投稿日: 2021/06/08 更新日: 2021/07/08 こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 中古マンションや土地を探す際、「いくら探しても希望条件を満たす物件、気に入る物件が見つからない……」と、壁にぶつかることもあるかもしれません。そんな時見つけた「未公開物件」の文字。信用しても大丈夫なのでしょうか? 未公開物件って何?
しげ@節約お兄さん「日本一わかりやすいお金の話」 "日本一お金の相談がしやすい節約お兄さん"しげさんこと原田茂樹さんの「赤ちゃんにインタビューしてみたシリーズ」。お仕事女子の読者の皆さんに、ちょっと毒舌な赤ちゃんが分かりやすくお金のことを教えてくれます! 第16回目は「これだけは抑えよう!いい不動産屋さんと悪い不動産屋さん」。 いい不動産屋さんと悪い不動産屋さんの違いって? 今回は"赤ちゃん"さんが不動産屋さんを見極めるポイントついて解説してくれました! 【賃貸】いい不動産屋さんと悪い不動産屋さん ▼横スワイプしてね▼ こんにちは、節約お兄さんです! 「不動産屋さんはコンビニよりも多い」という言葉、聞いたことありますか? 街中のどこにでも不動産屋さんはありますが、どれを選べばいいか迷いますよね。 なので今回はいい不動産屋さんに出会って欲しいという願いを込めて、解説していきます!
新型コロナウィルスの影響によって「家にいる時間」が格段に増え、家に求める条件が変わった…という方も多いはず。 人によっては半永久的にリモートワークになり、駅近や交通アクセスはそんなに気にしなくていいからとにかく広くて明るい部屋がいい!と、お部屋探しを始めてみたり…。 ただ、実際「お部屋探し」は、どのようなことを重視すべきで、何は妥協してもいいのでしょうか。 (c) そんな「お部屋探しのコツ」を、ピタットハウス用賀店の店長、株式会社エイチ・アイ・トラストの宇田津誠さんにうかがいました。 物件を丁寧に知り尽くし、お客さんのことを本当に考えて物件を提案する宇田津さんはお客さんからも信頼を置かれ、長年仲介をお願いしている方も多いそう(実際、編集部スタッフの中には賃貸の仲介でお世話になり、物件購入を宇田津さんにお願いした者も)。 そんな不動産仲介歴約30年のプロが思う、本当に重視すべきお部屋探しのポイントを紹介します。 Q. 不動産会社が思う「優先すべき条件」「妥協してもいい条件」はなんですか? ▼前提。そもそも「予算内で、条件の100%を満たす物件」はほぼない まず 「条件の100%を満たす物件はほぼない」 ということを理解してください。 10の条件があったとき、6〜7を満たしていれば、住めば都です。9割当てはまっていたらほぼ完璧です。29年不動産業界にいますが、6〜7割クリアしている状態であれば、賃貸でも購入でも、引越してから「こんなはずじゃなかった」とクレームになったことは一度もありません。 仮に「予算は10万円で、10の条件がある」とします。たいていそういうときは条件の6〜7割クリアしていればいいほうです。そこで予算を12万円に上げれば10の条件を満たすとしても「じゃあ12万出すならもっとこういう条件もほしい…」と、いたちごっこになります。 ▼「妥協する3〜4割の条件」はどう決める?
