コラム vol. 277 先祖代々の不動産を法人化によって守る 公開日:2019/04/26 POINT!
相続税の節税方法 2020/8/5 不動産賃貸業などの個人事業は、法人化することで将来の相続税を節税できる可能性があります。しかしそのためには長期的な財産移転計画が必要です。法人化による相続税節税のメリット・デメリット、注意点について解説します。 なぜ法人化で相続税を節税できるのか?
不動産投資などの事業において、法人を設立すると社会的信用度を高めたり所得税が節税できたり、さまざまなメリットがあることは広く知られています。しかし、実はもう一つ大きなメリットがあります。相続税対策にもなることをご存じでしょうか。 法人設立による相続税対策に焦点をあてて、そのメリットや注意点を考えてみましょう。 なぜ法人化するのか?
相続税の対策にもなる!? 将来の相続税の影響についても考えてみましょう。法人化により相続税が増税になるケース、減税になるケースどちらもあり得ます。 建物のみを法人に移転することを前提とした場合、法人化により相続財産は建物から現預金等に変わりますが、建物の譲渡対価(帳簿価額など)と建物の相続税評価額のベースとなる固定資産税評価額には大きな乖離が生じているケースがあります。そのため、「建物の譲渡対価<建物の相続税評価額」の場合は、法人化によりすぐに相続財産の圧縮効果が生じ相続税対策にもなりますが、「建物の譲渡対価>建物の相続税評価額」の場合、法人化直後に相続財産が増加するケースがあるため注意が必要です。 ただ、その場合でも建物を法人所有とすることで個人は「貸宅地」評価となるため、土地の評価は低くなることが想定されます。また、現預金等が増えれば、生前贈与や生命保険などによる相続税対策がしやすくなるため、目の前の相続財産の評価が増加しても対策次第ではメリットが生じる事があります。さらに、不動産の賃料が法人に帰属されるようになるため、個人の相続財産の増加が抑制され、5年後、10年後を想定するとより相続税対策としての効果が大きくなります。 4. 不動産を移転しない方法も 法人に不動産を移転するコストやリスクが大きい場合には、不動産を移転しない方法を検討しても良いかもしれません。管理委託、またはサブリースでも、効果は不動産を移転する場合に比べて小さくなりますが、所得分散効果を得られます。 実際は、個々のケースで税効果のシミュレーションは異なってきます。法人化にご興味を持たれた方は、是非専門家にご相談いただければと思います。
不動産法人化で受けることができるメリットは下記のとおりです。 ・不動産所得を個人所得と法人所得に分散できる ・法人所得は更に、子など家族を役員とすることで更に所得を分散できる 以下、上記2つのメリットについて解説していきます。 不動産所得を個人所得と法人所得に分散できる 不動産法人化とは、新規法人を設立し不動産を法人へ売却するスキーム です。 不動産法人化に伴い、 収益物件そのものの所有権を新設法人に移動させることで、賃貸借契約も以後、新設法人に承継されます。 そのため、いままで オーナーが取得していた賃料収入が新設法人に入ってくるため、以後、オーナーの財産は増えません。 オーナーの相続財産が増えず、所得分散を行うことができるというスキームです。 その結果、相続税対策につながります。 また、代表者をオーナー以外(子)にしておくことで法人名義(代表取締役である子)契約を行うことができ、 オーナが認知症に将来なったとしても、子供が代表者として各種契約を行うことができるようになるため、財産管理(認知症)対策として活用することもできます。 この不動産法人化の考え方の概要は前回の記事で詳しく解説してますのでこちらを確認してみてくださいね。 家族信託ではできない不動産オーナーへの節税対策|不動産法人化提案とは? 法人所得は更に、子など家族を役員とすることで更に所得を分散できる 法人に入る家賃収入は、そのままでいると法人所得となり、法人税の対象となります。そこで、 子など家族を役員とし、役員報酬を支払うことにより更に所得分散を行い、子供に資金をわたすことで納税資金として準備を行うこともできます。 また、法人で生命保険などの活用もできるので、一般の会社と同じような事業承継対策としての生命保険活用もできるのです。 このように 不動産オーナー(個人)の不動産所得の金額が多ければ多いほど、法人活用(会社への所得移転)により、全体としての税金軽減額が多くなり、子など相続人の所得増加による納税資金準備が可能となります。 不動産法人化を検討する際の株主構成の考え方 では、不動産法人化に伴い、株主などはどのように設定していけばいいのでしょうか?
