公開日: 2013年07月12日 相談日:2013年07月12日 2 弁護士 3 回答 ベストアンサー こんにちは 今回、おばあさんが所有する建ててから40年ほど経つ賃貸物件を譲渡してもらうことになりました。 名義変更をする際に、その建物は未登記家屋だと 判明しました。登記をすると何十万もかかります。 未登記家屋譲渡契約書を交わすだけで良いですか? 賃貸物件なので年間290万ほどの収益がでる物件なのですが、良い方法があればお教えください。 189285さんの相談 回答タイムライン 弁護士 A タッチして回答を見る >未登記家屋譲渡契約書を交わすだけで良いですか?
不動産の重要事項説明書に「売主の表示」欄にチェックをつける項目があります。 売主の現住所と氏名を記入し、そして、その売主が登記簿に記載されている所有者と同じかどうかを証明する必要があります。 こちらでは、不動産重要事項説明書の「売主の表示」の内容についてわかりやすく解説します。 (この項目では、 FRK・宅建協会・全日・全住協 の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。) なぜ調べる必要があるのか? 消費者 消費者目線で考えると、上記の主張はもっともです。近年、地面師がまた暗躍していますし、「買ったお家が買えなかった」みたいなことがあってはいけません。 売主が本当にお家を所有しているのか、問題がないのか調べる必要があります。 なにを調べる必要があるのか?
Q:買戻特約(かいもどしとくやく)の登記とはなんですか?
」という論点について解説してきました。 ・買主に完全に所有権が移っている場合には「相続登記不要」 ・まだ故人に所有権が残っているときは「相続登記必要」 ということを覚えていただき、今後の遺産相続にお役立てください。 ・生前に売買契約締結済み ・故人→買主に直接移転できる(所有権移転時期特約 なし の場合) ・故人→買主に直接移転できる(所有権移転時期特約 あり &代金精算 後 ) ・故人→相続人に相続登記が必要(所有権移転時期特約 あり &代金精算 前 )
不動産の売却を行うと、不動産の所有権は売主から買主へ移ることになります。 しかし、もし、所有権を移転する前に売主が亡くなってしまった場合、そのまま買主へ所有権を移転することが出来るのでしょうか? 不動産を相続した場合に行う相続登記は必要ないのでしょうか? 今回は、不動産の売却で売主が亡くなってしまった場合の登記手続きについてご紹介します。 この記事の監修税理士 税理士法人チェスター代表 福留 正明 公認会計士・税理士・行政書士。相続税対策に強みを持つ税理士法人チェスターの代表社員。株式会社チェスターでは、年間100億円以上の売却案件を豊富に取り扱っている。 TV/雑誌など各種メディアからの取材歴多数。また、土地や相続についての書籍も多数出版している。 株式会社チェスターは、総勢200名以上の税理士法人グループの不動産会社です 以下のサイトなら スマホからでも 1分で無料査定を依頼できます 1分で無料査定! 不動産査定サイト5選 実績No. 【買戻特約の登記！】 | 天六にある司法書士法人ｅｎｔｒｕｓｔ(旧泉司法書士事務所)までご相談ください。. 1 !幅広い不動産会社が参加する老舗 業界を牽引する大手6社直営 の査定サイト 大手6社直営 !業界を牽引する会社に一括査定依頼 知名度No1 !大手から中小まで幅広く参加 大手不動産情報サイト運営 で信頼感が違う! 情報量が充実 !不動産会社の雰囲気がよくわかる! 売主の味方・ 片手仲介専門 の不動産会社 不動産一括査定サイトの詳細はこちら>> 1.売主が亡くなってしまった場合、売買契約は有効か 不動産の売買で売買契約締結後に売主が亡くなってしまった場合、亡くなった方と交わした契約はそのまま有効となるのでしょうか?
