個人間でも土地の売却を行うことはできますが、不動産会社に仲介を依頼することが一般的です。例え境界標がしっかり存在していたとしても、境界標が隣地とのブロック塀の中央にある場合、そのブロック塀の所有者は誰なのかなど、境界についての法的なトラブルに巻き込まれる可能性も少なくありません。 また、個人間で土地の売却を行うと、売却に関する契約書をすべて自分で作成したり、売却後に発生した瑕疵担保責任を負ったりする場合もあり、その都度それぞれの専門家や担当者に相談をする可能性もでてきます。仲介手数料がかからないというメリットもありますが、個人で売却を行うよりも、プロである不動産会社に仲介に入ってもらい、なるべくトラブルがないように、スムーズに気持ちよく進めていくことをおすすめします。 なかなか買い手がつかない場合はどうしたらいい? 土地が売れない原因はさまざまですが、主に「価格の問題」「不動産会社の問題」「土地の問題」の3つに当てはまるケースが多いと考えます。 「価格の問題」については、前述の事前準備のポイントを参考にミスマッチを解消することで買い手が現れるかもしれません。契約中の不動産会社が熱心に売却活動をしていないことで売れない「不動産会社の問題」の場合は、契約形態を見直すか、思い切って仲介会社を変えることを検討してみましょう。「土地の問題」は、そもそも需要がない立地だったり、法的規制で売りにくいケースもあるので一概にはいえませんが、地質・地歴などの調査や、地盤改良などの整地工事で改善が見込める場合は検討してみても良いでしょう。 それでもなお売れず、どうしても手放したい場合は、不動産会社による「買取」もあります。買取の場合、仲介で売却する価格の6割ほどの価格まで下がってしまうので注意しましょう。詳細は下記の記事をご参照ください。 ローン返済が残っている土地はどうやって売却する? ローン返済が残っている抵当権付きの土地では、いつ不渡りがあり、売却されるかわからないため、買い手がつきにくくなります。売却前にローンを完済して抵当権を外してしまえばよいのですが、それができなくても、住宅ローンを完済することを条件として売却することは可能です。また、売却した費用を返済にあてたり、買い替えの場合は残債を新規のローンに上乗せする買い替えローンを利用することができます。 詳しくは以下の記事をご参照ください。 共有名義の土地は売却できる?
重要事項の説明 売買契約を交わす前に、取引物件や条件に関する「重要事項の説明」を行います。土地売却の取引には法に関わる事項もありますので、専門とする宅地建物取引士、または宅地建物取引士の資格を持った営業マンが買主・売主に内容を説明します。 6. 土地売買契約書に署名捺印 買主・売主双方が契約内容の確認後、土地売買契約書に署名捺印をします。不動産業者が土地版売契約書を作成しますので、双方揃って手続きをします。 完了したら、売却価格の約1~2%ほどの手付金が買主から売主に支払われます。 7. 土地を売る時の注意点測量. 決済完了後に引渡し 契約の手続きが完了し、頭金(手付金を差し引いた額)の決済が確認できたら、いよいよ土地の引渡しです。同時に土地の所有権移転登記を行い、買主に土地が渡される流れとなります。 決済後、買主は土地売買契約で決定した残りの金額を支払い、売主は仲介に入った不動産業者に仲介手数料を支払います。 土地売却に関する注意点3つ 土地売却の大まかな流れについては述べてきましたが、売却に関していくつか注意しなければいけない点があります。 ここからは土地の売却に対して注意しなければいけない3点を解説します。 1. ローンを完済しないと売却できない 土地などの不動産は金額も高額なので、金融機関から融資を受けて購入するケースが多数を占めています。 あなたが土地をローン付きで購入していた場合は、金融機関に融資してもらった残りの債務を全額返済しないと売却することができません。 融資を受けて購入した土地には抵当権が設定されています。 抵当権とは、土地を買うために融資を受けた人が万が一返済できなくなったときの担保とする権利です。 借りたお金を全額返済して抵当権を外すことができます。 多くの土地売買では、売却したお金を決済のときに受け取るのですが、受け取ったと同時に金融機関にお金を返して抵当権を解除します。 そして買主へ所有権の移転は同時進行で行います。つまり、売却金額が返済金額に満たなかった場合は売却できないということです。 もしくは他に足りなかった返済金額を準備して金融機関に返済しないと売却ができませんので注意しておきましょう。 2. 土地の境界はしっかりと測量する 土地の売却で起こりがちなトラブルのひとつに土地の境界線があいまいなまま売買契約を交わしてしまい、のちに隣接した土地とのトラブルが発生することがあります。 土地の広さは、登記簿に記載されているのですが現況とは広さが異なっている場合が多く、購入した土地が登記簿の広さよりも狭かったというケースも珍しくありません。 あらかじめ測量して境界線をはっきりさせて、実際の広さを確定することで売買契約が終わった後のトラブルを防ぐことができます。 測量は、測量士といった専門家に頼み費用もかかりますが、スムーズな売却には欠かせません。 3.
