担当弁護士が相続財産管理人に選任されました。 負債が多く、相続人全員が相続放棄したもので、 不動産の根抵当権者から申し立てられたケースです。 以前こちらで相談させていただき若干進展があったのですが・・・ 結局、任意売却に向けて、抵当権者から紹介をうけた不動産業者にて 買受人を探していただいている状況なのですが、 不動産の複雑な使用状況のため、安価でしか買受人が見つからない →その金額では根抵当権者が納得しない・・・という感じでなかなか売却に至りません。 相続財産管理人としては、不動産を売却して事件を終わらせたい、 任意売却できないのであれば競売でもかまわない、という方針なのですが、 この抵当権者が競売を申し立ててくれない場合、 相続財産管理人としてはなにか他に事件を終結させる手段があるのでしょうか。 ちなみに、この相続財産管理人選任申立をしたのは、上記とは別の不動産の抵当権者で、そちらの物件については片づきそうなのです。 どなたかお知恵をお貸しください・・・。
裁判所の許可を得た内容で売買契約を結ぶ 裁判所から売却してもよいとの許しが得られれば、売りたい相手先と売買契約を結ぶことができます 。その場合は、あくまで裁判所が適切と認めた範囲の額で売却するようにしましょう。 裁判所の許可がもらえたからといって、自由に販売できるわけではありません。好き勝手に価格を決めて販売できるとなれば、裁判所から許可をもらった意味がなくなるからです。 したがって、裁判所が認めた内容をきちんと確認し、決められた価額と売却先を守って売買契約を結ぶ必要があります。 2-3. 売買登記の前に相続財産法人への名義変更を行う 相続人のいない相続財産は相続財産法人となるため、登記で名義変更をする必要があります 。これは、不動産の名義を故人の名義から相続財産法人名義に変更する登記であり、相続財産管理人選任の審判がなされると行われる登記手続です。 相続財産法人名義変更登記手続は、所有権移転登記に付記する形で記載されます。必ず忘れないように手続しましょう。 2-4. 相続財産管理人 不動産売却 譲渡所得税. 相続財産法人から買主への売買登記を行う 相続財産法人名義への変更登記手続が終わったら、相続財産管理人が不動産を売却できます。その際、相続財産法人から買主へ不動産売買の登記手続が必要です。 相続財産管理人が不動産を売却する方法には、次の2つがあります。 相続財産管理人の不動産売却方法 競売 任意売却 競売は、故人の債権者に借金などを返済する必要がある場合に、不動産を金銭財産に換える手段として行われる方法です。 任意売却は、故人の借金の返済などのためではなく、第三者に不動産を売却する方法です。民法では、相続管理人に任意売却する権限を認めていますが、いったん家庭裁判所に対し申立てをし、許可を得る必要があります。 任意売却をする際にも、不動産の所有権が買主に移ることになるので、所有権移転を示す登記手続が必要です。 相続財産管理人によって不動産が売却されたときの税金はどうなるか? 相続財産管理人によって、相続人のいない不動産が売却された場合に、税金を支払う必要はないと考えることができます。 相続財産法人の不動産であることから法人税などの税金を支払わなければならないのかが問題となりますが、法律で支払義務が決まっているわけではありません。 また、相続財産法人の財産は、最終的には国庫に帰属することをふまえると、税金を支払わなくても税法上の問題はないことになります。 3.
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現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2017年12月04日 相談日:2017年12月04日 1 弁護士 1 回答 ベストアンサー 競売物件で相続財産管理人が不動産売却(私が買い予定です。売却基準価額の2倍程度の金額。相続財産管理人からとりあえず売却額の2、3割の金を振込めと言われてます。)する場合には家庭裁判所に権限外行為許可の申立てをして、許可を受けると思いますが、許可がおりなかったら振込金は返せないといってます。質問ですが、1. 家庭裁判所が許可しない場合はどのような場合ですか?また、2. 振込金額(約300万円)を返金しないといってますが、このことについてご意見を伺いたいです。 610995さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る >1. 遺された不動産を売却できる相続財産管理人とは？選任までの流れや必要書類・予納金の相場について - ベンチャーサポート不動産株式会社. 家庭裁判所が許可しない場合はどのような場合ですか? 売買契約が法律に適合しないとか、代金額が不適正である場合などが、理論上は考えられると思います。しかし、実際には、相続財産管理人に弁護士など専門職が選任されている場合は、家庭裁判所の許可審判の申立前に、契約の法的なチェックや、代金額の検討をした上で、売買契約書及び疎明方法をそえ申立てをしており、家庭裁判所が許可をしないことは、ごく少ないと思われます。 > 2.
