インターネット には、流通している 全ての物件が掲載されている のでしょうか!? 検証開始!どちらの主張が正しのか!? 今回はリノベ不動産|BeatHOUSE本社があります『横浜駅』の物件を 2つのサイトで検索し、検証してみたいと思います! < 検索条件 > ・中古マンション ・横浜駅 ・2K/2DK/2LDK 先手!レインズ 上記条件で検索すると 『60件』 物件が検索されました! 2017年3月4日現在、上記条件を満たす物件はこのくらいあるようですね! 後手!SUUMO 同じ条件で検索してみと、 『83件』 検索されました! 一見レインズより掲載物件が多いように感じましたが 詳細を見てみると、複数の会社が、同じ物件を掲載しており 『掲載物件数』を数えると58件と レインズの『60件』を下回る結果 になりました。 結論、ネットに出回らない物件は存在した! 数えてみると "SUUMOに掲載されておらず、 レインズに掲載中の物件" は『16件』ありました! ネットに載らない物件、ネットに掲載されない物件ってあるの？未公開物件で１発で決まる！？ - 不動産の全てが揃う情報広場【賃貸、投資、シンプルライフetc.】. およそ、25%の物件が、皆様がお住まい探しに使用している サイトには掲載されていない計算になります。 有名どころの別サイト『Home's』や『athome』で検索しても レインズにけいさい登録されている物件が、掲載されていないケースは 多く見受けられました。 ネットに載らない物件が多数存在する理由! いくつかありますが、大きくは下記の2点でしょう。 ①新規情報である 市場に出回り始めたばかりの新規物件を 皆さまがお住まい探しに使用しているサイトに掲載するには ・物件情報の入力 ・写真撮影 など、多くの手間がかかるのでタイムリーに掲載はされません。 しかし、市場には出回っており各不動産会社に情報は届いておりますので まずは過去にお問い合わせをいただいたり、ご来店いただいたお客様にイチ早く情報が回るのが慣例となっております。 インターネットに掲載している「NEW」マークの付いた物件をお問い合わせしたら『お申込みが入ってしまいました。。』と言われてしまった方も少なくないのではないでしょうか?? ②売主様の都合 不動産の売却理由や、売主様の性格も正に十人十色です。 中には、近所に知られずに売却活動を進めたい方も 多くいらっしゃいます。 そんな売主様の所有している物件は、インターネットに掲載されず 不動産営業の担当者から、条件のマッチするお客様に水面下でそっと紹介され 成約に至ります。 ネット掲載物件がイマイチなら、不動産会社に相談に行きましょう!
ネットに載らない物件、ネットに掲載されない物件は本当にあるのか? ここ何年経っても疑問に思う人が多く、ちょっと記事にしないとすぐ記憶から抹消。 何度でも言いますが、「ありますよ^^」 簡単に基本をまとめてから記事で中核を成したいと思います♪ 初心者の方も中途半端に疑問に思う方も今一度確認を!!! スポンサーリンク 1、ネットに載らない物件、ネットに掲載されない物件には理由がある コカコーラと言う会社がありまして! サントリー と競合してて! 電子メールと言うのは~と言う機能がありまして! 「足し算と引き算って算数ですよね!なので算数の中でも基本でして!」 ・・・・とか必死にならなくても来るんですよ。 ネットに載らない物件=人気物件だったら誰でも来るし、入居希望者は10人以上。 更に大家さん からし ても「広告料払わなくて済む」 のです。 これはネットに掲載されない物件があっても変ではありませんよね??? ネットに載らない物件が半分以上!広告掲載のウラ側、教えます！ | 家と暮らしのコラム | オープンハウス. 基本はこれです! 納得しちゃいました????? 不動産屋で悩まない様に下の記事で確認をお願いしますね♪♪ ▼部屋探し専用記事です♪ 第2の理由でトラブルや変な噂を避けたい、入居者を絞りたいと言うのがあります。 1、ネット上で炎上したら困る・・・・。 2、反社会的勢力が来たら嫌・・とか。 3、変な顧客は不動産屋で抑えて欲しいとか・・・・ 4、年収~円以下は信用できないとか 色々な人間的な感情が関わる訳です。反社会的は知りませんが、「金髪は嫌」とか「やっている仕事が駄目」とかよくあるそうです。 後はネット上と言うのは本当に色々人が無料で見れますから噂も自由ですし、 変な人が集まって周辺から「あの物件~があったんだって!」とかなると厄介ですよね? この事から近隣住民の噂、トラブルを避けるため「人を選ぶ」と言う行動があります。 ここでもネットに載らない物件がある理由となっております♪ トラブルを避けたい大家さんはたくさんいるでしょう・・・・・。 これも妙に納得行くと思います♪♪ 家にいながら探すならイエプラ♪ある程度未公開物件を探してくれるかも! → 深夜0時まで不動産のプロに無料で相談ができる「家AGENT+」 2、ネットに載ってない物件を引き出したいなら「いい人」である事♪ ネットの載らない物件を引き出すためには信頼が重要です。 「この人なら大丈夫かな・・・」と言うのが不動産屋の声。 「この人なら紹介しても良さそうかな・・・」 「大家の要望にあってんな・・・」 「この人、良さそう♪ちょっと聞いてみるか」 この様になれば掘り出し物物件が出て来る可能性はありますよね????