の記事もあわせてご参考ください。
5億円。お子様1人につき10億円にするためには残りが7. 5億円必要です。7. 5億円 ×2人分は15億円ですから30年で15億円増やせばいいわけです。個人所有だけですと10億円を40億円(30億円増)にしてやっと子どもに10億円残せます。しかし、法人を利用することで、個人資産10億円をそのまま2.
1: 名無しさん@涙目 ID:dFctNR//0 すごく楽しいです 2: 名無しさん@涙目 ID:liOAtt+90 誰も疑ってない定期 3: 名無しさん@涙目 ID:dFctNR//0 給料もちゃんと出ます 4: 名無しさん@涙目 ID:cHII24I/0 ほんとぉ? 【求人の闇】 アットホームな職場です 本当に本当です！！！！！！ : なんJクエスト. 5: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a 社員旅行とか行ってそう 6: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a bbqとかやってそう 7: 名無しさん@涙目 ID:GGdcPK8v0 たばこは? 9: 名無しさん@涙目 ID:ljUrlHkI0 肩組んで写真撮ってそう 10: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a 運動会とか球技大会とかやってそう 11: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a 春はお花見してそう 12: 名無しさん@涙目 ID:3GVUNYXi0 会社主催の家族運動会とかやりそう 13: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a 忘年会と新年会は強制参加させられそう 14: 名無しさん@涙目 ID:co4tk0bza 座談会とかありそう 15: 名無しさん@涙目 ID:BMah/I0d0 みんな笑顔ですずっと笑顔です 16: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a 糞の役にもたたないメンター制度ありそう 17: 名無しさん@涙目 ID:N0GxTAB5a 社長が一番前にいる集合写真ありそう 18: 名無しさん@涙目 ID:7bbug5FL0 この文章は店長に言わされて書いているわけではありません 19: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a 社内勉強会やってそう 20: 名無しさん@涙目 ID:/AANJ94+0 この怪我は事故です 21: 名無しさん@涙目 ID:zefHYhE8p 毎月社員旅行代給料から天引きしてそう 22: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a >>21 すまんそれ普通やないんか!? 39: 名無しさん@涙目 ID:3GVUNYXi0 >>22 会社主催の飲み会の会費払われてそう 23: 名無しさん@涙目 ID:o4hJkrL2a 飲み会費を天引きしてそう 24: 名無しさん@涙目 ID:2NX04IKs0 休みの日に電話かかってきそう 25: 名無しさん@涙目 ID:uozCwdcIp 定時後30分間給料の出ない休憩とかありそう 26: 名無しさん@涙目 ID:/AANJ94+0 この求人は定員に達しました 引用元:
2: 風吹けば名無し 2013/11/17 13:52:12 ID:FxrXlg3x わかる 3: 風吹けば名無し 2013/11/17 13:52:34 ID:qM9uWzAv 若い社員が多いのですぐ打ち解けられます!
J( 'ー`)し「まぁ!今夜はお祝いね」 彡(゚)(゚) 「アットホームな職場がウリな所らしいから将来は安泰や。そのうち楽させたるわ! !」 10: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:20:45. 71 ID:MOOHy0If これはやってしまいましたなあ 14: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:21:41. 72 ID:ClC3iZvR 彡(゚)(゚)「バックホームな職場?ワイにぴったりやんけ」 22: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:23:03. 17 ID:l3FTbXfk >>14 殺人タックルをくらう模様 16: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:21:59. 93 ID:bZHJ/QWm なにを売りに行かされるやろか 17: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:22:19. 13 ID:YQEX99ki 職場が家がわりになるって意味やろなぁ・・・ 20: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:22:46. 32 ID:UWqarkPh 職場がアットホームやから家に帰る必要ないんやで 21: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:23:02. 28 ID:Vto5lcjY 彡(゚)(゚)「マッマ・・・」 J( 'ー')し「なぁに?なんでもいってごらん」 彡(゚)(゚)「仕事、辞めたいんやけど・・・」 J( 'ー')し「ん?」 彡(゚)(゚)「いや、仕事辞めたい・・・あの会社超ブラックやわ」 J( 'ー')し「聞こえない」 彡(゚)(゚)「仕事辞めたい! !」 J( 'ー')し「耳鳴りかな、全然聞こえない」 彡(゚)(゚)「明日も頑張るわ」 J( 'ー')し「そうして」 25: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:23:47. 26 ID:cxonFX/v >>21 ヒエッ… 29: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:24:29. 彡(ﾟ)(ﾟ) 「マッマ！会社受かったで！！」 ＞ なんJ ＞ まとめ太郎！. 90 ID:uj/6p+KA 就職したくせに実家住まいかよ 50: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:28:05. 88 ID:0BK+Hn39 >>29 いかんのか? 24: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:23:24. 95 ID:4j6wg6PQ 職場が自宅ってことやな お家いらんね 26: 風吹けば名無し :2013/10/23(水) 15:23:47.
