2%以上の方 フラット35で契約した方 自分のローン残高がわからない方 業界初。成果報酬型ローン借り換えサービス 住宅ローンの金利交渉まとめ 数千万円にもおよぶ住宅ローンながら、金利の見直しをしないまま支払い続ける人は案外少なくありません。 借金に金利はつきものですが、だからと言って余計に支払う必要はないため、総返済額を増やすことなく早く完済するには、金利の見直しが必要不可欠です。 「面倒……」と思う方も諦めず、まずは上記のようなサービスを利用しながら、シュミレーションしてみることをおすすめします。 こちらの記事も合わせてどうぞ
ただし、注意点が1つ。銀行員によっては「この人は住宅ローンをよく知らないだろう」と高をくくり、変化球の提案をしてくることがあります。 たとえば、他行ですでに審査に通っている住宅ローンの金利条件が年1. 2%で35年の全期間固定だったとしましょう。一方で、メインバンクの営業マンが「当初10年固定で0. 7%はどうですか?」と提案してきたとします。どちらがおトクでしょうか? 金利だけを比べると、当初10年固定の0. 7%が魅力的に映ります。しかし、当初●年固定は「そもそも変動金利で貸すんだけど、●年間だけは金利を安く、かつ固定にしてあげますよ」という契約です。たいてい●年後には金利の優遇幅がなくなり金利が上がるうえ、一般的には変動金利に移行するので、借入金利と返済総額が変動するリスクがあります。 おおまかに計算すると、住宅ローンを35年借りる場合、当初10年固定0. 7%で借りた住宅ローン金利が固定期間の終了後に1. 価格.com - 金利引き下げ交渉の前に準備すべき3つのこと | 住宅ローンの基礎知識. 66%になれば、下の表のように1. 2%で35年間の全期間固定で借りる場合と返済総額がほぼ同額となります。1. 66%よりも金利が高くなれば、全期間1.
「住宅ローンの金利について、銀行に引き下げの交渉はできる?」 「金利を引き下げてもらえるような、交渉のうまい方法やコツが知りたい」 そんな疑問や希望を持っている人が多いでしょう。 結論からいえば、借り換えの場合は 住宅ローンの金利は、引き下げ交渉ができます! フラット35以外なら、どの金融機関でも 交渉を持ち掛けて構いません。 その際には、 より低金利なほかの金融機関で借り換えの相談 をして、それを交渉材料にするといいでしょう。 もちろん成功するとは限りませんが、失敗しても特にデメリットはありませんので、ぜひ交渉してください。 そこでこの記事では、住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知っておくべきことをすべて解説しました。 まず、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は可能か ◎金利引き下げに成功するケース について、わかりやすく説明します。 それを踏まえて、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた ◎その際の注意点 ◎交渉に失敗した際の対処法 を具体的に解説します。 最後まで読めば、住宅ローンの金利引き下げ交渉はどのようにすればいいか、よくわかるでしょう。 この記事で、あなたが希望通りに金利引き下げに成功することを願っています! 住宅ローン金利の交渉について教えてください。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 住宅ローンの金利引き下げの交渉は基本的に可能 そもそも、「住宅ローンの金利を引き下げてほしい」などと金融機関に交渉することは可能なのでしょうか? まずは金利引き下げ交渉の実状から説明しましょう。 1-1. 銀行・信用金庫なら交渉可能! 結論からいえば、借り換えの場合、 住宅ローンの金利引き下げの交渉をすることは可能 です。 メガバンク、地方銀行、ネット銀行、信用金庫などであれば、 ・すでに借り入れしていて返済中の住宅ローン で、交渉で金利を下げてもらえる可能性がある のです。 実は本来は、同じ金融機関からの借り入れで金利を引き下げることはできないとされていました。 しかし、住宅ローンの借り換えをする人が増え、「他行に乗り換えられるよりは……」と金利引き下げに応じてくれるケースが出てきたようです。 そのため、他行の低金利を引き合いに出して交渉するのが定石となっています。実際の交渉のしかたについては、「3.
