不動産業界の裏話 不動産営業マンの本音 あまりこういうネガティブな話はしたくないので、 避けてきた話題なんですが、いつまでたっても 不動産業界の古い体質が変わらないので 同じ業界人として、 「もっと良くなってもらいたい!」 という気持ちで、ちょこっと不動産業界の裏側を書こうと思います ※明るい話ではないので、興味がない方は飛ばして下さい^^; 最近、お客様からよく聞くのが 「休日の朝から営業電話が何度もかかってきて困る」 とか 「物件は気に入ったんだけど、 営業マンがあせらせるので何かあるのか不安なんです」 「営業マンが物件の良い所しか教えてくれない」 という様に、昔ながらの「ゴリ押し営業」に 疲れたり、不信感を持ってしまうケースです 昔は、物件の情報は営業マンからしか貰えませんでしたが 今はネットを駆使すれば、物件の情報を調べる事が出来ます そのため、お客様自身でちょっと調べてみたら 「あれ?!あの人が言ってる事と全然違うぞ! ?」 という事で、なんとなく不信感を持ってしまうケースが 増えてきているようなんです こんな事を防ぐためにも、不動産を売買する時には必ず付き合う事になる 「営業マン・不動産業界」 について、よく知っておいて欲しいんです まず業界の内部から見た不動産業界というのは、今も昔も変わらず 「営業成績勝負」 「体育会系」 という二言で表せる業界です 業界内部から見ても、ホントこの言葉がピッタリ・・・ T_T 売れない営業マンは毎日夜11時くらいまで帰れない世界なんです これは中小・大手を問わず『 ノルマが絶対』 の業界なのでホントに大変そう 私(酒井)はIT業界からの転職組なので、この業界に入った時に いろいろな部分で衝撃を受けました 「え、このマイナス点はお客様に知らせなくて大丈夫・・・! ?」 「何千万もするのに案内する人は宅建資格なくてもいいの! 不動産・住宅業界の営業マンの本音と事情. ?」 等々、詳細は書けませんが、 不安になる事だらけで、とにかく 「契約を取る(売る)」 という事が、 全ての事に優先する 業界だったんです そしてそれは残念な事に、、、、 今でも全く変わっていません T_T 某大手不動産屋の課長さんから聞いた言葉で印象に残っているのが 「売れない物を売ってくるのが営業の仕事だ! !」 という言葉でした 一瞬、正論のようにも聞こえますが、じつは お客様の事を無視したとんでもない言葉で、実は 「話術と根性で何とか売ってこい!」 という意味でした そして不動産屋の事務所にはドラマで見る写真のような 棒グラフの営業成績表がいまだにあります これは冗談ではなくて、ホントの話です ※最近はIT化でエクセルになってるかもしれませんが・・・ こんな事を言う人が上司で 「毎月必ず1軒以上売ってこい」 というノルマが課せられ 家族を養っていかなければいけない立場だったら・・・・・ というのが 「ゴリ押し営業マン」 を生んでしまう原因なんです 強引な営業マンも本音は「きちんと信頼関係を築いて売りたい」 という気持ちを持っているんだと思うのですが、 「契約が全ての業界体質」 がそれを許さないんです なので 「営業マンだけが悪い」 という事でもないと思うんです これを改善するには、ノルマを無くして、 評価基準に「お客様からの評価」を加えたらいいと思うんですが 信頼される営業マン < 売れる営業マン という50年以上続いてきた業界体質を変えるのは、 それはそれは、大変な事だろうな と、最近の電力業界を見ていて痛感しました^^;) 私のチカラで業界を変える!
イメージ/©︎poko42・123RF 営業マンにとって、ありがたいお客さんとは? 賃貸物件を扱う不動産会社の営業マンは、よくこんなことを言います。 「春先に、新大学生のお子さんの部屋を探している人が来ると、ガッツポーズが出そうになりますよ」 一体、どういうことなのでしょうか?