不動産屋からすれば「・・・この人無理!」だと相談も不可能に。 未公開物件、ネットに載らない物件の中には単純に良い部屋がある可能性も。 独占物件なのか、未公開物件なのか不明ですが・・。 不動産屋に行った時は 「未公開とかネットにない物件とか人気物件あります?」とか聞くとすぐ出て来るかも???? 希望条件に合うか分かりませんが人気物件は見ておく価値はありますよね! 皆いいと言っているはずなので、確かめるのも無難♪♪ 未公開物件で「おお!」と言う部屋を見付けると部屋探しも順調に行く事でしょう! ▼1つ理由もありますが・・・その辺りはこちらで♪ 「イエプラ」等で未公開物件を部屋にいながら探すのもアリですよね! 3、ネットに載らない物件、ネットに掲載されない物件ってあるの?まとめ! 不動産屋はネットに載せてない物件とか持ってたりしますか？ 自分は長崎市在住なのですが、土地柄なのか、他県と比べ賃貸、売家共に全然ないです。 ネットでは調べ尽くしましたが、不動産屋 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. ネットに載らない物件も掲載されない物件も理由ありであるんですよ♪♪ 単純に「あなたに紹介したくない」とかそういう理由ではありません。 インターネットは怖いですから・・・。 「炎上したら嫌」「噂が怖い」とか・・・・・。単純に「広告料が無理」とか。 様々な理由がありますから、不動産屋に1回行くのが正しいです♪♪ 不動産屋毎に「独占物件」を持ちますから回る意味もあると言えばあります。 出来れば希望条件を明確にして不動産屋に行きつつ、未公開物件を見付けましょう! スポンサーリンク
[記事更新日]2017/03/07 こんにちは!WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です! 今回は、不動産に携わると聞こえてくる 対局する 2つの説 について検証してみたいと思います。 お住まい探し中の皆様、こんな話聞いたことないですか? ある営業マンは言いました・・・ 今のご時世、 インターネットには流通している『全ての物件が掲載』されています! ネットで検索してあなたの条件に合う物件がないのなら、条件を変えないと購入は難しいでしょう!エリアや、駅からの距離を変えてお住まい探してみましょう! また、ある営業マンは言いました。。 お客様、当社は 『インターネットに掲載していない』物件もご紹介が可能です。損はさせませんので まずは一度、当店にお越しくださいませ! いわゆる不動産屋"あるある"と申しますか どちらも、不動産屋さんが良く言うセリフですね 笑 意見が完全に矛盾しているので、どちらかが正しい事を言ってるんでしょうけどそもそも不動産屋のイメージって、、 『強引そう』で『したたかそう』で『騙されそう』 一度会ったら最後。しつこく勧誘されそう。 金のネックレスに黒いベンツ どうせ怖い人たちとつながってるんでしょ?? などなど、ロクなもんじゃありません。 ※注:筆者は不動産屋です。 私は、様々なイベントやセミナーでこの話をしますが 参加者様からかなりかなり笑いが起こります。。 複雑な心境ではありますが、これも1種の『不動産あるある』なのでしょう。。 現代の不動産会社の実態とは、かなり異なっていると思いますが、 まぁ、そういう会社も残念ながら存在します 笑 話を戻しますが、矛盾した2つの説の内 どちらかの説が正しいハズですが。 不動産屋が言う事を鵜呑みにはできません!! ※注:筆者は不動産屋です。 どちらの説が正しいのか、 白黒ハッキリさせようではないですか!! 『超有名サイト』と、『プロ専用サイト』を比べてみた! 我々、不動産会社はお客様に紹介する物件を探すときに『レインズ』というサイトを使用します。このサイトを利用できるのは原則、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社だけなので、お住まい探し中の皆様はコチラのサイトを閲覧する事はできません。 このサイトが市場にある全ての物件を100%網羅している訳ではないのですが、 法律上登録が義務づけられている物件 法律で積極的に登録するように促されている物件 ①と②の掲載で流通している物件の内、かなりの物件数が掲載されている為 不動産会社の人間は毎日のようにこのサイトでお客様に紹介する物件を探しています。 上記の事から『レインズに掲載すれば沢山の不動産会社の目に留まる』 と考える不動産売却担当者も多く、 法律で登録が義務づけられていない物件 まで掲載されており、流通している物件が、かなりの割合で掲載されております。 今回はこの『レインズ』と、緑色のまりものような宇宙人、スーモ君が可愛らしく大人気!TVでもCMが流れており、もっとも有名なお住まい探しサイト『SUUMO』の2サイトで検証してみましょう!