5%などいまより低金利で借りれられるという結果が出たら、その金利を引き下げの目標にするのです。 できれば 他行で借り換えの仮審査を受けて、 ・他行の仮審査合格 ・他行の試算で出たいまより低い金利 をいまの金融機関に提示しながら交渉するのがおすすめです。 そうすれば、「他行に借り換えされるよりは、金利を引き下げたほうがいい」と考えて引き下げに応じてもらえる可能性があります。 ただこの場合は、いまの銀行が金利を引き下げてくれたとしても、他行と同じ金利(上記の例では1. ファイナンシャルプランナーに聞く「住宅ローン①」交渉すると金利は下がる⁉ 神奈川・東京で注文住宅を建てる朝日ホームのトピックス. 5%)までは下げてもらえないケースもあります。 もしそれでは納得できなければ、実際に他行に借り換えることを検討してもいいでしょう。 3-3. 交渉のタイミング さて、住宅ローンの金利引き下げ交渉は、いつ行ってもいいというものではありません。 金融機関には、 引き下げに応じてもらいやすい時期 というものがあるのです。 それは、 金融機関の期末=3月と9月 です。 というのも、金融機関では各期ごとの融資目標額を定めていて、それが達成できなければ担当部署の責任になります。 そのため、 期末の決算が近い時期には、目標達成に向けて融資が受けやすくなる のです。 新規で住宅ローンを検討している人には、期末までになんとかローン契約をしてもらおうと金利を引き下げる可能性がありますし、既存のローン契約でも、「借り換えを検討している」と言われれば、引き留めるために金利を引き下げてくれるかもしれません。 もしタイミングが合うなら、金利引き下げ交渉はぜひ3月か9月にもちかけてみてください。 3-4. 交渉の流れ では、実際の交渉はどのように進めればいいのでしょうか?
その手順を、交渉成功のポイントとあわせて解説します。 3-1. 交渉の窓口 まず最初に、「金利引き下げの相談をしたい」という連絡はどこにすればいいのでしょうか? 最初に融資を受けたときの担当者 がわかっていれば、その人に連絡してください。 ただ、借り入れから年数が経っていると、当時の担当者が異動で融資担当から外れていたり、転勤で別の支店に移ってしまった可能性もあります。 その場合は、 融資を受けている支店の住宅ローン担当窓口 に話をしましょう。 3-2. 金利引き下げの目標値 引き下げ交渉では、あまり無茶な要求をしては話がまとまりません。 現実的に可能な引き下げ金利を目標として定めておいて、それを基準に交渉しましょう。 では、どれくらいの金利を目標にすればいいのでしょうか? その基準となるのは、 ◎ローンを組む金融機関の「優遇金利」 ◎他行で同様の融資を受ける、または借り換える際の金利 の2つです。 3-2-1. 優遇金利 住宅ローンの金利には、 「基準金利」と「優遇金利」 という2つの種類があります。 ・基準金利: 各金融機関が、ローンの利益やコストを考慮して定めた 基準となる金利。「店頭金利」 とも呼ぶ ・優遇金利: 融資希望者が金融機関の定めた一定の条件を満たした場合に、基準金利から 一定割合で引き下げる=優遇される金利。金利の引き下げ幅を「優遇金利」 といい、 引き下げられたあとの金利を「適用金利」 という これらの金利は各金融機関で公表されています。 そこでまず、自分が住宅ローンを申し込んでいる、または借り入れている金融機関の基準金利と優遇金利を調べましょう。 その上で、 優遇金利の最大値を引き下げの目標 にします。 たとえば、以下のような金利を適用している銀行があると仮定しましょう。 【優遇金利の一例】 基準金利 優遇金利(優遇幅) 適用金利 固定3年 2. 5% ▲1. 5% 1. 0% 固定10年 2. 7% ▲1. 6% 1. 1% 固定20年 3. 0% ▲1. 7% 1. 3% もし現在の自分のローン金利がこれより高ければ、「適用金利」を目標に交渉するのです。 実際に公表・適用されている金利をもとに交渉するので、引き下げに成功する可能性は高まるでしょう。 3-2-2. 他行の金利 また、他行でより低金利のローンが組めるのなら、それを交渉の基準にするのもいいでしょう。 たとえば現在は金利2%で借りている場合、それより低金利の金融機関を探して借り換えの試算をしてもらいます。 その結果、1.
