3なのでそれほど強い訳ではありません。 でも何で鎌倉風呂って言うんだろう? 歴史の宿 金具屋(志賀高原)の口コミ情報一覧｜ニフティ温泉. ?と思っていたのですが、鎌倉時代の建築様式で建てられた湯堂ということでこの名称になったとか。 やや熱めのお湯はとても温まりました。 浪漫風呂 深夜0時に女湯から男湯に切り替わる浪漫風呂。0時前から待機して入りました。 浴場へのドアがステンドグラスでこれがまた綺麗。地元の「大沼池の大蛇、黒姫物語」をモチーフにしたものということ。このステンドグラス自体は比較的最近のものということです。 そして中へ。 中にもステンドグラスがあり、こういう雰囲気のお風呂はかなり好き。鉄分の多い温泉で褐色に濁っていました。 phは6. 4となっており温泉としては中性です。 食事会場の有形文化財「大広間」と食事内容 金具屋は部屋食のプランと会場食のプランがありますが、ここは会場食でいただくのが良いと思います。理由は食事会場となる「大広間」は有形文化財にもなっているからです。せっかくなら有形文化財を見ながら食事をしたいもの。 130畳もの大広間の左右にテーブルがあり、衝立で区切られており、ここで食事をいただきます。 また「金具屋文化財巡り」に申し込んでおくと食事前にここでこの建物がどういうものか詳しく説明を金具屋9代目自らが説明をしてくれます。 若いのにしっかりしてるな~。それにひきかえ・・・・・考えるのはやめておこう。 ここで何故金具屋という名称になったのかも教えてもらえます。最初は旅館ではなく鍛冶屋をしておりそのため金具を扱っており屋号が金具屋になったとのこと。40分くらいの説明で館内をいろいろと説明してくれました。チェックイン時に申し込めます。無料です。 廊下の窓を開けると外観も見ることが出来ました。 夕食 夕食のお品書きがこちら。 食前酒の「あんずのお酒」これは美味しかった。 わさび漬けは、普通なような・・・・ 胡麻豆腐 北信濃八寸、鯉の旨煮は美味しかったな~。 地鶏のじぶ煮 信州仕立て 美味しいんだけど・・・何だろう?それと何でじぶ煮なんだろう?じぶ煮って石川県なような。だから信州仕立てとしているのかな? 信州サーモンのお造り。前にあるのは湯葉です。 凍み豆腐の炊き合わせ 地場産きのこの土瓶蒸し、これは美味しかった! あげだし木の葉隠し椀 信州とろろそば 酢の物 なめこ原種エノキの汁 ご飯と香の物もついています。 デザートは抹茶ケーキ(アイスをサンド)と季節の果物はいちごとりんごでした。 全体的に不味くはないし美味しいんだけど、今ひとつな印象。お風呂や建物が素晴らしすぎてそう感じてしまうのかも。 朝食 朝食も同じところでいただきます。 とろろ御膳ということでした。 ご飯は麦飯です。とろろにはやっぱり麦飯だな~。 卵は贅沢に黄身のみ メインのとろろ サラダ 朝食はこんなものかな~。 宿泊した部屋 今回、宿泊した部屋は居人荘という棟の最上階の一番奥の部屋でした。 なんか蔵の入り口みたいに重厚なドアの部屋 ドアを開けると上記のようなスペースがあり、最初に次の間がありました。 ここは確か6畳くらいの広さ、奥に見えるのが洗面所です。 洋式のウォシュレット搭載のトイレ。洗面台は凍結防止のために少し水を出したままにしてくださいということが書いてあります。 次の間から見たメインの部屋 メインの部屋から見た次の間。メインの部屋は8畳プラス縁側で10畳くらいの広さでした。2人だとかなり広く感じます。 そしてこの部屋からの景観が良かった!
