加藤 特定の人や目的に依存した「コミュニティ」って、窮屈になったり、問題が起きた時にすぐ辞めちゃったり、意外に脆いと思うんですよ。逆に「仕事」だけだと単発で終わって、それ以上の発展がなかったりする。僕もいくつかコミュニティやプロジェクトづくりをしたことがありますが、だんだん疎遠になっていくのって、ちょっと寂しいなあと …… 。 編集部 法人(会社)にしたのは、どうしてですか? 加藤 事業として育てていくことが前提にはありますが、どうやったら持続可能なチームをつくるか考えた結果でもあります。「銭湯ぐらし」は、お互いのスキルや暮らしを持ち寄って成り立つ組織ですが、これからの時代は「仕事」と「生活」と「趣味」の間のような組織に、いくつか関わる状態が自然だと思うんです。そこに共感できる人たちと一緒に、新しい働き方の選択肢をつくっていきたいですね。 編集部 いろんな選択肢をもっていると、セーフティネットにもなるし、自分の心の安らぎにもなりますね。きつくなくてちょうどいい感じで楽しめるくらいの距離感が続けられる秘訣なのですね。 駄菓子屋さんをやりたい、というメンバーによる、駄菓子屋コーナー。 編集部 今、 30 人のコアメンバーがいるということでしたが、今後、マネージメントはどのようにされていきますか? 加藤 関わり方にグラデーションを持ち続けていたいですね。メンバーの中には転勤や出産などでコミットメントが下がっている人もいるんです。でも、いつでも戻ってこれる環境を保っておきたいと思っています。 編集部 そのゆるさと安心感もまた、心地いいのでしょうね。 加藤 基本、「来るもの拒まず、去るもの追わず」です。組織自体も、環境として設計したいですね。「銭湯ぐらし」というプラットフォームに自己実現したい人が集まって、自分のプロジェクトをやる人がでてきて、そういう人が就職したり、結婚したり …… 。ライフステージが変化して、例えば、子どもが生まれたときに、今いる 50 、 60 代のスタッフに子育てのことを聞きに来れたり、ここでも子育てができたり、そういう変化に対して組織としても場所としても受け皿となれるようにしていきたいと思っています。 ♨️ 『 銭 湯 通 信 #06』 取 材 後 記 名言の連続でした!笑 みんなの場所であり自分の場所である意識を自然に持つからこそ、大事に、程良い距離感として利用できる、まさに「湯がない銭湯」的場所を上手く作られているなと実感しました。 高円寺の今後も楽しみにしています、ありがとうございました!
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加藤 それが、なかったんですよね。銭湯が好きな人に悪い人はいないという説もあって。 (一同 笑) 加藤 頑張り過ぎちゃうタイプの人ばかりなんです。社畜のように働き、身も心もボロボロの状態で、銭湯に救われたっていう人が多くて、だから一日一回でも力を抜いてホッとできる生活がフィットしていたし、そもそも、そういう生活を求めている人たちだから、あんまりゴリゴリしていないんです。 編集部 なるほど。 加藤 あとはクリエイターの職種に多様性が生まれるようにしています。みんな得意分野が違うので、お互いをリスペクトしあえる関係性を心がけています。 編集部 モチベーションという点でも、きっとメンバーそれぞれ違いますよね。そんな中でそれなりの人数が同じプロジェクトに関わり続けられているってすごいことだと思います。持続させていくためのコツとか、意識されていることはありますか? 加藤 今、「銭湯ぐらし」のメンバーは 30 人くらいですが、みんな自分の働き方や暮らし方をより良くしたいと思って、ここにやってくるんです。それが実現できるように、関わり方や報酬のあり方にグラデーションを持たせています。近所に居場所をつくるために少し手伝ってくれる人もいれば、自分のスキルを活かして本業ではできないビジネスをはじめる人もいます。 最初はみんな自己実現が目的でここにやってくるんです。自分の仕事がどう社会で役立っているのか、本業のクライアントワークでは規模が大きすぎてつかみにくいけど、ここならフェイス・トゥ・フェイスの関係性でわかりやすいし、面白そうだって。逆に、ここでの経験が本業の仕事にも生かされたりしてるみたいです。 編集部 プライベートな活動が仕事に生かされるって最高ですね。 塩谷歩波 さんによる小杉湯全景イラスト。塩谷さんは小杉湯での活動をきっかけに全国的な銭湯イラストレーターに。 加藤 あと続けられている秘訣としては、「強いコミュニティをつくらない」というのが重要かなと。 編集部 コミュニティをつくらない …… !? 加藤 特定の人や目的に依存しない組織をつくりたいということですね。例えば、社長が一人で引っ張ってる会社や、交流が目的のサークルとはちょっと違う状態を目指しています。まず、僕らが集まったきっかけは「銭湯」という場所だし、共有しているのは「銭湯のある暮らし」というライフスタイルなので、人ではないんです。自分の理想の暮らし実現するためのプラットフォームに、あくまで自立した個人が集まっているイメージですね。 編集部 なぜ「コミュニティをつくらない」ほうに、目を向けるようになったのですか?
3, 000万円の中古マンションを購入した場合 具体的にそれぞれの手数料や税金にいくらかかるのか、以下の物件をフルローンで購入したと仮定して、大まかな金額を計算してみましょう。 <物件価格3, 000万円の中古マンション> 土地評価額1, 000万円 建物評価額2, 000万円 土地の持分80㎡ 手数料・サービス料 『仲介手数料』 仲介手数料は「物件価格の3%+6万円に消費税」なので、 3, 000万円×3%+6万円に消費税で、105万6, 000円。 『融資事務手数料』 金融機関ごとに金額設定が異なりますが、メガバンク系は3万円に消費税としています。この場合ですと、3万3, 000円となります。 『保証料』 保険料は、金融機関ごとに金額設定が異なりますが、メガバンク系は一括支払いの場合、35年ローンで100万円あたり約2万円(消費税込み)。 利息組込み型の場合、金利が0.