72 ID:Sh/U/rt/0 他スレからのコピペだが、 【取り組み3】~年齢・経験に捉われないキャリアアップ~ 24歳(男性)で「デイサービス施設 管理者」に昇進 28歳(女性)で「直営事業本部 部長」に昇進 やればやっただけ評価される社風。入社後、1年で施設管理者も夢ではありません! こういう若いうちに管理職になれますっ!ってのは単純に上の人が辞めてしまって無理やりやらされるだけだろ? ブラックやDQN企業はこういうの売りにするよな~。 168: 名無しさん@引く手あまた 2012/05/05(土) 01:25:41. 09 ID:ZxOx3Nhv0 アットホームな雰囲気→派閥から外れたら居場所がなくなる 少数精鋭でやってます→仕事量がはんぱなく多いのでみんなすぐ辞める チャレンジ精神の旺盛なひとに最適→言われたことしかできない者は辞めろ 172: 名無しさん@引く手あまた 2012/05/11(金) 12:24:06. 31 ID:14QC63Xh0 経験不問→コネあり超ベテランしか要りません 丁寧に教えます→理解が悪ければ半殺しにパワハラします 185: 名無しさん@引く手あまた 2012/05/16(水) 21:06:20. 82 ID:PL1txpRW0 「人間の可能性に挑戦」 過労死必至だなこりゃw 188: 名無しさん@引く手あまた 2012/05/17(木) 20:16:43. 47 ID:vMWxqbgi0 >>185 人体実験かワロス。 職場の冷暖房禁止とか 186: 名無しさん@引く手あまた 2012/05/16(水) 23:21:54. 35 ID:3sDTzLS/0 限界に挑戦、もよく有るなw 209: 名無しさん@引く手あまた 2012/05/23(水) 16:00:01. 24 ID:WGtCfxsE0 多様な個性をもった社員 →暴力団やチンピラ、左翼、右翼、入れ墨OK 259: 名無しさん@引く手あまた 2012/08/27(月) 16:08:45. アット ホーム な 職場 です なん j 1. 36 ID:TRbqrtCkO アットホーム=社員10人以下の会社または営業所。 スキルアップ出来ます=むちゃ振り 若い人達が多い=人件費抑制 263: 名無しさん@引く手あまた 2012/09/06(木) 15:36:07. 36 ID:yP4bk7bX0 アットホームと表記されてるとこに数件面接いったけど 個人的に合いそうなところなかったわ 見るからにこわそーなオバちゃん出てきたり。。 271: 名無しさん@引く手あまた 2012/11/03(土) 10:28:01.
