地域の住民に土地の無料貸出を申し出る変わりに、固定資産税を減免や免除してくれた話を聞いた事があります。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
土壌汚染調査を実施する 地歴から土壌汚染の可能性が推測される土地は、 土壌汚染調査を実施する ことが売りやすくする方法の一つです。 土壌汚染調査によって、土壌汚染がないことがわかれば買主の不安が払しょくされるため、格段に売却しやすくなります。 土壌汚染調査には、主に「フェーズ1」と「フェーズ2」の2種類の調査があります。 フェーズ1調査とは、閉鎖謄本や古い住宅地図を用いて書面上で地歴を調査する調査方法です。 フェーズ2調査とは、表層50cmの土を実際にサンプリングし、化学的に調べる調査方法になります。 通常、売却で求められる土壌汚染調査は「フェーズ2」になります。 Phase2の費用としては1ポイント50~100万円程度です。 3-5. 隣地に打診する 売れない土地は 隣地に打診する ことが基本です。 既に隣地に打診している方は、もう少し範囲を広げて声をかけてみます。 特に、周辺で商売をしている人は土地需要があります。 診療所や飲食店、店舗等は近くに駐車場の土地を求めていることが多いので、打診してみる価値が高いです。 3-6. 媒介契約を見直してみる 媒介契約を見直してみる ことも対処法の一つです。 現在、一般媒介で売れない人は専任媒介に切り替え、専任媒介または専属専任媒介で売れない穂とは一般媒介に切り替えてみるという方向性があります。 一般媒介で売れない場合、不動産会社のやる気を十分に出せなくなっている状況が考えられます。 不動産会社の報酬となる仲介手数料は成功報酬です。 一般媒介では、複数の不動産会社が競合関係になってしまうため、仲介手数料を得られない可能性が高くなります。 頑張っても仲介手数料が得られる可能性が低いと判断されると、一般媒介では売れなくなってしまう可能性もあるのです。 一般媒介で売れない場合、専任媒介に切り替えた方が不動産会社のやる気が上がり、売れる可能性も出てきます。 一方で、専任媒介または専属専任媒介で売れない場合、不動産会社が手を抜いている状況が考えられます。 手を抜いていると考えられる場合には、複数の不動産会社に依頼ができる一般媒介に切り替えると、不動産会社に緊張感を生むことができます。 3ヶ月を過ぎた時点で土地が売れないときは、不動産会社を切り替えると同時に媒介契約も見直すようにしましょう。 3-7. いらない田舎の土地をどうにかするための6つの方法「イエウール土地活用」. 値下げしてみる 値下げしてみる ことも売る方法の一つです。 以下に、首都圏における土地の売り出し価格と成約価格の推移を示します。 成約価格とは実際に売却が決まった価格のことです。 過去10年間を平均すると、成約価格は売り出し価格の93%という結果です。 統計上は、土地は売り出し価格から約1割値下げしないと売れていないということになります。 売れない土地は値段が高過ぎる可能性がありますので、3ヶ月経っても売れない場合には値下げも検討してみてください。 3-8.
自治体へ寄付する 2. 売れない不要な土地を手放したいのですがどうすればいいですか? 親が死んだときに相続放棄すれば済むのかとおもったら、土地の管理はすることと 民法にあるようです。 相続財産管理人選出 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 個人へ寄付(譲渡)する 3. 法人へ寄付(譲渡)する 1. 自治体へ寄付する 寄付先として最初に思い浮かぶのは市町村などの自治体ではないでしょうか。しかし、実際には自治体は使用する目的がなければ土地など不動産の寄付を受け付けてくれません。もちろん、自治体ごとに設けられた条件を満たせば、無償で引き取ってくれますが、これはあまり多くありません。というのも、市町村にとって土地の所有者に対して課税する固定資産税は大事な収入源であり、その土地を特に使い道もないのに受け取っていては税収が減ってしまいます。 しかも、仮に寄付を受けた場合、その土地を管理するのにも手間と費用がかかります。そんなことを無条件で続けていては、いずれは財政が立ち行かなくなることは目に見えているでしょう。 自治体へ寄付する手順 自治体へ寄付する場合、その手順は自治体によって異なりますが、大筋は以下の通りです。 ・担当窓口で寄付について相談する ・自治体の担当者による土地の調査 ・調査後、審査OKなら必要書類に記入して提出する なお、相談時に対象の土地について、その情報のわかる公図や謄本、写真を用意しておきましょう。 2. 個人へ寄付(譲渡)する 個人への寄付は相手が大丈夫なら誰でもよいのですが、基本的にはあなたがどう活用してよいかわからない土地を欲しがる人はそういないと考えた方が自然でしょう。 ただ、ひとつだけ有効な方法があります。それは、 "隣地の所有者に対して寄付すること" です。 隣地の所有者であれば、土地を有効活用しやすいですし、もともとあった土地をまとめてひとつの土地とすることもできます。 贈与税がかかる 個人への寄付については、相手方に税金がかかります。寄付を受けた個人は、贈与を受けたことになるからです。贈与税は、毎年110万円の基礎控除を受けられるため、土地の評価額から110万円を差し引いた額に所定の贈与税の税率が課されて、税額が決まります。 基礎控除後の課税価格 税率 控除額 200万円以下 10% - 300万円以下 15% 10万円 400万円以下 20% 25万円 600万円以下 30% 65万円 1, 000万円以下 40% 125万円 1, 500万円以下 45% 175万円 3, 000万円以下 50% 250万円 3, 000万円超 55% 400万円 3.
