トップページ > 人と住まいのコラム > リフォーム&リノベーション > リノベーション、リフォーム後は資産価値は上がるけど… リノベーション後は資産価値は上がるけど… 固定資産税も上がるの? リノベーションで建物の価値が向上すると、固定資産税は上がるのでしょうか? ざっくりと分かりやすい判断基準を示すとすれば、 増築を伴う場合は、増築した部分の固定資産税も課税されるようになるため固定資産税はアップします。 ですが、 壁紙や床のフローリングの張り替え、キッチンやユニットバスの入れ替えといった設備機器の交換などの建物の補修程度のリノベーションは、建物を維持するためのものとみなされるため、固定資産税は変わりません。 つまり、 住まいの原状維持なのか、それとも広くするのかで違ってくるわけです。 実質的には、 確認申請を行わないで済む範囲のリノベーションであれば、固定資産税は上がる可能性は低いです。 ですが、 約6畳以上の増築をする場合は建築確認の申請が義務 ですので固定資産税が上がる可能性もあります。 増改築のためにローンを組む場合、法務局への増築登記を金融機関から求められることがあります。 すると、 増改築の事実は法務局から市町村へ通知され、いずれ税務課の家屋調査によって固定資産評価額が見直され、固定資産税額も変わることになります。 建築確認の申請が必要な大がかりなリノベーションによって固定資産税がどのくらい上がるか知りたい人は、あらかじめ税務課や税事務所で概算してもらうことができます。 本人確認のできる身分証明書と(リノベーションの施工会社が作った)工事用の図面があれば、おおよその税額を算出してくれます。 固定資産税を安くしたい!
5%が限度となります。 減額の対象となる家屋 ○ 要安全確認計画記載建築物または要緊急安全確認大規模建築物であること ○ 平成32年3月31日までの間に建築基準法に基づく現行の耐震基準に適合させるように一定の改修工事を施した家屋であること ○ 耐震対策緊急促進事業のうち耐震改修を行う事業に係る政府の補助を受けていること ○ 耐震基準に適合した工事であることの証明書等を受けていること ○ 所管行政庁に対して耐震診断結果を報告していること ○ 耐震改修促進法に規定された所管行政庁の命令または指示の対象となった家屋でないこと 上記の要件は専門的な知識も多く、改修工事の内容及び証明書の発行について改修工事の設計 及び工事監理をする建築士等によく相談する必要がありますので注意してください。 制度の詳細は 東京都主税局のホームページ をご参照ください。 3.
固定資産税とその計算方法 固定資産税とは、毎年1月1日現在の固定資産を対象に、市区町村が固定資産に課税した地方税です。固定資産税の課税標準は、市区町村が評価した固定資産税台帳価額で3年ごとに見直されます。 固定資産税は、固定資産税評価額と標準税率をかけて算出されます。固定資産税の計算方法は以下の通りです。 固定資産税=固定資産税評価額×標準税率(1. 4%) ※標準税率は1. 4%ですが、各市区町村によって変わります リフォームしたら固定資産税は変化する?
もし、そのような工事を含む改装をされた場合は 省エネ改修に該当しますので、逆に固定資産税の減額を受けられる場合があります。 そのような工事もされたのであれば、他にも減額の適用要件がいくつかありますので市町村の税務担当にお問い合わせください。 回答日時: 2012/9/13 08:39:56 ☆、固定資産税は資産価値が上がるようにされて、一定以上の水準になった ゛゛゛なら質問通りでしょうね。一般には建築確認申請をすると固定資産税課と ゛゛゛知るところとなります。今回は、町からリフォ-ム助成金を受理したことは町 ゛゛゛の固定資産税課が知りえる状態になっています。助成金で得した分は、 ゛゛゛町民にお返ししましょうね。太陽光発電も固定資産に含むと聞きますよ。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
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本場で見たリオのカーニバル。生で見るダンサーたちは、笑顔も歌声も踊っている姿もすべてが美しく、楽しそうで、ただたらうらやましく感じたという。 「体力のあるうちに、という気持ちはあったと思います。元気なうちに行っておかないと!と。30代後半のときには、40代という未知の世界への焦りもあったのかもしれません。今48歳ですけど、意外に元気だな、と思います(笑)。旅に出ることによって、自分を変えたい、こうなりたいという理想もなく、本当にただ行きたいなという気持ちでした」 「素敵に年齢を重ねたい」、「いつまでも輝いていたい」と、頑張りすぎて疲れている読者も多い中、「とくにこうなりたいという理想はない」という率直なひと言は、とても印象的だった。それゆえ「見たいものを見る」、そんなシンプルな気持ちで40歳からの"女ひとり旅"を始めた益田さんだったが、いざ体験してみると、20代、30代での旅とは大きく変わっていた自分に気づいたという。 「一番違うのは、お土産の量ですかね。ずいぶん少なくなってました。特に20代の頃は、お土産を買う、という行為が旅の中のかなりの割合を占めてました。誰と誰のぶんは買った、しまった、あの子のぶん忘れてた!
2人組やグループ参加ばかりのツアー客の中にひとりで参加するとなると、心配事の一番は、廻りの人から 「淋しい人」だと思われないか?
■ドイツクリスマスマーケット パンにはさんだ熱々のソーセージ これにビールは最高だろう♪ ■モンサンミッシェル 個人的には一度行けば満足だったなぁ そのあとのロワール地方のお城巡りも2~3カ所行くとどこも同じに感じてしまった (こちらは著者と同意見) ■リオのカーニバル 約100万弱円8日間 お、お高い! 道路を練り歩くのかと思いきや、会場があるらしい ■台湾シーフェン 線路の上でランタンを飛ばし願い事を叶えよう!というやつ テレビで見たなぁ… 凄い人混みになるらしい! そういえば九份も凄い人だったらしい 近いからまた行きたいけど、人混みは嫌だなぁ ※著者がいちばん美しかったのはフィヨルドとのこと! というわけで、海外旅行エッセイというより、ツアー旅行のあるあるネタが気になったり、自分のコミュ力の低さにげんなりしたりと違う部分ばかりにフォーカスが当たってしまった… 行きたいところに行くぞ!