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売主は、現在、本物件の売主を相続人とする相続登記手続き中の為、売主は自己の責任と負担において、本物件引渡しまでに同相続手続きを完了する。但し売主の誠実な履行によっても、何らかの事由により本物件の引き渡しまでに相続登 記が完了できない場合は、本契約は白紙にて解除となり、この場合は売主は受領済みの金員を無利息にて速やか買主に返還するものとする。
auのガラホに関して質問です。 現在、auのガラホへ機種変更を検討しています。 (細かくどれにするかは考えていませんが、一応SHF32で検討中) そこで質問なのですが、ガラホのウイルス対策はどのようにすれば 良いのでしょうか? ガラホのセキュリティ対策・ウイルス対策 | 対応セキュリティソフトは？. ざっと読んだ感じだと、スマートパス経由でウイルスバスターを ダウンロードして下さいと言う事だったのですが、任意のウイルス 対策アプリ等を入れることは可能なのでしょうか? また、パソコン様にウイルスバスタークラウドを使用している場合 3台まで使用可能ですよね?その際に、アンドロイドのスマホを 登録できるような文言があったのですが、それってガラホも含まれる のでしょうか? 質問ばかりで申し訳ないですが、ご存知の方ぜひご教示お願いします。 1人 が共感しています ガラホは自由にアプリを入れることができません。そこがスマホと違います。Googleストアには対応していません。またガラホは特殊なので動作させるのは無理です。現状ではガラホのセキュリティ対策はほとんどありません。またガラホのみのためにアプリも開発したりしません。そういう意味ではネットをやるならガラホは持たないほうがいいです。スマホにしましょう。ガラホは通話とメールしかしない人のための救済端末ですよ。スマホもそうですがウイルス駆除はパソコンと違ってできませんから、結局ガラホもスマホも感染したら初期化するしかないんです端末を。 2人 がナイス!しています ID非公開 さん 質問者 2016/6/25 10:31 救済端末と言うので、なるほどと思いました。今の自分の携帯の使い方と合わせて、もう一度機種の選び方を考えたいと思います。ご回答下さりありがとうございました! ThanksImg 質問者からのお礼コメント お二方、ご回答下さりありがとうございました。迷いましたが、ウイルス駆除に関してはあまり期待できないと言う事と、機種の選び方も詳しく書いて下さったukraine926292さんをベストアンサーに選ばせて頂きます。 お礼日時: 2016/6/25 10:35 その他の回答(1件) ご指定の機種はアンドロイド端末になるので、 アンドロイドスマホと同じです。 なのでGoogleなどでダウンロードすればできるはずですよ( ^ω^) あとは機種にアプリが対応してるかだけ確認してください( ^ω^) ID非公開 さん 質問者 2016/6/25 10:29 そうですね。もう少し、自分が検討している機種に関して調べてみます。ご回答ありがとうございました(*´ω`*)
auユーザー限定になりますが「auスマートパス」の会員になることで、こちらからAndroid用の ウイルスバスター をインストールすることが可能です。 auのサポートセンターでも、この方法でセキュリティソフトをインストールすることを勧めているようです。なお、会員になるには月額372円(執筆時点)の料金が必要です。 残念ながら、ドコモやソフトバンクのガラホではこの方法が使えません。どうしてもインストールしたいという人は、ガラホにアプリをインストールする方法があるのでこれを試してみてください。公式にサポートされているものではないので、当サイトでは推奨しませんが。 関連記事
2018年でガラケーのLINEは利用できなくなりました。今後は3G回線のサービス自体が終了予定となっており、ガラケー自体が使えなくなるといわれています。これまで使い慣れた端末が使えなくなるのは、少々悲しいですよね。 ですが、ガラケーの良さを引き継ぎながら、さらにLINEができると話題になった「ガラホ」なら、使い心地そのままで使い続けることができますよ! とはいえ、ガラホはスマホと比べてどこが良くて、どこが不便なのでしょうか? Androidはウイルスに狙われやすい？必要なセキュリティ対策は？ | サイバーセキュリティ情報局. ここでは、自らガラホユーザーである筆者の経験も踏まえて、ガラホのメリット・デメリットをまとめてお伝えします。 ガラホのメリットをまとめてチェック! ガラホは、スマホ用OSを搭載したガラケー(フィーチャーフォン)のこと。とはいえ、ほとんどの機種ではGoogle Play非対応なため、特定のアプリが使用できるガラケーと言い換えた方がピンとくるかもしれません。ガラホにはスマホとは一味違った魅力がいくつかあります。以下でさっそくチェックしていきましょう! 1, LINEが使える機種がある ガラケーでLINEは使えなくなりましたが、ガラホなら引き続きLINEが使用できる機種があります。