質問日時: 2010/09/07 04:47 回答数: 4 件 退去費用です。 教えてくださいm(. _. )m 現在6畳+キッチン2畳の1Kアパートに住んでいるのですが、今月末引っ越しする事になり、大掃除しているのですが。。 やってしまいました。。長年雑誌を置いていた場所がクッションフロアに色移りしてしまったんです。。。ショック。。 500円玉位の大きさで点々と。。しかもカラーで。。 何をやっても落ちません。。この場合、自分の過失なので料金請求覚悟してますが、なんとか落とす方法ご存知の方いらっしゃいませんか?? また、落とせなかった場合全面張替えになってしまうのでしょうか?? 床クッションフロアの退去時の張替え費用について - 不動産【札幌長谷川行政書士】. お金が無くびくびくしてます。 全面クッションフロアですが部分張替えって事にはならないですかね。。 敷金1で家賃6万3000円です。4年8ヶ月住んでます。敷金は戻ってこなくてもいいですが、追加料金は無理です。。 他は綺麗に使ってると思います。破損箇所ありません。。しいて言うならタバコ吸いますが、綺麗に掃除できました。 ご経験あるかた、教えてくださいm(. )mよろしくお願いいたしますm(. )m No. 4 ベストアンサー 回答者: mimicann 回答日時: 2010/09/08 21:37 建築兼大家業してます。 クッションフロアー(以下CF)の一部分の張替など、普通しませんよ。 CFはもちろん業者でも10cm単位(×182cm巾)で仕入れます。しかし、その汚れた箇所だけ、ポイントだけ剥ぐなんてしません。もし、2m四方の中20cm角だけ張り替えます。その箇所は、同じ品番でも色が褪せて合わず、しかも短期間で剥げやすいです。そんなこと、どこのプロがするでしょうか?どんなにプロに頼んでもナカナカ職人根性でしませんよ。 基本全面張替、最低でも1. 82m巾で張り替えます。 6帖25, 000~60, 000円 2帖10, 000~25, 000円 合計35, 000~85, 000円 剥ぎ手間、処分費、材料費、貼り手間です。 ガイドラインによれば、負担割合4年8ヶ月なので30% 12, 000~25, 000円 … 煙草のヤニによるクロスの張替は入居者負担100%かもしれませんよ。 大家、管理会社次第です。 4 件 この回答へのお礼 教えて頂き、有難うございます。m(. )m やはり一部張替えはしないのですね。無知で申し訳ありませんm(.
教えて!住まいの先生とは Q クッションフロアへの色移りによる敷引について。 賃貸マンションに5年3ヶ月住んでいました。物件そのものは、築約10年です。 先日、退去の立会でキッチンのクッションフロアへの色移りがあ り指摘されました。 (色移り20cm程) (キッチン3㎡程度) 敷引のための正確な見積もりは内装業者に出してもらって送ると言われました。その後、敷金の返還相談と言われました。 入居時や契約書にもクッションフロアへの色移りがしやすい旨の説明や記載もありません。 国土交通省のガイドラインでは6年でクッションフロアの残存価値は1円となっています。(私の入居時に交換しているかは不明) 管理会社は、キッチンのクッションフロア全張替え、と言っていますが僅かな範囲なのに全張替えは、あまり納得できません。 私は今後送られてくる見積もり通りに全部払う必要がありますか? もしくは、負担するとしたら何割が妥当でしょうか? ご回答お願いします。 質問日時: 2015/5/31 07:04:40 解決済み 解決日時: 2015/8/31 03:28:33 回答数: 2 | 閲覧数: 7022 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/5/31 15:04:50 不動産業者の多くは、賃貸契約者を全くの素人として、原状回復費を吹っ掛けてきます。経年変化や劣化でおこる損耗や損傷については、多くの裁判例で借主が負担しなくても良い判決が出ています。よって、修繕しなければならない箇所の状況次第で借主は、預けた敷金を全額返還してもらえることも十分あり得ます。納得がいくまで、交渉をした方が良いです。根負けしないでください。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2015/6/6 03:51:19 まず、この色移りは家具の設置の結果発生した「通常の使用」によるものであり、賠償の責はないと主張します。 続いて、これくらいで「貼り替え」は不当であり賃借人に過大な負担を強いるものだと主張します。 更に、「クッションフロアは設置から8年間で価額の99%を失う」と主張します(6年じゃないですよ!円じゃなくて%ですよ! 賃貸マンション退去の際費用が高額になるかも！クッションフロア―編. )。 他にも、これからごろごろ不当請求を突きつけられるでしょう。 できるだけ「自然損耗・経年劣化」に結びつけてください。 で。 「1回」は言ってみましょう。聞く相手なら、1回言えば聞きます。 1回言って聞かない相手は、何回言っても聞きません。無駄です。法的な決着を検討せねばなりません。 そもそも。相手はいやしくも不動産屋です。ガイドラインの内容なんぞ、知らない訳がありません。それを承知で吹っかけているのは、詐欺と申し上げてもよろしい。それと同時に、あなたをおおいに「なめている」訳です。そんな相手と交渉が成立するでしょうか?