金具屋の建物が横から見える絶好の場所。良い部屋で良かったな~。 夜は温泉街を歩こう! 渋温泉はお土産屋さんや外湯等が立ち並ぶ温泉街です。是非、外湯めぐりをしてみたりと温泉街を歩いてみてください。 浴衣を来て、旅館で貸してくれる下駄をカランコロン鳴らして歩くのが物凄く風流に感じます。 渋温泉に来たのはこれで2回目なのですが、温泉街を歩くだけでも楽しいものです。 また外湯が9つあり、渋温泉の宿の宿泊者なら無料で入ることが出来ます。 金具屋の評判・評価・口コミ 僕の周りの温泉仲間も金具屋には1度は泊まっているんですよね。でもリピーターにはなっていません。1度は泊まるべき宿だと思うという人が多いのですが、リピーターにはなっていない。それは何故か? 温泉も素晴らしいし、建物も素晴らしい、その割に料理が弱いからかな~と。せっかくの老舗旅館だからもう少し高くなっても良いから料理に力をもっと入れれば素晴らしい旅館になると思いました。 じゃらんの総合評価は4. 渋温泉 歴史の宿 金具屋 クチコミ・感想・情報【楽天トラベル】. 3と高いのですが、一番点数が低い項目が夕食の4.
館内に温泉設備を持たないかわりに、 すぐ隣の 湯田中温泉よろづや さんの温泉 に 無料で入ることができるんだって!! なぜに渋温泉でなくて隣の湯田中温泉なんだろう? なにか縁のある宿なのかな?? でも、素泊まり3980円くらいで泊まって、 よろづやの桃山風呂 に無料で入浴できるなんて、コスパ良すぎww。 おじゃる☆なんてあのお風呂に入りたいがために、 わざわざよろづやさんに泊まったのよ~。 なのに真冬で湯気もうもうで何も見えない! 千と千尋の神隠しで有名？な宿「金具屋」のある渋温泉（2） | 一人旅ブログ｜女ひとり旅ですが何か？. なにも撮れない!! (`(エ)´)ノ_彡 しかたなく、夏にもう一度日帰りでリベンジしたくらい憧れの湯殿ww。 夕飯食べた中華屋さんのおばあちゃん 「あんたは普通で良いね。 こないだ来たダチョウ倶楽部はとっつきにくくって!」って(爆)。 翌日は「ますだおかだ」の岡田クンも合流して 地獄谷野猿公苑 ! 冬行ったら怖いくらいにお猿さんがいたけどww、 4月から6月にかけてのお猿さんの出産時期は、 猿が山に籠ってしまって公園にはいないんだって。 猿に会えずにすごすご帰る観光客も多い中、 出川クンが待っていたら、山からお猿 が降りてきた!! やっぱり持ってるじゃ~~ん(笑)。 その後、地元の人のお勧めで、 民家を改装したような隠れ家的な お蕎麦屋さんに行ったら、 プライベートで来ていた俳優の渡辺哲さんに遭遇したり(笑)。 それなのに全く気付かず一般人のおじさんと間違える、 とっても失礼な出川クンご一行(爆)。 「シャボン玉」や「東京音頭」 など今も日本人の心に残る 多数の童謡・名曲 を作曲した 中山晋平記念館 に立ち寄ったり 小布施町で栗ソフト を食べるところで、今回は終了~~♪ 次回後編は、 小布施での 温泉入浴 から始まって 予告に棚田が出ていたから姨捨山だろうなぁ♪ そしてゴールの上田城まで。 今週も来週も、おじゃる☆が大好きで、 バッチリレポしている場所がうじゃうじゃ出て来て、大興奮(笑)。 なによりも、ホント見ていて楽しいのよねぇ(#^^#)。 出川クンの人柄によるところなんだろうなぁww。 現地の人との触れ合いとか、天然ボケした会話とか♪ 確かに抱かれたくはないけれど(爆) 一緒にいたら絶対面白いし楽しいよねぇ~~ヽ(^。^)ノ。 嵐にしやがれにもゲストで出ていたよね。 無条件に笑えて、嫌な事や悲しい事も忘れられる。 なんか好きだなぁ、この人(笑)。 と、あれあれ?
温泉ソムリエの鈴木です。 ず~~~~~っと泊まりたい!と思っていた渋温泉 歴史の宿 金具屋にようやく泊まってきました!
