最近、全部ではないのですがバス釣りの際の写真を撮るようになったので、回っているバス釣りポイントで釣ったものを紹介しています。写真が残っているものだけの紹介なので全部ではありませんが・・・基本的にはせこ釣りばかりです。( ̄▽ ̄;A 2021. 6. 21 北湖西岸 天候:晴れ 気温:16度~31度 水温:24. 4度 風:回る 0~2m 琵琶湖水位:-13cm 降水量0mm 本日の釣行は・・・ 久しぶりにBASSYANサイトの更新! !2か月ほったらかしでしたww Twitterも画面を開くとバスの釣果写真が出てくるので、ほぼ開かずに2か月を過ごしました( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \ そして、何もしないサイト運営、そしてほぼ触らいTwitterを2か月を振り返って感じたことは・・・ 超楽やな! この一言に尽きます( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \ しかし! テレ東音楽祭にももクロが初出演…まさか…そんな訳ないよね…. この2か月釣りをしていなかったの?と言えばそうではなく(-人-;) 琵琶湖に行けなかったので、密を避け海釣行へ毎週赴いておりました(; ・`д・´) しかし!長らく続いた 琵琶湖湖岸駐車場の封鎖もようやく解除 とのことで、サイト運営をまた再開していこうと思います(=゚ω゚)ノ そして問題は・・・久方ぶりのまったく状況のわかていない琵琶湖・・・ どこ行くか・・・(; ・`д・´)ナニモワカンナイ・・・ ただ、こちらも我慢限界な しまかぜ旦那氏 が同じ日に釣り行くとのことだったので、南湖東岸エリアはまかせて それなら私は・・・地獄の北湖西岸・・・・ 本当は こちらの発売されたばかりのプロップベイトの Nishine Lure Works ABINO 110F で釣りたかったので、できればトップの出やすい南湖の場所をとも考えていたのですが( ̄- ̄;) まぁ北湖西岸で投げても釣れる確率が0%になるわけでもないし・・・のんびり入魂を目指していこうとローテションに組み込み いざ!地獄の北湖西岸へ 最近は毎週、海に行く道ばかり走っていたので、何だか感慨深い気持ちになりながら、気持ちが流行ってしまい現地到着がかなり速いww メインは夕マズメのベイトでのトップゲーム、そして暗くなってからのスピニングでのPEパワーフィネスの2本持ち! 今回からの新たな装備品として導入した新たなバッグ・・・ Abu Garcia スリングボディバッグ ・・・レビューを書きましたがやはり最強 おかっぱり2本持ちランガンでは最強のバッグとなります(=゚ω゚)ノ 使用レビュー AbuGarcia SLING BODY BAG (スリングボディバッグ) おかっぱりで2本持ちでランガンする方!マジで買っといたほうが良いです(; ・`д・´) そして昨日も背中にロッドを1本刺していて、あまりの快適さに竿の存在を忘れ、竿先を木にぶつけました( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \ さて、話は釣りに戻って、1か所目は夕方のトップメインでやっていたのですが、結構な数の小バスが見れたので 試しに投げたスピニングの4シュリンプにすぐに小バスのバイトがあるも・・・・ 即バラシ ポンコツ『開始早々なかなかええ感じ、まだ慌てる時間じゃない(*´ω`*)』 風もほぼ無風、このままいけば 夜はモロタナ!