電話よりもLINEで連絡を取る場面が増えたので、ふだんあまりコミュニケーションアプリを使わない人も、LINEが使えるガラホなら選びやすくなるのではないでしょうか。 2, 必要な機能がコンパクトにまとまっている もともと携帯電話に求められていた機能といえば、通話機能ですよね。さらにプラスアルファでSMSやメール機能、必要に応じてカメラで写真が撮れれば十分という方もいるのでは。ガラホは、必要な機能がコンパクトにまとまっていて、そのニーズを十分満たしてくれます。 3, Webページが見られる ガラホはインターネットとつないでパソコンやスマホと同じWebページを見ることができます。ちょっと確認したい、というニーズにもしっかり応えてくれます。 4, 携帯しやすく通話がしやすい 折り畳み式が中心のガラホは、小ぶりで手になじみやすい形状。また、軽量なものが多く、通話品質に特化した機能を備えているものが多々あります。混雑したところでも音声が聞き取りやすいのはうれしいですよね。 ガラホにはどんな機種があるの? 思っているよりも機種が豊富 ガラホのニーズは少ないイメージですが、まだまだ種類がいくつかあり、程よいラインアップで選びやすくなっています。ドコモならarrows ケータイ F-03L(発売前)、AQUOS ケータイ SH-02L、P-smart ケータイ P-01J、カードケータイ KY-01Lなど、auならGRATINA KYF39、INFOBAR xv、かんたんケータイ KYF38、AQUOS K、MARVERAなど、ソフトバンクならAQUOS ケータイ3、かんたん携帯10、DIGNO ® ケータイ2などがガラホに該当します。 思っていたよりも種類が豊富で、後継機種発売も滞ることがありません。これからも、一定のニーズがあることが予想できます。 ただし、すべてがLINEに対応しているわけではありません。ドコモはP-smart ケータイ P-01J、auならGRATINA KYF39、かんたんケータイ KYF38、AQUOS K SHF34、ソフトバンクならDIGNO ® ケータイ2がLINEに対応した端末になっています。 ガラホのデメリットを教えて!
1だということです。 だいぶ古いバージョンですので、セキュリティ面に関しても、LINEの方が対応するのが大変と言いますか、主流がスマホで、多くの場合OSのバージョンも最新に近づけている機種がほとんどなので、わざわざ古いバージョン用に調整するのが手間になっています。 大手キャリアとLINEの会社は全く別の会社(最近ヤフー(ソフトバンク)と統合するとかしないとか? )ですので、古い機種に気を使う必要がないのです。 大手キャリアで開発しているアプリだったら、現在も販売している機種(ガラホ、ガラケー)でも問題なく強いよう出来るように調整をしていかなくてはなりませんね。 ですが別会社ですので、気にしなくて良いのです。 その結果として、古いAndroidバージョンを使用しているガラホ用の調整をやめたのではないでしょうか? その結果として、 「プッシュ通知が不可」 になるということですね。 時代の流れですから仕方がないのかもしれません・・・ そうすると、ガラホでLINEアプリは使えなくなるのでしょうか?? いつからLINEアプリのプッシュ通知がダメになるの? 携帯電話会社提供のセキュリティサービスとの比較. 公式サイトでアナウンスされているのは、 2020年3月頃~ ということです。 来年の3月から、LINEのプッシュ通知がダメになります。 「ダメになる」って言ってきましたが、LINEアプリはガラホで使えなくなるのでしょうか?? ガラホでLINEアプリが使えなくなるの?? いえいえ、そうではありません。 「今のところは・・・ と前置きが付きますが、完全にLINEアプリが使えなくなるわけではありません。 猶予期間なだけかもしれませんが、一応LINEアプリは起動できますよ。 では、どうなるのでしょうか?? 2020年3月以降ガラホでのLINEアプリはどうなるの? 2020年3月以降、LINEアプリのプッシュ通知が止まった後はどうなるのか? 公式のアナウンスでは、 3. プッシュ通知機能停止後の動作 LINEアプリを起動していない間に受け取ったメッセージの通知、および無料通話の 着信通知が受け取れなくなります。 アプリを立ち上げる と、 メッセージ受信や着信履歴を確認できます。 引き続き、これまで通りLINEアプリサービスのプッシュ通知機能をご利用いただくには、本機能を利用できる スマートフォンへの機種変更が必要です。 ご利用中のお客さまにはご迷惑をおかけしますが、ご理解賜りますようお願い申し上げます。 要は、待機状態や、ほかの操作をしているときに、LINEのメッセージや通話が来たとしても 【 "お知らせ" してくれない】 ということですね。 LINEアプリを立ち上げてからそれらの通知が一気に入るということです。 う~~ん不便になりますね。 いちいちLINEアプリを立ち上げないと分からないわけですからね。 急ぎの用事などには使えませんね!
