住宅購入の流れ・注意点の基礎知識 住宅購入に際して購入者が知っておくべきことはたくさんありますが、そのうち基礎知識について「住宅購入の流れ・注意点の基礎知識」にまとめているので、住宅購入を考えはじめた早い段階で読んでおきましょう。 住宅購入時の大事なテーマである「物件探しの注意点」について学ぶ前に、まずはその予備知識として不動産業界、住宅業界における営業マンの本音や事情を知っておいたほうがよいです。 営業マンは、自分たちの都合や事情によって買主や売主に接していることが非常に多いですが、この事情を知っていることで理解できることは多い です。住宅購入で失敗しないためにも、この点を抑えておきましょう。不動産業界や営業マンの事情を知ることはきっと皆さんの住宅購入に役立つことでしょう。 契約した買主には興味がない 不動産・住宅業界の営業マンの多くは、売買契約を締結した後の顧客(買主)には余り興味がありません。ですから、契約前までが勝負なのです。 それは、何故か?
2 という計算になります。 例:築15年の木造物件を購入した場合 (22 - 15)+ 15 ✕ 0.
筆者の経験上、ポイントは3つあります。 1. 「意思が明確であること」 これは、「どういう条件なら購入するのか、はっきりしていること」です。 月々の住宅ローンの支払いが10万円以内であれば買う、マンション内に駐車場が確保できれば買う、などです。 YNS / PIXTA(ピクスタ) これらを営業マンにきちんと伝えることで、売主にとっても条件が明確になります。 もちろん必ず条件が通るわけではありません。しかし、条件や態度が曖昧なままでは、売主に情報が伝わることはありません。 結果、交渉の土台にすら上がれないのです。 2. 「誠実であること」 営業マンも人間です。印象や態度が悪い人のために、わざわざ売主から値引きを引き出そうとは思いません。 営業マンに対して高圧的な態度で接したり、乱暴な言葉を使ったりするのはもちろんご法度。 cba / PIXTA(ピクスタ) また最近多いのは、「個人情報だから」と自分の情報を何も明かさないこと。 住宅ローンの審査や契約前の本人確認のために個人情報は必須です。 過度に何も伝えないことは、「不誠実な態度」になります。 「誠実であること」とはつまり「営業マンと適切なコミュニケーションを取ること」なのです。 3. 不動産仲介営業の本音｜REGATE 金城貴士｜note. 「購入のための動きが素早いこと」 住宅ローン審査に必要な書類を素早く揃える、親の了解が必要ならすぐに実家に行く、などです。 営業マンにとって営業とは「仕事」です。他に動きの早い顧客がいれば、早く結果を出そうとそちらに注力します。 結果、受けられるかもしれない値引きの機会を逃してしまうことになります。大切な買い物だからこそ、スピード感が大切です。 「騙されないようにしよう」という態度は逆効果 muu / PIXTA(ピクスタ) ここまで述べてきた内容は、皆さんが普段仕事をするときに大切にしていることと同じではないでしょうか。 「営業マンをやりこめよう」「営業マンに騙されないようにしよう」という態度をむき出しにすることは、逆の立場だと嫌ですよね。 営業マンに気分よく売主との橋渡しをしてもらえるよう、相手を1人の人間として尊重すること。これが物件の値引きを引き出すコツなのです。
イメージ/©︎poko42・123RF 営業マンにとって、ありがたいお客さんとは? 賃貸物件を扱う不動産会社の営業マンは、よくこんなことを言います。 「春先に、新大学生のお子さんの部屋を探している人が来ると、ガッツポーズが出そうになりますよ」 一体、どういうことなのでしょうか?