こんにちは。 センチュリー21 ダイチ・コーポレーションのコダマです。 賃貸住宅にお住いの方は『退去時の原状回復』という言葉に敏感になりますよね。 近年、床にクッションフロアを使用する賃貸物件が増えています。 クッションフロアは安価なうえ、様々な特性に優れているため重宝される反面、変色や色移りしやすいデメリットもあることから、通年皆さんの関心事なようです。 持ち家ならまだしも、賃貸の場合は色移りしたまま放置するわけにはいかず、いずれ部屋を引き払う時には原状回復しなければいけません。 もし、クッションフロアに色移りしてしまった場合、どのような方法を使えばいいのでしょうか。 今回は、賃貸物件のクッションフロアの色移りについてご紹介します。 色移りの話の前に 賃貸の床に使われるクッションフロアとは?
立ち合い結果ですが、かなり目立つ変色なので私はてっきり張り替えだと思ってたのですが、色をなるべく目立たなくするリペアが可能だということで3×4センチ×4箇所で約2万円とのことでした。 私の家具の責任もありますし、管理会社の人もこちらの意向も汲みながら良心的に査定してくれ、納得しています。 ご回答も参考になりました。ありがとうございました。 その他の回答(1件) 賃貸営業経験者です 自分の過失(タバコ焦げとか)以外は借主に負担義務ないです。 冷蔵庫や家具置いた後も生活でのしょうがない劣化なので「借家法」では家主負担です。 冷蔵庫やテレビの置いた後のクロスの黒ずみも負担義務は家主です。 借主負担と言う家主や不動産会社がいたら「借家法」と言って交渉してみて下さい。 「借家法」は借主に有利に設定されています。 5人 がナイス!しています なるほど、今回の色移りは借家法では私の過失にはならないのですね!指摘されたら言ってみることとします。ありがとうございます。
意外に傷がついてしまいやすいクッションフロア 賃貸住宅でクッションフロアーをご利用の方も多いと思います。 ですが、クッションフロアーって意外と簡単に傷ついてしまったり、 退去の際に費用が発生するかもしれないコトもご存じですか・・・?! 私は不動産業界は15年程になりますが、管理会社にはその半分くらいおりました。 そんなワケで今回は不動産管理業者に従事していた時 退去の立 合いにて学んだコト(クッションフロアー編) をお伝えしたいと思います! へこみやすく傷が残りやすい クッションフロア―は、 ■長期重い家具など置いておくと 凹みやすく、跡がつきやすいです! ず~っと同じ場所に配置したままにしておくと、退去の際跡になってしまい費用請求するコトもありました! そのため、ご入居者様には 半年から1年に1度、家具を少し移動する様、契約の際にお伝えしておりました。 また、クッションフロアーは ■色移りがしやすいモノです クッションフロアーの凹みを避けるため 家具の下に 雑誌や新聞紙・ゴム類 を敷いていらっしゃる方も多かったのですが・・・・・ この雑誌やゴム類、 長期にわたり放置していると インクや樹液が染み込んでしまい、 クリーニングでは取る事ができず張替になってしまいご入居者様に 張替費用の負担 が生じてしまうコトもありました。 クッションフロアーにお住みの方は注意して快適な生活をお過ごし下さいね。 ■まとめ■ ●クッションフロアーにお住まいの方は、 年に1度の家具移動をする ●家具の下には色移りする雑誌などは 避けスノコなどを敷くようにする 安心安全なお部屋探しはあつまる不動産へ! あつまる不動産では、一人ひとりのお客様に寄り添いながらお部屋をご紹介させていただいております^^ お部屋探しで疑問に思ったことや不安に思うこと などございましたら、お気軽にお越しください♪ 女性が安心して一人暮らしが出来る様防犯面やお部屋探しのコツから女性におすすめのお店など幅広くお届けしております。楽しんで読んで貰える様に更新しております♪ - お部屋探し - お部屋探し注意点, 不動産業界, 契約