ヤバイヨ!ヤバイヨ~~~! !ヾ(。`Д´。)ノ 昨日ちょっとご紹介したTV東京の放送見たぁ~? 『出川哲朗の充電させてもらえませんか?』 -草津から"絶景信州"グルっと行くぞ上田城- 思っていた以上に面白くってヤバかったんですけど~(笑)。 出川哲郎が充電式バイクに乗って 途中現地のみなさんに充電をさせてもらいながら旅をするww。 という最近はやりのぶらり旅のようなシリーズだが、 今回はまず、ルートが良い♪。:. ゚ヽ(´∀`。)ノ゚. :。+゚ 草津温泉 の湯畑前から始まって、 共同浴場・千代の湯 で時間湯体験。 時間湯で湯長さんの補佐してた女性、 おじゃる☆が時間湯体験したときに指導してくださった方だった!! まだいらしたのね(笑)、懐かしい~~(≧▽≦)。 それから、 雨の草津白根をバイク で走破。 あの道、ライダーは多いけど、50ccバイクでも登れるのねぇ(爆)。 撮影は志賀草津道路が規制解除になる前だから、 草津白根レストハウスが営業していなくて、 充電がキレそうになってこっちもハラハラしたぁ(笑)。 なんとかたどり着いた県境の 渋峠ホテル で館主さんのご厚意により充電 。 出川クン、館主のおじいちゃんが皇太子殿下を ご案内した話にはたいして興味なさそうだったのに、 「私をスキーに連れて行って」のロケ地だったと知るや 大興奮で食いついていたのには笑ったぁ~~!! でも気持ちはわかるww。 おじゃる☆も同じ年代だから、 そっちの方が興味深いし、嬉しいかもww。 それにしても、フル充電に2時間もかかるのは長いねぇ(爆)。 出発するころには、雨も上がって絶景 !! 雲海を眺めながらのツーリング が最高に気持ちよさそうだったよ~(#^^#)。 出川クン 、持ってるなぁww。 で、昔からTVで見て憧れていた 「千と千尋の神隠し」のモデルになった宿に泊まるんだ!! と意気込んで 渋温泉の金具屋 さんで交渉するんだけど、 あっけなく「満室」と断られてた(爆)。 女将さぁ~ん、突然で驚いたのかもしれないけど、 TVなんだから、もう少し愛想良くした方が良いんじゃね? (;^_^A ・・と思ってしまったのは、おじゃる☆だけだんべか? (爆) もう薄暗い中、今夜の宿を探し、 小石屋旅館 さんに受け入れてもらえて一安心。 良かったぁ~~~♪ 小石屋旅館、知らなかったけどここシステムが面白いね!
私(73歳:男性)は、小さな会社を経営しています。 前々回ご質問させて頂いた 「借地権の認定課税とは何ですか?」 では、借地権の認定課税の怖さをご説明頂きました。 また、 「相当の地代」の「固定方式」と「改定方式」について の記事では、借地権の認定課税を受けないためには、「相当の地代」をやり取りすれば良いとのことでした。 ただ、前回の記事で登場した、「無償返還方式」について、まだご説明頂いておりません。 これは、どのような契約の方法なのでしょうか? 税理士 石橋將年(いしばしまさとし) 借地権の認定課税を受けない方法として、次の方法があることをご説明してきました。 相当の地代(固定方式) 相当の地代(改定方式) 無償返還方式 この一番下にある方法「無償返還方式による土地の貸し借り」は、その名の通り、 「土地の使用後は、土地をダダで返却する」 という契約方法で、実務上、多く利用されています。 (なぜ多く利用されているかは、後でご説明します) ですが、つぎのような注意点があります。 この制度を使えるのは、一方が法人の場合だけ 期限までに税務署に届出書を提出する 契約書に「無償で返す」旨を記載する 地代を安くし過ぎない 順番にご説明していきましょう。 無償返還方式とは何ですか? 繰り返しになりますが、次の図をご覧ください。 以前の記事( 借地権の認定課税とは何ですか?
・ 従業員さんの残業時食事代は会社の経費に落とせるの ? ・ 資格取得や免許取得などの研修費用や技能習得費は会社経費にします ・ 軽減税率対策補助金を活用しましょう ! ・ 社員旅行の費用を、福利厚生費として処理するために ・ 費用?減価償却?資産を買ったときは請求書の中身を確認します ・ 法人税と所得税の税率の比較から、オーナー企業の役員報酬額を考えます ・ 個人事業から法人化(法人成り)する場合の3つのデメリット ・ 消耗品のまとめ買いで経費算入できますか ? 無償返還の届出 地代の変更. ・ 印紙税は、紙でなければ課税対象となりません ・ 貸倒損失として処理できる場合 ・ 従業員の退職金を事業年度ごとに損金にする「中小企業退職金共済 」 ・ 掛け捨ての生命保険を活用します ・ 養老保険~ 役員や従業員に対する福利厚生プランへの活用 ・ 定期保険付きの養老保険の保険料の取扱い ・ 会社が支払う終身保険の保険料の取扱い ・ これからの長期平準定期保険の取扱いおよび改正後で全額損金算入のもの ・ 最高解約返戻率50%超の保険は、保険料の一部を資産計上します ・ 法人が支払う第三分野保険の保険料の取扱いが変更されています ・ 「がん保険」保険料の取扱いが変更になっています ・ 法人契約の個人年金保険の取扱い。資産になるケースと損金になるケース 「土地の無償返還に関する届出書」とは何ですか?
