何と言っても入居者の家賃滞納ではないでしょうか。 日本賃貸住宅管理協会の調査(協会会員に対するアンケート)による家賃滞納率を紹介します。 ●月初全体の滞納率(2015年下期) 首都圏:5. 9% 関西圏:9. 6% ●月末での1ヶ月滞納率(2015年下期) 首都圏:2. 5% 関西圏:3. 3% ●月末での2ヶ月滞納率(2015年下期) 首都圏:1. 4% 関西圏:1.
杉谷 範子 司法書士法人ソレイユ 代表 司法書士 【8月開催のセミナー】 ※ 【8/7開催】投資すべき国No.
契約期間が物件により異なる理由と具体的な4つのケース 賃貸の契約期間や、普通借家・定期借家の契約形態は、貸主の諸事情に合わせて取り決められています。 借りる人からすると、普通借家で契約期間が長ければ長いほどお得です。 この章では、賃貸で募集される契約期間をケースごとに詳しく解説していきます。 3-1. 契約期間が○ヶ月と短いケース 契約期間が1年未満で○ヶ月の場合は、定期借家契約となり再契約もほぼ不可の物件です。 募集される理由としては、貸主の出張や短期の転勤が考えられ、部屋を使ってない期間だけ貸し出すため家具家電セットのことが多いです。 唯一のメリットとしては、賃料が相場よりかなり安く募集されることです。 3-2. 契約期間が1年のケース 都心のオフィス街に建つマンションでよくある契約期間で、東京に出張でくるサラリーマンをターゲットにしています。 普通借家契約で礼金や賃料を多少安くしていますが、1年ごとに更新料がかかるので結局割高になることが多いです。 どちらかというと貸主にメリットが多い契約なので、長く住める物件を探してる人にはおすすめできません。 3-3. 契約期間が3年のケース 都心の高級賃貸マンションで多く見られる契約期間です。 期間が3年と長いのでお得に感じますが、定期借家契約になっていることが多く、周辺の家賃相場に合わせて賃料が高くなりやすいです。 また、家賃滞納が1回でもあると再契約を断られやすい点がデメリットでもあります。 3-4. 契約期間が5年のケース 貸主が長期海外出張などで、確実に部屋を使わない期間丸々貸し出すときに交わす契約です。 一般的な2年契約の場合、更新が2回必要ですが、5年契約なら5年間更新料が不要になることに加え、家賃も安くなってることが多いのでメリットが大きいです。 また、定期借家で再契約できないことが多いですが、期間が5年と長いので余裕を持って次の引越し先も検討できます。 ただ、この条件で募集される物件は希少なので、見つけたらなるべく早めに決断しましょう。 4. 【不動産】定期借家のメリット・デメリットを大家が解説！ | 医師の循環器疾患・不動産投資まとめサイト. まとめ 賃貸の契約期間について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか? 一般的な契約期間は2年間で、途中解約も問題なくできますが、違約金が発生することもあるので注意が必要です。 また、以下の契約形態によって更新できないケースもあるので、契約書の内容を確認しましょう。 普通借家契約 定期借家契約 これから探す人は、契約期間によって借りれる年数や賃料に差が出るので、状況に合わせて検討するようにしましょう。 あなたがこの記事を見たことで賃貸の契約期間の疑問が解決され、負担なく解約または更新できることを願っています。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
0点/5点 この本1冊あれば定期借家に関して大体の内容が理解できると思います。 本日は、定期借家契約のメリット・注意点について解説しました。 管理業者から定期借家契約を打診された場合や、入居者に定期借家契約を検討している場合など、大家さんにとっての契約内容と注意点の参考 になればうれしいです。 ツイッターもやっています。フォローしてくれると嬉しいです。 にゃほにゃほ129 (@nyahonyaho129) / Twitter 今日もありがとうございました!
家賃交渉をして賃料の値下げを狙う 新たな賃料を値下げできれば自ずと更新料も安くなるので、貸主には 「更新後の新たな賃料を安くしてほしい!」と 交渉することが下記の理由からおすすめです。 安くするための交渉材料を用意しやすい 更新後の賃料も下がるので長い目で見ると得できる むしろ、更新のときは、 大家さんが家賃を見直す唯一の機会なので、契約中で1番交渉しやすいタイミング といえます。 2-4.