348: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:49:57 まだ慌てる時間じゃない 363: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:50:28 >>348 プレイアブルになって宝具の色変わるってあるか? 394: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:51:42 >>363 前例無いし意味もないからやらんだろ 385: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:51:14 これがダミーというカノウ性 420: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:52:36 落ち着けって解析がデマかもしれないだろ頼むよ 421: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:52:37 >>348 実装時に宝具色変わるか?? AでなくてもせめてQで来てくれ 周回に使わせてくれ 426: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:52:45 あの解析はダミーだから大丈夫 運営は今まんまと引っかかってやんのってほくそ笑んでるよ 454: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:54:06 >>426 此のゲームにダミーなんかつけたら間違えて実装しそう 479: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:55:32 >>426 493: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:56:08 >>426 そんな技術があるかなあ 507: フェイトまとめ速報 2020/08/20(木) 19:56:40. 【噂・解析データ・リーク】まだ慌てる時間じゃない | フェイトGOまとめ速報. 871 >>426 そんなことしても急にお金用意できない子が多発するだけじゃ無い 1001: 新着おすすめ記事 2020/01/01(月) 00:00:00. 00 その他おすすめ記事
みなさんはこまめに車にガソリン 入れてますか? ボクは手間なのでだいぶん減って から給油する派です ただしビールという名のハイオク は毎晩欠かさず給油してますがね ・・・近藤です しかし さすがに今回はねばりすぎかな ガス欠にはなってませんよ(笑) この恐怖の給油ランプ だいたいの人はこれを見たら ビビるでしょう 昔はボクもそうでした しかしボクは知っています これが光っても最低50キロは 走れるということを もしも高速道路で給油ランプが ついても次のサービスエリアまで はたどり着けるようにガソリンの 残量が設定されているのです ただし ここまで粘るのはたしかによくないです け どね なあ、佐伯 ボクは燃料より財布の中身のほうが ガス欠だよ 「こんどーさん」 「はい」 「給油ランプがつくまで燃料の 減りに気がつかないなんて あの人に叱られますよ」 「もしかして」 「ボーっと走ってんじゃねーよ!」
ちょうど一年前、全く同じタイトルのブログを書いていた私 状況は笑えないのに笑ってしまった 今日のカープ紅白戦に先発した中村君は、3回5失点 試合を見ていないので打たれた原因はわからないけど、ちょっと疲れが出てきたかな シーズン中にやることができない234球の投げ込みをした中村君 紅白戦の調整のために練習をセーブするタイプではない中村君 間違いなく疲れはたまっていると思う アピールしなければいけない立場だけど、 今しか出来ないことを目一杯やった結果なら、それでいいと私は思っている まだ慌てる時間じゃない これからまだまだ加点するチャンスはあるのだから、次のチャンスに向けて継続して頑張ってほしい 頑張れ中村君
v(^ ^)v は~い 7月終了したのにな~んも動きない&4, 000人突破新記録達成のマイナストレッチゴールで~す v(^ ^)v 今回は、コロナ関連で意見が出てない!もっと議論すべきだ!という人からのリクエストの継続として、そこを中心に政府を批判で責め立ててみま~す v(^ ^)v まずイの一番に挙げるべきは、情報発信能力と、情報収集能力についてです。タイトルからも予想つく通りにニェー(^ ^v さてさて、現時点に至っても政府からは「コロナの現状に関し、政府がどのように感じているか」に関する「合理的」な情報発信が行われていません。 そうです。「安心安全」「人流は減っているので問題ない」という「まだ慌てる時間じゃないどころか、慌てること自体がおかしい。今は平時である」という意味を持つメッセージと、「東京都が緊急事態宣言下」「さらに宣言延長と範囲拡大」という最大級の「感染症対策の切り札を切りまくっている」という「今は非常事態であり、予断を許さぬ状態だ」というメッセージを同時に発信しているということですニェー。 愚かな政府の情報で、間抜けな日本国民は片方だけを信じて分断している人たちが出てきています。ヤフコメやSNSでの極論合戦なんかですニェー。 で、間抜けな日本政府の皆さん。