ここまで説明してきた床・フローリングリフォームは、あくまで一例となっています。 「費用・工事方法」 は物件やリフォーム会社によって 「大きく異なる」 ことがあります。 そのとき大事なのが、複数社に見積もり依頼して必ず 「比較検討」 をするということ! この記事で大体の予想がついた方は 次のステップ へ行きましょう! 「調べてみたもののどの会社が本当に信頼できるか分からない…」 「複数社に何回も同じ説明をするのが面倒くさい... 。」 そんな方は、簡単に無料で比較見積もりが可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。 大手ハウスメーカーから地場の工務店まで全国900社以上が加盟 しており、床・フローリングリフォームを検討している方も安心してご利用いただけます。 無料の見積もり比較はこちら>> 一生のうちにリフォームをする機会はそこまで多いものではありません。 後悔しない、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重に行いましょう!
特に事前チェックインや席の指定ができないジンエアーは空港カウンターでかなり並びます。 (ソウル駅のチェックインも時間はかかりましたけど、空港で並ぶのよりは良かったような気がします!) 韓国へは私みたいに韓国系列のLCCを使う方も多いと思うので、是非このソウル駅のサービスを利用してみて下さい! それでは、これで韓国旅行記本編は終わりです! しかし… 現在の韓国の治安・半日の様子とか、韓国マップのまとめ、韓国で使えたオススメアプリなんかをまとめたいので番外編が続きます!笑 そちらも是非読んでみて下さい! それでは!アンニョーン! 関連記事
仁川空港から明洞までタクシーを利用する場合の所要時間は、ソウル市庁までは約1時間15分〜1時間20分、ロッテワールドまでは約1時間45分〜1時間50分、金浦空港までは約40分です。所要時間は交通状況などにより変わる場合があります。 仁川空港からタクシーを利用する場合、ソウル市庁までの目安の料金は一般が約53000ウォン、模範が約80000ウォン、ロッテワールド までの料金は一般が約64000ウォン、模範が約95000ウォンです。金浦空港までの料金は一般が約37000ウォン、模範が55000ウォンです。タクシー利用する際は、料金の他に通行料6600ウォンが必要です。 タクシー乗り場は? 仁川空港の第1ターミナルのタクシー乗り場は、ターミナル1階から外に出ます。横断歩道があるので横断歩道を渡ると中央にタクシー乗り場があります。第2ターミナルのタクシー乗り場は、ターミナル1階から外に出た内側にタクシー乗り場があります。タクシー乗り場には料金表や乗り場の案内表示があるので、確認をしておくと良いでしょう。 仁川空港から明洞へのアクセス6:鉄道の場合 仁川空港から明洞へのアクセスには、空港鉄道を利用したアクセス方法があります。空港鉄道は、仁川空港からソウル駅まで直結しています。途中では、仁川地下鉄やソウル地下鉄に乗り換えも出来るので便利です。空港鉄道の終点はソウル駅です。ソウル駅ではKTX(韓国高速鉄道)や地下鉄1号線・地下鉄4号線に乗り換えることが出来ます。 仁川空港から運行している鉄道には、仁川空港第2ターミナル・第1ターミナル〜ソウル駅までを結ぶ直通列車と、各駅で結ぶ各駅列車があります。バスやタクシーと違う点は、道路状況などの影響がなく正確な時間で目的地へと行くことが出来ます。