他の不動産屋さんにも行ったけど あなたが一番信用できる 。 2. あなたが評判がいいって聞いたから 指名してみ た。 3. 前からブログとかを見ていて 売る(買う)ならここでって決めていた。 不動産の仲介業者は無数にあるし、働く営業マンは数えきれません。 その中で「あなたを選んだ」と言われたら必然的に手を抜くことはできなくなりますよね。 他社にお客様や物件を取られることが日常茶飯事の世界にいる不動産営業マンたち。。。いつの日も相手を出し抜き合い、足を引っ張り合い切磋琢磨して荒んでいます。。。 そんな彼らは 「自分を選んでくれた」 という嬉しさでついつい頑張っちゃいます(笑) 過去に成約したお客様からのご紹介などであればさらに丁寧な対応が望めます。 もちろんこの魔法のセリフを使う前にその営業マンの資質も問われますので よさそうな担当にあたった時に 「この人に任せたいな」という気持ちになった際には 「あなたに任せる」 とズバッと告っちゃってください(笑) いい営業マンを味方につけたら自ずといい物件に出会う確率が増えますし、あと腐れのない良い取引ができます。 ◆これをされたら嫌だ いい営業マンを見つけて味方にするのは意外に簡単でしたねw ここからは営業マンがやられたら嫌なことを挙げてみます。 さっきとは逆で営業マンが追いかけなくなる(あなたを相手にしなくなる)行動です。 しつこい営業をくらっている人はやってみたら撃退できるかも? (笑) 1. 返事が遅い、若しくはノーリアクション これはどんなに一生懸命やってもやる気を削がれます。 案内の時間とか打ち合わせの時間を決めたいのに返事が遅かったり、返信が無い場合などは営業の優先度が下がっていきます。 逆に営業電話などで迷惑している方は無言が一番効果があります。 無言で受話器放置は営業電話の大敵です(笑) 2. 現役不動産営業マンの本音「値引きしたくなる客」の条件3つ | Sumai 日刊住まい. 時間を守らない、ドタキャンされる 時間を守らない人やルーズな人を相手にすると契約や引き渡しなどの時に更に多くの人に迷惑をかけるケースがほとんどです。 なので最初の内からルーズな感じがあると営業マンの方からフェードアウトしていきます。 3. 契約する気は無いんだけど話だけでも・・・という断り文句。 買いの時に初見のお客様で最初にこれを言いうとすぐに無視されます。 が、 売主(貸主)さんの場合は営業マンは余計に頑張って食いついてきます。 オーナーさんを相手にする不動産の営業マンは断られることに慣れているので、「その気が無くても話を聞いてくれるだけ」で逆に燃えます。(笑) 4.
知っておきたい不動産投資の悪質商法7選」はコチラ♪ 投資用不動産業界に関する情報が毎週届く! 不動産投資塾新聞社メールマガジン 登録はこちら 著者紹介 不動産投資塾編集部 投資への関心が高まる中で、高い安定性から注目を集める不動産投資。しかし不動産業界の現状は残念ながら不透明な部分が多く、様々な場面で個人投資家様の判断と見極めを要します。一人ひとりの個人投資家様が正しい知識を身に付け、今後起こり得るトラブルに対応していくことが肝要です。私たち一般社団法人首都圏小規模住宅協会は、投資用不動産業界の健全化を目指す活動の一環として本サイト「不動産投資塾新聞社」を介し、公平な情報をお送りいたします。 関連記事
「妻とは離婚したいけれど、父親は子供の親権者になれないのかな……」 このような悩みをお持ちの既婚男性も多いのではないでしょうか。 最近では「イクメン」という言葉も一般的となっているように、子育てに積極的に関わっている父親も増えています。それだけに、離婚するときにはどうしても親権を獲得したいと考える父親も多いようです。 父親と母親のどちらが親権者となるかは、子供を育てるためにどちらがふさわしいかによって判断すべきことです。 しかし、日本では以前から「母性優先の原則」が重視されており、父親よりも母親が親権を獲得するケースが圧倒的に多くなっています。 家庭裁判所の手続きによって父親が親権を獲得したケースは、全体の1割にも満たないのが実情です。 では、父親が親権を獲得するためにはどうすればよいのでしょうか。 今回は、 母性優先の原則が重視される理由 父親が親権を獲得する方法 父親が親権を獲得した事例 などについて、離婚問題に詳しいベリーベスト法律事務所の弁護士が解説していきます。 この記事が、離婚時に子供の親権を獲得したい父親の手助けとなれば幸いです。 なお、父親と母親のどちらが親権者となるかの判断基準について詳しくは、以下の記事をご参照ください。 関連記事 弁護士の 無料 相談実施中! 弁護士に相談して、ココロを軽くしませんか?