再契約可能としている定期借家契約の物件は貸主が悪質な入居者の更新を拒絶するために定期借家としているケースがあるので、迷惑行為をする入居者が長く居住するリスクが少なく、住環境が確保しやすいといえます。 契約期間が長い物件は更新料が掛からない分お得なことも 例えば普通借家契約の物件に5年間居住した場合、2年後、4年後に更新料がかかります。 一方、契約期間5年の定期借家契約に期間満了まで居住しても更新料はかかりません。 入居期間が決まっている人にとっては条件のいい契約形態といえます。 定期借家契約の物件を検討する際に注意すること 契約後に後悔しないように定期借家契約ならではの注意点があります。契約をしてからでは遅いので、必ずお部屋を決める前に不動産屋に確認するようにしましょう。 1. 定期借家にしている理由を確認する 理由によっては再契約の可能性は低いこともあるので当初から理解しておく必要があります。 2. 再契約時の費用と費用明記の確認 再契約ができるとなった場合の再契約にかかる費用の確認、そして最初の契約書等に再契約料について明記されていることも確認してください。 再契約は更新と異なり契約ですので初期費用と同額がかかることもあります。 一方、再契約料を1か月分としている物件もあります。 初期費用がもう一度必要となる場合と、賃料1か月分の再契約料では大きな違いですから物件を検討している段階でしっかり確認するようにしましょう。 3. デジタル改革関連法、成立。定期借家契約もついに電子化へ！ - PMニュース＆コンサルタントコラム | オーナーズエージェント - OWNER'S AGENT. 中途解約は認められるか 定期借家契約は原則として中途解約は認められていません。 中途解約をしてしまうと違約金が発生することもあります。 中途解約は可能か?中途解約ができない場合は違約金がいくらなのか?しっかり確認しておきましょう。 まとめ いかがでしたでしょうか? 定期借家契約は契約期間や再契約の可否によっては借主にとってメリットが生じることがあります。 普通借家契約との違いを理解し、しっかりと注意点を確認しておくことでプラスメリットが生じることが期待できます。 もし、お部屋探しの際に「定期借家」という物件を見かけましたら本記事を参考に検討してみてください。
梅雨の季節がやってきますね。梅雨といば、気になるのはお洗濯についてですよね。気温は高いのにジメジメと湿気が多いので、なかなか洗濯ものが乾かずテンションダウン……なんてことも。そんなお悩みを解決するための、洗濯ものの臭い対策や部屋干しのコツなどをご紹介します! 街中がミストにつつまれる梅雨どき。雨が降り続くと、通勤や通学はもちろん、楽しいはずの遊びに出かけるのも、ちょっと憂鬱になりませんか? 季節のめぐりに抵抗はできないとわかっていても、ジメジメした気候はイヤなものですよね。 梅雨どきに困るのが、湿気の影響でなかなか乾かない洗濯物……。部屋干しすることも多いから臭いも気になるし……。晴れる日が少ないから、いつ洗濯すればいいのかわからなかったりも。「梅雨どきの洗濯ものってどうすればいいの!」悩んでいる人も多いのでは? そんな人ために、梅雨どきの洗濯物の臭い対策や部屋干しのコツ、早く乾かす方法などをご紹介します。これらのコツを知っていれば、梅雨どきがこれまでよりも快適に過ごせるかもしれません。 部屋干しした洗濯物が臭くなる理由 部屋干しした洗濯物が臭くなる理由を知っていますか? イヤな臭いの原因は、洗濯で落としきれなかった皮脂、たんぱく質などの汚れが酸化したり、洗濯ものが乾ききらないうちに繁殖したりする雑菌 。梅雨どきは、室内の湿度が高くなる傾向があるので、汚れの酸化や雑菌の繁殖が、知らないうちに促進されてしまうのですね。 イヤな臭いを防ぐためのポイント! では、イヤな臭いを防ぐためには、どんな工夫をすればいいのでしょうか? 意外と見落としがちなところにポイントがあるんですよ! ポイント1:洗濯かご(ランドリーボックス)を使用する 帰宅して脱いだ洋服や着替えた下着など、そのまま洗濯機の中に入れるのが習慣になっていませんか? 【カーテンレールに干すのはNG？】部屋干しの匂いが残らない方法を紹介｜奈良県の賃貸なら【賃貸のマサキ】. すぐに洗濯機を回す場合は別として、1日身につけていた皮脂や汚れのついた衣類を洗濯機に入れたままにするのは、NG! 湿気が残る洗濯機の中は、雑菌が繁殖しやすくなっています 。そのため、1日身につけていた皮脂や汚れのついた衣類を入れたままにしておくと、汚れの酸化が進み臭いやカビの原因を作ることになるのです。 洗濯かごは、洗濯物を溜めておくためのものだけではなく、臭いやカビの原因を作らないという役目 もあったのです! 雨に濡れた衣類などは、いったん乾燥させてから洗濯かごにいれるようにすれば大丈夫。 メッシュ素材やかご素材など、湿気を逃すような洗濯かご がオススメですよ。 ポイント2:マメに洗濯機を回す @s. h. 0312 梅雨どきは、洗濯物が乾きにくい!