時間を有効に使いたい人には、空港鉄道や高速鉄道の利用がおすすめです。 ソウル駅から仁川空港は空港鉄道「A'REX」が便利!乗り方や料金を調査! ソウル駅から仁川空港へはとても便利な空港鉄道が通っています。空港鉄道を利用すれば、ソウル駅か... 仁川空港から明洞へのアクセス紹介！バス・タクシー・鉄道・地下鉄で比較！ | TRAVEL STAR. 仁川空港から明洞へのアクセス7:鉄道の所要時間は? 仁川空港からソウル駅までの所要時間は、空港鉄道の直通列車の場合は、第1ターミナルは約43分・第2ターミナルは約51分です。各駅列車の場合は第1ターミナルは約58分・第2ターミナルは約1時間6分です。KTX(韓国高速鉄道)の所要時間は、第1ターミナルが約50分・第2ターミナルが約1時間となります。 仁川空港からソウル駅を結ぶ空港鉄道は、直通列車が1時間に約2本、各駅列車が1時間に平均5本を運行しています。KTX(韓国高速鉄道)は、1日に約10本を運行しています。主な停車駅は、空港鉄道がが金浦空港・デジタルメディアシティ・ソウル駅です。KTX(韓国高速鉄道)の主な停車駅はコマムです。 仁川空港から明洞へのアクセス8:鉄道の料金は?
ですがチェックインできるのは韓国系の航空会社に限られていますので↓航空会社と時間こちらをチェックしてください! ソウル駅でチェックインできる空港会社と受付時間 ★ソウル駅チェックイン航空会社 ・KOREAN AIR ・ASIANA AIRLINES ・JEJUair ・t'way ・EASTARJET ・JINAIR 利用時間と利用条件 ★ソウル駅チェックイン利用時間 5:20~19:00 ※手続きの締め切り…フライト出発時刻の3時間前まで このソウル駅でのチェックインができるのは5:20~19:00の時間帯で、フライトの3時間前までです。 なので 17時のフライトの場合14時前までならこのソウル駅のチェックインカウンターを利用することができます。 ▼詳細はこちらをご覧ください 都心国際ターミナル利用情報公式 ソウル駅到着はフライト時刻の3時間30分前くらいがベスト!? ソウル駅から仁川空港第一ターミナルはどの交通機関よりも最速で43分で行くことができますが、 地下鉄ソウル駅から空港鉄道への乗り換え チェックイン&出国審査でかかる時間 ソウル駅でのチェックイン可能な時間 空港到着時間(2時間前) を考えると 地下鉄ソウル駅には3時間30分~4時間前に到着しているのがベストかと思います。 <地下鉄ソウル駅到着~仁川空港までの必要時間> ・地下鉄ソウル駅 到着(乗り換え10分) ・空港鉄道 到着 A'REX直通券購入(5分) ・チェックイン~出国審査(30分前後) ・A'REX乗車~仁川空港第一へ移動(43分) ・仁川空港第一到着(2時間前) ★仁川空港第一までにかかる時間=約90分(1時間30分) 仁川空港第 一 到着時間2時間前 + ★ = 3時間30分 もし夏休みなどで利用者が多そうな場合はチェックインに時間がかかるので4時間前くらいには到着していた方が良いかもしれません。 ↓こちらがA'REXの時刻表です。平日・休日・直通・一般、とチェック項目があるので乗る曜日や項目にチェックをして時刻を確認してください! A'REX時刻表 公式 出国審査をする チェックインが終わったら出国審査へ! 【韓国初心者必見】仁川空港から明洞まで現地韓国人にオススメ行き方は?(高速鉄道AREX移動)공항철도AREX - YouTube. 普段は空港でする出国審査もここで済ますことができます◎ こちらには殆ど時間がかからずサクッと終えることができました! A'REX乗り方⑤ A'REXに乗る ★予約した時刻のA'REXにのって仁川空港へ!
