税額は 評価額 (課税標準額) × 1. 4% (税率) で出されるそうですが 固定資産税は 市税 。 税率の1. 4%は標準がってことで、ここは 市によって変わることもある みたいです。 さてさて問題の 評価額 はどうやって出すのか(; ・`д・´) 再建築価格 × 経年減点補正率など = 評価額 で出すそうですが なんのこっちゃ分からねえ(; ・`д・´) で、説明を聞くと… この 再建築価格 っていうのは この家をもう1度その場所に同じものを新築したらいくらになるのか? って価格。 我が家はトヨタホームで建てましたが、 建築にかかった費用には純粋な材料費だけでなく 人件費 やその他色んなものが 上乗せされてる わけです。 (これはどこで建てても多かれ少なかれ一緒ですね) そこで 家屋調査をして 建築に使われた 資材の品質 、 施工方法 を調べて 全国統一基準で価格を出す んですって。 ちなみにこの基準は総務省が定めていて 「固定資産評価基準」 というみたい。 これで出された価格に 経年減点補正率 っていう 建築後の経過年数によって出てくる 損耗による減価 をかけて… 家の評価額 がでるようです。 税金税金って… 一体いくらもってくんじゃーーщ(゚ロ゚щ) って感じですが(~_~;) 相手がデカすぎて戦えないので従うのみです…(・´з`・) でも! 新築住宅には減税措置が取られます!! 待ってました~~~(´▽`) 要件は… 〇専用住宅の場合 床面積が50㎡以上 280㎡以下 (居住部分全部で) (併用住宅、共同住宅はまた別の要件があります) でも 適応範囲 が決まっていて… 居住部分の床面積が 〇 120㎡以下 の場合は 1/2減額 〇 120㎡を超える場合 は、 超えた分は通常課税 (例150㎡だった場合、120㎡分は1/2減額、30㎡分は通常課税) なんだそう。 これから ずっと払っていかなければならない固定資産税… このまま減税ずっとしてくれたらいいけど 期間が決まっております!! (ざんねーーん(/ω\)) 〇一般住宅の場合 新築後 3年間 〇長期優良住宅の場合 新築後 5年間 長期優良住宅の申請 をするにはお金がかかるし お家を建てるのに使う制度、保険などによって お得な方とそうでない方 が出てくるので 一概にどちらがいいかはいえないところがなんか残念(~_~;) (長期優良住宅仕様の家を建てるのにもお金はかかるし…) なので自分の家が こういった税金のことなどを含めて 総合的にみて 申請するのが得かそうでないかを考えると あとで、なんか残念な気持ちになるのが防げるように思います(>_<) (その方が納得してお金払えますしね(;´∀`)) 女性職員 「なんで、出入口の寸法を測っていたかというと…」 クロスの面積を出すのに、 全体の壁の面積からその入り口と窓の部分面積を引けばいいから なんだそうです。 (あとは扉の材質とかも見るんだって~) 実はここまで打つのに 2度消えていて(~_~;) (学習しないワタシ(´-ω-`;)) しかも1回目はもっと続きまで打ってたのに…(/ω\;) もーー慣れない小難しいことを考えて 脳みそが疲れちゃったので(゚∀゚) (脳って疲れんのか?