やっぱり女性はオートロックがある物件じゃないとダメですか? 良い土地が見つからない場合でも焦らない！マイホーム用の土地を探すコツ「イエウール（家を売る）」. もちろんオートロックがある物件のほうが抑止力にもなるし安心…ということはあるにはあると思いますが、 オートロックも完全ではありません。 オートロックだけにこだわるよりは、バルコニーから入られないかもチェックしてほしいですし、オートロックに安心して戸締りが適当では意味がありません。 個人的にはオートロック物件にこだわるよりも、自分で1万円前後で売っている防犯センサーやウェブカメラをバルコニー周りなど気になる箇所に設置するほうがコスパもいいですし、防犯効果も高いと思います。 オートロック物件にすると家賃が上がることも多いですし、逆に必須にしていた「オートロック」を外すことによって物件の幅が広がります。自分でいくらでも後から防犯対策はできるので、一度怖い目にあったことがあるなど、どうしても…という方以外は、そこまでこだわりすぎなくてもいいと、うちの女性スタッフも言っています。 Q. 不動産会社が思う「コスパがいい物件」ってどんな物件ですか? わかりやすいものでいうと、やっぱり 「リノベーション物件」 でしょうか。 築年数が経っているので家賃は安めだけど、中は新築同様にきれい、という物件がたくさんあります。 ただ、ある程度の築年数が経っているものだと耐震基準が異なります。現在の新耐震基準が施行されたのは1981年。その前後で「どのくらいの地震に耐えられるか」が変わっています。そこのところはチェックしておくといいですね。 自分でインターネットで物件情報をたくさん見て、自分が部屋に求めるものの勘所を掴むことも重要ですが、その上で信頼できる不動産会社の担当を見つけて決めていく…というのが、私たちが考えているより重要そうです。どこでもどの物件も仲介してもらえることが多い時代だからこそ、信頼できる担当の方を見つけて、二人三脚でしっくりくる物件を探してみてくださいね。 取材協力/ピタットハウス用賀店(株式会社エイチ・アイ・トラスト) 東京都世田谷区用賀2-39-20(東急田園都市線用賀駅 徒歩1分) 電話番号 03-6231-0077 営業時間 10:00-19:00 構成/後藤香織
公式サイトはこちら ietty(イエッティ) 首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)で部屋探しをする人におすすめなのが、 仲介手数料が50%オフ になるイエッティです。 内見予約を含むやりとりが全てチャットで行えるので、何度も不動産屋に足を運ぶ必要がありません。 住みたい場所や家賃を登録しておくだけで、物件が自動的に送られくるので効率的に部屋探しができます。 首都圏に引っ越しを考えてる人は、仲介手数料が50%オフになるイエッティがおすすめです。 キャッシュバック賃貸 キャッシュバック賃貸で気に入った物件を借りると 最大10万円 の引っ越し祝い金がもらえます。 掲載物件数も多く全国各地で600万件近くあります。 こだわりの検索機能も充実していて敷金ゼロ物件やペット可物件など、自分の希望する部屋を効率よく探せます。 サービス範囲が広くどの地域でも利用できるので、お得に部屋探しをしたい人はキャッシュバック賃貸がおすすめです。 公式サイトはこちら
わたしが出会ったなかには、 事前に電話で希望を伝えたにもかかわらず、 「いま準備中ですので…」といい、 ゆっくり歩きながら資料を探していた 人 「わたしの見た感じでは…」といい、 内見を頑なに拒む 人 また、向こうの都合で多少時間が遅れたのは 仕方ないと思うのですが、 終始無言で、一切こちらに聞いてこない 人など、個性的な面々がいました(笑) 仕事であっても、 気持ちよく買い物をさせてくれる 誠意のありそうな人 を選ばれるのがいいかと思います! ⑤ネットのキャッシュバックを利用する サイトによっては、 そのサイトを通すことによるキャッシュバックサービス を行っているところもあります! 事前に調べて、 余裕があればそこを通して決める といいと思います! やってはいけない探し方 反対に、 これは後悔が残りそう と思う決め方をまとめました! ①押しに負けてしまう 「 さっきはいいっていったのにこのうそつき! 」 と怒るのはまだ早いです(笑) これも繰り返しになりますが、 あきらかに利益を目論んだ提案 であった場合、拒否するのが正しい判断です。 あなたのためを思っての押しかどうか 、 よーく考えてみてくださいね! ②ネットの情報だけで決める ネットは便利 です。 家にいても物件探しができますし、 データは嘘もつきません からね(笑) しかし、 こと物件探しにおいては、 自分の肌感覚こそ信用したい ところです。 「 これだ!! 」ってやつですね(笑) また、 ネットには載せていない物件も 不動産屋さんには数多くある そうです! ③繁忙期に探す 年末や3~4月 は、 不動産の繁忙期だそうです。 出入りが多いため、 いつもより選択肢が広がるのは 悪くない のですが、 実際には、すぐに取られて無くなってしまうこともあり、 判断が非常に難しい です。 また、需要が高まっているということは、 不動産屋さんの立場からすれば、 「 焦らなくても勝手に売れるでしょ 」 という感じで、 いつもより値上げされる可能性が高い です! 事情がある人以外は、あえて選ぶ理由がありません。 おわりに いかがでしたでしょうか? 賃貸物件の選び方の参考になりましたでしょうか。 お金の大きく動く契約ですので、 慎重に慎重を重ねて、よく調べてから行きましょう!! あと、 内見は趣味にしたいくらい楽しい ですよ(笑) ではまた。 Byミー茶