前回カーテンを洗ったのはいつだったかな?というご家庭も多いかもしれません。カーテンの洗濯で面倒なのはフックの処理。1つ1つ取り外し、やっと洗濯が終わったと思うとまたフックを1つ1つ付け直さなければなりません。 「フックの付け外しが面倒で、カーテンの洗濯をつい後回しにしてしまっていました。でも、試しに輪ゴムでカーテンの上部をまとめて、フックをつけたまま洗濯してみたところ、これが大正解。カーテンの洗濯のハードルがグッと下がりました」という日刊すまいライターが、その方法をご紹介します。 カーテンの洗濯のタイミング、どう決める?
「カーテンレールが壊れちゃった~~」と焦っていませんか? 突然がさっと落ちてしまったり、ぐにゃんと歪んでしまったり、壁に穴があいてしまったり・・・ 深刻な事態を目の当たりにすると、びっくりしすぎて「えー! ?今、何が起こったの」ってなりますよね。 でも、大丈夫! 快適なお住まいも！！ おしゃれなお住まいも！！ 「窓辺から始まる」ステキ・リフォーム！！ カーテンレールも一緒にトータルコーデ！！ | well-reformリフォームBlog. ちゃんと修繕できますので、安心してくださいね。 少しの手直しなら、DIYで修繕することもできますよ。 もしも今、カーテンレールが片方だけ外れて、宙ぶらりんになっている状態なら、レールを取り外す作業から始めましょう。 被害が大きい場合には、業者に依頼することもおすすめします。 この記事では 『カーテンレールが壊れたときの修理方法』 について、くわしく解説していきます。 カーテンレールの故障の原因 カーテンレールが壊れた。 その理由はなんでしょうか!? それはずばり・・・ 負荷をかけすぎた 経年劣化 施工不良 大きくわけて、この3つに分類されます。 いかがでしょうか。 この中のどれかに、心当たりはありませんか? カーテンの壊れ方によっても修繕方法は変わってくるので、まずはどんな状況かをふり返ってみましょう。 壊れる原因① 負荷をかけすぎた カーテンレールに洗濯物を吊り下げた 猫ちゃんがカーテンレールの上にジャーンプ!
当店では、 リーズナブルな価格のカーテンレール 窓のサイズに合わせて伸縮できるカーテンレール アイアン素材や天然木のおしゃれな装飾カーテンレール など、豊富なラインナップをご用意しています。 ▼アイアン素材のカーテンレール まるでオブジェのようなスタイリッシュなデザイン! プロヴァンスEX 優美な曲線が描き出す、エレガントなフォルムがおしゃれ。 アンティーク調のカラーと手作り感のある風合いが魅力。 ▼天然木のカーテンレール ナチュラルな木目とスタイリッシュなデザインは、北欧の杜を彷彿とさせる。 木のぬくもりが優しいカーテンレール。 ノルディ25 木目の表情が美しい。 細部の曲線にもこだわった、ナチュラルで優しいデザイン。 ▼クリスタルキャップのカーテンレール クリスタルのきらめきと、ゴールドのアクセントで大人の甘さを表現。 特別な空間を彩る、フェミニンで愛らしいカーテンレール。 シュクレ 上品なパールホワイトのレールに、クリスタルのキャップをあしらったデザイン。 大人女子のおしゃれな空間にぴったり。 【びっくりカーペットのカーテンレール特集】はこちら! まとめ この記事ではカーテンレールが壊れたときの対処方法について、詳しく解説してきました。 ちょっとネジがゆるんでグラグラしている、パーツが壊れてしまったという程度なら、DIYでさくっと解決することができますよ。 レール本体が歪んでしまったときには、新しいものに交換することをおすすめします。無理な力を加えて、壁に大きな穴をあけてしまったときには、自分で修繕するのか、業者に依頼するのかを検討してみましょう。 レールを取り付けるときには下地チェッカーなどを使用して、取り付ける場所を確認しましょう。
リフォームをきっかけに、汚れてしまったカーテンを新調しよう!! なんてタイミングに、 是非、 カーテンレールのデザインや機能性にもこだわってみませんか!? (写真AC) カーテンレールは 多分、皆さまが思われているより、よりいっそう多くの種類のデザインや 機能性が選べるアイテムなんです!! お客様のお部屋の雰囲気やご選択されたカーテンに合わせて、 も一緒に、自分好みのアイテムを選ばれてみることをお勧めします!! コレ!! お部屋の雰囲気がガラっと変わる、おしゃれな好きなお客様に もってこいのプチプラのリフォームなんですね!! 【すまいのプチ知識】 ウェルリフォームのステキ・リフォーム施工例!! (photo: ウェルリフォーム 戸建住宅リフォーム施工例) アンティークのおしゃれなデザインのギボシが大きな特徴の装飾性レール!! ちなみに 「ギボシ」とは、ココの一番端のキャップの部分の装飾のことを言うんです!! (出典:) 採用したアイテムは、「 Colours アイアンカーテンレール 」の「 ヘリックス 」 一般的にカーテンレールで使用されているのは、軽量で尚且つ取付性の良い アルミニウム製。 カーテンレールの中で、デザイン性を追求するとウッドタイプ(木製)や アイアンタイプ(金属製)などもご用意が広がってくるんです。 今回のご提案のアイアン製のカーテンレールの中にも、クラシックデザイン から、シンプルモダンのタイプまで豊富に種類もあるんですね!! (photo: ジューテックホーム カーテンレールリフォーム施工例) こだわりのアクセントクロスで、ガラっと雰囲気の変わったお客様 のご寝室!! お写真でご紹介は出来ませんが、リフォームでよりステキになった お部屋に入る家具は、とっても魅力的な… 海外製(も多く含む)の高級家具!! これから選ばれるカーテンと一緒に、カーテンレールも一緒に お部屋のトータルコーディネートがなされているんです!! ちなみに、一般的に使用されているタイプのカーテンレールは 「C型カーテンレール」と言い、カーテンレールを横から(断面で)見ると アルファベットのC(が下を向いた)の形をしていて、その溝の中を「ランナー」 と呼ばれるポッチ(ん?)が左右に動くんですね!! 今回お客様がご選択された装飾性レールになると、窓の上部のポールを リングのついたランナーで左右に開閉するタイプ!!
