最終的には資産価値にも影響する 大規模修繕では外壁塗装・再仕上げや躯体修理などを行いますが、その前に必ず行わなければならない作業があります。それは洗浄・剥離工事です。外壁などに付着した汚れや脆弱になった仕上げ材を除去したりするための工事ですが、躯体の劣化部分を洗い出して適切な補修を行うために欠かせない工程でもあります。また、仕上がりの良否にも影響するので、美観のためにも重要な作業だと言えます。どちらかと言えば地味な作業ですが、最終的には資産価値にも影響するので疎かにはできません。 面積で洗浄・剥離工法を使い分ける 広い面積の洗浄・剥離で一般的に使用するのは高圧水洗浄工法です。高圧洗浄機を使えば、広い面積を一気にケレン・洗浄することができます。かつては仕上げ材の表面を洗い流す目的で使われることが多かったのですが、現在では水圧や水温、水量やノズル形状を使い分け、様々な用途(例えば劣化塗膜の剥離)に使われます。一般的には30MPa(メガパスカル)以上の水圧で行われており、塗膜剥離に用いられる高圧洗浄機には200MPaの水圧が出せるものもあります(一般家庭用の高圧洗浄機は8. 0~9. 0MPa程度の常用吐出圧力)。 小さい面積を対象にする作業では、機械・工具や剥離剤を使用する工法の方が効率的です。また、漏水が懸念される部位では高圧洗浄機を使いづらいので、やはり機械・工具の出番となります。具体的には超音波剥離機械やケレン棒などを使うのですが、使用面積が広くなると粉塵の発生や振動が問題になることがあります。剥離剤は塗膜の除去に用いますが、塗料の種類や状態によって剥離効果に差が出ます。作業の目的によって仕様を変更する必要があります。 薬剤によるタイル洗浄には注意が必要 外壁がタイル仕上げになっているマンションも多数存在します。経年によってタイル表面に汚れが蓄積するので、やはり汚れを除去する必要があります。陶磁器質タイルの場合は、弱酸性薬剤でクリーニングすることが多くなっているようです(特に汚れがひどい場所だけ弱酸性薬剤で洗い、あとは高圧洗浄を行うこともあります)。ただし、薬剤によってはタイル焼け(酸焼けとも。表面が浸食されて溶けてしまう現象)が発生したり、サッシや手摺りなどのアルミ部材を傷めてしまう場合があります。十分に洗い流すことが肝要なのですが、事前の試験施工の段階で養生や施工方法を吟味しておくことも重要です。 ブログ村などランキングに参加しております。よろしければクリックお願いします。 にほんブログ村
ウォータジェット工法 ウォータージェット工法は、高圧水や温水の噴流を利用した洗浄工法です。あらゆる洗浄対象物に対応すべく圧力や温度調節を駆使し施工いたします。 新築から大規模修繕の建設現場で活躍しております。 温水高圧洗浄 塗膜剥離ケレン 飛散防止 高圧洗浄HJ&V工法 コンクリートハツリ タイル張り下地処理 コンクリート目荒らし 石綿含有仕上材除去・ アスベスト含有塗膜除去 外壁洗浄・クリーニング 磁器タイル、コンクリート、アルミパネル、塗装面、サイディングなど建材ごとに一番適したクリーニング方法をご提供いたします。 また美観維持や基材保護コーティングも各種取り揃えております。 マンション・ビル外壁 タイルクリーニング 外壁パネル再生工事 戸建住宅外壁洗浄 アウターウォールウォッシュ RCメンテナンス工事 内外装メンテナンス ホテル、ゴルフ場やオフィスビルなどのカーペットクリーニング。熟練の技術で素材に合ったクリーニング方法を実施します。 住宅のフローリングやガラスなどに機能性コーティングをすることにより、きれいで快適な環境づくりをご提供いたします。 カーペットメンテナンス 大理石メンテナンス 防滑処理工事 フロアーコーティング 石綿(アスベスト)封じ込め工事 お知らせ 2017. 1. 16 株式会社アシレウェブサイトをリニューアルしました
マンション外壁の洗浄で気をつけるべきポイントとは?