大幅改訂と加筆によってパワーアップ! 「不動産投資」の最強入門書に、アップトゥデートな情報が加わって再登場! 最新の融資情報や、遠隔地から物件を運営していく「自動操縦」の方法、 「地方の古い物件って売れるの?」と言われ続けてきた著者による出口戦略などを加筆。 2002年に、資金300万円から始めた不動産投資は、10年後には72世帯、 満室時の年間家賃収入は約5000万円の規模にまで拡大したが……。 その後の著者の「出口戦略」や、渡米後の物件の「自動操縦」の方法なども加筆して、 最新の融資情報も盛り込み、[新版]として上梓。 2012年、著者は、6つの物件のうち、2物件を売却し、譲渡税を差し引いても約4800万円を手にする。 その譲渡益をもとに、アメリカの永住権請願の要件を満たす投資を開始し、2014年に渡米。 売却した2物件については、所有していた期間のキャッシュフローも合わせると、 なんと、1億円近く稼ぐことができた(渡米後、さらに1物件を売却)。 地方の古い物件であるために、「手放すときに困るのでは?」「果たして買い手はいるのか?」などと、 大家仲間からは危惧する声があがっていたが……。 結果、周囲や自身の不安をよそに、順調な「出口戦略」を描くことができた。 「空き家問題」も、遠隔地での管理も、なんのその。満室経営を続ける著者による最強の不動産投資入門。
7(業者の利益を差し引く)×1. 4%÷6=約1. 6万円(土地分) 売買価格(1500万円)×0. 4%=14万7000円(建物分) (↑築4年以降を想定しています。) となり、合計20万円弱/年。 参考サイト 新築物件の固定資産税って大体いくら?知らないと損する計算方法と減税措置とは!
書誌事項 まずはアパート一棟、買いなさい! : 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 石原博光著 SBクリエイティブ, 2016. 3 新版 タイトル別名 まずはアパート一棟買いなさい: 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 タイトル読み マズワ アパート イットウ カイナサイ: シキン 300マンエン カラ ヤチン ネンシュウ 1000マンエン オ ウミダス ゴクイ 大学図書館所蔵 件 / 全 1 件 この図書・雑誌をさがす 注記 初版: 2010年刊 記述は第9刷(2020. 11)による 内容説明・目次 内容説明 本書では、所得の決して多くない人が、300万円の自己資金から不動産投資を始めて家賃年収1000万円を得る方法をお教えします。 目次 序章 なぜ不動産投資なのか? 第1章 地方の一棟アパートか都心の築古アパートを狙え! もりほの所有物件！ - それゆけ不動産. 第2章 買ってもいい物件、買ってはいけない物件 第3章 資産性が低くても、銀行から融資を引く秘訣 第4章 購入価格は自分で決める!値切りの交渉術 第5章 物件管理はプロにお任せ!いい管理会社の選び方 第6章 大家さんの腕の見せどころ!リフォーム大作戦 第7章 入居者さん、いらっしゃい!満室経営を生む極意 第8章 入居者が決まったら、いざリスクに負けない運用を! ケーススタディ まずはアパート一棟、買いました! 「BOOKデータベース」 より
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全て表示 ネタバレ データの取得中にエラーが発生しました 感想・レビューがありません 新着 参加予定 検討中 さんが ネタバレ 本を登録 あらすじ・内容 詳細を見る コメント() 読 み 込 み 中 … / 読 み 込 み 中 … 最初 前 次 最後 読 み 込 み 中 … [新版]まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 の 評価 35 % 感想・レビュー 15 件
Posted by ブクログ 2010年11月01日 勉強になりました。お金のない自分がこれから不動産投資を目指すにあたって何を準備しようか、まずはアパート1棟買うのがよさそうだ、なんて思っていた自分にはまさにドンツクだったので、そんな私にとっては当然星5つ評価です。 不動産投資の中でも、アパート一棟買って、しかも築古を買って工夫して頑張る、というやり... 続きを読む 方に特化された内容なので、そもそもお金が十分あるような人は読まなくてもいいのかなと思います。 アパート経営のポイントがたくさん載っているので参考になります。特にお金を借りる時や、契約する上で気をつける点など、著者の実体験によるものなのでリアルに想像しやすくて面白かったです。 このレビューは参考になりましたか?
