「日本政策金融公庫 (日本公庫) 」とは? 不動産投資をはじめたいはNG！日本政策金融公庫で融資は受けられるの？ | グランヴァンタイム｜初心者におすすめの不動産投資入門ガイド. ・日本公庫は、 100%政府出資の政策金融機関 です。 銀行などの一般の金融機関を補完し、国民生活の向上を目的としています。 国の政策に則った固定金利、長期の融資制度をご用意 しております (中略) ・日本公庫は、 国が株式の100%を常時保有することが法律で定められている特別な株式会社 で、 一般の民間会社や民営化を前提とした特殊会社ではありません。 日本公庫が株式会社の形態をとっているのは、株式会社のガバナンスの仕組みを活用して、 透明性の高い効率的な事業運営を行うためです。 ――引用:株式会社日本政策金融公庫 『よくあるご質問』 こうした事柄が"ほぼ初耳"である、不動産投資初心者のなかには、 「国民生活の向上ということは、被融資者にやさしい?」 「不動産投資の融資を受けるなら、国が出資している日本政策金融公庫からが1番安心?」 ……というふうに、期待を抱く人が少なからずいらっしゃいます。 果たしてそれは、本当なのでしょうか? そこで今回は、 "個人レベルの不動産投資に日本政策金融公庫を使えるのか" 、そして "使える場合のメリット・デメリット" について、不動産投資初心者にも分かりやすくまとめてみました。 ※本記事に掲載しているのは2020年2月現在の情報です。 後に変更になる可能性もありますので、ご了承ください。 不動産投資に日本政策金融公庫は使えるのか? "結果として"、不動産投資をするために、日本政策金融公庫を活用することはできます。 しかし、 「不動産投資をしたいので融資をしてください」と、日本政策金融公庫の担当者との面談で申し出ても、融資は認められない でしょう。 というのも、株式会社の体裁をとっているとはいえ、いわば"公的金融機関"である日本政策金融公庫は、"投資目的"での融資を行っていません。 不動産投資のために、不動産を購入する資金を融資してもらいたい場合、 "事業目的"で不動産を購入することを 「不動産賃貸事業の申請」で証明する 必要があります。 また、そもそも 投資用不動産を販売している会社が、日本政策金融公庫の融資に対応しているかどうか を確認する必要があります。 もちろん対応していなければ、日本政策金融公庫の融資を受けて、 (その会社から) 投資用不動産を購入することはできません。 【疑問1】日本政策金融公庫の融資の特徴は?
国が出資している "比較的"低金利 固定金利 融資期間が短い ⇒ 一般的な不動産投資ローンは「35年」など長期だが、 日本政策金融公庫のローンは「10年 or 15年」と短期 上記が、日本政策金融公庫の融資に見られる主な特徴です。 『日本政策金融公庫で融資を受けるメリット』の項目でも後述しますが、 固定低金利であり、その資金を日本という国が出資していること は、日本政策金融公庫の融資のなかでも、とりわけ大きな特徴であり、強みでしょう。 【疑問2】誰でも不動産投資に日本金融政策公庫を使えるのか? "事業目的での不動産購入"が前提だと勘違いしやすいですが、 法人だけでなく個人でも日本政策金融公庫を活用することができます。 それだけでなく、女性や20代・55歳以上の男性 (一般な金融機関で融資を受けにくい層) が、日本政策金融公庫では融資を受けやすく、そのうえ 借入期間の延長 や 金利優遇 を受けられる可能性もあるのです。 ※詳しくは、日本政策金融公庫の公式ホームページをご確認ください。 では誰でも日本政策金融公庫の融資を受けられるのかというとそうではなく、 公共料金や税金の未払いがある人は融資不可 となってしまいます。 【疑問3】日本政策金融公庫を使うために必要な条件はあるか? 不動産賃貸事業の許可を得ること 厳しいローン審査の基準に通ること 先述したように、日本政策金融公庫から融資してもらうには、 「不動産投資」ではなく「不動産賃貸事業」であることが必須条件 。 たとえばバブル時代に多かった、 売却益狙いの不動産購入への融資は、日本政策金融公庫の対象外 です。 不動産賃貸事業であることを証明するためには、 事業計画書・創業計画書・許認可を持つ証明書・不動産賃貸借契約書 など、一般的な金融機関では重要視されない書類が多数必要になり、これが結構な手間なのです。 そしてもちろん、厳しいローン審査もクリアする必要があります。 団体信用生命保険 (団信) への加入は任意 ですが、日本政策金融公庫でローンを組む場合でも、債務者が残債を本人の死亡などで支払えなくなるリスクは同じなので、 入っておくに越したことはない でしょう。 日本政策金融公庫から融資を受けて不動産投資をするメリット 比較的低金利なため、総返済額が少なく済む 一般的な金融機関では融資を受けにくい層が、融資を受けやすい 対応エリアが広いので、面談・書類提出に行きやすい 【1】比較的低金利なため、総返済額が少なく済む 日本政策金融公庫の融資の金利は、共同担保を提供できる場合で 1%前後 、共同担保が提供できない場合で 2.