土地売却は、情報収集と必要書類の準備から始まります。準備ができたら不動産会社に査定を依頼し、媒介契約、売却活動へと進みます。詳しくは「 土地売却の流れ 」を参照してください。 土地を高く売るコツは? 土地売却にはいくつかのコツがあります。相場を把握すること、信頼できる不動産会社を見極めることなどです。詳細は、「 土地を高く売却するコツ 」を参照してください。 土地売却には、各種税金や費用がかかります。 譲渡所得税や測量・解体費用、仲介手数料などは数十万円から100万円以上かかるケースもあるので、マネープランに入れておきましょう。目安や内訳は、「 売却に必要な費用は? 」を参照してください。 構成・取材・文/大森広司 公開日 2019年12月24日
印紙税 売買契約書に貼付する印紙代 2. 抵当権抹消の登録免許税 ローンの抵当権が残っている場合に支払う税金 3. 譲渡所得税(所得税・住民税) 土地を売却して利益が出た場合に納める税金 不動産売却時の税金については以下の記事で詳しく解説しています。 土地をより良い条件で売るための5つの事前準備 続いて、より良い条件で土地を売却するために、押さえておきたい事前準備のポイントを5つご紹介していきます。 1. 土地売却を成功させるために！事前準備と注意点をわかりやすく丁寧に解説！【スマイティ】. 土地相場を把握しておく 土地売却の際は、できるだけ早く、高く売るために、客観的に自分の土地の価値はどれくらいなのかを事前に調べておきましょう。相場に見合った価格戦略は土地売却の成功に欠かせないものです。土地の適正価格を把握していれば、価格設定を誤ってなかなか売れないという事態を避けることや、値下げ交渉にも慌てずに対応することが可能です。土地の評価額は、一般財団法人資産評価システム研究センターの 「全国地価マップ」 にて調べることができます。また、実際の取引価格については国土交通省の 「土地総合情報システム」 を活用して、確認してみましょう。 土地価格の調べ方については以下の記事に詳しく掲載しています。 2. 土地の書類をもれなく揃えておく 不動産売却の流れの章でも述べた通り、様々な手続きをスムーズに進めるには、事前に必要な書類を用意しておくといいでしょう。とくに、売主が持ち主であることを示すための 「登記権利書」 や 「登記識別情報」 などは必須です。権利関係が複雑だったり、境界がはっきりしない場合は対応に時間がかかることが予想されますので、余裕をもって取り掛かりましょう。 3. 土地売却が得意な不動産会社を選ぶ 土地売却において、仲介してくれるパートナーとなる不動産会社選びはとても重要なポイントです。知名度や規模にこだわらず、得意なエリアや種類、賃貸よりも売買に強い会社など、 売却を考えている土地の条件に合う不動産会社を選ぶ ようにしましょう。そのためにも、複数の不動産会社の話を聞き、比較・検討することをおすすめします。 不動産売却を有利に進める業者の選び方のポイントは以下の記事をご参照ください。 4. 土地のアピールポイントを整理しておく 土地を売るにあたり、できるだけスピーディに高価格で売りたいのは売主共通の希望ではありますが、買主も同様に良い土地を良い価格で買いたいと願っています。 不動産の売買は売主と買主との信頼関係が基本ですから、土地に関する情報をきちんと説明できるように整理しておきましょう。 とくに売却理由についてはできるだけ正直に伝えることが大切です。 5.