重い腰をあげないとなかなか洗濯できない大物、それはカーテン。さわやかな気候で、花粉もあまり飛んでいない時期にこそ、カーテンのお洗濯はおすすめです。初夏〜夏にかけて家中のカーテンをバンバン洗って、すっきりサッパリしませんか? 本日もご覧いただきありがとうございます。沖縄・宮古島の整理収納アドバイザー 川根礼子です。 さわやかな気候で、花粉もあまり飛んでいない時期におすすめなのが、カーテンのお洗濯です。我が家では数年前から、寒い年末の大掃除ではなくその前から大物洗いなどに取り掛かるようにしています。忙しい年末に大慌てでやると、どうしてもやっつけ仕事的に手を抜いてしまうこともあったのですが、まだ時間に余裕がある数カ月前からやると、計画的に慌てずにできるので、気持ちも楽になりました。 そこで今回は、カーテンの洗い方のコツをご紹介します。ぜひ、ご参考になさってくださいね! カーテンの洗濯、一度で全部は終わらない 平屋住まいの我が家は掃きだし窓も多く、すべての窓にレースとセットになってカーテンがかかっているので、溜め込んでしまうとそれだけ時間もかかります。年に一度の年末大掃除でカーテンを洗っていたころは、12月から取り掛かるとすべてのカーテンの洗濯が年内に終わらないことも。 大掃除の時期にカーテンの洗濯を一気にやらなくなって、年末がだいぶ楽になりました。 【夏のお掃除】カーテンを洗濯しやすい5つの理由 ほかにも、カーテンの洗濯を年末大掃除以外の時期にやる理由として……。 ①水仕事が辛くない ②洗濯機に放り込むだけなので簡単 ③さわやかな気候でカーテンが乾きやすい ④洗ったあとが気持ちよく、次の大掃除へのモチベーションに繋がる ⑤掃除は上の方から取り掛かるのが効率的 などの理由があります。それぞれのメリットについて、詳しくご紹介します。 ①水仕事が辛くない 冬になると、水を使った掃除や洗濯は、冷たい水を使うというだけでやる前からモチベーションがさがってしまいますが、夏なら全然大丈夫! 暖かいうちに取り掛かるのが得策です。 ②洗濯機に放り込むだけなので簡単 カーテンレールなどカーテンまわりもついでに掃除をしますが、基本、洗濯は洗濯機がやってくれるので、面倒なことはそれほどありません。 ③さわやかな気候でカーテンが乾きやすい カーテンは洗い終わったら、わざわざ物干しざおには干さず、そのままカーテンレールに戻して乾かしています。冬だとなかなか乾かないカーテンも、湿度の低いさわやかな秋空の下なら乾きやすい。 生乾き防止にも、気候のいい時期のお洗濯がおすすめです。 ④洗ったあとが気持ちよく、他の掃除へのモチベーションに繋がる 洗い終わったカーテンは、とてもスッキリしていい香りがします。「洗ってよかった!」と思う瞬間です。大掃除には、「楽しい!」という気持ちをくっつけると、他の掃除への原動力にもなるので、お気に入りの柔軟剤を使って洗濯するようにしています。 ⑤掃除は上の方から取り掛かるのが効率的 「上から下」にかけて掃除をすることは、効率的に掃除を進めるポイントになります。上にたまったホコリを下に落としてから掃除をする方が、二度手間にならずに済みます。 カーテンを取り外したついでに、レールなどのお掃除も一緒に済ませてしまうと、あとが楽になりますよ!