ネットを使った物件探しは今や当たり前になりましたが、実はワケあってネットに載らない物件もたくさんあるとか・・? その理由と探し方について詳しく解説します。 1、ネットに載らない物件ってホントにあるの?まずはその理由を知っておこう まずネットに載らない物件が本当に存在するのか、その理由とともに知っておきましょう。 1-1. ネットに載らない物件は存在する 結論から申し上げると、市場に流通している(売りに出ている)のにネットに載らない物件は多く存在します。ネットに載せて広く情報公開したほうが、より早く、より高く売れるはずなのに、あえて掲載しないのはなぜなのでしょうか。 1-2. 物件情報が流通する仕組み その理由を知るために、物件情報が流通する基本的な仕組みを理解しておきましょう。 不動産の売買には必ず「売主」(通常は物件の所有者)がいます。新築物件の場合は不動産会社が売主になり、中古物件の場合は、個人が売主になるケースがほとんどです。個人の売主から売却の依頼を受けた不動産会社は、広く買い手を探すために、不動産会社間の情報ネットワークや、民間の不動産情報サイト、そして自社のホームページなどに掲載します。これが通常の情報流通の流れです。しかし、中にはこのルートに乗らない物件があります。 1-3.
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326: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 21:38:19. 88 ID:Vxugg1B90 アマゾンの商品説明みたいだな 258: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 00:03:55. 97 ID:pLqdOGyn0 SNSすら制限かけるのにダムの水位 本当の数値公表するわけないよなぁ? /);`ω´)< 管理人オススメ記事をまとめてみました!! ID:totalwar226 263: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 02:58:00. 69 ID:EcYhZ9Vw0 今週は上流部であまり降らないが、 来週から台風の影響がなく 元のように雨期の勢いで四川や 三峡ダム周辺にも雨脚が戻ってきます 264: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 03:50:33. 74 ID:0DqPZbHi0 >>263 その話windyよりあてになるのか? 265: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 04:50:50. 55 ID:EcYhZ9Vw0 このスレには NOAAやECMWFを 疑ってかかる人間がいるが それ以上の精度がある 気象研究団体があるのかと、小一時間 来週末は上流部で日本の梅雨並、 それ以外の海岸部は大降りだよ 273: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 09:01:17. #5 小さなトロールと大きな洪水【朗読】｜ゆーれい｜note. 08 ID:iLblhWNb0 >>265 は絶対的信頼度の問題を 相対的なものにすり替えた上で 「相対的に勝るものは絶対である」と 結論してしまっている 266: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 06:38:42. 41 ID:IbmqoI6n0 すげーな中国は あんなに大洪水なのにまだ雨が降るのか・・ ってまだ7月で8月も雨季なんだったな 267: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 07:07:19. 07 ID:PIbsrj9b0 ecmwfの方がメッシュ細かいんだっけ? 2018と2020に続けてスパコン入れたから、 今どうなってるか知らんけど。 268: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 07:45:44. 07 ID:S13jYRLv0 GFSも今年スパコン入れ替えはず。 270: 名も無き国民の声 2021/07/30(金) 08:00:17. 52 ID:2vLoI6HT0 側溝じゃなくてただの見せ穴ってこと?