「 そろそろ引っ越しを考えて、 動き始めたいなあ~… 」 そうお考えのあなた! 引っ越しって、踏み切るのには 様々な苦労 が ありますよね! 今回は、引っ越しをする際に役立つ 賃貸物件の探し方について、 わたしの引っ越し経験から、 その時の悩みも含めてお伝えします ! この記事を読むと… ① 賃貸物件を探す際の悩みが解消 できる! ②ダマされない、 後悔しない選び方 ができる! おススメの探し方 こうすれば 失敗が減るのでは と思う実践をまとめました! ①複数の不動産屋へ行く 何か買い物をするとき、 みなさんも同じようなお店をみてから 決めていますよね? 賃貸物件も買い物 です。 それも、 将来的にものすごく大きな金額を 払うことになるかもしれない のです。 比較しない方が不自然 だと思いますし、 比較することで、 より希望の条件に合った物件が見つかる可能性が 上がります!! 多少の面倒は、この際 必要経費 と割り切りましょう! ②内見は必ず行く これはとても重要です 。 なぜなら、 部屋のつくりや広さ というのは、 家具をどこにどう置くかを 併せて考える必要がある からです。 実際に暮らすイメージが湧かない部屋に住むのはなかなかのチャレンジです(笑) 部屋を歩いてみたり、周辺の環境を見たりすることで、 「 意外と高さがあって危ないかも…? 」 「 住民のマナーがよくないのでは…? 」 なんてことがわかることもあるのです! 実際わたしも、 物件のまわりに野良猫が住み着いていて、 その糞尿のニオイがきつかったのでやめた という経験があります…(笑) 内見には、必ずいきましょう! ③これ! !ってものはその日に約束する 「 いま、決めなければ 次回は残っていないかも しれません… 」 そんな言葉をかけられた覚えのある方もいるのではないでしょうか?? この言葉には審議の必要がありますが、 実際にそうすべき瞬間もあります 。 人気の物件で一部屋空いてしまう タイミング、 大家さんと懇意にしている不動産屋さん 、 そういう 偶然 のことを指していた場合、 確実に選んだ方がいい です! ④いい担当に出会う 先ほど書いた②の場合を見分ける指標として、 やはり、 担当の良し悪しが大きい です! では、いい担当さんとは何か? それは、 あなたの 希望を積極的に聞き出し、 条件に合う物件を積極的に探してくれる人 です!
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 18 (トピ主 1 ) 2021年6月20日 09:16 子供 今年も全国統一小学生テストで偏差値25でした。 一昨年も同じくらいで、学校の宿題以外にタブレット教材を1年間受講し、与えられた教材はしっかり計画を立てて解き直しなど活用しましたが去年も偏差値変わらず。 150点満点中約15点です。 去年は個別塾に通いました。塾にも事情を話しましたが、結果が平均約15点。変わらずです。 家では学校の宿題と塾の宿題を見てました。 学校のテストでは90前後です。 全国統一小学生テストは5回目です。 他の兄弟は通信教材のみで良い点数を取ってきます。 このような子には、どのようなアプローチが効果的でしょうか。 トピ内ID: 2283a081a13854dd 12 面白い 83 びっくり 2 涙ぽろり 24 エール 4 なるほど レス一覧 トピ主のみ (1) 🐱 猫派 2021年6月20日 10:03 すでに5回受けているのでマークシートの書き込み方(問題を飛ばして答えを書く欄違いも)に問題があるという訳ではないですよね。 本人にどういうところが苦手なのか直接尋ねてみましたか? 全国統一小学生テストの結果(ID:2614716) - インターエデュ. 時間配分がとれないとか、問題が難しいとか、実は成績に関係ないので問題を解かずフィーリングで答えているとか、聞いたことはありますか。 学年が下の過去問やワーク等を順番に解いていってみてはいかがでしょうか。 学校のテストは決まった範囲で行われるので習っている時は大丈夫でも統一テストになって範囲外で応用となると混乱してしまうのかもしれません。 まずは何がわからないのかお子さんの聞き取りからしてみて下さい。 トピ内ID: dff7a740f3a23d21 この投稿者の他のレスを見る フォローする 閉じる× 🙂 葉子 2021年6月20日 11:24 ごめんなさい、学校のテストでは90点取ってたんですね。 読みおとしていました。 統一テストって、問題持ち帰りできますか? 解答もらえますか? 時間制限なく家で解いてみてください。 そこで問題点が分かってくると思います。 トピ内ID: 448d668119b59e56 匿名 2021年6月20日 12:07 テスト受けてる子の平均点が50ですから。 全国統一小学生テストは中学受験をする子を想定されてるし、更に言えば難関中学受ける子の割合が多いので、受験対策してない子は点数が取りにくいと思います。全国統一小学生テストよりも、中堅の子は首都圏であれば首都模試を受けることが多いと思います。そちらを一度うけてみたらどうでしょう(首都圏じゃなくても多分中堅の子向けの模試があると思います) お子さんの偏差値25を全国統一小学生テストで上げたいなら、主催の塾である四谷大塚に入塾するのが近道では。塾で教わった内容にそくした問題が出るので点は取りやすいと思います。 小学校のテストや宿題とは範囲もレベルも全く違いますし、個別指導の塾の内容が全国統一小学生テストの内容に則して無かったら良い点は取れないです。 他の兄弟とは比べても仕方ないです。子供ごとに会う勉強法は違うので。 トピ内ID: dfea2a40f396de5e この投稿者の他のレスを見る フォローする キリア 2021年6月20日 12:11 全国統一小学生テストでしょ?