建物の固定資産税 約85, 000円 土地の固定資産税 約8, 000円 建物の不動産取得税 20, 000円~30, 000円 建物は高いけど、土地は安いですね~! さすが田舎(笑 で、ここで気になるのが我が家の評価額! 頂いた資料と聞いた話から、 建物と土地の評価額がどれくらい なのか自分なりに調べてみました。 スポンサーリンク 建物の固定資産税から建物評価額を逆算 固定資産税に関して頂いた資料がこちら 重要なのが 赤 で囲った税額の計算方法の部分です。 税額=課税標準額×税率 この計算式は全国どこでも同じなんですが、税率は住んでいる市町村等で違ってきます。 全国的には 1. 4% が多いみたいなんですが、私が居住している市は 1. 6% (+o+) 多分田舎なので、 都市計画税 がかからないからかも(笑 そして重要なのが、資料中ほどにある 新築後3年間の減額措置 。 我が家は床面積が120㎡なので 税額が全て1/2 されてます。 以上を元にして↑の計算式に実際の金額等を当てはめると 85, 000円=(課税標準額×1. 6%)×1/2 つまり 課税標準額(家の評価額)= 10, 625, 000円 となります。 ユニバーサルホームの見積書が21, 757, 081円だった ので、約半分ぐらいで評価されてますね~。 ちなみに市役所の方から 外壁はALCですよね?地熱床暖房はついてますよね? と聞かれたので、その分評価額も加算されてるかと思われます。 なお、先ほど書いた減額措置は4年目以降適用されません。 4年目以降の固定資産税は、減価償却されたとしても 約14万円 ぐらいになるでしょう。 と、おっしゃられてました。 たっか! 3年ごとに評価額は見直されるみたいですが、4~10年の間は毎年固定資産税10万円以上かかるのを覚悟しておく必要がありそうです・・・(+o+) 土地の固定資産税から土地評価額を逆算 土地も建物と同じ式で税額が決まります。 税額=課税標準額×税率 土地も同じく当てはめてみると、8000円=課税標準額×1.
( ̄□ ̄;)) 不動産取得税のお話しも聞いたんですが そちらはまた次回ということで… (あー倉庫の記事がどんどんズレていく~~~) このお話し、もう少しお付き合いください<(_ _)> あーーお腹減った(笑) 読んでいただきありがとうごさいます! 励みになりますのでポチっと押していただけると嬉しいです(>_<) ↓ にほんブログ村 にほんブログ村
固定資産税の家屋調査 終わりましたーー!!! ダンナが出勤した後に 直前までひたすら掃除 しましたヨ(;´Д`) というわけで、本日は 家屋調査 と 固定資産税 について 忘れちゃいそうなので記録しておこうと思います(゚∀゚) 9時30分過ぎ 以前書類を取りに来た女性職員の方と男性の2名でいらっしゃいました。 まずは外の方から見せていただきますね~。 (一緒に行きたかったけど、中で待っててくださいと言われたので室内待機(・´з`・)) ソファーに座って中から観察してると 窓の寸法を測ってます(゚∀゚) あとは二階の方をみてたな~~ (たぶん太陽光かな?) ぐるっと回って、今度は中へ… まずは和室から 男性、 入り口の寸法を測る 女性は 記録係 。 天井の素材 、 床の間の寸法 、 床柱 、 床の素材 を男性がぱぱぱっと言って 女性が図面に書き込んでました。 押入れは 外からの寸法だけ 。 男性 「クロ、クロ…クロ」 女性 「はい」で、記録… あーー"クロス"のことね(゚∀゚) とりあえず手際よく進みます。 お次は洗面&お風呂 出入口の寸法 を確認して 洗面台の寸法 を測ってました。 あとはお風呂の扉をあけて 設備の確認 。 壁と床の材質 で終了。 トイレ こちらも 出入口の寸法 、 壁と床の材質 あとは 洗面台の有無 を確認。 LDK キッチンの大きさ を測ってました。 あとは 背面収納の寸法 。 IHかどうか 天井高の確認 1階は外で窓の寸法を測ったようで室内にある出入口のみでした。 お次は2階へ~ この階段の 窓の寸法を測るのにめちゃくちゃ苦労してました(゚∀゚) (スケールで傷つけないでねー(;'∀')←そんなことを気にしてるヒドイ私) 2階もみるとこはほとんど一緒! でもなんでか 寝室の本棚はカウントされてませんでした。 (造り付けなのにいいのか?) 以前、家屋調査のことを調べてたときに アクセントクロスとかもカウントされた~ という書き込みをみたのですが… 1階も2階も結局、 収納はどこも一切開けられることなく終了(゚∀゚)アラ? (唯一、窓がある納戸だけかな?それも窓の寸法だけ) クロスも、 ただ壁の仕様がなんなのか、材質を確認するだけでした。 (WICも入られなかったし、こんなもんなのね(;'∀')) お次は 固定資産税の説明 をききました。 (サササーーって進むのでお茶も出すタイミングなし(;´∀`)) 普段はこういうムズカシイことは ダンナが聞いてくれてるし~🎶(*´ω`*) と、私は なんとなくでしか聞かないんですが(笑) (いやいやいやダメでしょ(; ・`д・´)) 今日はいないから 頭フル活動させて聞きましたよ~~((+_+)) (頭痛が~~頭痛がする~~~) 固定資産税の課税対象 は 〇土地 〇家屋 〇償却資産 納税義務者 は 〇毎年1月1日現在、↑の固定資産を所有している人 なので、 我が家は9月19日に引き渡されたので 来年から 取られるのか~(゚∀゚) ここからが 今日の家屋調査に関わること 。 税額の算出方法!!
