住まいに関するお金の疑問や不安について、ファイナンシャルプランナーの西澤京子氏・税理士法人スマートシンク代表の菊地則夫氏監修の書籍『住宅ローン&マイホームの税金がスラスラわかる本2021』(株式会社エクスナレッジ)より一部を抜粋、編集して紹介します。 【登場人物の紹介】 尾内 星子(おうち ほしこ)さん…30歳。35歳の夫、5歳の長女の3人家族。今は家賃10万円の賃貸マンション暮らし。マイホームが欲しいけど、お金のことが心配で、なかなか行動に移せずにいる。 西澤 京子さん…1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、大手保険会社、デベロッパー、不動産販売会社、FPオフィス代表を経て現在は不動産関連会社勤務。 固定金利型と変動金利型、結局どっちが有利? Q 固定金利型と変動金利型のどちらにするかで迷ってしまいます。メリット・デメリットはそれぞれあるけど、結局、どちらで借りると有利なのですか? 西澤さん 目先の返済額だけで考えると、現在は固定より変動、長期固定より短期固定のほうが金利が低く、引き下げ金利の引き下げ幅も大きいので有利といえますが…。 星子さん でも、金利が上がったら、変動金利はいずれ返済額が増えるんですよね? 西澤さん そうなんです。全期間固定金利型以外の金利タイプは、金利の推移によって完済までの総返済額が違ってきます。特に、今は超低金利なので、返済期間が長い人ほど、将来の金利上昇への備えが必要です。それに、今後の金利の動きは誰にもわからないので、どれが有利かは、完済するまでわからないんですよ。 星子さん じゃあ、固定金利型がトクか、変動金利型がトクか、ちょっとした賭けですね…。 西澤さん 損得で考えるよりも、安心して返済できるかどうかが大切。多少の利息の差よりも、ずっと安心して返済していくことを優先したほうがいいのでは? 住宅ローンは長いおつきあいですから。 【ここがポイント! 住宅ローン組むなら「固定金利」と「変動金利」どっちがいい？ | 東証マネ部！. 】 Point 01 今後の金利推移は予測できないので、総返済額がいちばん少ない資金計画は完済時にしかわからない。 Point 02 超低金利時代には、返済期間の長い人ほど金利上昇のリスクがある。返済額の上昇に備えておきたい。 Point 03 長く返済していく住宅ローンは損得よりも、安心してつきあっていけるかどうかを優先したい。 【関連記事】 年収1500万円前後だが…勤務医が「資産10億円」になれるワケ 自宅に「家を売りませんか?
マンションを買うときに、物件価格と同様に大切なのが、住宅ローン選びです。30年、35年と長くつきあう商品なわけですから、徹底的に知っておいてソンはありません。今回は住宅ローンの基礎ともいえる、金利タイプについて解説してきます。 ●金利が高めの時期に固定金利で借りるとソン!? まず、住宅ローンの金利には固定金利型と変動金利型、それに固定期間選択型の主に3種類があります。固定金利型は借りたときの金利がずっと変わらないタイプです。景気動向などに左右されず金利が一定なので、返済プランがたてやすく、毎月返済額も変わらない安心感があります。 ただ、世の中一般の金利(これを「市場金利」などと言います)が低めの時期は、その他のタイプの金利に比べて金利水準が高めです。また、市場金利が高めで将来の金利低下が予測される時期に固定金利型で借りると、ずっと高い金利で借りることになり、長期間払っているのに、元本が減らないという状態になってしまいます。 固定金利型の住宅ローンの代表格は住宅金融支援機構と民間の金融機関の提携による「フラット35」です。また、金融機関のローンにも一部で固定金利型のタイプがあります。 ●変動金利型でも5年間は返済額が変わらない 一方で、変動金利型は借りた後も市場金利の動きに応じて金利が見直され、適用される金利が上下します。民間金融機関の多くが扱っており、そのほとんどは原則として半年に1回金利を見直します。ただ、適用金利が半年ごとに変わったとしても、毎月返済額は5年間変わりません。 また、変動金利型で5年後に返済額がアップする場合でも、元の返済額の1.