出国審査まで終えるとようやくA'REXに乗ることができます! (もちろんチェックイン・出国審査は空港ですることもできますが、ここまでソウル駅で済ますと、空港ですることは手荷物検査のみなのでかなり楽でした◎) エレベーターからホームまでは直結しているので、降りるとすぐにA'REXでした! A'REX直通電車内の様子 A'REXは指定席ですし、2列+2列のシートで足置き場もあり、かなり快適でした◎ 中にはキッズルームがあったり、Wi-Fiが利用できますよ! A'REX直通詳細 公式 A'REX乗り方⑥ デポジットの払い戻し ★仁川空港到着後すぐにデポジットの払い戻しを! 私は完全に忘れてしまったのですが…! 仁川空港に到着して改札を出たところにデポジット返却用の機械があります。 そこに直通券を入れると500wが払い戻される仕組みになっているので忘れず500wを払い戻してください! 払い戻しをしてから空港へ! A'REX乗り方<番外編> 優先レーンで手荷物検査 ★優先レーンで手荷物検査ができる! ソウル駅でチェックイン・出国審査まで済ませると、空港でやることと言えば手荷物検査のみなのですが… ソウル駅でこの手続きを終わらせた人のみ手荷物検査は優先レーンを使うことができます! こちらが仁川空港第一ターミナルの手荷物検査場。 一般では真ん中から入って列に並びますが…優先レーンはこの両サイドにあります! ここでパスポート・搭乗券を見せると優先レーンが使えますので、こちらから入って下さい。 これでソウル駅から出国までの流れが終了です! 残った時間で仁川空港を楽しんでください! 仁川空港第一ターミナルの様子 仁川空港第一ターミナル内はめちゃくちゃ広いです! 成田や羽田空港よりも断然広い! ショッピングはもちろんフードコート等も充実していますよ! 仁川空港第一ターミナル ショッピング・レストラン 仁川空港4Fフードコート(ソンスホン)で食べた冷麺 こちらは仁川空港第一ターミナル内、4階フードコート(ソンスホン)で食べた冷麺セットです。値段は13, 000w (1300円)。 美味しいんですけど辛さが本格的!つまり辛すぎて半分も食べれなかったです!笑 韓国って何もかも辛すぎるんだよなぁ~! まとめ 以上、ソウル駅から仁川空港までA'REX直通の乗り方でした! 韓国旅行に行く方必見！仁川空港から明洞など市内への行き方まとめ. ソウル駅でチェックインから出国審査までできたのは本当に便利でした!
仁川空港から明洞へのアクセスに便利な交通カードには、カード型の他に、ストラップ型などの種類が豊富に揃っています。地下鉄の駅や交通カードの加盟コンビニエンスストア、街頭の販売店などで購入することが出来ます。購入出来る交通カードの種類は、販売しているお店や訪れる時期により変わる場合があります。 1回用交通カードの買い方 仁川空港から明洞まで空港鉄道の各駅列車を利用する場合、交通カードの利用が出来ます。交通カードは仁川空港の自動販売機で購入することが出来ます。自動販売機で「ソウル駅」を選択し、画面右上のボタンから「4号線」を選択し「明洞」を選択します。最後に人数を選択してお金を入れると、明洞までの1回用交通カードを購入することが出来ます。 T-moneyカードの買い方 仁川空港から明洞まで鉄道や地下鉄・バス等を何度も利用する場合は、T-moneyカードの利用がおすすめです。仁川空港では、空港鉄道の各駅列車の改札口付近に、T-moneyの自動販売機があります。自動販売機には、同じものが並んでいるので、お好みのカードの番号を入力をしてお金を入れるとT-moneyカードを簡単に購入することが出来ます。 T-moneyカードのチャージ方法は?