中古マンションの購入には、物件代金のほかに手数料や税金がかかります。 そのため「いくらの物件が買えそうか?」予算を考える際は、こうした各種諸費用も込みで考えなくてはいけません。 住宅ローンを借りる場合にも、現金で用意しなくてはいけない費用もあるため、いつまでに・何を・いくら支払うのか、あらかじめシミュレーションしておきましょう。 2015/6/18初出⇒2019/10/1更新⇒2021/4/30更新 諸費用は全部でいくら掛かるの? 中古マンションの購入時に必要な諸費用は、物件価格全体のおよそ 5~8% です。 引っ越し費用や、入居後に納める税金を含めると、 約10% と考えておけば良いでしょう。 新築は物件価格の3〜6%が目安とされていますが、中古の方が割合が大きいのは、不動産会社の 仲介手数料 が掛かる(場合が多い)ためです。 新築は基本的に直販ですが、中古は売主も買主も個人同士であるため、その間を仲介する不動産会社が必要となります。 ただし、中古であっても不動産会社が買取再販している物件もあり、販売元から直接購入した場合は、仲介手数料は掛かりません。 諸費用は、従来は現金で用意するものとされてきましたが、いまは諸費用まで全額住宅ローンで借りることも可能となりました。 どんな費用があるの?
税金や手数料など、分譲マンション購入や住宅ローン借入にかかる諸費用について解説しています。 住宅取得資金贈与の非課税措置を利用できる 現金購入に限ったものではありませんが、親や祖父母から資金の贈与を受けて住宅を購入する場合は、贈与税の非課税措置を受けることができますよ。贈与税は、下記2つの場合において非課税になります。 ・年間の贈与額が基礎控除額である110万円以内の場合 ・住宅を購入・新築・増改築などする際に親や祖父母など直系尊属からもらった資金であり、一定の条件を満たす場合 また、上の2つは併用が可能です。住宅取得資金贈与の特例では、2019年10月1日の 消費税10%施行後にマンションなどを購入・新築・増改築契約した場合、条件を満たせば2021年12月31日までに契約した場合、最大1, 500万円(省エネ等住宅で最大1, 500万円、一般住宅で最大1, 000万円)の贈与までが非課税 になり、基礎控除と合わせると最大1, 610万円となります。 ●住宅取得資金贈与に関する記事はこちら 住宅取得等資金贈与の非課税制度とは?
中古マンション 2021. 04. 25 2020. 05. 14 この記事は 約7分 で読めます。 中古マンションの購入の際に気になるのが仲介手数料などの諸経費です。 初めての購入だと、どのくらい掛かるのか想像がつかないと思いますが、購入価格に加えて諸経費を含めた金額を計算しないといけません。 諸経費と一口に言っても、購入時、引渡し時、入居後と様々な支払いが生じます。 通常は、契約前に不動産会社がきちんと諸経費について説明してくれますが、あらかじめどのくらいの費用が必要かは知っておいて損はありません。 今回は、中古マンションの購入時にどういった諸経費が必要になるのかについてお話します。 1. 中古マンションの購入時の諸経費は総額いくらくらい掛かる? 中古マンションを購入する際に諸経費はどのくらい必要なのでしょうか。 ある程度概算でも理解しておけば、資金計画を立てやすいので物件の購入がしやすくなるでしょう。 一般的に、中古マンションを購入する際に必要な諸経費は、5〜8%程度と言われています。 特に、融資を利用したり価格が安いほど登記費用などが割高になるため、諸経費は高めになる傾向にあります。 中古マンションの場合、購入後にリフォームをするケースも多いと思いますが、リフォームをする場合は、リフォーム費用まで含めて資金計画を立てる必要があります。 最近では、諸経費やリフォーム費用までローンが組めるオーバーローンもありますから、現金をなるべく使いたくないという方はご利用を検討してみるのも良いでしょう。 ※ オーバーローンについては、「 オーバーローンとは?概要から利用する際の注意点まで詳しく解説! 」で詳しく解説しています。 2. 諸経費の内訳をチェック 中古マンションを購入する際の諸経費にどういったものがあるかをチェックしていきます。 それぞれの諸経費の内訳は次の通りです。 2-1. 購入時に掛かる諸経費 購入時に必要な経費は次の3つです。 手付金 売買契約するにあたり手付金を支払います。 一般的には売買代金の5%〜10%程度です。 手付金は、売買契約を結んだ際に相手方の債務不履行の有無に関わらず解除を認める目的で支払われる金銭で、一般的には解約手付として契約書に記載されます。一定期間を定めて、その期間内であれば手付金を放棄して契約を解除できます。手付金は、本来は購入代金に含まれませんが、一般的には、契約時に「手付金は、残代金支払時に売買代金の一部に充当する」などと定めて売買代金の一部に充当されます。 印紙税 売買契約書に貼る収入印紙代は、国に納める印紙税です。課税業者から購入する場合は消費税を上乗せする前の金額が対象ですからご注意ください。 仲介手数料 中古マンションの場合は、不動産会社の仲介が必要なため、不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料は、物件価格400万以上の場合は、 物件価格の3% + 6万円 + 消費税 です。。これはあくまで上限ですから、不動産会社によっては割引してくれるケースもあります。仲介手数料の支払いについては、不動産会社によって違いがあり、契約時半金、決済時半金や契約時一括、決済時一括といったパターンがあります。 2-2.