また、「事務所としては使用する事はありません。」とありますが、ご自宅を本店所在地として登記した場合、ご自宅で宅建業を行わない場合にも、ご自宅(本店)にも営業保証金の供託と主任者の設置が義務づけられるのではないですか? 宅建業は他の許認可と比べると、細かい要件が多いので、登記の前に、貴社の所在地を管轄する県民局等で確認されることをお勧めします。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2013/6/11 16:41:55 皆様ご回答有難うございました。現在の事務所からの移転なので主任者も置いておりますし営業保証金も供託しております。移転なので写真の提出等だけでいけると考えていました。SOHOの場合は入口等を別にしないといけないのですね。知りませんでした。勉強になりました。有難うございます!! 回答 回答日時: 2013/6/8 23:27:50 基本的に住居とテナントでのオーナー目線での違いって何だと思いますか? 契約違反で退去になるかも！？賃貸マンションを自宅兼事務所として利用する際に知っておくべき5つのこと | SINGLE HACK. ざっくり言うと「人と金」なんですが、一番のネックは人に対しての問題です。 暴力団、宗教、反社会的組織などは無論ですが不特定多数ってのが問題なんです(例え、一人株式会社で実質ご自身一人だ!と言ってもです) オーナー的には登記自体は特に問題ないのですが・・・住人からまずクレーム来ますね(今はオーナーって弱いので・・・) ★例えば・・・保証金ももったいないので店舗用のシンクくっつけて飲食店をやるってのとか、店舗借りれないのでネイルとかモグリのまつげエクステを自室でやってるっていうのと同じなのですけど・・・・アナタがどんなに素晴らしい方でも、もちろん反社会組織でなくても それを証明するのって難しくまたアナタを許すとどこまで許す?って線引きが難しくなりますので、お住まいの物件が事故物件とか入居率が悪く返済出来ないとかでない限り、承諾までは行かないと思います。 ★★★同じ住所で屋号が違えば2つでも3つでも法人の登記は出来ますが・・・・ まとめ→会社登記をすると嫌がる大家さんが多いのでしょうか?(上記に記載済み)申告時にややこしい? (誰の申告でしょう?大家の確定申告や決算でしょうか?それともあなたの?いづれにせよややこしくはない) ・「事務所として(SOHO)使用していいですか?」と聞いてOKであれば登記してしまうのはダメでしょうか? (もぐりでいいならやればいい、不動産屋で賃貸契約を反故にしている輩と取引するかは正直微妙ですけど) 回答日時: 2013/6/8 21:19:50 事務所可が少ないのは、入居者がどんな業種なのか分からないからだと思います。 風俗や人を欺罔する商売でないとも判断が困難です。 家賃が上がる訳ではないのなら、あえて事務所可にするメリットがあまりありません。 むしろ荷物の搬入や騒音などデメリットが増える結果です。 不動産の管理会社を通して大家様と相談するのが宜しいかと思います。 ご存知かと思いますが、契約内容の変更を伴いますので、承諾書などが必要になります。 無断で登記してしまうと資金繰りの際に困ったことになるかもしれません。 →賃貸借契約書の提出を求められる。 単に家賃対策であるならば、当該住所で登記する必要はありません。 契約者の変更だけで足ります。 CF.
教えて!住まいの先生とは Q 賃貸マンションでの会社登記について。 現在、自宅として賃貸マンションを借りています。そこで不動産会社をSOHOとしてしたいのですが、何か問題ありますでしょうか。その会社は現在別の場所で事務所として営業しています。家賃が勿体無い&諸事情により自宅(賃貸マンション)で兼用できればと考えています。 もちろん管理会社や大家さんの承諾は必要だと思うのですが、不動産免許も上げているので会社登記する必要があります。現在の事務所を借りる際にも、「会社登記する」という条件で中々見つかりませんでした。(事務所ならもちろん登記OKなのですが、安くあげる為、賃貸マンションで会社登記が可能な物件を探していました。) 何故、会社登記をすると嫌がる大家さんが多いのでしょうか?申告時にややこしい? 今回、なるべく経費を安くあげたい為、現住居の賃貸マンションで登記できれば一番助かるのですが。。。 登記の話をせずに、「事務所として(SOHO)使用していいですか?」と聞いてOKであれば登記してしまうのはダメでしょうか?
