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瑕疵担保責任という言葉を目や耳にしたことはありますか?一見、難しそうな法律用語ですが、ぜひ知っておきたい用語です。 中古物件を取得して不動産投資を行う際には、瑕疵担保責任の概要と責任の所在を知った上で引き渡しを受けなければ、思わぬ損失負担を被ってしまう可能性があります。不動産オーナーとして、そのような事態を回避するためにも、瑕疵担保責任についての基本的な知識を身に着けておきましょう 瑕疵担保責任に関する基礎知識 瑕疵担保責任に関する基礎知識として、瑕疵とはなにか、そして、瑕疵担保責任とはなにかについて確認していきましょう。なお、瑕疵担保責任は、民法と宅地建物取引業法によってその規定に差があります。そのことについても、説明してまいります。 瑕疵とは? ∟見えない欠陥や不具合のこと ∟不動産取引における瑕疵 瑕疵とは、欠陥や不具合を指す言葉です。システム開発等の場面で登場するバグという言葉で言い換えればわかりやすいでしょうか。 不動産取引における瑕疵には、物理的瑕疵と心理的瑕疵があります。 物理的瑕疵 ∟雨漏り、シロアリ、腐蝕、給排水管の故障、建物の傾き など 物理的瑕疵とは、雨漏り、シロアリ、腐蝕、給排水管の故障、建物の傾きなど土地や建物そのものの欠陥のことをいいます。 心理的瑕疵 ∟事故物件、近隣に反社会勢力の事務所がある、周辺に嫌悪施設がある など 土地建物そのものの構造躯体等に瑕疵はないものの、過去に自殺者などが発生した事故物件であったり、近隣に反社会勢力の事務所があったりするなど、その不動産を利用することに対して心理的負担、精神的負担を生じさせる要因のことを指します。 瑕疵担保責任とは?
「瑕疵担保責任」という言葉を聞いたことはあるでしょうか?中古に限らず新築でも住宅を購入する際に非常に重要な契約上の事項なのですが、初めて聞く方も多いのではないでしょうか? 2020年に民法改正 中古マンション購入時に注意するべき「契約不適合責任」とは？ | 東京の高級中古マンション・リノベーションマンションの【mitaina（ミタイナ）】. さらにこの瑕疵担保責任は中古の場合、新築とは少し違う契約になることもあり更に複雑になっています。そこで、今回は瑕疵担保責任についてご紹介していきます。 まず、そもそも瑕疵担保責任とはどのようなものなのでしょうか? 法律上では瑕疵担保責任とは「売買契約で、売ったものに欠陥があって目的を達することができない場合には、契約を取り消すことができる。あるいは、取り消しができない場合は、買主は売主に損害賠償を請求できる」ものとされています。 通常、服でも電化製品でも何か物を買う時には返品制度というものがあることが多いです。これは例えば破れていた服だった、物を買ったら壊れていたという時に売主が責任を持って新しい商品を交換したり、返金をしたりするという商売上の習慣から出来上がった制度です。 この制度の住宅版が瑕疵担保責任と言えるでしょう。家を返品するということではないのですが、もし購入した家に欠陥が見つかった際には売主の責任となり、修理代を売主が負担してその欠陥を直すということになるのです。 Recommend おすすめ物件 瑕疵担保責任には期限がある? ただし、瑕疵担保責任をその物を買主が所有している間、ずっと売主が責任を持つということになると売主にとって非常に負担となります。何年も経ってから故障して瑕疵担保責任を問われても元々欠陥があったのか使用してるうちに故障したのかわかりませんし、ずっと売主に責任がつくと売主のリスクが大きすぎるのです。 そこで、この瑕疵担保責任には期限を設けています。例えば、服の返品は一度も着ていない状態で破けていたり汚れていたりという場合のみ責任を負うとしている場合が多いです。 家はどうでしょうか?一般的に新築の場合は不動産会社や建築会社が責任を持つことになりますが、だいたい2年と設定している会社が多いです。これは売主が不動産会社の場合は2年以上の期間を設けることが決められているので、その一番短い期間に設定することが多いのです。 つまり、購入後2年以内にもし欠陥が見つかったり、故障が起きた場合には不動産会社や建築会社といった売主に瑕疵担保責任を求めることができるのです。 瑕疵担保責任はどのように主張する?