教えて!住まいの先生とは Q 荒川区、墨田区、北区、板橋区、練馬区の中で貧乏のイメージが一番強いのはどこですか?一番住みたくないのはどこ? 質問日時: 2016/2/5 14:29:08 解決済み 解決日時: 2016/6/11 03:18:28 回答数: 2 | 閲覧数: 5596 お礼: 25枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/2/6 18:31:56 挙げられた5区の実際の財政状況は以下の通りです。 ※東京23区の財政力指数(平成25年度決算) 1位 練馬区 … 0. 44 2位 板橋区 … 0. 42 3位 墨田区 … 0. 38 4位 北区 … 0. 37 5位 荒川区 … 0. 31 練馬区>板橋区>>墨田区>北区>>>荒川区 だいたい予想通りですが、墨田区より北区が低いのは意外でした。 ちなみに荒川区は23区内でも最下位です。 その5区の範囲におさまる区を含めると、以下のようになります。 ■練馬区 … 0. 44 □台東区 … 0. 43 ■板橋区 … 0. 江戸川区なんて死んでも住みたくない - 二階堂ドットコム. 42 □江戸川区 … 0. 39 ■墨田区 … 0. 38 ■北区 … 0. 37 □葛飾区 … 0. 33 □足立区 … 0. 33 ■荒川区 … 0. 31 練馬区は下から数えて9位ですから、上に挙げた区が23区内での下位40%といったところです。 個人的なイメージでは、練馬区≒板橋区≒北区>墨田区>荒川区です。 住んでいる方には申し訳ありませんが、やはり荒川区には住みたいと思いませんね。 ナイス: 3 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/2/7 17:58:19 いずれも首都直下フラグが立ちタヒの宣告の呪文食らってる街なので、住みたくないだっちゃ♪ きゃふふっ。 ナイス: 1 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
路線によってハンドルも運転方法も違うのがリアルで学習としてもいいです。 スタッフが近くにいるのでわからない事があればスグ質問できます。 小さな男の子からしたら最高のレジャーですね。 模型電車が走る メトロパノラマ は大人が見ていてもワクワクしますよ。 都内の地下鉄の凄さがわかりますよ。 大人でも 鉄道好き なら子供以上に楽しめますよ! 東京都江戸川区東葛西6-3-1 東京メトロ東西線/葛西駅前 子供料金:100円 大人料金:220円 江戸川区|子育て・住みやすい街・総合ランキング 瑞江駅 葛西駅 船堀駅 チャクリ んー、 千葉出身とか、東西線ユーザー にはピンときそうな駅だね! BEST1. 【瑞江駅】|子育て・住みやすさ チャム 【瑞江駅】は、 学校と公園が豊富な絶賛再開発中の街 ッチャ! 【家賃】 ・1R~=6. 5万円~ ・1LDK~=9.
東京都で住みたくない地域は江戸川区になるでしょう。 理由は海抜0メートルにちかい所が多く 地震での地盤も液状減少も心配になる理由です。 住むならば5階以上の耐震構造マンションならば妥協できます。 しかし先日は急に蕎麦が食べたくなり江戸川区の「矢打」まで わざわざ地下鉄を利用して家内と出かけました。 家内はやぶ蕎麦タイプの細切りでつなぎに小麦粉を多めに使った 誤魔化し蕎麦がお気に入りですが江戸川の「矢打」の蕎麦は太いので 「 嫌いだ! 」と言いながらでも気分転換についてくる。 口に入れてから一旦もぐもぐ噛切ってからのど越しを通って胃袋に入れる。 蕎麦じたいも硬く噛み応えがあり私の好きな食感を刺激してくれます。 友人の○多さんと食べに行った時に 「 俺は太いソバは好きになれない 」と言ってから誘っていません。 やはり江戸川区「矢打」蕎麦は千葉県に歩いていける近距離で 漁師町もあり、なお且つ土方、にん足の多い労働者地区なので 土地柄には適している。 酒のツマミにチクワの天婦羅があり、これがまた絶品で酒の肴になる。 土地柄、品のない料理でも旨ければなんでも良い。 一回つぶれた飲食店を居抜きで借りたか買ったか知りませんが 今は繁盛店になって客の切れる間もなく時間帯によっては 外の椅子に座って順番待ちさせられます。 地区が地区で場所が場所なので外の椅子に座って待っていても この10月に入ってもやぶ蚊が多くて腕、首、足元に刺されて かゆみが中々取れないといっていましたが、私には何も感じない。 江戸川区は上下水道完備もまだ100%まで完了していないのかなあ~ 近くのドブ川から湧き出たのでしょう。 しかし「矢打」の蕎麦は旨い!
