コインパーキング経営のメリットは収益率の高さ コインパーキング経営のメリットは、稼働率と収益率が比例しているところです。定額制の月極駐車場の場合、毎月の契約人数によって収益が決まってしまいますが、コインパーキングは 利用者が多ければ多いほど収益率が高くなり、安定した収入を期待できます。 また、入出庫にゲートやロック板を使用するので、 月極駐車場に比べて違法駐車されにくい のもメリットのひとつです。 3-4. コインパーキング経営のデメリットは初期費用の高さ コインパーキング経営のデメリットは、運用を開始するまでにそれなりの費用がかかってしまうところです。 ほぼ整地のみでOKの月極駐車場に比べると、機器や設備の導入が必要になるため、100万円単位の差が生まれます。また、違法駐車のリスクは少ないものの、不特定多数の人が利用するぶん、 当て逃げや未払いのリスクは高い 傾向にあります。 こうしたトラブル対策には防犯カメラの設置などが有用ですが、導入費用やランニングコストがかかってしまのがネックです。 4. 月極駐車場 個人経営 契約. 固定資産税や所得税など駐車場経営にかかる税金 駐車場経営を始めると、経営状況に応じてさまざまな税金が課せられます。 これらの費用は駐車場経営で得た収入でまかなうことになるので、どんな税金がどのくらいかかるのか大まかにでも把握しておきましょう。 4-1. 土地を所有しているだけで発生する固定資産税 固定資産税 とは、土地や建物といった固定資産を所有している人すべてに課せられる税金のことです。駐車場経営の場合は土地のみが課税対象となり、 固定資産税評価額×1. 4%(標準税率) で計算されます。 なお、土地が住宅用地として使われている場合は最大で固定資産税が1/6になる軽減措置が適用されますが、駐車場は更地扱いとなり、こうした 軽減措置の対象とはならない ので注意が必要です。 4-2. 市街化区域内の土地に課せられる都市計画税 都市計画税 とは、市街化区域内に土地や建物を所有している人に課せられる税金のことです。 市街化区域とは、都市計画法によって「すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」と定義されている区域で、各市町村が発行している都市計画図によって確認することができます。 都市計画税の計算式は 固定資産税評価額×0. 3%(制限税率) となります。 名前こそ異なりますが、固定資産税とほぼ同じ扱いですので、 軽減措置の対象にはなりません。 4-3.
まとめ 駐車場経営は、マンション経営やアパート経営と比較すれば手軽に始められる為人気の土地活用ですが、細かな管理業務があります。 遠方に土地を所有しており定期的に巡回清掃できない方や、そもそもトラブルの対応をしたくないというような方は、管理委託方式で経営されることをおすすめします。 管理を委託するのは、不動産会社だけではありません。 駐車場運営会社でも「管理委託プラン」を用意している会社はありますので、まずは問合せてみましょう。 会社によって委託できる内容や管理委託料は異なります。 運営管理業務を怠ると経営失敗に繋がることもありますので、委託する際はオーナー様の大切な土地を安心して任せられる業者に依頼しましょう。 アップルパークでは、「管理委託プラン」だけでなく、「一括借り上げプラン」「機器販売プラン」等、 豊富な契約形態 を取り揃えております。 管理委託プランでは、当社の長年培ってきたノウハウにより運営管理を全面的にバックアップ致します。 月極駐車場経営、コインパーキング経営に関するご相談・現地調査・お見積りは無料で行っておりますので、是非お気軽にお問合せ下さい。
相続などで受け継いだ空き地は、更地のまま所有していると多額の税金がかかってしまうので、上手に活用するのが基本です。空き地の活用法にはアパート・マンション経営などがありますが、一から物件を建設するのには手間と時間、そして費用がかかるところがネックです。そこでおすすめなのが初心者でも始めやすい駐車場経営です。 大がかりなマンション・アパート経営に比べて手軽にスタートできるため、不動産経営の経験がなくても安定した収入を目指せます。 ここでは駐車場経営の種類やそれぞれのメリット・デメリット、成功させるポイントなど、駐車場経営の基本的な始め方について説明します。 1. 初心者でも始めやすい駐車場経営の基礎知識 駐車場経営は土地活用方法の中でも特に手軽に始められる手段として注目を集めています。ここでは駐車場経営の基礎知識として、概要や特徴をチェックしてみましょう。 1-1. 駐車場経営とはローリスク&ローリターンの不動産経営 駐車場経営は立体駐車場のような大がかりなケースを除き、必要最小限の設備を導入するだけで始められる不動産経営のひとつです。 毎月の収益こそアパート・マンション経営に及ばないものの、そのぶん 初期費用を安く抑えられる ため、ローリスク&ローリターンの経営を行っていくことができます。 1-2. 資格なし・狭小地でもOK!駐車場経営の主な特徴 駐車場経営にはアパート・マンション経営にはない特徴やメリットがたくさんあります。ここでは主な特徴やメリットを3つのポイントにまとめてみました。 1-2-1. 狭い土地やいびつな土地でも経営できる アパートやマンションの場合、ある程度の面積がなければ建物を建設することができないため、相続した土地が狭小地だったり、いびつな変形地だったりする場合は経営が難しくなります。 一方、 駐車場経営は自動車をとめておけるだけのスペースがあればOK。 10~15坪程度の土地があれば、車を2~3台分くらい駐車できるので、十分駐車場として活用することができます。 また、土地の形状にも左右されにくいので、いびつな土地でも効率的に運用できるのが魅力です。 1-2-2. はじめての駐車場経営. 初期費用を安く抑えられる アパート・マンション経営の場合、新築物件を建設するのに多額の費用がかかります。 具体的な費用は物件の規模や構造などによって異なりますが、200㎡の土地に2階建てのアパート・マンションを建設した場合、3, 500~5, 000万円程度の費用がかかるといわれています。 一方、すでに土地を持っている方が駐車場経営を始める場合、必要となる費用は舗装や車止めのブロック費、ライン引き費といった整地費用のみなので、小規模なものなら数十万円~の費用で事足ります。 アパートやマンション経営の場合、初期費用が多額になるのでローンを組む方も多いのですが、 駐車場経営であればローンを組まずにスタートすることも可能でしょう。 1-2-3.