・○年後に上場 ・海外進出 ・アットホーム ・20代で年収1000万 ・ほとんどが20代?30代の若さにあふれる職場です! 6: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/09(土) 11:28:45. 89 ID:r3VYxNfW0 幹部候補募集 8: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/09(土) 12:19:44. 32 ID:+l9SwIh60 ・風通しのよい ・フットワークの軽い方! 10: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/09(土) 14:30:59. 72 ID:1NgHyLvyO やればやっただけ稼げます!! 月給例 Aさん・・・ 13: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/09(土) 17:12:13. 94 ID:r3VYxNfW0 目指せ1000万プレイヤー! 〇〇なら夢ではありません! 「こんな人生があるなんて知らなかったです。」(入社3年目:前職トラック運転手A. Sさん34歳) 14: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/09(土) 17:20:27. 07 ID:1NgHyLvyO >>13 こういうのに応募する奴を見てみたいw 17: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/09(土) 20:04:53. 33 ID:f/FEyFqw0 アットホームな会社です。 年齢、学歴に関係なく実力主義の会社です。 ノルマは一切ありません。 誰にでも出来る、簡単なお仕事です。 新事業、いよいよ発表!! (←出会い系サイトの桜か、架空請求詐欺組織か?) 28: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/10(日) 13:49:46. 71 ID:z73qcf060 謳い文句じゃないけど、ホームページに社員の集合写真。 38: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/11(月) 10:30:31. 25 ID:pjitROf7O 飛び込み営業ゼロ! 完全反響営業! アット ホーム な 職場 です なん j.s. 訪問はアポイントの取れたお客様のみ →そのアポがDQNだろ 41: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/11(月) 16:07:23. 82 ID:wt7W8+uQ0 〈急募!〉 誰か辞めたんだろうな。。。 61: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/21(木) 20:37:30. 86 ID:F8ctuTfV0 ・活気のある職場です→怒号が飛び交っています ・雰囲気の良い職場です→自由に煙草を吸っています ・単純な接客だから心配なし→客はDQNばかりです ・初心者でも大歓迎→離職率が高いので初心者しかいません ・女性も活躍する職場です→男性はいりません ・みんなすぐに仲良くなれます→輪に入れなかったら地獄 ・簡単なお仕事です→誰でも出来るのに離職多し ・社員が優しくお教えします→一回で覚えなかったら態度激変 ・従業員はみんな仲良し→ただの体育会系 ・アットホームな職場です→上司が過剰に干渉。ナアナア残業多し ・ノルマ無しです→ノルマ以上の目標を「自主目標」として設定される ・頑張った分だけ報われます→前述の無茶な目標をクリアしないと減給 ・仕事帰りには仲間で飲み会へ→仕事のあとも束縛します ・休日にはボーリングや野球大会も→休日も束縛します ・社員旅行もあります→長期休暇も束縛します ・最後に笑顔の集合写真→ほーら、DQNばっかり 65: 名無しさん@引く手あまた 2011/04/21(木) 23:17:27.
55 ID:/AANJ94+0 >>36 ワイは家族のほうが好きや 29: 2019/06/06(木) 03:55:30. 84 ID:MoK+bGCaa 細かいとこなあなあなんやろ 30: 2019/06/06(木) 03:56:03. 73 ID:Pui+5qpE0 ミスしても怒られないっていう意味なら応募したい 32: 2019/06/06(木) 03:56:25. 50 ID:8XwI+X6iM 幸せな家庭ばかりじゃないしセーフ 33: 2019/06/06(木) 03:56:45. ワイ「みんな仲良しアットホームな職場かぁ、楽しみやなぁ」. 95 ID:hhsdebzSa >>32 ほんこれ 家庭は様々やからな 34: 2019/06/06(木) 03:56:51. 65 ID:kQG24h0op 給料10日に出てそう 35: 2019/06/06(木) 03:57:19. 63 ID:wAOgoBY00 アットホームすぎて会社に寝泊まりしてそう 41: 2019/06/06(木) 04:00:59. 92 ID:j0ju8Ewc0 労働基準法をきちんと守って 必要な人数を常に確保して 妥当な金額の給料払ってくれたら十分や もっとも雇われと管理側の「きちんと」「必要な」「妥当な」の境界線が全然違うわけだが 42: 2019/06/06(木) 04:03:50. 18 ID:qHViRYoI0 アピールできることがなくて困り果てた担当者が 苦し紛れに無理矢理ひり出した言葉 43: 2019/06/06(木) 04:07:49. 99 ID:VrRH+uTT0 社員は全く会話せず飲み会もBBQも絶対にやらない暗い職場ですって求人だしてもそれなりに人来そう 【画像】三浦瑠璃とかいうおばさんwwwwwwwwwwwwwww イチローが引退会見で言いそうな言葉 【画像】このカットステーキでご飯食べられる?