住宅購入の流れ・注意点の基礎知識 住宅購入に際して購入者が知っておくべきことはたくさんありますが、そのうち基礎知識について「住宅購入の流れ・注意点の基礎知識」にまとめているので、住宅購入を考えはじめた早い段階で読んでおきましょう。 住宅購入時の大事なテーマである「物件探しの注意点」について学ぶ前に、まずはその予備知識として不動産業界、住宅業界における営業マンの本音や事情を知っておいたほうがよいです。 営業マンは、自分たちの都合や事情によって買主や売主に接していることが非常に多いですが、この事情を知っていることで理解できることは多い です。住宅購入で失敗しないためにも、この点を抑えておきましょう。不動産業界や営業マンの事情を知ることはきっと皆さんの住宅購入に役立つことでしょう。 契約した買主には興味がない 不動産・住宅業界の営業マンの多くは、売買契約を締結した後の顧客(買主)には余り興味がありません。ですから、契約前までが勝負なのです。 それは、何故か?
不動産投資の最新動向 721 view 2021年1月31日(日) 不動産営業マンの本音とは? 業界の実態を大暴露!
なんてのは、 とうてい無理 なのはわかっています^^; でも何もせずに、今のままずーっと 「なんとなく不動産屋は信頼出来ない」 という業界のままでは、 誰のためにもなりません なので、せめてお客様に、 業界の仕組みを知ってもらって 営業マンや古い業界体質に惑わされないで欲しい 、 疑問を少しでも少なくしてから買って欲しい、 と思って、こんな暗い話を長々と書かせてもらったんです・・・^^; 電力業界も、相変わらず古い体質を維持しようと 矛盾に矛盾を重ねて、もがいてますが 私たちは、新しい時代に向けて、新しい事をやっていきたい、 『本当にお客様のためになる選択肢』を用意していきたい、 そんな風に最近つくづく感じています ※住まいの松栄 よく読まれている記事は、こちら👇 (2020年追加)
自分で決められない 売主(貸主)さんの時は意思決定をする第三者も交えて話を進めていくことを提案します。 その場で即決できない相手に対しては裏に居るアドバイスをする第三者も説得しないと意味がないことを心得ています。 その場で決まっても、翌日に配偶者の反対で。。。なんか日常茶飯事です。 意思決定が弱くてふにゃふにゃな人はあまり優先度が高い顧客とはならない可能性が高くなります。 逆に自分で決められない弱い人が大好物な営業マンもいますが・・・w レスポンスが遅いとかその場で決まらないとか営業マンが嫌がることは不動産に限らずどの業界でも共通するのではないでしょうか? 不動産営業が嫌な予感がしてしまう事例 1. 契約の直前の着信 事前に沢山の資料を揃えて事前説明を終わらせて、いざ来店を待つだけになった時に鳴る着信。。。 これは不動産営業みんなが共感すると思うんですが、 なんだか嫌ぁ~な予感 が頭をよぎります(笑) 恐る恐る電話に出て持ち物の最終確認とかであればホッとして急にテンション上がって声が大きくなったりします。 2. 引き渡し後1週間以内くらいの買主(借主)さんからの着信 9割くらいの確率でトラブルです、、、 水道が出ないとか設備の使用説明書が無いとかならいいんですが、ミスや取り返しがつかない事のケースの場合は即白目を剥きます・・・ 大概のトラブルが営業のチェック漏れや、気が付いていたけど蓋をしたというケースがほとんど。。。 ひどい営業マンになると引き渡し後に電話に出なくなるケースもあります(笑) 3. 土地の売買後に利用されない 不動産の営業マンって自分が売った土地の建築状況を気にしています。 土地を引き渡した後に一年以上着工されない時などはずっと気がかりなんです。 なにか不備があって建築できなくなったのか?
