」で詳しく解説していますので、参照してください。 借地非訟手続き では、当事者から事情を聴取し、鑑定委員会の意見を参考に最終的に承諾料が決められます。 参考までに、これまで東京地裁の借地非訟で取り扱った承諾料の目安を紹介しておきます。ただしこれは、 あくまでも1つの目安 であり、最終的にはそれぞれの事情に応じて金額が決定されることになります。 そもそも承諾料は、 当事者間で合意すれば、いくらであっても構わない ものなのです。 参考事例 承諾料の目安 ①建物の増改築(全面改築) 居住用: 3%程度 更地価格の 共同住宅:4%程度 事務所・店舗用:5%程度 ②契約条件の変更(非堅固→堅固) 更地価格の10%程度 ③借地権付き建物の譲渡 譲渡価格の10%程度 更地価格とは? 更新料や承諾料を算出 する際、「 更地価格 」という用語がたびたび登場しますので、ここで解説しておきます。 更地価格 は、「 その土地を更地状態で売買する場合の実勢価格 」であると定義できます。 それでは、「 実勢価格 」とは、いったいどのような価格なのでしょうか? 実は、土地には「 一物四価 」という言葉があるように、 1 つの土地に次の 4 つの価格が存在します。 価格の名称 内容 1. 実勢価格 実際の市場取引で形成される時価や相場と呼ばれている価格。 2. 借地の更新（支払い義務や相場）について. 公示地価・基準地価 「公示地価」は国土交通省、「基準地価」は都道府県が年1回公表する土地の価格。公示地価と基準地価は、すべての地域で公表されるものではなく、標準的な価格とされる標準地が抽出され、1m²あたりの価格で公表。 3. 相続税評価額 (相続税路線価) 相続税額を算定する基礎となる評価額。不特定多数が通行する道路に面する土地について、1m²あたりの価格で公表。通常は、公示地価・基準地価の8割程度。 4.
「借地法」の場合は建物の構造によって20~30年ごとに更新が必要です。「借地借家法」では一律30年ごとに更新が必要です。 どのような場合に借地権の更新が拒絶されますか? 借地借家法では「地主が土地の使用を必要とする場合」「借地に関するこれまでの経過」「土地の利用状況」「立退料の支払い」などによっては、貸主が借地権の更新を拒絶できるとしています。 借地権の更新料は必ず払わないといけませんか? 借地法や借地借家法では、更新料の支払いを義務付けていません。ですので、必ずしも更新料を払わなればならないわけではありません。 借地権の更新料はいくらが相場ですか? 借地権の更新料は「借地権価格の5%程度」が相場です。 どうすれば借地権の更新料を計算できますか? 更新料の相場は「路線価×地積(土地の面積)×借地権割合×5%程度」で計算できます。
借地契約で、契約期間30年です。 当方からすれば、売ったも同然で、まったく使用できず。 しかし、国からは固定資産税を取られ、また世代交代が生じれば 相続税も発生します。 因みに固定資産評価額でも1500万くらいする土地の借地契約です。 被保護者が更新料が支払えず、それが理由で住む場所が無くなるのは困るので 更新料が準備出来ない場合は(上限はありますが)福祉事務所がこれを支給して良いと保護法で決まっていますが、借地人はその事を知らないのでしょう また福祉事務所が更新料を出すには相談ではなく必ず「申請」が必要です 方法としては主に、更新料の見積書と印鑑を福祉事務所に持って行き「更新料を申請します」という事で支給されるかと思いますが、福祉事務所によっては見積書ではなく領収書が必要という所もあるようです ただこの場合、何も相談せずに借地人が更新料を捻出出来た場合、「現に用意できたのだから福祉事務所が支給する必要は無い」、と判断するケースもありますので注意が必要です この事を上手く伝えられたら良いですね。 コメントありがとうございます。 少し質問の意図が変わったしましますが、 生活保護を受けるためには、不動産(借地に立つ家)を持っていたら 生活保護の対象にならないのでしょうか? 財産を全部失くしてからじゃないと生活保護の対象にならないと思いましたが、どうなんでしょう? 生活保護を受けているなら 保護費として 通常の生活費とは別に 更新料が出るはずなのですが? 【弁護士監修】借地・底地のトラブルの元？更新料・承諾料を払ってもらうには | 株式会社ニーズ・プラス. 役所に言っても 個人情報云々で その方が 保護を受けていることは 教えてもらえないでしょうから 本人に対して 更新料請求書を渡して 生活保護の人なら 役所から出るはずなので 相談するように伝えてみるのは いかがでしょうか? 生活保護として出る額にも 上限額が ありますが 一般的な範囲内であれば 支給されると思いますよ あなたが不利ですね。 貸主ならご存知でしょうけど、更新料に法的な根拠はなく、たんなる慣習ですからね。 無理のない金額で分割払いにしてあげられないのですか。