こんにちは、きーまです 珍しくお金の話。 年度末から年度初め、GWにかけて、 なにかと物入りになる時期に来るアレ。 固定資産税の納税通知書 今年もやってきてますよー。 以前の住まいが分譲マンションだったので、 初めてではないのですが・・・なんせ額が違う! マンションではおよそ50平米の2LDK、 新築5年以内の減額ありで年70000円位だったかな。 ここからどれだけ増額になったのか。 神奈川県内、40坪くらいの角地で、 土地の固定資産税が74300円(都市計画税含む) 家屋が延床31坪、長期優良住宅、 軽量鉄骨、太陽光・エネファームありで 80000円(都市計画税含む・減額後) 合計154300円となりました 分かっちゃいたけどたかぁい! 土地は今後もそこまで変わらないとして、 家屋は5年間半額になっているので、 減価償却的に税額そのものが下がるとしても、 6年目からは満額、現在の2倍の支払い。 計20万コースかぁ、きつぅい! ローンも税金も高くなった分、 その分節約しなければばばばば。 さ、払込用紙持って、もやし買いに出かけますかね。 ↓宜しければクリックお願いいたします↓
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皆さん、こんにちは。 セブ○イレ○ンのあんかけ焼きそばにハマっている HC(ハウジングカフェ)釧路のげってぃです。 いつも、キクラゲだけ残してすみませんm(__)m 1戸建ての デメリット 前々回に戸建て住宅(こだてじゅうたく)のメリットをほんのりお話しさせて 頂きました。 それとは逆で、賃貸の時には考えることのなかった戸建住宅のデメリット についてお伝えしていきたいと思います。 (自分がデメリットと思っている部分です。) 固定資産税 ・ 都市計画税 ・ 不動産取得税 など 税金の発生 まず、固定資産税とは 固定資産の所有者に課される市町村税。 ということで土地・家屋などを所有していると毎年支払わなければならない 税制度になります。 私の住宅で28坪の平屋の場合、13万2千円、、、 (この土地と建物だからこの金額としか言えませんm(__)m) また、新築の場合は3年間にわたり、固定資産税が半額になるという制度があります。 自分の家の場合は、13万2千円と役所の方から金額を伝えられたので、、、、、 それが半分になるなら6万5千円程度になるのかな?と思っていたのですが 書類には、初年度から3年間は、8万円程度と記載されておりました!? なぜ?? それは、単純に本来の金額の半分ではなく、その中に都市計画税という税金も含まれていることがわかりました。 固定資産税は1/2になりますが、都市計画税は減額の措置はなく、そのまま請求されます。 住宅の税金が気になる方は、ぜひ覚えておいて頂きたいと思います。 都市計画税とは 地方税法により、都市計画区域内の土地・建物に、市町村が条例で課すことのできる税金である。 とのことで、固定資産税だけではなく、都市計画区域内に住まわれる方にはかならず固定資産税と一緒に都市計画税も払う義務があるんですね。 さらに、不動産取得税ですが、家屋や土地を購入した際に1度だけ発生する税金になります。 こちらに関しては、土地の不動産取得税・建物の不動産取得税とがあり、、、 申告することで軽減措置があります。 土地 の場合 【1.45, 000円】 【2.住宅の床面積の2倍(200㎡限度)に相当する土地の価格の2分の1に3%を乗じた額】 こちらのいずれかの大きいほうの額が、軽減されます。 建物 の場合 【1戸に付き1200万円を上限に価格から控除されます。】 不動産取得税額=(固定資産税評価額-1, 200万円)×3%という計算式で計算されるため 固定資産税評価額がわかれば、ご自宅の建物の不動産取得税の金額がわかりますね!