父親と暮らす方が豊かな生活が送れること 子どもを育てるには想像以上にお金がかかります。 内閣府のデータによれば、1年間あたりの子育て費用は公費負担分を除くと、年齢ごとに変わりますが、平均で90万円程度になるとされています。 小学生、中学生、高校生と上がるにつれて金額もどんどん上がっていきます。 一般的には父親の方が母親より経済力があることが多く、有利な立場にあるといえます。 2. 子供と過ごす時間が長くとれること 父親よりも母親の方が有利であることは「子の福祉」の観点から母親を親権者とすべきという判断にいきつきます。 下記のようなものは親権を勝ち取る大きな武器になります。 婚姻当時、平日であってもできる限り早く帰宅し、子育てに励んでいた 婚姻当時、土日はほぼ自身が子供の面倒を見ていた 離婚後、日中は自分(父親)の父母(祖父、祖母)が面倒を見られる状況にある 重要なことは、父親と暮らす際、「母親と同じように子供を育てられること」を証明できることです。 3. 調停委員を味方につける もし相手側が親権を譲ることを了承しない場合、「監護者の指定調停」を申し立てることをおススメします。 申し立てがされると、家庭裁判者側が実態を知るために調停委員を派遣し調査を行います。 具体的には、 調停委員は実際に家庭訪問をし、親や子供に会い、場合によっては学校へ行き担任の先生から話を聞き、子供の意思・生活環境をチェックします。 調停委員も人間ですので、印象がいい方に親権を渡したいと考えるのが当然です。 その場合、シンプルに礼儀正しく調停委員に接することです。 例えば、 ・約束の時間を守る ・家庭訪問に来る前に部屋を掃除する というように、当たり前の行動のように思いますが、最低限のマナーはしっかりと心得ておくことが大切です。 また、自分を守る為に調査に対して嘘をついたり、自身に有利な方向へ主張したりすることは、マイナスとなるのでやめましょう。 調停委員は子供を育てるのに適しているかどうか確認するため、過去から現在の日常生活について質問されます。 質問に対しては具体的かつ、明確に答えることがベストです。 子供の意思は尊重される?
公開日: 2013年08月01日 相談日:2013年08月01日 2 弁護士 2 回答 ベストアンサー 離婚に伴い、決める親権とは具体的にどういうものなのですか? 親権を持たない親は何を失うのですか? また、親権が父親でも実際に育てるのは母親というような場合の母親の権利は何というのですか? その場合、母親は公的援助を受けられるのでしょうか?
A: ケースによって対処方法は異なりますが、まずは協議(話し合い)を試みましょう。元妻が子供の引き渡しに応じてくれない場合は、家庭裁判所に「子の引渡し」および「子の監護者の指定」の審判(ないしは調停)を申し立てることになります。 Q: 元妻がネグレクトをしています。親権者を父親に変更することは可能ですか? A: 一度決まった親権を変更することは、決して容易ではありません。しかし、ネグレクトや虐待といった「子供のしあわせ」に悪影響を及ぼす事実が証明できる場合、親権の変更が認められる可能性があります。 親権の変更について、詳しくは下記のページをご覧ください。 Q: 親権は父親で構わないが、育てるのは母親と主張されています。可能なのでしょうか? 【父親でも親権を取れる?!】知っておくべき3つの有利なアピールポイント！ | ミスター弁護士保険. A: 親権は、財産管理権と身上監護権(「監護権」)の大きく2つの柱から成り立っており、共に暮らして子供を育てる「監護権」のみを取り出し、親権者と監護権者を別々に定めることができる場合があります。そのため、親権は父親、監護権は母親が得て、子供は母親が育てるという取り決めも不可能ではありません。 しかし、このようなケースはあくまで例外的であり、通常は親権者が監護権を有します。子供の福祉のため、一般的に親権者と監護権者は一致しているほうが良いと考えられており、裁判所は親権者と監護権者を分けることには消極的です。 子供と共に暮らしたいと考えているからこそ、親権を望むのでしょう。ご質問者様がご自身の手でお子様を育てていきたいのであれば、まずは相手方と交渉し、それでも相手方の意思が変わらないようなら、最終的には裁判所に判断してもらうことになります。 監護者を指定する手続について、詳しくは下記のページをご覧ください。 Q: 乳児の親権を父親が取るのは無理なのでしょうか? A: 子供が幼いと、親権獲得は母親が有利になりがちです。特に1歳にも満たない乳児となれば、授乳が必要であること等から、母親が親権者となったほうが子供の健全な成長に資すると考えられる場合が多いです。乳児の親権を父親が取るのは無理とまでは言いませんが、非常に稀なケースでしょう。 Q: 未婚の父親が親権を取ることは可能ですか?