教えて!住まいの先生とは Q 築35年分譲マンションのサッシ交換について 築35年の中古マンションを購入して、全面リフォームを検討しています。 立地的に気に入った物件が出ました、仲介不動産会社屋に現地案内のついでに聞いてみたところ、リフォーム、リノベーションは問題は無いでしょうとのことですが、サッシは共用部分なので勝手に交換は出来ません、とのことです。 しかし、サッシはかなりガタついて、キィ、キィ鳴っており、隙間風もありそうです。管理会社?管理組合?に訴えれば修繕は可能かと思うのですが、どうせ全面リフォームをするのなら二重ガラスにしたいのです(勿論自費で、外側面は出来るだけ以前の質感に近づけるつもりです) 不可能でしょうか? 知らないと損するマンションの窓枠（サッシ）交換3つのポイント｜リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」. また現時点(入居前)では、不可能だとしても、入居後、管理組合などで問題を提起して、賛同を得られたとしたら、規約を変えることは可能でしょうか? 補足 ご回答有難うございました、重ねてお聞きしたいのですが、機能が損なわれている破損(窓ガラスが割れている、サッシが歪んで閉められず鍵がかからない等)だとどうなりますか?その場合でも新品に替えることはで出来ないのでしようか? 質問日時: 2015/5/18 17:57:36 解決済み 解決日時: 2015/6/2 03:18:43 回答数: 3 | 閲覧数: 356 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答した人: 大森 敞彦 さん 回答日時: 2015/5/20 10:44:47 専門家 はじめまして。 大阪・神戸・京都など関西圏で設計・監理、ホームインスペクション(住宅診断)を行っております 一級建築士の大森と申します。 よろしくお願いします。 サッシの取り替えとなると管理組合の了承、規約の変更(これは大変)も絡んできますので、費用的にも労力的にも結構なパワーを使うと思います。 ならば、二重サッシにし現在あるサッシの内側にもう一枚サッシを入れるという考えは出来ませんか?既存サッシの劣化は出来るだけ補修・調整で対応するとすれば、現在お考えのリフォームのイメージを損なわず、実現できるのではないでしょうか? やはりサッシの入れ替え、躯体を触るのは大変な作業になりますよ・・・ まだまだ方法はあるかも知れませんので、じっくりとお考えになって決定されると良いと思います。 そのリフォームが素晴らしい物となると良いですね!
こんにちは、マリモコミュニティがお届けするマンション管理コラムです。 マンションの部屋の中は専有部分のため、修繕やリフォームは管理規約に抵触しない範囲にてご自身で行うことができます。しかし、壁や柱、ドアや窓といった境目部分には、細かいルールがあることをご存知でしょうか。今回は、その中からマンションのドアや窓の修繕に関する知識を紹介します。 マンションのドア・窓の修繕1:窓のサッシ 【住民の声】 今年初めて管理組合の理事になり、大規模修繕の計画に目を通したところ、窓のサッシは必要に応じて居住者負担で交換することになっていました。外壁は共用部分なのに、窓のサッシは専有部分として扱われてしまうのでしょうか?
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分譲マンションの窓枠(サッシ)は区分的には共有部分に該当するため、基本的には勝手に修理をすることはできません。まずはお住まいのマンションの規約や細則を確認しましょう。 (詳しくは こちら ) マンションの窓ガラス交換のメリット・デメリットは? 窓サッシのリフォームは勝手にできませんが、窓ガラスを交換することは許可されることが多いです。メリットは断熱性能を高められ、暖房代を抑えることができます。一方デメリットは、窓ガラス購入のための費用がかかることなどです。 (詳しくは こちら ) マンションの窓ガラス交換の費用はどれくらい? マンション窓の費用は、「ひとつの窓(2枚1組)単価×数×工賃」で算出され、ひとつの窓単価は窓の大きさ・種類・グレードで変わります。ひとつの窓あたりの目安は、複層ガラス(小窓)で4万円前後、二重窓の内窓(小窓)で4. 5万円前後です。 (詳しくは こちら )
悪質!管理会社が提出する各工事会社の相見積もり資料は注意が必要! 最近では管理会社が複数社に見積もり依頼をして、A社, B社, C社, D社というような形で横並びで見積もり金額を資料として出してくることがあります。 しかし、 実際に全ての会社に見積もり依頼をしているかは不明瞭 であり 、一番安い見積もり金額の会社は管理会社と繋がっている ことがほとんどで、 その会社に誘導するための資料 となっています。 誠に残念ですが、管理会社はこのように不誠実なことを平気で行うので工事会社の選定は必ず、管理組合が直接工事会社に問い合わせをし、見積もりをお願いしてください。専門家による現地調査・見積もりの提出は、ほとんどの工事会社が無料で行ってくれます。 ご自身のマンションの地域に対応している評判の良い工事会社を無料で紹介することも可能ですので、お気軽に下記お問い合わせフォームよりご相談くださいませ。 無料の相談はこちら>> 玄関ドアの大規模修繕工事で注意することは? 玄関ドアの交換については、交換後に既存の鍵が使用できなくなる、施工中に室内が外から見えてしまうといった点に注意しなければいけません。 特に鍵の変更については注意が必要で、あらかじめ管理組合や管理会社による周知を徹底し、もし住民の方が留守中に施工する場合は前もって鍵を配布するなどの対策を取っておくと良いでしょう。 また、ドア交換時のプライバシーに問題については、室内側についたてを設置するなどの方法もあります。 