どっちですか? ということで、管轄法務局さんに意見を聞いてみました。 実に明瞭な回答が 「登記研究のカウンター相談を採用するかは登記官の判断になります。また家裁書記官発行の印鑑証明書が真正担保されているかも、個別具体的に登記官が判断します。ただ、大原則は、個人印鑑証明書であることは法令上明白で、家裁書記官発行の印鑑証明書が添付されたときは、登記研究709により『う~ん。しょうがない。まあ却下はできないかな。。。』というレベルです」 つまり原則は個人印鑑証明書で案内し、管理人が「どうしても家裁書記官発行の印鑑証明書で!」と言われた場合は、管轄法務局に照会してから対応するのがベストかなと思います。 あっ、一生懸命記事を書いていたら、日付が変わってしまった。。。。。 今日はこのへんで ではでは 横浜西口アシストHP ランキングアップにご協力お願いします ↓↓宜しければクリックしてください☆ スポンサーサイト
こうした場合に、高額な予納金を事前に払っていても、相続財産管理人の報酬が膨らみ、予納金では足りなくなって、追加の予納金を求められるとことが心配です。100万円の予納金は覚悟しているのですが、これ以上、費用が膨らむようでは、相続財産管理人の申し立てを躊躇してしまいます。本当に、追加の予納金は求められないと考えてよいのでしょうか?
不動産売却のため相続財産管理人の選任が必要となるケース 不動産売却のため相続財産管理人が必要となるケースには次の3つがあります。 相続財産管理人が必要となるケース 相続人がいないため不動産を売却して被相続人の借金を返済する必要がある 相続人全員が相続放棄をして不動産を管理する人がいない 相続人がいないときに内縁の配偶者など特別縁故者に財産を配分する必要がある 上記3つのケースでは、故人の不動産に関わる利害関係者の権利や地位を不安定にさせないために、相続財産管理人が何らかのアクションを起こす必要があるのです。 3-1. 相続財産管理人 第一抵当権者が競売を申立ててくれない場合 | パラリーガル（法律事務職員）コミュニティ. 相続人がいないため不動産を売却して被相続人の借金を返済する必要がある 故人に借金があるため、相続財産である不動産を売却して借金返済にあてなければならないにもかかわらず、不動産を受け継いで管理する人が誰もおらず不動産売却手続ができないケースです 。 この場合、放っておくと誰も債権者に対して借金を返済できない状況になってしまいます。 そのような事態を防ぐために、不動産売却手続をする人物として、相続財産管理人を選任する必要があります。 3-2. 相続人全員が相続放棄をして不動産を管理する人がいない 相続人全員が相続放棄をしてしまった場合も、相続財産管理人が必要です 。不動産を受け継いでくれる法定相続人が複数名いたとしても、全員が相続放棄をした場合は、故人の遺した不動産を管理できる人がいなくなってしまいます。 これでは結局相続人がいない状態と同じになってしまうため、相続財産管理人の選任が必要になります。 3-3. 相続人がいないときに内縁の配偶者など特別縁故者に財産を配分する必要がある 相続人がおらず、特別縁故者に被相続人の財産を分配する必要があるときは、相続財産管理人の選任が必要です 。 特別縁故者とは、相続人ではないものの、被相続人と生前特別な関係にあった人のことをいいます。たとえば、被相続人と長年にわたり生活を共にしていた内縁の配偶者や、被相続人の身の回りの世話を毎日していた人などが該当します。 特別縁故者は、被相続人の所有財産から一定の限度で分与を受けることが可能です。もっとも、特別縁故者が勝手に不動産を処分することはできません。相続財産管理人によって遺産の内容を整理し、分与の手続をしてもらう必要があります。 したがって、特別縁故者に財産を分与しなければならない場合は、相続財産管理人の選任が必要になります。 4.