あなたの住宅ローンの金利タイプは? 住宅金融支援機構資料より 2017年4月から9月までの調査では、利用している住宅ローンの金利タイプは変動50. 4%・固定金利49. 6%(全期間固定12. 6%、期間固定36.
変動金利と固定金利について理解したところで、実際に住宅ローンの金利がどのように推移しているのか、住宅金融支援機構が公表しているデータを見てみましょう。 民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利等) (出典/住宅金融支援機構) ※ 主要都市銀行のHP等により集計した金利(中央値)を掲載。なお、変動金利は昭和59年以降、固定金利期間選択型(3年)の金利は平成7年以降、固定金利期間選択型(10年)の金利は平成9年以降のデータを掲載 ※ このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません 変動金利は「金利が低い」というイメージがありますが、今から30年ほど前のバブル期には、変動金利でも約8. 0%で推移していました。しかし、バブル崩壊とともに金利は急低下し、最近は20年以上にわたって低水準のまま横ばい状態が続いています。 住宅ローンの金利は変動金利と固定金利のどっちがお得なの?
VOL. 15 変動金利と固定金利、みんなはどっちを選んでいる? マンションセミナー 住宅ローン 変動金利 固定金利 住宅ローンの返済方法 元利均等返済 そろそろセミナー開始の時間ですね。 はい、きちんと整理さえできれば、あまり難しくないと分かって良かったです。 でも、私はどれを選べばいいのかな。 セミナーでは、まずは基本知識を入れていただきそのあと個別相談を受けていただきながら、自分に合った住宅ローンを見つけていけたら良いですね。 はい、頑張ります! では行ってきます! 固定金利と変動金利、みんなはどっちを選んでる? 国土交通省の調べでは、いまは、「今後の金利変動リスク」よりも「今の低金利」に魅力を感じて住宅ローンを選ぶ方が多いという結果が出ています。 いまは、低金利時代だと言われています。 もし、今後、これ以上金利が下がることはなく、むしろ上がる可能性が高いと感じていると、固定型を選ぶ方が多いはずです。 しかし、調査結果によると5割以上の方が変動型を選択。 固定金利選択型と含めると80%以上が全期間固定以外を選んでいます。 下の表をご覧ください。 実は変動金利を選択した場合の店頭金利は実は過去20年間、ほとんど変動していません。 さらに、大幅な優遇金利が受けられると固定金利との金利差が大きく今の金利のメリットを享受したいと考える人が多いのも理解できる状況と言えます。 フラット35の金利は2017年10月以降団体信用生命保険料込となり0. 2%程度上がっております。 日本銀行HPならびに三菱UFJ銀行、フラット35最低金利より 元利均等と元金均等ってなに?