その状態をきちんと把握できていますか? 日本国民のうち、「安心安全を信じ、コロナはただの風邪と言い張り、好き放題出歩く」という意思を持った国民の人数割合はどの程度ですか? 一方で、ミッツ密になりながらコロナ脳で「オリパラを中止しろ!」とか「ロックダウン級の対策をしろ!」といった意思を持った国民の人数割合はどの程度ですか? そんなことも把握していないし、きっとネット上で出回っているフェイクニュースの数々もな~んも知らずにいるのでしょうニェー。 ・政府は新規陽性者数・感染者数を重視していない。重視しているのは重傷者・死者数であり、それが正しい (キリッ ・医療ひっ迫が起きるのが経済頓死の原因! 医療リソースをすぐ増やせ! 5類にしろ! それでただの風邪になって解決できる (キリッ などなど、政府中枢は何も知らないんでしょうニェー 政府公式のQ&Aを作るなりして、フェイクニュースに対しては徹底的にQ&Aへの誘導をするなど、フェイク撲滅活動しないと酷い目にあいますよ~v(^ ^)v
【ND1700到達!】まだ慌てるような時間じゃない... 月末地獄の追い上げ配信~~04. 29夜【デュエプレ生放送/デュエマプレイス】 - YouTube
2020年12月19日 736: 名無しさん 2020/12/18(金) 22:58:18 礼装落ちない定期 742: 名無しさん 2020/12/18(金) 23:01:18 >>736 まだ慌てる時間じゃない フリクエ全部開いてからが生本番 752: 名無しさん 2020/12/18(金) 23:04:09 >>742 ほんとぉ? 最高効率来るまでには凸2枚くらいは欲しくない? 757: 名無しさん 2020/12/18(金) 23:06:16 >>752 二枚?! もう何十箱も開けてたりするんです? (恐怖) 738: 名無しさん 2020/12/18(金) 22:59:36 40箱目だけど林檎在庫100切りそうで走り難いわ 758: 名無しさん 2020/12/18(金) 23:07:06 2日目ぐらいに30箱ぐらい開けたけど落ちねぇって言ってる人がいたような 769: 名無しさん 2020/12/18(金) 23:12:59 一箱開ける前から落ちる人もいる 100箱開けても落ちない人もいる randomとはそういうことじゃよシンイチ 772: 名無しさん 2020/12/18(金) 23:14:33 一周100ぐらいしか稼げないから悲しい でも今のうちに素材回収しとかないと後で面倒になるから効率悪いのは我慢 引用元: こちらの記事もどうぞ
のらえもんは絶賛無料相談受付中ですが、ここ最近は不動産が動かない季節なのかメール相談も少なくなってきました。 そんな、数少ないメールでの質問からたまには対話形式で紹介します。 ブログ上ではフランクに書いてますが、もう少しメールのやり取りはちゃんとしています。 「のらえもんさん、こんにちは。僕は住み替えで中央区のタワーマンションを探しています。このSUUMOに載ってる中古物件はいかがですか?」 「いや、割安だと思われているかもしれませんが、これオーナーチェンジって書いてありますよ?」 「えっ、でも今すぐ入居したいというわけじゃないし、退去するまでは賃貸でお金が入ってくるし、物件が割安なら良い選択肢じゃないですか」 「一括現金払いなら、たしかにそうかもしれませんが普通の住宅ローン使えませんよ?」 「そうなんですか?狙ってたマンションでいい間取りなんで買いたいんですが、方法はありませんか?」 うーん、どうしても欲しいなら確かに買う方法はあります。 いくつかの簡単な用語解説とリスクの解説をしましょう。 ・オーナーチェンジ物件 既に賃貸して住んでいる方がいらっしゃる物件のことです。 普通、現在の賃料と利回りが掲載されています。 ・割安ですか? 普通の空き家と比べれば、割安なことが多いです。前後ありますがざっくり1割ってとこでしょうか。 ・住宅ローンは使えないの? オーナーチェンジ物件に自分が住みたいと思い購入を検討中ですが、２年契約で本年６月入居したばかりなのだそうです。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 変動で1%を大幅に下回ったり、固定10年1. 25%というような「住宅ローン」は使えません。住宅ローンはあくまでも自己居住用です。 同様の理由でセカンドハウスローンやフラット35も使えません。 日本政策金融公庫とか○○ガ銀行とかから投資用ローンを借りるしかないはずです。金利も高く、頭金も住宅ローンに比べると積まないといけません。 住宅ローンが恵まれすぎているともいえますが・・・ ・賃貸に出している契約種別 普通借家契約:基本的に2年毎更新の契約で 定期借家契約:契約の更新が無い契約。1年もあれば5年もある 賃料は定期借家契約の方が安いです。契約の残存期間もチェックしましょう。普通借家の場合、更新の半年前に自己居住したいため更新しないと通知する必要があります。定期借家契約が4年とか残ってると、向こうが退去すると言わない限りしばらく住むことができません。 ・リスクあるの? 部屋の内覧をすることができなかったりします。売主と賃借人が知り合いや物を頼める仲だったら、内覧は可能かもしれません。 サブリースに出していたら無理です。あと普通借家契約の場合、ごにょごにょがあると(以下略) ・自己居住のときに住宅ローンに変更できますか?