「ユニクロで買い物するけど、どんな支払い方法があったっけ?」 この記事では、そんな疑問を解決するために ユニクロの支払い方法を、まるっと解説します。 また ユニクロの1番お得な決済方法 まで解説 するので、ぜひ参考にして下さいね! みんなの教科書運営責任者 廣砂 大手クレジットカード会社の審査部門→個人・法人の営業マンとして働き契約件数で全国1位を獲得するも、利益を最優先する体質に違和感を感じ、いまは当サイトを通じて「1番お得で、分かりやすい情報」を届けている。 1.まずは確認!ユニクロの支払い方法まとめ まずサクッと 結論だけ教えて! という方の ために、現金以外の決済手段をまとめ ました。 支払方法 使えるもの クレジットカード VISA・MasterCard・AMEX・JCB・銀聯・アメックス タッチ決済 iD・QUICPay スマホ・QRコード決済 PayPay・LINE Pay・au PAY・アリペイ・d払い・WeChatPay、QUOカードPay デビットカード いずれも使える プリペイドカード 商業系電子マネー 楽天Edy・nanaco・WAON 交通系電子マネー Suica・ICOCA・nimoca・Kitaca・はやかけん・パスモ・TOICA・manaca・SUGOCA ギフトカード・優待券 ユニクロギフトカード、JCBギフトカード ポイントで支払い – ユニクロは現金以外にも、たくさんのキャッシュレス決済を取り扱いしています。スマホ決済も使えるので、どれを使うべきか迷ってしまう人も多いはず。 しかし、絶対に騙されちゃダメです! というのも スマホ決済はサービスの改悪で今はどれも還元率が低い んです。そのため、便利ではあるが、使い方を工夫しないと還元で損をしていまいます。 以上を踏まえると、 還元率1. 0%〜のクレジットカードで支払いが1番おすすめです ! みんなの教科書の運営責任者 廣砂 覚えておいてほしいのは 還元率1. 0%〜のキャッシュレス決済はすごく優秀 ということ。現状、1. 0%〜の還元を受けられるのはクレジットカードしかありません。なので 高還元率で本当にお得なクレカはコレだ で紹介するクレカがあれば常にお得に支払いができますよ! 現金について ユニクロはもちろん現金で支払いできますが 現金払いはハッキリいって損 です!理由はシンプルで、 クレジットカードで支払えば還元を受けられるから 。 人気なクレジットカードは決済金額×1.
5% です。 利用した金額の1. 5%が TOYOTA Wallet残高にキャッシュバック されます。 参考 まとめ トヨタ関係のお仕事をされている方や愛知では知名度が高いのでしょうか。 私は最近知りました。 チャージ方法を工夫するとポイントの二重取り、三重取りもできそうです。 決済方法が乱立している中でも、 還元率は非常に高い です。 この還元率は今のところ終了未定のキャンペーンのため、高い還元率が維持されている間の利用がおすすめです。
ギフトカード・優待券について ユニクロで使える ギフトカードや優待券(商品券)は ユニクロギフトカード とJCBギフトカードだけ 。他のクレジットカード会社で発行しているVJA・VJA・UCギフトカードは使えません。 調べると、モールに入っている店舗はモール専用のギフトカードが使えたりもするようです。 みんなの教科書の運営責任者 廣砂 ユニクロギフトカード(UNIQLOギフトカード)とは、ユニクロ店頭もしくはオンラインストアで購入できるプリペイド式のカードのこと。3, 000円・5, 000円・10, 000円で購入できて、有効期限は発行日から3年間です。 ポイントで支払いについて ユニクロは ポイントで支払いすることができません 。なので、楽天やdポイント、TポイントやPontaポイントが貯まっているなら他の場所で利用を検討しましょう。 2.ユニクロオンラインストアの支払い方法 ユニクロオンラインストアの支払い方法は、次のとおりです。 クレジットカード(一括払いのみ) デビットカード プリペイドカード 代引き(手数料はユニクロ負担) NP後払い(限度額は55, 000円) ユニクロギフトカード 店頭レジ払い(注文から約1時間以内が期限) これらの 支払い方法の中で最もお得なのはクレジットカードで す!前述しましたが、人気なクレジットカードであれば1. 0%の還元を受けることができますよ。 オンラインストアは店頭には置いていないサイズ(小さいXSや大きい4XL、子供なら70から110cm)の取り扱いがあります!また、オンラインストア限定価格の商品があるので、 詳細については、ユニクロ公式ページの「 支払い方法について 」をご覧ください。 みんなの教科書の運営責任者 廣砂 ユニクロオンラインストアは店頭には置いていないサイズ(小さいXSや大きい4XL、子供なら70から110cm)の取り扱いがあります!また、 オンラインストア限定価格の商品 があるので、ぜひチェックしてみてくださいね! オンラインストアで購入のエラーについて ユニクロオンラインストア・アプリの支払いでエラー表示が出たときの詳細です。 『現在、利用可能なクーポンはありません。』 →クーポンが使えないという意味なので条件を確認してみましょう。 『ご指定のクーポンは利用可能金額に達していません。』 →利用条件の金額以下で注文しようとしている 『こちらのクーポンは期限切れのため利用できません。』 →残念ですが期限切れなのでクーポンは使えない 『入力されたクーポンIDは利用できません。』 →条件に当てはまっていないので使えない とくに エラー表示はクーポンを使っているときに出やすい です。その場合は「 クーポンの使用条件について 」を確認してみると解決できる可能性が高いです。 もしエラーが クーポンを使っていないのに出る場合は、アプリが最新バージョンになっているか確認し、それでもダメなら一度アプリを削除して改めて追加する のがおすすめです。 3.ユニクロでポイントは貯められる?