管理会社で止められていることも 基本的にはオーナーが断りますが、管理会社の判断で断られているケースも多いです。 税金や契約形態のことを詳しく解説してきましたが、その内容を説明して承諾をもらおうとしても、管理会社がNGを出すこともあります。 理由は「色々と面倒だから」 管理会社は、オーナーから管理を任されている物件で不都合なことが起きないように、 トラブルに発展する可能性が少しでもあると、許可を出しません。 中には親身になってオーナーへ相談してくれる管理会社もあり、その上でオーナーから承諾をもらえた人が登記ができます。 私の体感上、トータルでの成功率は20%ほどです。 1-5. こっそり使うのも1つの策 オーナーや管理会社へ相談できれば、納得してOKをもらえる可能性もありますが、やはりハードルが高いです。 そんなときは、こっそり登記してしまうことも1つの策です。 すべて自己責任となりますが、リスクを減らすためにも2章を確認するようにしましょう。 2. SOHOで安全に登記するための4つのチェックリスト リスクを抑えて、SOHO物件で登記をするときは、下記の項目をすべて満たす必要があるので、事前にチェックしておくようにしましょう。 契約書に登記不可の文面が入ってないか マンション管理規約に登記不可の文面が入ってないか 不特定多数の出入りはないか ポストに社名を出すことはないか ここを無視してしまうと、後々トラブルに発展する可能性も高くなります。 これらに該当する場合は「 3. 登記が難しいときの3つの対策 」で紹介する方法で登記をしましょう。 2-1. 契約書に登記不可の文面が入ってないか 1番先に確認することが、契約書の内容です。 契約書に「法人登記は禁止する」と記載されていた場合は、文字通り登記は不可となります。 不可となっている場合 家賃に消費税を加算し、敷金を追加支払いすることを条件に、オーナーへ事務所契約に変更できないか相談することも1つの方法です。 しかし、柔軟な対応をしてくれるオーナーでなければOKをもらえないどころか、逆に目をつけられて事業をしにくくなる可能性があります。 難しそうなオーナーの場合や、一度相談してダメそうだった場合は「 3. SOHOで登記できる？プロが教える注意点とトラブルを回避する全知識. 登記が難しいときの3つの対策 」で紹介する通り、こっそり登記するか、バーチャルオフィスで登記することを推奨します。 2-2.
副業や起業など、憧れはあってもまずは小さく試してみたい、こう考えられている方は多いです。 必ず事業が成功する保証はありませんから、賢明な、当然のご意見だと思います。 一番気軽に、一番低コストで始められるのは、賃貸マンションとバーチャルオフィスの併用です。 あなたの理想の生き方を実現させるため、ぜひバーチャルオフィスをご活用下さい!
会社を設立しようと思っている方の中には、最初のオフィスを自宅にしようと考えている方も多いのはないでしょうか。 しかし、何も考えずに自宅をオフィスにしようとしている場合には、少し考え直した方がよいかもしれません。 特に賃貸に住んでいる方は注意が必要です。 本記事では、 賃貸マンション・アパートの法人登記に関して注意点 を紹介します。 賃貸マンションは法人登記が禁止されている?
「SOHOって登記できるの?」「なんで事務所利用はOKで、登記はNGなの?」と疑問に思っていませんか? 結論から言うと、 SOHOに限らず、住居専用の物件でも登記はできます が、契約内容を無視して登記すると最悪の場合、退去を求められることもあります。 このページでは、大手不動産会社を経て、現在はSOHO専門の不動産会社で営業をしている経験から、下記3つの項目を解説します。 SOHOで登記できる? SOHOで安全に登記するための4つのチェックリスト 登記が難しいときの3つの対策 この記事を読めば、SOHOで登記ができる理由や、トラブルを回避する方法まで知ることができるので、登記をするときには必ず役に立つでしょう。 1. SOHOで登記できる? SOHO物件でも基本的に登記は可能 です。 ただし、物件ごとに、OKな物件、NGな物件が混在しています。登記OKかどうかは物件の所有者(オーナー)が決めているのです。 1-1. 登記できるかどうかはオーナー次第 原則、オーナーがOKと言えば登記できますし、NGと言えば登記できません。 しかし、実際に法務局で登記をするときは、 オーナーが許可した証拠書類や賃貸借契約書の提出は必要ありません。 そのため、オーナーに相談しなくても登記できてしまうことが実情です。 1-2. 相談すると80%の確率で断られる 勝手に登記することは簡単ですが、後々トラブルになることを避けて相談する人が多いと思います。 しかし、私の経験上だと、80%の確率で断られます。 基本的に管理会社を通して 相談は基本的に管理会社を通して行います。「 管理会社に登記できるか相談し、管理会社がオーナーへ相談する 」下記の流れが一般的です。 1-3.