不動産投資コンサルタントである「恵比寿のI」こと石原博光さんの著書。 ボロな物件である地方の一棟アパートを買うことで、収益を上げる策を指南してくれています。 納得する反面、地方って、地縁も知識もないのに成功するのか不安が残ります。 2011年10月26日 この本は、かなり勉強になりました。 今までにない視点で、不動産経営する方法が書かれており 非常に多くのことを学ぶことができました 内容は、不動産に資産価値より、利回りを優先すること! 具体的には、都心のマンションより地方のアパート。それも築20年など、古いアパート。これを安く買い、リフォームであ... 続きを読む る程度再生する。 その具体的な方法が書かれています。 ただ一つ気になったのが、 たとえば、築20年の物件を表面利回り18%で購入できたとします。 実質利回りを考えると、利益が出始めるのは10年以上かかるはず。 その間に築30年の物件になり、本当に利益を出すことが可能なのか? この本の著者の方は、不動産投資を始めて7年目と書かれています。 もう少し長期で見たときに、この本に書かれていない問題点が出てくるはず。 ただ、問題点があっても、解決できないものはないので、全て本に頼らず 自分の考えも加えながら、自分なりの方法を生み出して生きたい。 この著者の続編みたいな本があるので、それを読んでから問題点を自分なりに考え 自分のものにしていきたいと思います (次読む本は、この著者の前作です。その後、続編を読みたいです。) 2011年01月29日 不動産投資で資産を気付くに当たってのいろはを一通り説明されていて非常にためになる。 地方の無名な都市のアパート一棟買いを勧めているが、やはり土地勘が無い場所に投資するというのはかなり難しいだろうなと言うのが自分の印象。 書籍の内容自体は融資の受け方から、管理の方法、その後の売却まで書かれており、... 続きを読む 実際に不動産投資をしようと思ったら押さえておくべき事が一通り書かれていると思う。 2010年03月21日 不動産投資の入門書として読めると思います。ここまで詳しく書いて競争相手が増えないか心配というくらい丁寧に書かれておりました。実際に行動を起こすのには大きな力がいると思いますが、行動を起こされれう方には大変心強い一冊となるのではないでしょうか?
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1kgとガス炊飯器にしては軽め。10kg近くするガス炊飯器も多いので、軽さにこだわる方におすすめします。大きな持ち手もついており、移動にも便利。基本ガス栓につなぎっぱなしのガス炊飯器ですが、使う時だけ接続して普段は別の場所に置いておきたいという方にも役立つでしょう。 マイコン制御されており、炊き分け、セパレート機能、タイマーと言ったメニューも充実しています。4位・5位に比べれば安くもあり、求めやすいガス炊飯器です。 2位 リンナイ こがまる 細長い安価炊飯器 コスパを徹底するなら、リンナイのこがまるがおすすめです。5. 5合炊きをチョイスしていますが、3. 5合で十分であればもっと安くすることもできます。本体も3. 5kgとより小ぶり。操作がレバータイプのスイッチであり、液晶画面などもないのでコスパを抑えやすいのかもしれません。 その分目立った機能はないので、タイマーや保温を始め、機能で欲しいものがある方には不向きです。カラーにはシンプルなブラックのほか、ローズピンクも選べます。 1位 パロマ ガス炊飯器 PR-09EF ご飯の柔らかさ調整が便利! 1位に選んだのはパロマの炊飯器からPR-09EF型です。外観は2位に近く、炊飯のスイッチなどもレバータイプで複雑なメニュー・機能は搭載していません。