【ムーミン】小さなトロールと大きな洪水 第一話【読んでみた】 - Niconico Video
違い 2021. 08. 03 この記事では、 「想定最大規模」 と 「計画規模」 の違いを分かりやすく説明していきます。 「想定最大規模」とは? 洪水氾濫などの水災害を防ぐために、降雨などによる河川に対する影響を想定するときに使う言葉です。 想定することのできる、最大規模のものという意味になります。 近年、ゲリラ豪雨の増加や、台風による被害が増えています。 それを受け、平成27年に水防法が改正され、予想することができる最大規模の降雨があったときに、浸水が想定される区域を指定し、浸水想定区域図を公表することになりました。 1000年に1度以下の確率で起きる大雨としているところが多くなります。 日本を、雨が降る時の特性が似ている15の地域に分けて、その地域のなかで過去最大だった降雨量を使い、想定最大外力を設定しています。 これは、管理する河川の近隣で起きたことは、同じように発生する可能性があるという考えに基づいています。 大規模な洪水や、公共の水域などに雨水を排水できなくなる内水、高潮などによる浸水に対応し、避難体制などの強化・充実を、するために作られました。 「計画規模」とは? 中国河南省鄭州市で大洪水 地下鉄やトンネルが冠水 当局は沈黙 | リュウ平のブログ. 洪水を防ぎ、河川を整備するときに使う基準です。 洪水が発生する確率で表します。 例えば、100年に1度発生する大きさなら、1/100確率と表現します。 治水安全度ともいわれる、地域の洪水に対しての安全度です。 10年に1度発生する洪水よりも100年に1度発生するもののほうが、大きな洪水になります。 一級河川では、100~200年に一度の割合で発生する洪水に対して安全な河川管理を行っているところが多くなります。 小さな川では、10~50年とされているところもあります。 「想定最大規模」と「計画規模」の違い 「想定最大規模」 は、日本を15の地域に分け、いままで降った雨から想定することのできる、最大規模の大雨のことです。 1000年に1度以下としているところが多くなりますが、1000年に1度来るというわけではなく、1年の間に、発生する確率が0. 1%以下の雨です。 「計画規模」 は、何年かに一度発生する大雨を表すものです。 1/100確率などと表し、確率が少なくなるにつれ、大きな災害になります。 「想定最大規模」 の方が、大きな災害だといえます。 自治体では、洪水浸水想定区域図を公表していますが、 「想定最大規模」 の図は、被害が想定できる最大規模のもので、 「計画規模」 の図は何年かに一度起きる洪水や浸水を表しています。 「想定最大規模」の例文 ・『ハザードマップで、想定最大規模で、大雨が降った時のことをチェックしました』 ・『想定最大規模降雨に対応した洪水浸水想定区域のなかに、わたしの家が入っていた』 「計画規模」の例文 ・『計画規模が1/10に決められているところの近くに住むのは心配だ』 ・『計画規模を超える大雨が、局地的に何度も降るようになった』 まとめ ハザードマップなどで目にすることが多い言葉について説明しました。 この二つの言葉は、水害の起きる頻度が違います。 違いを知って、役立ててください。 雨の「想定最大規模」と「計画規模」の違いとは?分かりやすく解釈
宇都宮美術館に行く機会があり、たまたまそのとき、 「フィンランドのくらしと文化展」 という企画展が開催されていました。 フィンランドといえば、「ムーミン」。 「ムーミン」といえば「トーベ・ヤンソン」。 当然、そのコーナーもありました。 その原作本の展示を見ながら、ふと、 まったく読んだことがないことに気がつきました。 では、読んでみようということがきっかけです。 実はムーミン・シリーズは、これが処女作で、 著者がなかなか発表したがらなかった作品だそうです。 著者いわく、文章力も物語も稚拙だから、 リライトしたかったそうです。 たしかに、さまざまな登場人物が出るものの、 テレビアニメでのキャラとは、ちょっと性格が違います。 また戦時下に書かれたものなので、 全体のトーンが暗く「不安」がベースにあります。 しかし、その「不安」を乗り越えていく姿が、 実はこの作品の力強さにもつながっていて、 その後のシリーズで「自由」と「責任」を持っていく、 キャラクターの生きざまにいかされていることがかわるのです。 「ムーミントロール」というのは、「トロール族」で、 固有の名前ではなく、種族名ということを本作で知りました。
だいぶ間があいちゃいましたけど、第二弾です。 今回は90cm幅のIHコンロです。 ここで豆知識。 「コンロ」はカタカナで著されることが多いですが、日本語です。 漢字では「焜炉」と書きます。 前回はパー ティー シンク&水栓を紹介しました。 90cm幅IHコンロ 我が家のコンロはGAGGENAU(ガゲナウ)のCI 290 111です。 最大の特徴は幅が90cmと幅広なこと。 一般的なコンロの幅は60cmか75cmで、2口横並びか3口の三角配置ですよね。 国産だと手前が標準ヒーター(3kW)で奥に小ヒーター(1. 5kW) というのが多いです。 引用: パナソニック 90cm幅は3口の横並びになるので、全ての鍋が扱いやすいです。 また2人で使っても窮屈にならないです。 CI 290 111 我が家のIHコンロ(CI 290)について。 火力は左から標準(2. 6kW)、標準(2. 2kW)、標準(2. 2kW)で、ブースター機能を使えば一時的に3.