地下鉄で迷ってしまいせっかくの旅行で時間・体力を消耗してしまうのは勿体ないですので.. ! リムジンバス&タクシーは道路渋滞に気を付けて! ただし、リムジンバスやタクシーを利用する際には 渋滞を考慮したスケジュール にしましょう! 普通の平日であれば問題ないですが、韓国での祝日や大型連休などには道路が混み合う事が多いです。 そうした道路渋滞に巻き込まれてしまうと予定よりも時間がかかってしまう場合があります。 ※渋滞している日は乗り場の係員さんが教えてくれると思いますが※ なのでタイムスケジュールはきつきつではなく、余裕を持って組むようにされてくださいね。^^ 投稿ナビゲーション
電車よりも時間が多くかかってしまうことと交通状況が読めないからです。 仁川第一空港から明洞へも1時間半かかりましたが、「明洞から空港へは2時間かかった」という口コミもありました。 韓国旅行ではLCCを使う人が殆どだとは思いますが、万が一LCCで遅れた場合、一切保証がつきません。 なので帰りには交通状況によって所要時間が変わらないA'REXを使うことをオススメします! もし空港から明洞に行く際にリムジンバスを使いたい方は↓こちらも読んでみて下さい! 韓国旅行記①リムジンバスで仁川空港から明洞へ!予約方法・値段・時間・乗り方 明洞→仁川空港 電車での移動方法 それでは早速、明洞から仁川空港への電車での移動方法を解説したいと思います! 図解するとこんな感じに▼ これを見ると簡単なのですが… 実際に現地に行くと地下鉄ソウル駅と空港鉄道ソウル駅が思いのほか離れていたり、空港鉄道ソウル駅でやることが多かったりします! ここからは写真付きで解説するのでなんとなく流れを覚えておくと現地でスムーズに移動できるかと思います◎ A'REX乗り方① 明洞からソウルへ ★地下鉄で明洞からソウルへ! まずは地下鉄で明洞からソウルへ向かって下さい。 明洞からソウルへはたったの3駅、3分くらいで到着します! 明洞駅 ⇒ 会賢駅 ⇒ ソウル駅 因みに 会賢駅には南大門市場がある ので、市場に寄ってからソウルへ行くのも◎! (私たちは南大門市場で最後の朝ご飯を食べてからソウルへ向かいました!) 【南大門市場】地元価格で安い!食べ歩きにショッピング!韓国とにかく楽しかった南大門市場! A'REX乗り方② 地下鉄から空港鉄道へ乗り換え ★ソウル駅へ着いたら地下鉄から空港鉄道へ乗り換えます 地下鉄ソウル駅と空港鉄道は離れていて移動に10分弱くらいかかります! ソウル駅に着いたら下記のように進んでください。 乗り換え①:1番出口へ進む まずは地下鉄ソウル駅改札を出たら①番出口を目指してください。 ①番出口から出て長いエスカレーターを上ると、上記の空港鉄道の建物にたどり着きます。 (地下鉄改札からここまでは7分くらいかかります!) この建物までくると足元に道筋が出てくるので、右側の濃い線を辿って下さい。 乗り換え②ゲートの先へ進む 足元の道筋を辿るとようやく空港鉄道の看板が見えてきます。 このゲートをくぐって次はエスカレーターを下ります。 乗り換え③A'REX直通は地下2階へ ゲートの先はこんな風に下りエスカレーターがあるのですが A'REXの『直通』と『一般列車』とではフロアが違います。A'REX『直通』は地下2階です。 ▼こちらが空港鉄道地下2階のA'REX直通専用フロアです。 (A'REX一般電車は地下3階なのでさらにエスカレーターで下って下さい。) A'REX乗り方③ A'REXチケットを買う ★まずはA'REX乗車券を買う!