相続が発生して土地を持つことになった。投資目的で購入した土地があるが、管理に手がかかる。購入した土地の経費がかさみ赤字になっている。さまざまな理由で土地を持っていることがありますが、活かせていないことは多くあります。法制度の変更により固定資産税がかかり手放したいという声も聞こえてきます。 所有する土地を放棄したいと考える方に、3つの方法がありますので詳しく解説 していきます。売却、寄付、相続放棄の3つの方法を知って、自分にあった方法をみつけて土地を手放してください。 毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら 完全無料 で現在のおうちの価格が分かります。 あなたの不動産、 売ったら いくら?
いらない田舎の土地でも、上で挙げた方法を実践することで お金に換える ことができます。売却するにしても寄付するにしても活用するにしても、今のまま税金や管理費用を払い続けるよりは、早めに手放すか収益源にした方が良いでしょう。 スムーズかつ迅速にいらない田舎の土地を手放したい方には、不動産一括査定サイトの利用をおすすめします。売却の難しい土地で1社からは売却できないと言われたとしても、複数の企業に相談していればどこかの不動産会社は売却してもらえるかもしれません。 また不動産一括査定の利用は、物件情報など簡単な情報の入力だけで、複数の企業から無料で家の査定をしてもらえます。 まずは、複数の企業から査定額を取り寄せてみて、売却できるかどうか確認してみると良いでしょう。
!】土地放棄の制度が検討されています いらない土地を所有していても、そのうち管理もしなくなり、相続が発生しても登記をしない、といったことが繰り返された結果、所有者不明の土地が全国に約410ヘクタールも存在するとの報告がされています。所有者不明土地の発生を抑制するための手立てとして、相続時の登記登録を義務化や、土地所有権の放棄、遺産分割の期間制限を設けることなどが検討されています。現行法には土地の所有権を放棄できるような規定がないことから、所有権を手放すことを認める場合の要件や手放された土地の受け皿について今後話し合いを深めていく予定とのことです。今後の法改正については情報収集が必要となるでしょう。 いらない土地についておさらい いらない土地を所有しているだけでもお金がかかる? 「売れない土地」どうすれば良い？対処法10選を徹底解説！｜不動産売却HOME4U. 固定資産税 がかかります。建物が立っている場合や農地があれば、税負担軽減の適用を受けられます。 売れない土地の処分方法は 一般的な方法で売却ができなかった場合、 自治体へ寄付、個人への寄付、法人へ寄付 の3つの方法があります。 無償譲渡でも税金がかかります。 いらない土地を国に寄付できる? 「行政目的で使用する予定のない土地の寄付については受け入れていない」 のが原則です。「国有地」と書かれた売却地の立て札は相続などで物納された土地で、寄付されたものではありません。 土地の所有権は放棄できない? 相続前ならば相続放棄が可能ですが、土地の所有権を 相続放棄したあとも管理義務が残ります 。管理義務を免れるためには相続財産管理人の選定が必要ですが、費用がかかることに注意しましょう。 まとめ 土地の放棄や寄付についてお伝えしてきました。 現行の制度では、隣地所有者への寄付や相続時の相続放棄、空き家バンクの活用などが主要な解決策となると思いますが、改めて土地の売却を相談する場合には、一括査定サービスの利用が便利です。太陽光発電やサ高住など土地活用について相談する場合には、土地活用のプラン一括請求サービスも合わせて活用してみてはいかがでしょうか。 