そんなフリットウィック先生ですが、 『ガッツポーズが可愛い』 と言われています。 フリットウィック先生がガッツポーズを披露したのは、『ハリー・ポッターと不死鳥の騎士団』での出来事。 ホグワーツ高等尋問官から、さらには校長にまで昇進したドローレス・アンブリッジに反抗したロンの兄、フレットとジョージがホグワーツで騒ぎを起こします。 アンブリッジをギャフンと言わせたフレットとジョージに対し、同じくアンブリッジに不満を持っていたフリットウィック先生は小さくガッツポーズをしたのでした。 不死鳥の騎士団ほんとに面白いな。 一番最高のシーンといえばフリットウィック先生がさりげなくガッツポーズするとこですよね。 — マッドなコーダイⅡ (@Gorilla_Island2) November 19, 2018 めっちゃ可愛いwwww 『ハリー・ポッター』シリーズでは、先生も生徒たちに愛があるというか、一緒に反対勢力に対して反抗してくれる部分が良いですよね。 先生と生徒の絆みたいなものをすごく感じます。 特に、マクゴナガル先生がハリーのことを母のように、祖母のように心配している愛のこもった台詞が泣けます(;_;) フリットウィック先生は実は強い? そんなフリットウィック先生ですが、強さはどらくらいなのでしょうか? フリットウィック先生は、小さくてちょっと頼りなさそうに見えますが、実は過去には 決闘チャンピオン になるほどの実力の持ち主。 『ハリー・ポッター』の中での決闘は、お互いに後ろを向き合い、3・2・1で振り返って呪文をかけ合います。 『ハリー・ポッターと秘密の部屋』にて、ハリーとマルフォイの決闘シーンが描かれています。 また、『ハリー・ポッターと死の秘宝』のホグワーツの戦いの中でも、かなり勇敢に戦っていました。 まあ、ホグワーツの教師を長年勤めているくらいですから、魔法に関してかなり優秀であると言えますね。 ただし、ハリーたちの呪文学の授業中に、羊皮紙を集めるために呼び寄せ呪文(アクシオ)を使ったところ、呼び寄せた羊皮紙で吹っ飛ばされてしまうなど、 強い力に対する耐性は低いのかもしれません。 ちなみに、授業中は高く積み上げた本の上で授業をしているという描写があります。 フリットウィック先生はゴブリンと一緒の俳優? フィリウス・フリットウィック(強さ、変わった画像他)｜ハリーポッター ｜ ポッターポータル PotterPortal. 最後に、フリットウィック先生と同じように小さいキャラクターと言えば『ゴブリン(小鬼)』ですが、フリットウィック先生を演じた俳優と、ゴブリンを演じた俳優は同一人物なのでしょうか?
『ハリーポッター』シリーズを全作品無料視聴する方法はこちら ペンちゃん どうせまた、HuluとかU-NEXTとかをおすすめしてくるんじゃないの? ゴマくん HuluやU-NEXTで無料視聴する方法も解説しているけど、他の動画配信サービスで無料視聴する方法もあるから参考にしてみてね! 『ファンタビ』シリーズの映画を無料視聴したい方 はこちらをチェック↓ 『ファンタビ』シリーズを全作品無料視聴する方法はこちら! さらに、『ハリーポッター』の原作本を無料で読む方法もあります! 原作を読んでもっと深く『ハリーポッター』について知りたいという方は、こちらの記事で 『ハリーポッター』の原作小説を無料で読む方法 について参考にしてみてくださいね♪ 『ハリーポッター』の原作小説を全巻無料で読む方法はこちら ゴマくん 『ハリー・ポッターと呪いの子』や、『ファンタビ』のオリジナル脚本版も読めるよ! ペンちゃん 全巻買ったら2〜3万円はするから、それが 無料 って超お得だね! フリットウィック先生の見た目が変わった理由や俳優は同じ？小さいけど実は強い！｜動画オンライン. まとめ フリットウィック先生を演じたのは小人症のワーウィック・デイヴィスさん 1作目〜2作目と、3作目以降ビジュアルが変わったのは監督と作者の意向で、演じている役者の変更はなし フリットウィック先生の役とゴブリンの役は別の人が演じていた 『ハリーポッター』シリーズについては詳しく解説&考察しているので、その他の解説&考察記事もぜひ読んでみてくださいね! ハリポタ&ファンタビ考察まとめはこちら
『ハリー・ポッター』シリーズに登場するフリットウィック先生。 身長が小さい先生として有名ですが、そんなフリットウィック先生の見た目が途中で変わっています!! フリットウィック先生の見た目が変わったのはなぜなのか?