このAQUOS Kなんかは連続待受時間が620時間もあるのよ。私のような仕事に生きる人間の味方だよね!」 藤田「地主さん、仕事……」 地主「俺は過去に君の靴を隠したりしたのかな? さっきからいらんことを次々と。」 藤田「いや純粋な疑問として!」 女性への"仕事が忙しいアピール"である。世の女性は仕事をしている男性か、無職の男性なら、絶対に仕事をしている男性を選ぶ。それがガラホによりアピールできるのだ。テザリングを使うことで、スマートなビジネスマンに見える。本当は祖母からの電話だけど。 あとから録音 GRATINA(グラティーナ)では、終話時に直前の通話内容を音声データとして保存できる! 実はこのガラホ、通話内容を電話が終わったあとからでも保存しておくことができる「あとから録音」という機能を搭載している。大切な仕事の通話内容を残すことができるのだ。さっきは祖母からの電話で、しかも「就職はせんのか?」という内容だったので残さなかったけど。 かなり盛り上がっています! 地主「房さんは最近なにかハマッてるものとかある?」 房「写真とかですかね。」 田中「インスタ映えとか?」 房「そこはかなりこだわって撮ってます!」 藤田「俺、趣味で写真も撮ってるんだよね。」 地主「藤田くんは黙ってて! ガラホでも撮れるから!」 房「キレイに撮れるんですか?」 地主「なんとカメラは800万画素あるし、HDR静止画撮影もできる!」 田中「スゴい!」 地主「ちょっと撮ってみる! 藤田くん、シャッター押して!」 撮りました! かなり盛り上がる! 田中「画質キレイ!」 房「この撮影の感じ、懐かしくていいですね!」 地主「そうでしょ、ガラホには青春が詰まってるし!」 藤田「いま、なんで地主さんが女性の間に入る必要があったんでしょうか?」 地主「自然だっただろ。2対1で写真撮る時の自然な感じだから。下心とか一切ない!」 藤田さんと私のやり取りが、意外にも女性にウケた。本来イジる側のイケメンが、ガラホのおかげで、イジられる側になっている。この合コンのマウントを間違いなく私が取っているのだ。 騒がしい場所でも電話できる! 地主「周りが騒がしいと電話の声が聞こえないことあるじゃん?」 田中「ありますね、ライブ会場とか。どんなお店でも音楽が流れてるし。」 地主「そうでしょ? でも、そんな時に限って電話ってかかってくるじゃん!」 房「確かにそうかも!」 地主「でもね、大丈夫なの!
0以降ではアプリケーションひとつずつに許可を与えるように変わっているので注意が必要だ。また、アプリケーションのインストールの際に、そのアプリケーションが使う端末の権限が表示されるので、表示内容をしっかりと確認するようにしておきたい。アプリケーションが使う権限は後からでも変更できるので、電話帳へのアクセスなど個人情報に関する情報へのアクセスは、むやみに許可すべきではない。 ウイルス、マルウェア対策だけでなく全般のセキュリティ対策を スマホは現代人にとって日常生活の質を大きく左右する機器となりつつある。音楽や映像がその場で楽しめ、写真や動画も簡単に撮影できるだけでなく、加工までできる。ECサイトでの買い物も、ネットバンク経由での銀行取引も可能だ。道に迷った際に地図アプリで助けられたというユーザーも多いはずだ。しかし、利便性が増しているということはその分、リスクが増していることとイコールだということは頭に入れておきたい。だからこそ、セキュリティ対策は万全にしておく必要があるのだ。今回の記事で説明してきたように、適切な対策を講じることで、ウイルス、マルウェアなどに感染する可能性を大きく低減させる余地がある。ウイルス、マルウェア対策はもちろん、スマホに関するセキュリティ対策を改めて見直すことで、安心・安全にスマホを利用してほしい。