中古マンションを購入して1ヶ月。夢のマイホーム生活に毎日ゴキゲンのAさんでしたが、ある日天井からポツンポツンと雨漏りが……。 Aさんは「こんな家を売るなんてひどい! 売主さんは責任をとって修理費用を負担して欲しい」と憤慨。 しかし、売主Bさんは雨漏りがあるなんてまったく知りませんでした。 それでもBさんは支払いに応じなくてはいけないのでしょうか? 住まいは大きな買いものです。売主は何千万円という代金を受け取る以上、物件の品質には一定の責任が求められます。 しかし、不動産取引のプロではないBさんのような人に、あまり大きな責任を求めるのも酷ですよね。 それでは、売主は引き渡した物件の瑕疵にどこまで責任を負うべきか?――今回は、そんな『 売主の瑕疵担保責任 』のお話です。 1.
同性愛はあり?なし?
法的な効力を持っているか、持っていないか パートナーシップ制度と結婚との違いは、法的な効力を持っているかいないかです。 たとえば税金制度で言えば、結婚すれば配偶者控除で所得税の負担が軽くなることもありますが、同性カップルの場合はたとえパートナーシップが認められていても、配偶者控除を受けることはできません。 また、病気にかかった時の手術の同意や、相続についても家族として認められないので、権利が認められていないのです。 パートナーシップ制度、実際に利用するの?
現在、日本でパートナーシップ証明書や宣誓書が発行されている地域は以下です。 北海道札幌市 青森県弘前市 茨城県 栃木県栃木市 栃木県鹿沼市 群馬県 埼玉県さいたま市 埼玉県川越市 埼玉県坂戸市 埼玉県北本市 埼玉県鴻巣市 千葉県千葉市 千葉県松戸市 東京都港区 東京都文京区 東京都中野区 東京都豊島区 東京都江戸川区 東京都府中市 東京都小金井市 東京都渋谷区 東京都世田谷区 東京都国分寺市 神奈川県横浜市 神奈川県川崎市 神奈川県相模原市 神奈川県横須賀市 神奈川県鎌倉市 神奈川県小田原市 神奈川県逗子市 神奈川県葉山町 新潟県新潟市 静岡県浜松市 愛知県西尾市 愛知県豊明市 三重県いなべ市 三重県伊賀市 京都府京都市 大阪府 大阪県大阪府 大阪府堺市 大阪府貝塚市 大阪府枚方市 大阪府富田林市 大阪府大東市 大阪府交野市 兵庫県尼崎市 兵庫県芦屋市 兵庫県伊丹市 兵庫県宝塚市 兵庫県川西市 兵庫県三田市 奈良県奈良市 奈良県大和郡山市 岡山県岡山市 岡山県総社市 徳島県徳島市 香川県高松市 香川県三豊市 福岡県北九州市 福岡県福岡市 福岡県古賀市 長崎県長崎市 熊本県熊本市 宮崎県宮崎市 宮崎県木城町 沖縄県那覇市 冒頭でも述べた通り、結婚を認めたわけではないので、 法的拘束力はないですが、 パートナーシップ制度を利用している同性カップルは 全国に1300組以上います!!
回答受付終了まであと6日 アジアで唯一同性婚が認められているのは台湾だけですよね? ある意味日本よりも進んでいますよね? 勿論人によりますが、日本はまだまだ根強い偏見がありますよね。 欧米では履歴書に既婚や未婚を記入する欄がありません。 非嫡出子の割合が50%を超え、事実婚が普通になった社会で結婚は役所に届け出る以外の意味がないんです。 それで同性婚を認めて何になるのでしょうか。 1人 がナイス!しています そうですね。 アメリカではアルバイトの面接に必要な履歴書には個人情報は書きません。 アメリカは個人の情報をとても大切にしているためなどがあるそうです。 確かにアルバイトするのに住所は必要いらないとおもいます。 緊急連絡先くらいでいいと思いますね。 やはりそういう面で日本は他の国より遅れていると思います。