ただ内釜の水位線は単に量別で指示されているのではなく、炊き上がりの状態が柔らかめか硬めかでも分かれているのがポイント。 メニューでモード切替などを行わなくても、希望の硬さの水位線に合わせて水を入れるだけで好みのご飯ができあがります。コスパもよいので、炊き込みご飯やおかゆを作りたいのでなければイチオシです。 ガス炊飯器の売れ筋ランキングもチェック! 炊飯器（ガス・電気）、保温ジャー（ご飯・スープ）レンタル. なおご参考までに、ガス炊飯器の売れ筋ランキングは、以下のリンクから確認してください。 Amazon売れ筋ランキング Yahoo! ショッピング売れ筋ランキング 関連記事もチェックしよう! ガス炊飯器でご飯をいつもよりおいしく! 電気炊飯器とは設置や炊き方などが異なるガス炊飯器。しかし時短や節約、今までとはことなる風味など魅力もたっぷりです。炊飯器の買い替えを検討しているなら、電気ではなくガス炊飯器を選び、そのおいしさを堪能してみてはいかがでしょう? ブランド銘柄も紹介!無洗米おすすめ8選と炊き方
3×奥行50. 6×高43. 6cm 重量 20. 0kg 容量 3. 6L(2升)~9. 0L(5升) 炊飯時間 約15分 蒸らし時間 約30分 LPガス 10. 3kW 0. 737kg/h 8, 860kcal/h ガス接続 Φ0.
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ガス炊飯器は電気炊飯器ほど数はないものの、上記のようにいくつかの種類がありますし、また商品ごとの特徴も様々です。買ったのに使えなかったなんて事態にならないよう、以下のポイントも抑えておきましょう。 設置場所に見合うサイズか これは逆に、ガス炊飯器を置ける場所があるか?という問題にも繋がるのですが、ガス炊飯器はその仕組み上、設置場所が限られています。例えば高熱を発することや火事防止のため、周囲から10~30cmは離さなくてはいけません。それができない場合は、別途防熱が可能な板や仕切りで壁を守る必要があります。 つまり40cm四方のスペースがあっても、炊飯器は30cm未満でなくてはいけないということになります。大きなガス炊飯器ほど、より広い設置場所が求められると覚えておきましょう。 炊く量や機能は選びすぎない 大は小を兼ねますし、利便性が高いことに越したことはありません。しかし1回に炊くことのできる量が多い炊飯器はサイズも大きくなりますし、できる機能の数も含めて価格も高くなりがちです。結局使わない機能があるとコストの無駄ですから、今の炊飯器で使っている機能を中心に、炊き込みモードやタイマーなど必要な項目をまとめてみましょう。 量については1人1合ですが、1回に2杯も3杯も食べる人ならその分だけ増やす。反対に小食なら0.
ガス炊飯器の接続方法は2種類あります ご使用前に必ずガス炊飯器本体裏のガス接続口を確認してください。 ガスコードで接続する場合 ①ガスコード(別売)をご用意ください。 機器の能力によって、ガスコードの長さが限定される場合があります。 接続具の種類 ②お台所のガス栓の形をご確認ください。 そのまま接続できます。 ホースガス栓用プラグ(別売)をガス栓に取り付けることで接続できます。 ❸炊飯器とガスコードを接続します。 カチッと音がするまで差し込んでください。 ❹ガス栓とガスコードを接続します。 ガスソフトコード(ゴム管)で接続する場合 ①ガスソフトコード(ゴム管)をご確認ください。 安全にお使いいただくために、古いガスソフトコード(ゴム管)は使用しないでください。 できるだけ、長さ3mまでのガスソフトコードで接続してください。 ガスソフトコード(ゴム管)には、口径が9. 5mmのものと、13mmのものの2種類があります。 ご家庭でご使用になるガス炊飯器は、9.