法律相談一覧 借地更新料の返金について ベストアンサー 借地の更新料の残金返却でご相談します。 2年前に実家に一人住まいの母が亡くなり相続でモメた末(調停/競売で)相続しました。 相続人の私が手続きして借地権と家屋を第3者に売却しました。 5年ほど前に母が更新料を払っていました。 この更新料の件で相談ですが更新料は日割りで残った残金は戻ってくるのでしょうか? 借地契約書には「借地権の売却時には日割り... 借地の更新料について 私の実家で60年以上借りている借地の更新料を20年更新で400万円請求されています、妥当でしょうか? 40坪 東京都です また払わず法廷更新は可能ですか? 弁護士回答 1 2017年11月27日 借地の契約更新料について 20年に一度の借地契約の更新で、下記のような計算での請求が地主より来ました。 ●更新料=更地価格(路線価格÷0. 8)×持分割合(60%)×10%×地積 更地価格の計算、および10%は妥当な数字でしょうか? 3 2017年01月20日 旧借地法の更新料について 旧借地の更新で相談があります。私は地主で今回祖父の代から数え3度目の更新になります。 不動産屋を通して更新料の交渉をしていたのですが折り合いが取れず、借地人が葛飾の借地借家人組合の組合員となり全て組合に委任をしてしまった為、先日組合から内容証明が届き、借地人の意思表示として賃料の1年分であれば合意更新を拒否するものではないとの事でした。更新料は過... 2016年04月28日 法定更新と借地契約更新料 父の代から土地を借りており、マンションを建てております。 30年ぶりに更新がきて、更新料払えといってきております。たしかに、契約書には更地の1割の更新料を払うとなっております。 しかし、更新料をめぐってもめてましたので、契約切れから既に1ヶ月すぎており、まだマンションは建ったままです。 この場合、法定更新では更新料払わなくてもよいとききま... 2 2017年07月11日 あまりにも高すぎる借地更新料 借地の上にアパートを建てて経営しております。 更新料が高すぎて困っています。契約書は紛失してしまっていますが、何かの1割となっていました。これについて、契約書に書いてあったとしてもあまりにも高い場合、法的に争うことは可能なのでしょうか? 2017年09月10日 借地更新料の交渉と、契約書作成について。 借地更新料についてお尋ねします。 30年の更新で、地主と契約しているコンサルティング会社が代理人になって金額提示してきました。また今後の為といって契約書をつくるといってます。 一般的に金額には幅があるそうですが、私が色々と調べた金額と、少なくとも倍以上の差があります。 質問ですが、 ①金額交渉はできるのでしょうか。コンサル会社相手ですのでこちらも代... 2016年08月28日 借地の更新料、更地の1割は許されるのか 借地権の更新料でもめています。 私は土地を借りて、アパートを建てています。契約から30年たって、更新の時期です。 契約書によると、更地価格の10%となっており、地主は路線価等から計算し、2000万円を請求してきました。とても払えません。 この更地価格の10%は、争う余地はありませんでしょうか?
記名被保険者の定義等は理解できたとしても、実際に「誰を記名被保険者にすれば良いか」と悩む人が多いのではないでしょうか。 そこで、記名被保険者を決める際の参考となるように、事例問題を踏まえてポイントを紹介しておきます。 例えば以下のケースでは、誰が記名被保険者になるのでしょうか? 事例紹介 父・母・娘の3人家族。 自動車を父が所有し、自動車保険も父が契約していた。 元々は母がメインで車を使用していたため、記名被保険者は母。 しかし、病気で母が亡くなってしまったため、記名被保険者を変更することになった。 父は最近は殆ど自動車に乗っておらず、今後は娘がメインで使用することになる。 「車の所有者である父」か「車を主に使用する娘」か、の2択です。 あなたはどっちだと思いますか?