日本政策金融公庫のローンにもデメリットはあります。 それは、借入期間が最長10年または15年と短く毎月の借入返済額が大きくなってしまうことです。 そのため家賃収入に対する返済比率が高くなり、最悪の場合、返済額が家賃収入を超過してしまいます。これによって毎月の収支がマイナスになる可能性もあるということです。 政策金融公庫が、はじめての不動産投資をするような投資家にとって使いやすく、柔軟であるとは言っても、ローン期間に関する制度に関しては、変えることはできません。 不動産投資の収支をプラスにするためには、返済比率を調整するために『頭金』を入れて借入金額を少なくするか、利回りが高く、高い収益を維持できる不動産を購入する必要があるのです。 日本政策金融公庫にローン申し込みする際には、事業計画書を作成します。この段階で購入する不動産の収支期待値を算出することができますので、実際に購入して運用した後に「こんなはずじゃなかった・・・」ということは起こりにくいと思っています。 日本政策金融公庫でローン申し込みする際の注意点はコレだ!
2010年2月10日 08:36 説明書を見て、 「Yシャツ2枚を3時間かけて生乾きに…?薄手のブラウス2枚なら2時間?」 「それなら干した方が早く乾く!」 と思って、一度も使っていません。(笑) 他の皆さんのお話が聞きたかったのですが、やはり不評のようですね。 トピ内ID: 9102101161 よーよー 2010年2月10日 13:41 普通の洗濯機買って、梅雨や急な時は布団乾燥機の洋服乾燥用のキットを使って乾かしたほうが早いと思います。 実家の母親はキットを持ってなかったので紙袋に入れて乾かしてました。 (火事にならないよう、様子を見ながら) うちは布団丸ごと包み込む、ファスナーつきの専用袋を持っているので、そこにぬれた衣類を放り込んで乾燥させてます。 うちはドラム式洗濯機(乾燥機能つき)を持ってますが、2~4時間とか余裕でかかります。で、電気代が3倍くらいに跳ね上がりマース! 洗濯機の風乾燥の使い方とメリット・デメリット！ – シュフーズ. トピ内ID: 4505803978 😨 芍薬 2010年2月12日 01:02 簡易乾燥とは風で乾かそうとしているだけなので、 熱乾燥と比べるべきものではありません。 2児の母さんのおっしゃるように 干し時間を若干短縮させるためのものです。 うちでは、洗濯物の乾燥のためにではなく、 洗濯後の洗濯槽の乾燥の目的に使っています。 洗濯後に洗濯槽を乾かすと 洗濯槽の汚れ方(ワカメの付き方)が違いますよ。 トピ内ID: 5183638899 mimi 2010年2月12日 09:35 全く乾燥しませんよ~。 うちのは1h・2hコースがありますが、 2hコースにしてもTシャツの1枚も乾きません。 いったい何の機能なんだ。 以来全く使っていません。 トピ内ID: 2295109561 トピ主です 2010年2月13日 13:26 1件か2件のレスがもらえればラッキーだなと思っていたのに次々ご意見いただけてすごくうれしいです。 皆様ご親切にありがとうございました! ・・・にしてもそんなに使えない物なのですか!! Yシャツ2枚で3時間を読んで思わずぶふっと拭いてしまいました。 なんだかコタツに入れていたほうがいい感じがします・・・。 洗濯槽の乾燥など使われている方もいるようですが時間が結構かかるような印象ですね。 本当にムリヤリにでも今ある乾燥機を持って行きたい所ですが本当に場所もなくしかも義母に上げる約束までしてしまいました・・・。 おねしょをまだする小学生がいるので(涙)やはり値段をあげても「洗濯乾燥機」にしようと思います・・・。 おそらく洗濯置き場のサイズからも縦型の8kgになりそうです。 予算は高くなってしまいましたが皆様のおかげで思い切れました。 ありがとうございました。 トピ主のコメント(2件) 全て見る あなたも書いてみませんか?
日立・風アイロンビッグドラム
BD-V2000
市場参考価格:300, 000円前後
今年の秋発売となった洗濯乾燥機の中でも、ひときわ注目を浴びているのが、この日立 "風アイロン ビッグドラム" 。テレビCMや家電特集で「アイロン要らず!」というキャッチフレーズを耳にし、魅了されている方も多いのでは?アイロン大嫌いのガイドも、もちろんその一人! しかし、本当にアイロンをかけないで済むほどシワが無くなるのでしょうか...これは確かめないわけにはいきません。
そこでさっそく、日立に「我が家の洗濯モノを洗わせて下さ~い!」とお願い。快く使わせて頂けましたので、その様子をご報告致します。"風アイロン"の実力、とくとご覧下さい!
結局、普通の洗濯機として使用しています。 雨の日や、急ぎの時は浴室乾燥を使っています。 トピ内ID: 9387988734 セブン 2010年2月9日 11:36 私は簡易乾燥洗濯機買いましたが・・・。 オススメ出来ません。 買ったばかりの頃はせっかく買ったのだからと使いました。が、しょせん簡易でした!想像しているような乾燥はしないです! おまけに、その月の電気代の高かったこと!
ヒートポンプ・低温パワフル・ヒーター乾燥方式については次で確認できます。 > 乾かし方を比較 ・送風乾燥(簡易乾燥) 送風乾燥は温風を使わずに、洗濯槽を回転させて化繊100%の衣類を乾燥します。 (木綿や混紡は乾燥できません) 関連するよくあるご質問 商品について、 電話やメールでご相談いただけます。 故障確認や修理について、 電話でご相談いただけます。
一問一答 #乾燥 #洗濯 #洗濯機