それは土地の時価を反映し、本来その土地の地代として収受すべき金額です。 といっても、わかりにくいので、通常は、固定資産税の3倍程度を目安に、近隣の地代相場を参考にして決める、といったようなことが行われています。 以上から、土地が個人、建物は法人、とするような場合は、必ず「土地の無償返還に関する届出書」を出し、適正な地代によって、「土地の賃貸借契約書」を作る、ということが大事になってきます。 これを、賃貸借契約を締結した法人の、その期の申告期限までに行っておくことが重要です。 届出をしてあるかどうか、是非、確認してみてください。 編集後記 先日妻と「夏休みはどうしょうか?」などと話していましたが、結局、何らかのついでに京都に行ったり、高知に行ったりすることがあり、その時にちょっと取ろうか程度の、計画のなさになってしまいました。子どもが大きくなってしまうと、昔のように、数か月前からしっかり計画する、なんていうのがなくなってきますね(笑)。 メルマガ【実践!相続税対策】登録はコチラ ⇒ << 実践!相続税対策 記事一覧
税務調査 2018年03月19日 14時52分 投稿 いいね! つぶやく ブックマーク Pocket 現在、借地人(法人)が地主(社長個人)に相当の地代(固定式)で毎月支払っています。10年経過していますが無償返還届を税務署に提出して固定式の相当の地代方式を通常の地代に変更することは可能ですか?
A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 お父さんの土地の評価にあたっては、A社に受贈益課税がなされているかどうかは無関係です。土地の評価は、その土地の貸与関係が賃貸借であるのか使用貸借であるのかによって取扱いが分かれます。 賃貸借であれば土地の評価額は借地権相当額を控除して、貸宅地としての評価になります。したがって、評価額は1億円×(1-70%)=3千万円となります。 他方、使用貸借であれば借地権はゼロとなり、土地の評価額は1億円となります。使用貸借とは、一般的に土地の固定資産税相当額以下しか地代を貰っていない関係をいいます。 ご質問の場合は、固定資産税額の3倍程度の地代収入があるとのことですから賃貸借となり、土地(貸宅地)の評価額は3千万円となります。 土地を賃貸借した場合、貸主である地主の土地の相続税評価は、自用地評価額×(1-借地権割合)となります。 しかし、法人借地人との間で相当の地代を収受している場合や、無償返還届出書の提出がある場合の貸宅地の評価は次のようになります。 (1)無償返還届出書の提出がある場合 ・自用地評価額×0. 8 (2)相当の地代を収受している場合 借地権の慣行のある地域において個人が法人に土地を無償で貸した場合、貸付けが開始した時点で借地権が借地人である法人に移転し、法人は受贈益を計上し、課税されることになります。 この受贈益課税を避けるために無償返還の届出という制度があります。無償返還届出書を提出すれば借地権は借地人に発生しない取扱いになっていますので、借地人は受贈益課税を回避することができます。この場合、地主の相続にあたっては土地の評価額は、自用地(更地)評価額×0. 8となります。 他方、無償返還の届出書を提出しないケースでは、地主の相続にあたって、土地の評価額は法人に移転した借地権を差し引いた底地の価額で評価することになります。 上記ケースでは、10年前に課税されるべきであった受贈益課税がなされないまま現在に至っているということですが、受贈益課税がなされたか否かという問題と、借地権が移転したか否かという問題は全くの別問題です。「借地権移転による受贈益を計上していないのですから、借地権は法人に移転していない」と考えて更地評価するのは誤りです。本来課税されるべきであった受贈益課税がなされていない上記ケースにおいても借地権は法人に移転しており、地主の相続にあたっては土地の評価額は借地権価額を差し引いた底地価額となります。 (表)