個人が事業用(アパートやの駐車場などの収益物件)資産を新しい物件と買い換えた場合に 一定以上の要件を満たしていれば、通 常売買時に課税される譲渡税の一部を将来に先送りする事ができます。 資産の組み換えをするのに、税金を取られていては、 どんどん資産が少なくなってしまうので、この制度があれば、資産を目減りさせる事なく、 整理する事ができるので、この制度を使って、 所有不動産の最適化をする富裕層も多くいます。 特に地方の土地を売却して、都心に買い換えることや駅近に買い換えることをしています。 自宅の近くの不動産がいいと考えている人は多いでしょうが、 地域によっては景気が悪くなるケースもあります。 都心であれば、そこまでの下落はないですが、 地方は局所的に景気が悪くなったり、全国の景気の振れ幅が大きくなります。 安定的な資産運用を考えるのであれば、 都心に近く継続した需要が見込める地域に不動産を所有するのが安全とも言えます。 今所有している資産を新しい資産に組み換える参考にして下さい。 事業用資産の買い換え特例の要件は何があるのか?
売却する不動産と購入する不動産は、ともに事業用であること? 売却する年の1月1日において、不動産の所有期間が10年を超えていること? 不動産を売却した前年から翌年の間に、不動産を購入すること? 購入した不動産は、買った日から1年以内に事業に使うこと などがあります。中には個別要件もある為、詳細は国税庁ホームページを参照のうえ問い合わせください。 計算式は 、 譲渡代金≦買い替え代金の場合 譲渡所得=譲渡収入金額 譲渡代金×20% -取得費・譲渡費用 (譲渡資産の取得費+譲渡費用)×20% 譲渡代金>買い替え代金の場合 譲渡所得=譲渡収入金額 (譲渡代金-買い替え代金)+(買い替え代金×20%) -取得費・譲渡費用 (譲渡資産の取得費+譲渡費用)×譲渡収入金額/譲渡代金 となります。 「特定事業用資産の買換え特例」は、事業用不動産を売却して、一定期間内に一定要件を満たす別の事業用不動産を購入する買い替えを行うと、譲渡所得にかかる税金の最大80%程度を将来に繰延べることができる制度と言えます。(税金が非課税になるわけではない) 上手な税制活用 ここまで、アパート売却に係る税金体系や特例等について見てきました。その中で特筆すべき税制対策になりうるものについて見ていきましょう。 特別控除を利用する アパートの売却に係る譲渡税については、居住用不動産のような特例はないと述べましたが、利用できるものも確かにあります。それが、3. 4の特別控除一覧の(4)平成21年及び平成22年に取得した国内にある土地を譲渡した場合の1, 000万円の特別控除です。 アパート売却で利用できる特別控除は主に収用に係るものですが、こちらの控除については、比較的該当する方もいらっしゃると思います。 下記に特例を受ける為の要件を記載致しましたので、該当する方は積極的に利用しましょう。 1. 平成21年1月1日から平成22年12月31日までの間に土地等を取得すること。 2. 平成21年に取得した土地等は平成27年以降に譲渡すること、また、平成22年に取得した土地等は平成28年 以降に譲渡すること。 3. アパートを売却した際の税金について解説│安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」. 親子や夫婦など特別な間柄にある者から取得した土地等ではないこと。特別な間柄には、生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。 4. 相続、遺贈、贈与、交換、代物弁済及び所有権移転外リース取引により取得した土地等ではないこと。 5.
II. マイホーム売却時の特例制度を学ぶ! (2)特定居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除 A. 概要 2021年12月31日までに、特定のマイホーム(居住用財産)を売って、その売却金額で借入金を返済しきれない場合には、一定の要件のもと、譲渡損と残った借入金とのいずれか少ない金額を給与など他の所得と譲渡年及びその翌年以後3年間にわたり損益通算・繰越控除ができます。これを、特定居住用財産の譲渡損失の損益通算・繰越控除といいます。 昔4, 000万円で取得した自宅を2, 000万円で売却した ↓ 住宅ローンはまだ3, 000万円残っている。 ↓ 売却代金をすべて返済に回してもまだ1, 000万円のローンが残る。 ↓ この1, 000万円を給与所得から控除でき、税金の還付をさせることができる。 ↓ 損失が繰り越され、さらに来年も税金が一部還付される。 B.
4% 制限税率0.
日本テレビ本社ビル(「 Wikipedia 」より/Kure) 天王山でもテレビの地上波中継はなかった――。 プロ野球ペナントレースは佳境に入り、セ・リーグは 東京ヤクルトスワローズ と読売ジャイアンツ( 巨人 )が史上稀に見るデッドヒートを繰り広げてきた。首位・ヤクルトと2位・巨人が2ゲーム差で迎えた9月26日、27日の東京ドームでの2連戦は、巨人が初戦を制したものの、2戦目はヤクルトが勝ちマジック3が点灯。28日にはついにマジックは1となり、ヤクルトの14年ぶりの優勝が間近となってきた。 残り10試合を切ったなかでの大混戦にもかかわらず、巨人のお膝元である日本テレビは27日の試合を、デーゲームであるのに地上波中継しないという異常事態が起こった。日本テレビ関係者が話す。 「一昨年、優勝の懸かった試合を土曜のゴールデン帯で急遽生中継し、5. 1%(ビデオリサーチ調べ/関東地区。以下同)という大惨敗に終わった。あれ以来、それまで以上に巨人戦の価値は下がってしまった」 確かに、日テレは今年、巨人戦ナイター中継を7月限りで打ち切りに。通常番組が視聴率2ケタ当たり前の状況で、1ケタ確実の巨人戦を放送すれば、大きな痛手を被ってしまうことを考えれば当然の策といえる。また、8月25日にフジテレビがナイター中継したヤクルト対巨人戦は3. 7%というゴールデン帯では考えられない低視聴率に終わっている。もはや、巨人戦ナイターでの高視聴率は見込めない状況なのだ。 だが、ナイターならばまだしも、デーゲームですらも巨人戦中継は地上波から見放されるようになってしまったのか。 「『BSがあるから地上波で中継する必要はない』という意見がテレビ局内では圧倒的ですね。実際、上層部もそんな話をしています。とにかく、巨人戦は視聴率が取れないんです。でも、野球好きは一定層いる。ならば、有料のCSと契約してくれるように仕向けるほうがいいという考えもありますよね。金を払ってでも野球を見たいという層は確実にいますから」(同) 地上デジタル放送に移行され、BSは全国の家庭で見られるようになっている。しかし、普及率は70%程度。地上波でないと巨人戦を見られない層が30%いることも事実である。野球記者が話す。