中学受験を考えているのであれば、早いうちから模試を受けてみましょう。小4や小5などから経験することで、お子さま自身も受験に対して、どのような姿勢で取り組むべきか感じるものがあるはずです。また、結果をみて子どもなりに思うことも多いでしょう。 何回くらい模試を受けたらいいの?
ときた方はぜひこの機会にご登録ください。 ブログ初心者が 最短で収益化 するために必要なものは? 稼げるブロガーと稼げないブロガーに見られる 明確な違い とは? 収益化できない最大の理由は○○が多いから。 ○○の中身と対処法 とは? 世の中で仕掛けられているビジネスを例に マーケティング を解説 家族との時間とビジネス、どちらも妥協しないために 必要な考え方 意外と見落としがちな 全てのビジネスに共通する本質 って? 今すぐ限定無料セミナー動画14本を受け取る よく読まれています
お子さんは察して理解できるタイプじゃなさそうなので、指示を正確にして、出来ているか横で確認し、何度も練習問題を繰り返させる必要があると思います。 トピ主さんが出来ればいいですが、する時間がないなら、プロの家庭教師(学生ではない方)にお願いしてみてもいいと思います。 トピ内ID: 2f77c472425567df この投稿者の他のレスを見る フォローする 2021年6月22日 00:13 それも面倒見の良いところ。 そこの先生に分析して貰って、読解力が足りないなら国語専門の塾を追加、とか。 子供の成績をどう評価したら良いかは、中受ソムリエとかプロ家庭教師が出版してる本に詳しく書いてくれてますから、そういうのを読んで学ぶと良いですよ。 ここだと、掻い摘んでしかレス出来ませんから。 4年はここを押さえる。 5年はここが重要。 こういうタイプはどうする。 みたいに纏めて書いてくれてますから、是非。 いなりずし 2021年6月22日 01:24 どんな問題を失点しているのですか? 全国統一小学生テスト結果返却【2019年11月4年生】│中学受験コム. できたのはどんな問題ですか? 普段はどんなお子さんですか? テストの難易度がわからないので、何とも言えないのですが、 学校での生活や学力には問題ないのでしょうか? ペーパーテストに解答する時には、普段の生活とは違う技術が必要です。 紙に書いてある文字を読んで→理解して→考えて→記述する 例えば、紙に書いてある文字を目で追うのが苦手で問題文を読み飛ばしてしまうとか、 紙に書いてある言葉の意味を想起できないとか、 視線の動かし方や視覚からの認知が苦手な子だと、 普段の生活ではそれほどの困難はなくても、ペーパーテストは苦手なこともあります。 また、記述する場面でも、字を書くのに時間がかかるとか、 もじや数字の書字が雑だったり正しく書けないとかいう場合には得点が伸びません。 学校のテストでは得点できているのなら、 知らない環境では特別に緊張しやすいとか、 テスト中、気が散っていて問題に取り組めていないとか、 テスト時間が長すぎて飽きてしまうとか、 そういう理由なのかもしれません。 ともかく、得点できない理由は様々考えられるので、 お子さんの失点理由(得点理由)をよく考察することが一番の近道だと思います。 トピ内ID: ef397f5dd5d31539 この投稿者の他のレスを見る フォローする (1) あなたも書いてみませんか?