監修 逆瀬川 勇造 【資格】AFP(2級FP技能士)/宅地建物取引士/相続管理士 明治学院大学 経済学部 国際経営学科にてマーケティングを専攻。 大学在学中に2級FP技能士資格を取得。 大学卒業後は地元の地方銀行に入行し、窓口業務・渉外業務の経験を経て、2011年9月より父親の経営する住宅会社に入社し、住宅新築や土地仕入れ、造成、不動産売買に携わる。 ●紹介されている情報は執筆当時のものであり、掲載後の法改正などにより内容が変更される場合があります。情報の正確性・最新性・完全性についてはご自身でご確認ください。 ●また、具体的なご相談事項については、各種の専門家(税理士、司法書士、弁護士等)や関係当局に個別にお問合わせください。
10 更新) 生命保険会社 店舗へお問い合わせください 損害保険会社 店舗へお問い合わせください 口コミ・評判 ( 2018. 11. 22 更新) この店舗の総合評価(4件) 4. 6 店内の雰囲気 4. 5 スタッフの接客 4. 8 提案内容 4. ほけんの窓口 春日店（春日市/生命保険・損害保険）の電話番号・住所・地図｜マピオン電話帳. 5 アクセス 4. 8 混雑状況・待ち時間 4. 5 店内の雰囲気 スタッフの接客 提案内容 アクセス 混雑状況・待ち時間 このページの口コミは、お客様の主観的なご感想・ご意見です。 また、訪問した当時の状況に基づいていますので、最新の情報とは異なる可能性があります。 2018年11月22日 掲載 まつけんさん 年齢 35歳 性別 男性 家族構成 妻・子1 世帯収入 300〜399万円 相談に行った時期 2018年4月 この投稿者の相談カルテ + 相談した内容 生命保険 相談のきっかけ 転職 もともと加入していた保険 医療保険 相談にかかった時間 60〜120分 相談結果 ここで見直し・変更した 保険商品選びで重視した点 保険料の安さ、保障内容の充実 保険に関する知識 どちらかというとなかった 総合評価 4. 4 やはり保険について身近に感じたり調査したりすることはあまりないので、相談する前は少し不安でしたが、金額は一旦保留にして保証内容がより充実したものが良い。という自分の希望する条件を伝えるとそこからプランを絞り込んで頂き、絞り込んだプランの内容を説明しながら提案して頂きました。さらにそこからより金額の安いプランに絞れたためとても満足でした。 店内は清潔感があったので、とても入店しやすく、お店の方の笑顔も明るい雰囲気を創り出していました。今回利用することはありませんでしたがキッズスペースも魅力的です。 スタッフの接客 4. 0 保険についてあまり詳しく分からないことを先に打ち明けておくと、丁寧にプランを説明してくださいました。質問にもわかりやすく答えて頂きました。 料金ももちろん重要でしたが、保証内容の充実したものを選びたかったため、希望に応えて頂き、3つのプランを提案して頂きました。 春日駅、春日原駅の近くでお店の看板も大きく分かりやすかったため、迷うことなくお店にたどり着きました。 混雑状況・待ち時間 5. 0 ネットで予約して平日に来店したため、待ち時間は全くありませんでした。周辺環境が街中と言うわけではないので比較的来店する方も少なかったように思います。 2018年10月31日 掲載 卓sanさん 年齢 27歳 性別 男性 家族構成 独身 世帯収入 400〜499万円 相談に行った時期 2017年9月 この投稿者の相談カルテ + 相談した内容 生命保険 相談のきっかけ 家計の節約、その他 もともと加入していた保険 生命保険、がん保険 相談にかかった時間 60分未満 相談結果 どこでも契約しなかった 保険商品選びで重視した点 保険料の安さ 保険に関する知識 どちらかというとなかった 総合評価 4.