16 フラット35ってなんだ? マンションセミナー 住宅ローン 住宅ローンの種類 フラット35 保証料無料 保証人不要 /colTopBox TOP 住まいのコラムトップページへ VOL. 01 準備ができていれば、マンション購入はこわくない。 VOL. 02 一生のお買い物に住まいの相談パートナーを。 VOL. 03 チャレンジ、みんなのマンション購入理由ランキング。 VOL. 04 大人女子が知っておきたいマンション事情。 VOL. 05 セミナーに参加しているのはどんな人? VOL. 06 潜入!「大人女子のはじめてのマンションセミナー」。 VOL. 07 チャレンジ!あなたの住まいのお金。 VOL. 08 コンパクトマンションってなんだ? VOL. 09 なんでいま、コンパクトマンションがおすすめなの? VOL. 10 大人女子にちょうどいい広さ? VOL. 11 こんなに高い!東京の都市力。 VOL. 12 チャレンジ!住まいの間違い探し。 VOL. 13 「はじめての住宅ローンセミナー」ってどんなセミナー? VOL. 14 住宅ローンの基本のキ VOL. 17 住宅ローンの借入可能額の調べ方。 VOL. 18 繰り上げ返済ってなんだ? VOL. 19 ファイナンシャルプランナーは何を教えてくれるの? VOL. 20 人生のキャッシュフロー? VOL. 21 マンションを買った人生、買わなかった人生。 VOL. 22 中古マンション購入のメリットはなんだ? VOL. 23 いい中古マンション選んではいけない中古マンション? VOL. 24 絶対に知っておきたいマンション管理。 VOL. 25 大きく差がつく中古マンションの上手な探し方!? VOL. 26 理想の立地はライフスタイルから見えてくる!? VOL. 27 住みたい街!?住んでいる街!? VOL. 28 間取り選びの常識?非常識? VOL. 29 ライフスタイルの整理の仕方!? VOL. 30 持ち家デビューへの道!? VOL. 31 いざ、物件見学に行こう! VOL. 32 理想のマンションに出逢えるか!? VOL. 33 私がマンションを契約するまで! VOL. 34 ついに!マンションオーナーデビュー! VOL. 35 理想のマンション探しのパートナー! 住まいのコラムトップ
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質問日時: 2005/09/22 13:57 回答数: 7 件 皆さまこんにちは、いつもお世話になっておりますチビオニと申します。 新車購入費用の節約として、「車庫証明を自分でやろう」と思っているのですが、 「車台番号が書けなくて」行き詰ってしまいました。 車庫証明を自分でやる場合、「車を購入して車台番号が分かってからやる」ものなのですか?? なんだか変な質問ですいません・・。 No. 5 ベストアンサー 回答者: potemkin 回答日時: 2005/09/22 15:11 軽自動車は購入時(登録時)には車庫証明が不要ですよ。 自分の名義になってから15日以内に、必ず届出をすればOKです。 厳密に言うと軽自動車の場合、保管場所の「証明申請」ではなく、保管場所の「届出」ということになります。 ですから普通、届け出たその場で届出証明やステッカーがもらえるので、5~6日後に再度警察署まで取りに行く必要もありません。 また普通車とは書類の様式が違うと思うのですが、必要ならば車屋さんか警察署に確認してみてください。 普通車よりも更に簡単だし、電車賃を入れても1000円でおつりがくるので、是非自分でやりましょう。 届出をすっぽかすと、何かあってバレた時に罰則がありますので、必ず行うことが大切です。 (ただし指定地域以外では軽の保管場所届出は完全に不要です。念のため) 参考URL: 0 件 この回答へのお礼 軽自動車は「車庫証明は購入後でよい」なんて、またまたスゴイことを知ってしまいました!! あせって「書かなきゃ」やってたのですが、安心しました!! 書類の様式も違うとは・・。もしや私が警察署でもらったのは普通車用だったりして!?だったらガーン!確認してみなくては! 車庫証明を（自分で）やるには新車を購入してから？？ -皆さまこんにち- 国産車 | 教えて!goo. 確か「人口30万人以上の地域は届出必要」って、どこかのサイトで見たような気がします・・。 どのみち私の地域は必要なので購入しても届出を忘れないように気をつけます! potemkinさん、先ほどといい参考URLといいどうもありがとうございます!! お礼日時:2005/09/22 21:28 No. 7 sirokiyat 回答日時: 2005/09/22 20:22 新車購入だったら、セールスマンに聞けばどの様に書いたらいいか親切に教えてくれますよ。 (私の場合はでした。) 車台番号がなくても車の大きさなどがわかっていれば、簡単に取れた思います。 この回答へのお礼 「購入後に車庫証明をしても良い」、と分かったので、 セールスマンの方に聞きながらやってみてもいいかもしれませんね!