【ハリーポッター】あの音楽の教授が作中で変わってしまったわけ - YouTube
そんなフリットウィック先生ですが、『ハリー・ポッターとアズカバンの囚人』から、突如見た目が変わっています。 元々のフリットウィック先生の見た目はこちら↓ ちょっとわかりづらいですが、ちっちゃいおじいさんみたいな感じ。 しかし、3作目の『ハリー・ポッターとアズカバンの囚人』からこの見た目に変更され、最後までこちらの見た目で演じられていました。↓ 全然別人! ちっちゃいおじさんになっています。 ちなみに、フリットウィック先生の年齢は非公開なので、年齢不詳となっています。 が、1作目、2作目のハリー・ポッターシリーズの時と、3作目以降では年齢自体が違う感じがしますよね。 フリットウィック先生の俳優は変わっていない フリットウィック先生の見た目が変わったことでまず思い浮かべるのは、俳優の変更ですよね。 しかし、フリットウィック先生を演じた俳優さんは、1作目〜7作目まで変わっていません。 フリットウィック先生は、 ワーウィック・デイヴィスさん というイギリス人俳優が演じています。 ワーウィック・デイヴィスさんは小人症で、身長は107cm。 イギリス人俳優で、さらには芸能事務所の社長さん。 小人症の妻であるサマンサという女優さんと結婚し、息子と娘がいるようです。 (ちなみに、両親が小人症である場合、子供に100%遺伝するとされています) 1970年生まれで現在49歳ですから、『ハリー・ポッター』シリーズでフリットウィック先生を演じていた時には30代前半〜40代前半くらいですね。 『ハリー・ポッター』シリーズの他には、スター・ウォーズや、2019年公開の『マレフィセント2』などにも出演されています。 フリットウィック先生の見た目が変わったのは作者とディレクターの意向 フリットウィック先生の見た目が変わったのは、 作者であるJ. K. フィリウス・フリットウィック | Harry Potter Wiki | Fandom. ローリングさんと、『ハリー・ポッターとアズカバンの囚人』から監督を務めたアルフォンソ・キュアロンさんの意向であるとされています。 普通の見た目をイメージしていた まず1つは、作者であるJ. ローリングさんが、フリットウィック先生の見た目が、 身長以外は普通の外見 をイメージしていたそう。 1作目と2作目のフリットウィック先生の見た目は、鼻があまりにも長く、白髪も長い、まるでダンブルドアのミニチュア版。 どことなくゴブリンっぽさもありますよね。 しかし、3作目からはヘアスタイルも黒髪になり、見た目もスッキリして良い意味で普通になりました。 3作目以降のフリットウィック先生の見た目の方が、作者のイメージに合っていたのかもしれませんね。 監督が気に入ったため また、もう1つの理由としては、監督であるアルフォンソ・キュアロンさんが、3作目でフリットウィック先生役のワーウィック・デイヴィスさんが、別の役柄として聖歌隊のコンダクターを務めた姿を気に入り、そのままフリットウィック先生のビジュアルにしてしまったという説もあるようです。 どちらにせよ、作者も監督もどちらも3作目以降のフリットウィック先生の姿を気に入っていたということですね。 フリットウィック先生のガッツポーズが可愛い!