どのような方法で鍵を受け渡すか、交換工事中のプライバシー問題にはどう対処するかについては、管理組合での協議の際に良く考慮し、入居者の理解を求めるといいでしょう。 もし一部の区分所有者がドアの交換を拒否した場合 マンションの大規模修繕工事で玄関ドアを全て交換すると管理組合で決定されたにも関わらず、一部の区分所有者がドアの交換を拒否した場合にはどうすれば良いのでしょうか? マンションのサッシ交換、費用は？タイミングは？押さえておきたいポイントを解説 :総合不動産コンサルティングサービス 大西倫加 [マイベストプロ東京]. マンションの玄関ドアについては、共有部分となります。 共有部分については、原則として区分所有者が工事を拒否することはできないため、ドア交換を区分所有者が拒否することはできません。 共有部分の工事は入居者が拒否することができないことなどを説明し、同意を得るのが1番ですが、住民で構成される管理組合から説得を行うのではなく、人間関係に影響が出ないよう管理会社に説得を依頼した方が良いでしょう。
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素材点数: 65, 255, 325 点 クリエイター数: 365, 228 人
外出時にはネクタイ・スーツ着用なのです。 たとえコンビニに行くだけでも。。。 しかも、警察学校のときって、坊主とか、それに近い短髪なのです。 はっきり言ってスーツに全然似合いません。というか、あやしい人です。 街で坊主頭で20歳そこそこでスーツ姿の若者の集団を見つけたら、警察学校の学生を思って間違いないでしょう。 警察学校で拳銃を撃てるの? そうです、他の仕事では考えられない警察官の特権(? )、それが 「日本で、合法的に、実弾を撃つことができる」 ということです。 拳銃の実射訓練もちゃんとカリキュラムに含まれています。 同期生には拳銃のマニアなんかもいたりして、そいつの眼は何か怪し~く光っていたりするのですが(^_^;) でも、なかなか撃たせてもらえません。 まずは警察官が拳銃を使う法的根拠から、現場でどんなときに使うことができるのかなど、理論面の講義から始まります。 それからやっと射撃場に行くと思ったら、今度は拳銃の手入れ方法や構え方、弾丸の着脱方法、 弾丸を込めないで空撃ちなどの実習が延々と続きます。 拳銃を触っても、なかなか撃たせてくれないのです。 じらされ、じらされ、数ヶ月経って、やっと撃たせてもらえます。 じらされ、じらされ、我慢できなくなって、やっと発射するのはマニアでなくてもたまりません・・・(おいおい) 警察学校でとる資格は? 警察学校の授業とウラ話. 警察学校で取得する公的な資格は、無線免許と普通二輪免許です。 警察官は無線を使って交信しますし、交番での勤務ではバイクに乗るので、バイクの免許は欠かせません。 無線免許は警察学校で受験しましたが、バイクの免許は、外の教習所に通って取得します。 (このときばかりは堂々と警察学校の外に出られるのでちょっとうれしい。ちなみに取得費用は給料から天引き) 教習所では、警察官だからという優遇は当然なく、一般の人に交じって学科と教習を受けます。 が、しかしーっ!! 当時、私服で警察学校を出入りするのは厳禁で、なんとジャージで教習所に通っていました。 しかも、「NI○E」とかのオシャレなジャージではないですよ。 中学生の学校指定ジャージそのものの、変な色の、「誰もこんなの着ねーよっ! !」という感じのダサイ奴。 一般人の冷たい視線が突き刺さりました・・・(T T)
【 警棒・警戒杖・拳銃 】 【 警棒 】 警察官が携行する硬質の棒で犯人逮捕や護身用、攻撃などのために携帯しています。 護身用具・逮捕具として使用され国民を危険から守るためにも使用します。 警察官が警棒・警杖を使用する場合 「警察官職務執行法」ならびに「警察官等警棒等使用及び取扱い規範」により定められた規定に則って使用します。 【 警戒棒 】 形状は円棒で鋭利な部位がないものに限ります。 長さ: 30センチメートルを超え、90センチメートル以下 重量制限: 長さに応じて重量制限が変わります。 160グラム以下~460グラム以下 【 警戒杖 】 形状は円棒で鋭利な部位がないものに限ります。 長さ: 90センチメートル超え、130センチメートル以下 510グラム以下~690グラム以下 【 主たる材質 】 白樫若しくはこれより硬度の低い木材若しくは強化プラスチック 又はアルミ合金を主たる材質とする先筒部分の直径2. 8センチメートル以下 厚さ0. 2センチメートル以下の2段式若しくは3段式のものに限ります。 【 拳銃 】 日本の警察官は規定上、拳銃を使用することが非常に困難になります。 犯罪取締りや犯罪捜査時の場合では、警棒や警杖によって対応する事が多く、拳銃での対応は国内においては少ない状況となっています。 【 警察官が使用する帯革ベルト 】 【 警笛 】 警戒や防犯、合図、注意を促す時に使用する保安用具です。 【 無線機 】 警察署やパトカー、警察官との迅速かつ効率的な連絡に使います。 活動現場と警察本部との通信が可能です。 警察無線は暗号化された信号を、デジタル変調方式で送受信しているため、第三者が故意または偶然に通信傍受することは困難になっています。 警察無線の使用周波数については、防犯対策、取締り等に関するために公開されていません。 【 手錠 】 拘束された者の手首にはめて、逃走ないし自殺等を防止するための用具です。 手錠は警察官および法律に定められた、特別司法警察職員が常時携帯しています。 制服警察官が常時携帯している手錠は、アルミ合金製の黒色で、鍵を使用して外せるようになっています。 手錠は通常の両手錠の他、片手錠などもあります。 出典:警察庁 出典:警備業法 出典:都道府県公安委員会規則