ユニクロもしくはGUで「d払いはできる?」と、お調べ中ではないですか。 結論から言うと、 ユニクロとGUでd払いはできます 。なので、dポイントも使えます。 ですが、ちょっと待ってください! d払いは dカード を引き落とし先にしないと還元率が低いってご存知ですか? なので、d払いを使うなら必ずdカードを紐づけて使いましょう。 本記事では、 ユニクロとGUで"1番お得な支払い方法" まで解説 するので、参考にして下さい 。 みんなの教科書運営責任者 廣砂 大手クレジットカード会社の審査部門→個人・法人の営業マンとして働くも、利益優先の体質に違和感を感じ、いまは当サイトを通じて「1番お得で、分かりやすい情報」を届けている。 1.ユニクロとGUでd払いは使える! ユニクロとGUは、 2020年3月25日をもって、d払いが使えるようになりました !実際に買い物に行って検証をしたので、間違いありません。 なのでd払いで支払いすると200円につき1ポイント、買い物した金額×0. 5%の還元を受けることができるというわけですね。 しかし、そのままd払いを使うと還元で損をするってご存知ですか? というのも キャッシュレス決済の還元率は0. 5%〜で低い、1. 0%〜優秀と評価 されていて、そのままd払いを使うと還元率0. 5%〜なので還元で損をしてしまいます。 このように、d払いの支払い先を携帯料金の合算にすると還元率0. 5%〜、 dカード を支払い先にすれば+1. 0%で合計1. 5%と驚異的な還元を受けることができます ! dカードは年会費無料なので、ぜひこの機会に申し込みをおすすめします。 dカードの基本情報一覧 【年会費】無料 【ETCカード】無料 【家族カード】無料 【入会条件】18歳以上 【審査】学生・専業主婦でも問題なし! 【還元率】1. 0%~ 【付帯の保険】ショッピング保険 【詳細について】 dカードの全注意点 【 入会キャンペーン】 8, 000ポイント! ユニクロならアプリを提示して特別価格で購入しよう! ユニクロは 公式アプリ( ios ・ Android )の中にあるポイントカードを提示すると 対象商品 を特別価格で購入できます 。イメージはこんな感じですね。 ごらんのように、ユニクロ公式アプリを提示して dカード を引き落とし先にしたd払いで支払えば、さらにお得に購入することが可能です!
いま公式アプリで 新規会員登録をすれば500円割引のクーポンがもらえる のでお得ですよ! ネット注文はdカードがおすすめ! ユニクロオンラインストアやジーユー オンラインストアで買い物するときは、 dカード でポイントUPモールを経由して買い物するのがおすすめ !なぜなら 1. 5%還元を受けられるから。 こんな感じで、 dカード はポイントUPモールという専用のサイトを経由することでポイントが上乗せされ、合計で1. 5%の還元をいつでも受けることが可能です。 くわしい手順については、 dカードのポイントUPモールとは?お得な使い方を解説 の記事でまとめていますが、 いずれにせよdカードは持っておいて得しかありません。 みんなの教科書の運営責任者 廣砂 オンラインストアで購入するメリットは、次の4つです。 大きいサイズの取り扱いがある オンラインストア限定商品がある 店舗に行く必要がない(5千円以上で配送料無料) NP後払いができる たとえば、ユニクロの店舗には子供服のサイズが80~100、100~150しかありませんが、オンラインストアでは80~110もしくは100~160と少し大きいサイズの取り扱いがあります。 大人用の取り扱いもあるので、気になる方はぜひチェックしてみて下さい。 2.ユニクロとGUで、dポイントは使える? ユニクロとGUは d払い加盟店 なので dポイントを1ポイント=1円として支払いに充てることが可能 です。その際の手順は、次のとおり。 このように、 d払いのアプリの「dポイントを利用する」にチェックを入れて、QRコードを店員に提示 すれば、dポイントが使えます。 ちなみにユニクロとGUはd払い加盟店であってdポイントクラブ加盟店ではありません。 そのため、ユニクロ・GUは dポイントカードやdポイントアプリでdポイントを使えません 。こういった店舗はちょこちょこあるので、今後はd払いアプリでポイントを使いましょう。 そうすれば、いまよりも簡単にdポイントを使うことができますよ!