相談はもちろん、店舗のサービスは何度利用しても費用がかからず、すべて無料となっています。仮に新たな保険に加入せず、ちょっとした相談や確認だけで帰宅しても大丈夫ですし、新たな保険に加入、もしくは別の保険に乗り換えた場合でも事務手数料などの費用が利用者側に発生することはありません。こういった店舗は保険会社から契約手数料を受け取る形で運営されている保険代理店のため、利用者側の費用負担は一切ない仕組みとなっています。 無理に勧誘される心配はない?メリット、デメリットも説明してくれる? 来店型保険ショップのアドバイザーは保険業法という法律に基づいた形で説明やアドバイスを行っています。保険業法では保険募集に関する禁止行為も定められていて、利用者に無理な勧誘を行うことや重要事項の不説明、利用者にとって不利益になる可能性がある情報を告げないといったことも禁止行為として定められています。そのため保険の見直しを行った結果、ライフプランに当てはまっていればそのままの保険継続もおすすめしてくれる場合もあります。 ほけんの窓口ってどんな会社?信頼できそうなの? テレビCM等で名前を知った方も多いかもしれませんが、ほけんの窓口は来店型保険ショップの草分け的な存在の会社です。現在街で見かける保険ショップの会社の中では店舗数、従業員数ともに最も多く、業界の中では唯一全国47都道府県に店舗を構えています。また、外部のアンケート調査でも顧客満足度No. 1(2018年オリコン顧客満足度ランキング)を獲得、比較できる保険会社の数も業界トップクラスとなっていて、無料保険相談の実績でも競合他社を圧倒する利用者数となっています。 相談はなぜ予約した方がいいの?予約なしでの来店はダメなの? 来店型保険ショップは予約なしで行くことも可能です。ただし、基本的には予約優先で対応しているため、待ち時間が発生したり、その日にすぐに相談できない可能性もあります。また、特に保険の見直しは現在加入中の保険の詳細がわからない場合、飛び込みで相談してもアドバイザー側も適切なアドバイスが行えなくなってしまいます。事前に予約しておくことで待ち時間なくスムーズに相談が始められ、事前に要望を出しておけばそれに合わせた準備、対応をしてもらうこともできます。 相談当日の持ち物は?持って行った方がいいものは何? ほけん の 窓口 春日々の. 初めて新規で保険加入を考えていて、まずは話を聞いてみたいという場合は特に持ち物は必要ありません。強いて挙げればメモを取りたい時の筆記具を持って行けば良いでしょう。また、保険の見直しを検討したい場合は保険証券、保障内容のお知らせなど、加入状況がわかるものを持って行けばスムーズに見直しを行ってもらうことができます。加えて将来の老後資金に関する相談の場合はねんきん定期便の資料を持参すれば試算やシミュレーション、それらを踏まえた見積もり等も行ってもらえたりします。 どんな種類の保険の相談ができる?1つの保険のことだけでも大丈夫?
8 スタッフの接客 4. 5 提案内容 4. 5 アクセス 4. ほけん の 窓口 春日 本 人. 3 混雑状況・待ち時間 4. 5 店内の雰囲気 スタッフの接客 提案内容 アクセス 混雑状況・待ち時間 このページの口コミは、お客様の主観的なご感想・ご意見です。 また、訪問した当時の状況に基づいていますので、最新の情報とは異なる可能性があります。 2018年11月22日 掲載 主婦の人さん 年齢 30歳 性別 女性 家族構成 夫・子2 世帯収入 400〜499万円 相談に行った時期 2015年11月 この投稿者の相談カルテ + 相談した内容 医療保険 相談のきっかけ 出産 もともと加入していた保険 - 相談にかかった時間 60〜120分 相談結果 ここで新規加入した 保険商品選びで重視した点 保険料の安さ、保障内容の充実 保険に関する知識 なかった 総合評価 4. 4 保険の知識が全くなく、とりあえずの大まかな希望だけを伝えたのにも関わらずそこから色々細かく話を聞いて下さり、その都度保障内容など提案していただいていました。料金についても気がかりなことが多かったのですが、保険会社ごとに一つ一つプランの説明をしてくださったので保険を決める時には納得をしたうえで申し込みをすることが出来ました。 店内は明るい落ち着いた雰囲気でした。スペースにはそれぞれ仕切りがあったので個別でしっかり話ができるようにしてあります。子ども連れでも安心して連れて行ける場所でした スタッフの接客 4. 0 恥ずかしながら保険に対して本当に何も知識がないままで相談に行きましたが、しっかり話を聞いてくれて時には紙に図をわかりやすく書いて説明をしてくださいました。 保障内容と料金を重視していたのでそれに見合うような保険をさがしてもらいました。はっきりとそれぞれのメリット・デメリットなども話をしてくださいました。 駅も近く大通りには面しているのですが、気持ち少し駐車場スペースが小さいかなと思いました。店舗の広さにもよるので致し方ないところはありますがもう少し広いとありがたいです。 混雑状況・待ち時間 5. 0 訪問の際は必ず予約をしていたので待ち時間もなくスムーズに対応をして頂いていました。他の来店されていた方も予約を取られていたようで毎回誰かが待たされているということはなかったです。 2018年9月14日 掲載 KTさん 年齢 26歳 性別 男性 家族構成 妻・子1 世帯収入 300〜399万円 相談に行った時期 2017年11月 この投稿者の相談カルテ + 相談した内容 生命保険、医療保険 相談のきっかけ 結婚、出産 もともと加入していた保険 - 相談にかかった時間 60〜120分 相談結果 現在も相談中 保険商品選びで重視した点 保険料の安さ 保険に関する知識 どちらかというとなかった 総合評価 4.