人工甘味料は、健康に良くない事は間違いありませんが、今すぐ健康を害するわけでもありません。 過剰摂取に気をつけて、たまに摂取する程度にとどめておけるといいですね。 また、天然甘味料のエリスリトールはWHOも認めているため、ダイエット中に甘いものが欲しくなったらエリスリトールを活用しましょう! 本日は、最後までお付き合い頂き、ありがとうございました! 以上 トレーナー勝田
掲載号:2021年7月29日号 相模大野図書館は8月4日(水)、同館4階集会室で「夏のこわ〜い おはなし会」を開催する。午後3時から4時まで。 ろうそくの火がゆれる暗い部屋で特別なお話し会を実施。背筋も凍る怖い話を聞くことができる。 対象は小学生の児童、先着30人。受付は午後2時半から、児童カウンターで行う。参加方法は当日直接会場へ。 問合せは相模大野図書館【電話】042・749・2244へ。 さがみはら南区版のローカルニュース最新 6 件
とおい とおい 南極に あおいろのペンギンが うまれました。 見たことがないものを 受け入れることは ペンギンの世界でも大変なようです。 「ほんとうにペンギン?」 あおいろのペンギンは 他のペンギンがすることは全部しました。 得意でもないことも頑張りました。 それでも、色が違うだけで 他のペンギンは離れていきました。 あおいろペンギンはひとりぼっち・・・。 違うことは悪いこと? 違うと仲良くなれないの? 本当は、ひとりひとりみんな違うんじゃないの? 全くみんなが同じなんてことはないでしょ?! そんなことが、ふと頭に浮かびました。
クナウとひばり/すずめとからす/一で糸屋のおまきさん/こねこのチョコレート/鉄のハンス 21. ねことねずみ/まのいいりょうし/鳥になった妹/花仙人 22. こぶたのバーナビー/ふうせんふくらまそ/金の腕/ティッキ・ピッキ・ブン・ブン/心臓がからだの中にない巨人 23. マッチ売りの少女/鳥になりたかったこぐまの話/絵姿女房/コヨーテとセミ/海の水はなぜからい 24. 雌牛のブーコラ/わらべうた ふたつ/腹のなかの小鳥の話/おやふこうなあおがえる/九人の兄さんをさがしにいった女の子 25. お月さまの話/浦島太郎/ブラックさんとブラウンさん/北斗七星/子どもと馬 26. ねずみの小判干し/びんぼうこびと/ここは てっくび/ひとり、ふたり、さんにんのこども/光り姫 27. がちょうはくちょう/しおちゃんとこしょうちゃん/指輪/月を射る/やっちまったことは やっちまったこと 28. 『おはなしのろうそく 5巻』｜感想・レビュー - 読書メーター. 舌きり雀/おばけ学校の三人の生徒/美しいおとめ 29. ウサギとオオカミ/馬の首/月曜、火曜、水曜日/ボルカの冒険 30. まぬけなトッケビ/魔法のかさ/明かりをくれ!/ネズミの大てがら/ネコのお客 31. いぬとにわとり/てあそび/ウサギどん キツネどんとタールぼうず/アガリパトルマバカアズとフムカジの話/カッパと瓜/名人四人きょうだい 32. しゃれこうべ/行けざんざんの梨/ヘビのうらみ/おばけのかぞえうた/いかけ屋と幽霊
あつくて あつくて ああつらい あついの あついの あっちいけ あつぎで あつまる あつくるしい あついの あついの あっちいけ あつがり あせかき あつげしょう あついの あついの あっちいけ あつあげ あつあつ あつすぎだ あついの あついの あっちいけ 『話のびっくり箱 2年上』 山崎るり子/詩 学研
00ラインに近づくでしょうから、上昇下落パワーはよりニュートラルです。次のブレイクはテクニカル的に相場に乗っていきやすいタイミングではないでしょうか。仮に下方向に下落する場合でも買い目線を堅持し、330万円付近にて下落が止まるならば、最終的にはトリプルボトムをイメージして相場が戻っていくトレードを前提に考えています。 追加を入れるなら330万円をバックに、と考えています。しかし、ここ数週間、米ドル/円レートが上昇しましたので、安値のイメージは335万〜340万円で意識をしています。ドル建てでは、ちょうどその付近が前回の安値水準となりやすいでしょう。(ただし、リスクオフ相場になって米ドル/円が108円ぐらいまで下落する場合は別ですが…) 以上、今週の相場観です。個人的には上方向の目線は変えず、ETH投資の再開をイメージしながら行動していく予定です。