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駐車場経営は儲かるのか?基礎知識と儲かるコツを大公開! 更新日:2019. 11. 14 遊休地となっている土地や、空き家のまま放置されている土地。 土地はただ持っているだけでは固定資産税がかかる負の資産となってしまいます。 上手く活用して、儲かる資産にしたいですよね? 今回は、土地活用の中でもローコスト・ローリスクで人気の駐車場経営についてご説明いたします。 マンションやアパートの賃貸住宅経営のように大きく儲かる土地活用も魅力的だけど、リスクは背負いたくない。儲かるなら嬉しいが、それに対して手間はかけたくない。というあなたには駐車場経営はピッタリの土地活用です。 自分で駐車場経営をする場合どんなことをしなければいけないのか、運営会社に任せた場合はどうなるのか、そもそも儲かるのか。 駐車場経営の基礎知識から将来性までをまとめましたのでご紹介いたします。 1. 土地活用の手法の中での駐車場経営とは? アパート・マンションの賃貸住宅経営や駐車場経営、トランクルーム経営、コインランドリー経営… 土地活用と言っても様々な手法があります。その中でも駐車場経営はどのような特徴があるのか、代表的な土地活用の手法4つと比較しながらご紹介いたします。 1-1. アパート経営・マンション経営 土地活用と聞いてまず思い浮かべるのが、アパート経営やマンション経営を代表とした「賃貸住宅経営」ではないでしょうか? 賃貸アパートや賃貸マンションを建設し、入居者を集め、入居者に部屋を貸すことで家賃収入を得る方法です。 賃貸住宅物件を経営するメリットは、税金対策になる点です。 条件を満たせば固定資産税が減額されることがあります。 また、満室の状態が続けば長期的に安定した収入が見込めます。 デメリットは、初期投資が高額な点と、事業スタートまでに時間がかかる点です。 建設にかかる費用が高額なのはもちろんですが、ランニングコスト(運営経費)も管理費、修繕費、税金、設備交換費、入居者募集費などがかかってきます。 また、アパート経営マンション経営を一から始めようとすると、事業開始まで1年近くかかってしまう可能性もあります。既存の物件を購入して経営する場合でも、リフォームやリノベーション期間を考えると事業スタートまで数か月は最低でもかかると考えておいた方が良いでしょう。 空室が出て思ったような賃料収入が得られなかったり、入居者とのトラブル等もリスクとして考えられます。 賃貸住宅物件の経営は大きく儲けることが可能ですが、その分リスクも大きいのが特徴です。 1-2.
駐車場(コインパーキング)経営をプロに任せたらどうなるの? ここまでお話してきたことを一旦まとめると 土地活用の中でも駐車場経営は手間なくそこそこ儲かる投資である 駐車場経営には①月極駐車場②コインパーキング(時間貸し駐車場)の2種類ある 個人運営で月極駐車場をする場合、空き車室を作らないことが儲かるコツ 個人運営でコインパーキングをする場合、戦略的に料金設定をすることが儲かるコツ 個人運営の場合、月極駐車場・コインパーキングともに管理に手間がかかる これらを踏まえて、手間なく、お金もかけず、そこそこ儲けたいと考えているあなたには、コインパーキング経営を運営会社(プロ)に任せる方法をおすすめします! コインパーキング経営を運営会社に任せた場合、初期投資無料で土地の整地から機器設置、管理運営まで全てを行なってくれます。 素人には難しい料金設定も、運営会社なら数百、数千の現場を管理することで得たノウハウがあります。また、運営会社の多くは24時間365日対応のコールセンターを設置しております。オーナー様ご自身でトラブル対応をすることはありません! 収入は運営会社より賃料が支払われます。 オーナー様は、天候や周辺のコインパーキングの影響で上下する売上と関係なく、 安定した収入 を得ることができます。 もちろん運営会社も儲ける必要があるので、個人運営の場合より収入は少なくなります。ですが、何もしなくても安定した収入を得られるメリットは大きいでしょう。 また、遠方に土地を所有している場合や、副業として投資を検討している場合、個人で運営するのは難しいですが、運営会社に委託をすれば、運営会社がすべてを行なってくれるので経営が可能になります。 5-1. 駐車場がオープンするまでの流れ 運営会社に委託した場合、どのような流れで駐車場がオープンするのかご説明いたします。 1. お問い合わせ まずは駐車場運営会社にメールか電話で相談をする。 経営を検討している土地の所在地や広さ等、簡単な情報を伝えます。 2. 現地訪問・調査 コインパーキングに向いている土地なのか、周辺にコインパーキングはあるか等運営会社が調べます。 3. 分析・試算・企画 何台収容できるか、料金設定はどのくらいか、オーナー様にお支払いする賃料はいくらになるか等を計算します。 4. 提案 運営会社が分析・試算した結果を基に提案してくれます。 5.
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5度「高濃度人工炭酸湯」。東屋風の屋根が付いたタイル張り円形浴槽だ。最奥には緑に囲まれた約42度「岩風呂」。その手前に信楽焼の大壷を使った約41.