こんにちは、辰川です。 オーナーチェンジ物件とは、賃貸借契約を継続した状態の不動産のことをいいます。 言い換えれば、賃借人がいない空室の状態の物件を、オーナーチェンジとは呼びません。 ところで今回は、オーナーチェンジ物件を自分が居住するために購入できるか、という話です。 まず、これを実現するには、売主(貸主のこと)と借主間の賃貸借契約を途中で、 解約出来るかどうかがポイントとなります。 賃貸借契約さえ解除できるのであれば、買主はオーナーチェンジ物件を購入後、 晴れてその物件に居住することが可能だからです。 でも賃貸借契約が結ばれている中で、そんなことが可能なのでしょうか? 実は賃貸借契約においては、一方的には変更できないのが基本です。 例えば、借主が2年間物件を借りられると思っていたのに、途中で貸主の都合で追い出されては一大事。 したがって、賃貸契約の期間中に、借主または貸主の一方的な意思で契約を終了させることはできません。 どうしても契約期間中に契約を終了させたければ、相手方の同意が必要となるのです。 つまり、貸主借主の双方が同意していれば、期間途中でも賃貸契約を終了させることが可能。 とはいえ、相手が同意してくれない場合には困ったことになりますよね。 そこで、ふつう賃貸借契約書のなかに「期間内解約の定め」を設けています。 これは「何ヶ月か前に告知すれば、契約期間内であっても契約を終了できる」という定めのこと。 たとえば、借主は1ヶ月前に告知するか、または 家賃1ヶ月分を支払うことにより契約を終了できます。 では、貸主も同じように契約書に定められたルールを守って、賃貸借契約を一方的に終了できるのでしょうか? 結論から云えば、貸主からは一方的に契約を終了させることはできません。 なぜなら、借地借家法の存在があるからです。 借地借家法では、貸主側から契約を終了させるためには、次の条件を満たさなけばなりません。 1、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までに更新拒絶の通知を出すこと 2 借地借家法の定める正当事由があること しかも、借主に不利な特約は法律上無効だとしていますから、 貸主のほうから一方的に賃貸契約を終了させることはできません。 借主が快諾してくれれば別ですが、そうでなければ、自己使用の必要性であったり、立ち退き料の提供といった、 いわゆる正当事由が必要になります。 なお、正当事由があるかないかの判断については、貸主の側の事情だけでなく、 借主側の事情も当然考慮されることになるのです。 いかがでしたか?
また立ち退き料の目安はどのくらいでしょうか? 注意!! 安易に請け負うと、非弁行為になる 不動産業者が所有権及び賃貸人であると仮装して、賃借人に対して立ち退き交渉をおこなったことにより 弁護士法違反(非弁行為) であるとされた判例(東京地裁平20・10・22 判タ1298_311)があります。 もしもあなたが、冒頭のような立ち退き交渉を依頼された場合に 「はい、大丈夫です。お任せください!!
大阪や奈良、京都でも、自分で買って住みたいなあというオーナーチェンジ物件はありますが、 借地借家法という法律がある以上、自己居住には相当に無理があるということですね。 それではまた。
買替え先の物件を探していて、お安い物件を見つけたんですけど『オーナーチェンジ』って書いてあるんです。 これってどういう意味なんですか?
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