※コロナ対策実施中※約40社の保険会社からご要望に合ったプランをご案内します! ほけんの事なら何でもご相談ください! 加入中の保険見直しや新規相談はもちろん、買い物ついでに「ちょっとだけ聞きたい!」等気軽に立ち寄れる店舗づくりを心掛けています! アクセス 口コミ・評判 お知らせ 写真 基本情報 店舗概要 所在地 福岡県 春日市 下白水南1ー1 ハローデイ春日店 バス停「昇町交番前」から徒歩6分 営業時間 10:00~19:00 | 定休日:なし ※ 新型コロナウイルスの影響で店舗営業日・時間等に変更がある場合がございます。 設備・特徴 取扱保険会社30社以上 キッズスペース 女性スタッフ 駐車場 総合評価 4. 6 (8件) 相談の満足度 4. 7 接客態度 4. 7 店舗の雰囲気 4. 【ハローデイ春日店】（春日市）保険相談ニアエル - ほけんの１１０番. 3 アクセス 4. 8 女性40代 家族構成 夫婦/子供2人 相談内容 医療保険・入院保険 がん保険 相談のきっかけ 40代になったので、改めて自分に合った保険を知るため。 ご利用時期:2020年10月 その他 家計の節約 保険の更新 店舗からのお知らせ 保険なんでも相談 掲載日:2021年01月27日 保険に関する事ならなんでもご相談ください!
0 こちらの質問にしっかり答えてくださり、ご自身の加入している保険も明かしてくださったので、より明確に知識が付いたと思います。対応も世間話を交えつつ、保険内容に自然に誘導してくださるので、頭がこんがらがることもなくお話が伺えました。 提案していただいた保険は私のものが3点、主人が5点あり、トータルすると少し金額面が高く感じました。他の商品もあるものの、お勧めしない点をしっかり教えてくださり、理解はしましたが、できれば実際にそれぞれのページをもう少し試算するなどして視覚として見せていただきたかったです。 自宅から近く、大きい通り沿いにあるので、通いやすかったです。車でいつも行きますが、行きはともかく帰りは大きい通りなので交通量も多く、車を出しにくいとは感じています。 混雑状況・待ち時間 5. 0 予約して伺うので、まったく待ち時間はございませんでした。土日に伺うのでいつも混雑してはいますが、担当の方が離席することもほとんどなく、嫌な思いはしたことありません。 2018年4月12日 掲載 あやっぺさん 年齢 35歳 性別 女性 家族構成 夫・子1 世帯収入 900〜999万円 相談に行った時期 2018年1月 この投稿者の相談カルテ + 相談した内容 生命保険、がん保険、学資保険・子ども保険 相談のきっかけ その他、出産、保険の更新 もともと加入していた保険 その他、医療保険、がん保険 相談にかかった時間 120分以上 相談結果 ここで見直し・変更した 保険商品選びで重視した点 保険料の安さ、保障内容の充実、アフターフォローの手厚さ、取扱会社の信頼度 保険に関する知識 どちらかというとなかった 総合評価 4. 8 私自身が全く情報を調べないで伺いました。担当の方は一から話をじっくり聞いていただいたので商品の紹介は次回となり後日伺いました。その際に私に合った保険の提案をいくつかしてくださいました。悩みに悩んだ私は何度か同じ質問をしても毎度丁寧に説明していただきました。結果、最終的に私が損をしない、コスパが良い、保証内容も手厚い商品を選べたのではと思います。 店内は明るく雰囲気も良かったです。赤ちゃん連れの私に対してベビーベッドを用意してくださり、助かりました。ただ、ベビーベッドを席の後ろに置くと他の方が通りづらそうに思えたのでもっとスペースがあれば良いと思いました。 スタッフの接客 5.