自分はアニメにしか興味がないのでアニメが沢山見れるやつがいいですね。 dアニメストアが安くて良いとよく聞くんですけど、評判がなかなか悪いなぁ~と思いまして…笑 詐欺のクチコミが多かったのでちょっと心配です…。 なるべく安く済ませたいですけど、安心して使えるアプリが理想です! 王道はもちろん、マイナーアニメも沢山見れると本当に嬉しいです! 欲ばかりですみません…! アニメ 白猫 ガチャ 10連したのですが当たりですか?初心者なのでよく分からず スマホアプリ モンストの話なのですが、同族加撃の特Lを3つ付けると、攻撃力が9000プラスされるのですか? [にゃんこ大戦争]チートデータのダウンロードのやり方 - YouTube. スマホアプリ ピクセルガンLv20の雑魚の質問です。 まあまあ強いと知ったPGAシリーズがセール来ているのですが、どれか1つ買った方がいいですか? また、買う時は後々も使っていけるくらい優秀ですかね? 有識者さんお願いします。 ⬇このシリーズです スマホアプリ 私は大学生です。 中学生の頃から、LINE、Twitter、InstagramとSNSをずっと使ってきて1日に何時間もやって来ました。 しかし今、少しSNSに疲れてしまいました。 夏休みに1週間くらいSNSをしない週間を作りたいです。 アプリがあると、どうしても見てしまいます。 きっと癖になって、習慣化してしまっています。でも、アプリを消すのは少し抵抗があります。(データが戻せなくなったらどうしよう…と考えてしまいます) 数日間だけ、SNSを開けないようにするアプリとか、設定がありましたら、教えていただきたいです。 WiFiは、付けっぱなしにして、YouTube、Netflixは見たいです。注文が多くすいません。 スマホアプリ もっと見る
プレイステーション4 テラリアのほうで東方MODはありますか? ゲーム 湘南のサーファーは偽物サーファーであり、千葉のサーファーは本物だと聞きます。 どんな理由から、こういうことが広まったのでしょうか? サーフィン 自分はiPhoneです。 にゃんこ大戦争の猫缶を増やすチートをやりたいです。 脱獄しないで無課金で入れられるチートアプリ教えてください。 お願いします。 iPhone 今にゃんこ大戦争で使えるチートってありますか? アンドロイドで脱獄なしパソコンは使えます。 批判や答えになってないものはなしでお願いします よろしくお願いします スマホアプリ にゃんこ大戦争のチート垢をもらいました そのチート垢に全キャラ解放オプションをつけていただいたのですが、キャラのレベル上げてもユーザーランクが一向にあがりません。 ただ、にゃんこ砲 やお財布やチャージといったものは銀チケ回してレベルが上がった分はランクが上がりますがEX〜伝説レアまでのキャラレベルを上げてもユーザーランクは上がりません、どうしてでしょうか? チートに関する批判等は求... 携帯型ゲーム全般 荒野行動って無課金でも楽しめますか? ゲーム にゃんこ大戦争チートについて にゃんこ大戦争でチートをしたいと思います ネコカンやXPを増やしたいのですが、他の知恵袋を見ていると、どうも今のバージョンではオンラインで運営からネコカンの量や、購入履歴などが見られているそうなので、自分の考えた案ですが、昔のバージョン(全てオフライン)でネコカンを増やし、今のバージョンにアップデートしたあと、機内モードなどにしてWi-Fiを切ってガチャを引いて... ゲーム 画像載せてます ウマ娘のチーム編成、未解放ウマ娘について教えてください。 ◆チーム編成について チームレースをやるのは初めてです。 チームを編成して確定してからチームレースのページに行ったのですが、編成したメンバーではないウマ娘達しかいません。 初心者はᖴランク以上のウマ娘を編成できない みたいな決まりがあるのですか? ◆未解放ウマ娘について ウマ娘の方のガチャで引いたのになぜ育成できないのですか? 同じ星3でも育成できるウマ娘と未解放になっているウマ娘の違いはなんですか? スペシャルウィーク以外の星3は各1回しか引いてませんし、ピース?で解放した覚えもないです。 せっかく10人も良キャラがいるのに育成できなくてがっかりです。 ウマ娘プリティーダービー 携帯型ゲーム全般 ファンアートで稼いだフォロワーが2500人いるTwitterアカウントを削除するのはもったいないでしょうか?
また、違法じゃなければアカウントを売りたいのですが、どこで募集すれば良いのでしょうか? Twitter 出会い系の女性について 最近出会い系アプリを初めて何人かの女性とメッセージのやりとりをしたのですがほとんどが最初にホテル代と別で2万円払って欲しいなどといってきます。遊び友達探してるくらいで身体目的ではありません。それはプロフィールにも明記しました。最初に男が金払うことってマッチングアプリ界隈では普通なのですか?