介護職にできる脱水のリスクマネジメント 9. 介護職にできる褥瘡の褥瘡のリスクマネジメント 10. 介護事故防止のために 【業務の標準化に欠かせない介護技術の基礎知識】 1. 専門用語Ⅰ 2. 専門用語Ⅱと歩行支援用具 3. 移動介助Ⅰ 声掛けと人間の自然の動きの重要性 4. 移動介助Ⅱ ボディメカニクス 5. 安楽な姿勢と褥瘡 6. 車いすの名称と基本操作 7. 歩行介助 8. 車いすへの移乗介助 9. 立ち上がりの介助 10. 拒否の際の声掛け 【認知症の正しい理解と認知症高齢者とのコミュニケーション】 1. 認知症の基本的理解 2. 中核症状 3. 行動・心理症状(BPSD)~1 4. 行動・心理症状(BPSD)~2 5. 認知症高齢者とのコミュニケーション 6. アルツハイマー型認知症と血管性認知症 7. レビー小体型認知症と前頭側頭型認知症(ピック病) 8. 認知症の人の生活支援Ⅰ 食事 9. 認知症の人の生活支援Ⅱ 排泄 10. 認知症の非薬物療法 【高齢者虐待防止のための介護職のマナー向上】 1. 高齢者虐待防止法について 2. 虐待の種類と虐待防止の視点 3. 身体拘束についてⅠ 4. 身体拘束についてⅡ 5. 身体拘束についてⅢ 6. 介護の向上を目指すチェックⅠ 7. 介護の向上を目指すチェックⅡ 8. 虐待防止のための介護職の基本姿勢 9. 虐待防止のための介護職員のストレスマネジメント 10. 事例検討 事業所オリジナル資料にカスタマイズしていただきやすいようにデータにて販売いたします。 料金(1枚につき) 1枚 12, 000円⇒ 今なら1枚 9, 000円(送料・消費税込み) VOL. 2 【生活支援技術Ⅰ 安心安全安楽の『食事介助』】 1. 食事の基礎知識 2. 咀嚼(そしゃく)と嚥下のメカニズム 3. 食事に関するアセスメント 4. 食事介助Ⅰ 食事介助のポイント 5. 食事介助Ⅱ 食事介助の実際 6. 口腔ケアⅠ 口腔ケアの基本知識と誤嚥性肺炎 7. 口腔ケアⅡ 口腔ケアの実際 8. 口腔ケアⅢ 口腔ケアの実際と義歯 9. 事例検討 10. 食事に関する記録のポイント 【生活支援技術Ⅱ 安心安全安楽の『生活保持』】 1. 清潔保持の目的と効果 2. 清潔保持の心がまえと事前確認 3. 高齢者の皮膚 4. 入浴介助Ⅰ 入浴の手順 5.
無料:無料教材一覧 - 天晴れ介護サービス総合教育研究所 「いい介護職はいても、いい介護現場はなかなかない」という問題意識をもって、「介護現場をよくする」ための教材を制作しています。15年間の現場経験と、年間300回の研修・コンサルティング活動に基づく、実践的で試行錯誤の末にできあがった内容ばかりです。管理職育成、ケアマネジャー、新人研修、法令遵守等の内容についてお話しています。まずは無料版より、ぜひお試し下さいませ! ■スライド動画講座 中日新聞社「介護&福祉の仕事フェア」講演「介護職と介護現場のこれから10年を考える」 ◎介護職と介護現場の現状 ◎介護職員等特定処遇改善加算 ◎生き残る法人とは ◎介護の仕事とは何か?
超高齢化社会の到来とともに、ますます需要が高まる介護サービス。良質な介護サービスの鍵を握るのが、介護職員の接遇マナーです。 本DVDでは、ある介護施設に勤務する様々な介護職員の姿を通して、介護職員に求められる接遇マナーの基本を学んでいきます。ドラマ演出で解説するので理解しやすく、すぐに実践できる接遇マナーが身につきます。 また、人材不足を深刻化させる介護職員の退職は、労働環境による以外にも、利用者や利用者家族からのクレームや職場内の人間関係も大きな要因となっています。本DVDで身につけた知識とスキルを活かすことで、クレームの減少、職場内のコミュニケーションが円滑になり、職員の離職防止にもつながります。