「知らないと損する」お話です。 この大変便利な「人身傷害保険」は、個人の保険です。 では、法人契約ではどうでしょうか? 自動車保険の記名被保険者とは？誰にするかによって保険料が変わる？. 法人契約では補償の範囲の対象者も違います。 例えば、法人契約をされている社用車では、社長をはじめ従業員の方が補償の 対象となります。 従って、「人身傷害は搭乗中のみ」になっているケースが多く、 社長の家族までの補償なんて考える余地もない、というのが一般的です。 しかし、法人契約をしながら、社長の「同居の親族」を補償するという特約が あることはあまり知られておりません。 お申込書の記名被保険者の欄に法人の代表者個人のお名前を 記入する事(指定運転者)により、記入された方を含む、家族の方(同居の親族、 別居の未婚の子)も補償の対象となります。 (保険会社や保険種類よって違いがありますのでご注意ください。) なお、基本的には法人の代表者1名しか指定運転者として記名できません。 つまり、法人で自動車保険料を払いながら、家族を守る事ができるのです。 驚きですね・・・! この話を聞いて、あの時のケガはもしかすると自動車保険で請求できたのでは? と思われた方もいらっしゃるかもしれません。 信頼できる保険のプロを身近に置く事で、ムダの無い保険を掛ける事が 出来ると同時に、モレの無い請求が出来るのです。 これらは、保険証券を見る事で簡単に判断する事ができます。 少しでもご興味をもたれましたら、一度保険診断をされてみませんか。 当社にて保険診断を無料で行う事が出来ます。 保険証券を FAX(03-5682-7071 自動車保険診断係あて)、 またはメール() するだけですので、お気軽にご相談ください。 そうする事で、毎年・毎月の支出である掛け金(保険料)も 有意義になるのではないでしょうか。 (コンサルティング部 相川和之) >>> お問い合わせはこちら
自動車保険は、自動車の所持台数によって「フリート契約」と「ノンフリート契約」に分かれます。また、保険会社によっては2つの契約方法の中間となる「ミニフリート(セミフリート)契約」を用意している場合もあります。 フリート契約とは? 車を10台以上所有している場合の自動車保険契約。 保険料が最大で70%~80%割引 となり、ノンフリート契約(最大63%割引)よりも割引率が大きい。 車単位ではなく、保険契約者単位で保険料を算出するため、 すべての車両に同じ割引率が適用される 。ただし、1台の契約車両が事故(保険事故)を起こすと、すべての車両の保険料が上昇する。 個人所有であっても車が10台以上の場合はフリート契約となる 。ダイレクト型自動車保険では取り扱いがなく、代理店型の自動車保険のみ。 ノンフリート契約とは? 所有する車が1台から9台までの場合の自動車保険契約 。初年は6等級Sからスタートし、無事故の場合は毎年1等級ずつ繰り上がる。事故を起こすと、内容に応じて等級が1等級から3等級ダウンする。等級が下がることで割引率が変化し、保険料がアップ。最大20等級(共済は22等級)まであり、等級が高くなるほど割引率も高い。 保険料はそれぞれの車両の「ノンフリート等級」をもとに算出されるため、 事故で自動車保険を使用した場合も、他の車の契約に影響がない 。ただし、契約更新手続きは車両ごとに行う必要がある。 ミニフリート(セミフリート)契約とは?
別居している父の契約の等級引継は可能か?」 この点は保険会社によって対応が違うので、「等級引継を忘れていた!」という人はまず加入している自動車保険に確認するようにしてください。 記名被保険者が会社名義となる法人契約 ここからは記名被保険者が会社名義となる法人契約について紹介していきます。 法人契約では、基本的に 「契約者」「所有者」「記名被保険者」の3者は法人名 となります。 なお、契約者及び所有者が法人でも記名被保険者を個人とする契約も可能です。 この場合は個人契約となり、内容はここまで紹介してきた通りです。 補償範囲は、従業員全体に及びます(年齢条件を設定した場合はその条件を満たしている従業員)。 法人契約をしている車で社員の家族など社員以外の人が起こした事故は補償される? 契約内容次第ではありますが、社員の家族であれば補償範囲に含まれる場合があります。ただし、社用車ですから社員以外の人に運転させないようにする事が賢明です。 「個人⇒法人」又は「法人⇒個人」に変更する場合、等級の引継は可能?
アンサーID: 833 | 公開 2015年06月10日 02:46 PM | 更新 2021年06月24日 06:11 PM 記名被保険者(ご契約の自動車を主に使用する方)の変更が下記のいずれかに該当する場合は、記名被保険者を同一とみなしてノンフリート等級および事故有係数適用期間を引き継ぎます。 ①記名被保険者の配偶者 ②記名被保険者の同居の親族 ③記名被保険者の配偶者の同居の親族 ④個人事業主が法人を設立する場合、または法人を解散し個人事業主となる場合の個人事業主・法人間の変更(ただし、事業内容が同一であるなどの条件を満たす場合に限ります。) ※記名被保険者の変更前のご契約の等級が1~5等級、事故有係数適用期間が1~6年の場合は、記名被保険者の変更があってもご契約の自動車の所有者に変更がなければ、記名被保険者に変更がないものとして等級、事故有係数適用期間を引き継ぐことがあります。 (GK クルマの保険、自動車保険・一般用、はじめての自動車保険についての回答です。) このアンサーは役に立ちましたか?