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2021年3月14日 / 最終更新日: 2021年3月14日 江戸川区スーパー堤防取消訴訟を支援する会では 「堤防の上には住みたくない~江戸川区スーパー堤防裁判報告」 (24頁)を発行しました。 裁判の報道は、とかく結果だけになりがちです。この報告は、全国初となったスーパー堤防裁判において、どのようなことが争われ、どのような主張がなされたのか。その主な内容と、そこで改めて明らかになった問題点などをわかりやすくまとめたものです。 国、東京都、江戸川区は、今後もスーパー堤防(高規格堤防)を推進する構えですが、甚大な被害をもたらす水害が全国各地で頻発する今日、優先すべき治水対策は何なのか。何に予算を投入すべきなのか、江戸川区民はもちろん、都民、国民がわがこととして考えることが重要です。 本報告は江戸川ネットでもお分けすることができます。ぜひお読みいただき、ご意見、ご感想をどうぞお寄せください。 お問合せ: tel: 03-5607-5975 email: * こちら からご覧いただくこともできます。
えどがわくはなびたいかい 川の花火 全国19位 2021年の花火大会は、諸事情により 中止が発表されました 。詳しくは 江戸川区ホームページ をご覧ください。※当サイトに掲載している情報は昨年以前のものとなります。 夜空一面を色彩豊かに飾る幻想的な演出に注目 市川市の「市川市民納涼花火大会」と同時開催の花火大会。区内各施設に設置された「ワンコインボックス」(募金箱)などにより、区民をはじめたくさんの人の心意気で支えられている。花火大会は、趣の違う8つのテーマで構成される。5秒間での1000発打ちによるド迫力のオープニングが名物だ。近隣の迷惑にならないよう、ゴミの持ち帰りなどマナーを守って楽しく観覧しよう。 江戸川区花火大会は 全国19位 、 東京都内6位 の人気の高い花火大会です。 花火打上情報 花火打上日 【中止】 週間天気を調べる 台風発生中! 打上数 約1万4000発(過去実績) 打上数ランキング 例年の人出 90万人(江戸川区側のみの数、市川市側49万人、計139万人) 人出数ランキング 人気度 全国19位 東京都内で6位 花火人気ランキング 詳しいお問合せは 江戸川区 江戸川区花火大会ホームページ にてご確認ください。 会場へのアクセス・周辺地図 場所 東京都江戸川区上篠崎1-25 都立篠崎公園先 江戸川河川敷 地下鉄 篠崎 駅から徒歩15分、またはJR総武本線 小岩 駅から徒歩25分(当日は混雑が予想されるので、時間に余裕を持って来場を) ※打上場所・地図は例年の打上場所を示しています。 江戸川河川敷の花火 江戸川区花火大会のクチコミ 総合評価:4. 27点 ★★★★☆ (91件) 「江戸川区民」さんからの投稿 評価 ★ ☆☆☆☆ 投稿日 2020-04-13 民度が低いです。江戸川区に住んでる1人として本当に申し訳なくなるレベル。 年配の方が場所取りしているところ(ブルーシートを敷いてはいけないところに勝手に敷いていた)に知らずに入ったカップルが怒鳴られていて本当に可哀想でした。地元の人たちが大きな顔をしてルールを破っているのは、私も恥ずかしかったです。 一緒に来ていた友人たちにも、治安が悪いので江戸川区には住みたくないと言われました(笑) 花火自体はとても綺麗で色んな方に見て欲しいと思うのにとても残念です。 花火を見る時には土手まで行かずに少し離れたところで見るのがおすすめです!