その他の回答(5件) OSS代行はその店舗でやるのではなく、本社で一括してやってるところも多いようです。なので、店舗の権限では出来ないってことはあり得ます。 でも、そんなのはディーラー側の都合なので、あなたが気にしてあげる必要があるわけではありません。 こちらの要望を叶えられないディーラーからは買わなければいいだけですので、他を当たってみるといいでしょう。 私は自分で車庫証明を取りましたが今は出来ないんですかね? 他の販売店に聞いてみたらどうですか。 別に車は見積もりを依頼したところで買わなければならないということではないですよ。 見積に満足できなければ別のところで見積もりを取っても良いのでは。 客の要望に合わないディーラーで買う必要は無いです。むしろそのようなディーラーだと買った後の点検整備でも同じようなことを言い出す可能性が高いと思います。 ※車検などで不必要な部品交換をして「ここを変えないと車検には通らない」などと言いかねないです。 1人 がナイス!しています OSSは警察に行かなくても車庫証明が取れる仕組みです 自分でやることは出来ません OSSは国土交通省主導で今後の登録手続きのメインになっていく仕組みです、トヨタのディーラーは、業界の見本となるため、このOSSをほぼ強制されます トヨタ車を買うならOSSからは逃げられないですよ どうしても自分で車庫証明を取るというなら OSSを使わず、従来の登録手続きになりますが たぶん、納期が遅くなります おそらく、これからは他のメーカーのディーラーも追従するでしょう いーや出来るはずです。 代行費用はディーラーが儲けるチャンスの部分なので、不当に金額を積んでいる可能性が高く、できればカットされたくない項目のはずです。
これまで車庫証明の大まかな説明をしてきましたが、実は車庫証明を認められるには、一定の条件をクリアする必要があります。自宅で十分な広さがある場合は問題がない場合がほとんどですが、マンションや近所の駐車場を借りる予定の人は、以下の項目をとくに注意してみてください。 車庫が自宅から2km以内の場所にあること 申請する車庫は、本拠とする地点から直線距離で2km以内になければなりません。住所からではなく、活動拠点である本拠から2km以内です。なので、単身赴任で住所変更をしていない場合でも、車庫証明を申請する必要があります。 2km以内であっても、ギリギリ1. 9kmの場合など、「実際にこの駐車場を使い続けることは難しい」と判断されて申請拒否される可能性もあるので、注意してください。そもそも2kmも離れてしまうと、大人が歩いて30分程度かかりますので、なるべく近場にすると良いでしょう。 ただし、所有する自動車が軽自動車であったり、適用除外地域であったりすれば、2km以上でも自動車を保管できる場合もあります。 道路から支障なく出入りができて、自動車全体を収容できること 2km以内でも、車庫予定地周辺の道路環境が悪かったり、道路幅が足りなかったりして無事に車庫までたどり着けない場合、申請が拒否される可能性があります。道幅が細く、購入する車の幅が広い場合などには注意しましょう。 また駐車場のサイズは、自動車全体が収まるサイズでなければいけません。よくあるのは、横幅は良いけど、少し前に飛び出してしまうパターン。実際に警察の担当者が現地調査に来ますので、注意が必要です。 たとえば駐車場側の表示で6mとされていても、実寸で5. 9mになってしまえば申請は通りません。かなりギリギリになりそうな場合は、自分で測ることをおすすめします。 自動車の保管場所として使用できる権限があること これはモラルとしても当たり前のことですが、車庫予定地を自動車の保管場所として使用できる権限がなければ申請は認められません。詳細は後述しますが、自宅の場合はほとんど問題ありません。 月極駐車場やマンションの駐車場を使う場合は、証明書類を発行してもらう必要があるので忘れないようにしてください。数千~数万単位で発行手数料などを取られる場合があるので、その分の予算をみておきましょう。 また権限さえあれば、自宅の庭などでも問題ありません。しっかりと車庫として乗り入れできるのであれば使用が可能です。 警察に提出する必要書類と自分でやるメリットとは?
駐車場、空き地など、道路以外の場所である。 2. 使用の本拠地(自宅など)から2km以内である。 3. 車が通行できる道路から支障なく出入りができ、かつ、車体全体が入る。 4.