中古マンションの選びの際、かかる費用の中で見落とされがちな修繕積立金。一見安いほうがお得に思われがちですが、安心して長く暮らすためには必要不可欠な費用です。 修繕積立金の仕組みと目安を知り、安心性のある物件での健やかな暮らしを目指しましょう。 Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 見落としがちな修繕積立金 A子: はぁ~、マンションを買ったあとも何かと出費がかさむなぁ。 アドバイザー: 子育て世代の皆さまは、ローン、生活費、養育費とたしかにかかりますね。 今探してる中古マンションも、試算していた時より費用がかさむんですよ。 具体的には何がプラスされていますか? 修繕積立金というやつです。必要なのは理解できるんですけど、金額にバラつきがあって、判断がつかないんですよね。改めてこの積立金について知りたいなと思って…。 知っておきたい修繕積立金の仕組み 2-1 修繕箇所と工事内容 では、修繕積立金の仕組みを中心に説明しますね。そもそも、マンションの修繕工事にはどのような種類があるかご存知ですか。 エレベーターの工事とか、壁の塗り直しとか?あと、災害があって壊れたときの修理とかですよね。 はい、大規模修繕工事と呼ばれるもので、国土交通省のガイドラインでは、12年に一度のサイクルで行うことが推奨されています。 12年に一度か、結構長期ですね。修繕の目安は?箇所や内容によって違いますよね。 修繕箇所と工事内容、その周期を下記の表で見てみましょう。 大規模修繕工事の内容と周期 2-2 大規模修繕とは こうやってみるとどれも重要な項目ですね。防水とか不備があったら困ります。 そうなんです。屋根の屋上防水の修繕やバルコニーの床防水の修繕など、表に晒されている部分は確実に修繕が必要となります。 もう少し年数がたつと必要になるのは?
長期的に計画される大規模修繕に備えて、中古マンションの修繕積立金の額はどのように決められるのでしょうか。基本的には、国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」にて以下の式が示されています。 「①専有床面積当たりの修繕積立金額×マンションの専有床面積(+②機械式駐車場の加算額)=修繕積立金の目安」 上記のとおり、修繕積立金の額は、(1)購入した区分マンションの専有床面積、(2) 機械式駐車場の有無のほか、(3)築年数、(4)全戸数などが要素となり決まります。 それでは、これらの要素を1つずつ見ていきましょう。 (1)と(2)については国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」、(3)と(4)はこちらも国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果(2.
マンションの購入には、中古マンションを購入する選択肢もあります。その際注意すべきことはどういったことでしょう? 「中古マンションの購入時には、新築マンションのような修繕積立基金の支払いがあるケースは稀です。しかし、中古マンションに入居した途端に修繕積立金が値上げになったり、一時金を徴収されたりすることがあります。これは、売却する人が、修繕積立金が値上げになる、あるいは大規模修繕のための一時金を徴収される直前に売りに出しているからで、珍しいことではありません」 その情報を事前に確認することはできるのでしょうか? 中古マンションの修繕積立金が安い！これっていいこと？悪いこと？ | BORDER5 管理上々！お役立ちコラム. 「仲介会社を通じて中古マンションを購入する場合、売買契約を結ぶ前に 仲介会社より 重要事項の説明を受ける機会があります。重要事項説明にはマンション管理組合の管理形態や委託先、管理費、修繕積立金、さらに売主が管理費や修繕積立金を滞納している場合はその滞納額に関する項目がありますので、疑問点があれば、しっかりと確認をすることが重要です。また、重要事項説明書に情報を記載するための根拠資料として、仲介会社が管理組合から『重要事項に係る調査報告書』という書類を取得しているケースがあります。この書類には、現在の管理費、修繕積立金だけではなく、管理組合の直近会計時点の修繕積立金総額、大規模修繕工事の予定、管理費、修繕積立金の値上げの予定や、修繕積立一時金の徴収の予定なども記載されていることが多いため、よく目を通しておくといいでしょう」 ●マンション売却時には、修繕積立基金も修繕積立金も返ってこない マンションを売却する際、今までに支払った修繕積立金はどうなるのでしょうか? 「所有していたマンションを売却するとき、すでに支払った分の修繕積立金の返還請求はできません。分譲マンションの区分所有者から支払われた修繕積立金は、管理組合にとっての『債権』となり、帰属先は管理組合に移されます。つまり、口座から引き落とされた段階で、修繕積立金は管理組合のものになり、区分所有者のものではなくなるため、返還請求はできないのです」 マンションは人生に中で本当に大きな買い物です。契約時には、住宅ローンや管理費と同様に、修繕積立金や修繕積立基金について説明を受けるとともに、長期修繕計画なども忘れずに確認していきましょう。 取材・執筆:川野ヒロミ 埼玉県出身。1998年よりイラストレーターとライターの2本立てでフリーランスで活動。大手企業のWebサイトの立ち上げなどにも関わる。モットーは「ヒト、コト、モノをわかりやすい言葉で伝える」。 編集協力:有限会社ノオト
実際は建物ごとの判断となりますが、目安としては築15年以上のマンションが良いといえそうです。 築年数が15年以上というのは、管理状態を確認することができるからということ? はい。初めにお伝えした通り、12年に一度を目安に大規模修繕工事が行われるので、築15年以上であれば、そのためのメンテナンスと修繕工事が実行されているわけです。少なくとも一度は大規模修繕工事を経ている物件であれば、判断基準になります。 >>おすすめ記事: 5分でわかる中古マンションの耐震性!築年数だけではない購入時のポイント >>おすすめ記事: 他人事ではない!中古マンション購入の後悔「4つの失敗事例」とは? まとめ 長く安心して暮らすためには、快適な環境づくりが不可欠です。中古マンションを購入してリノベーションを計画されている方は、どうしてもご自身のテリトリー、部屋の内部には細かくチェックが行き届きますが、マンション全体には目が向きにくくなってしまうケースも多いようです。 金額面はもちろん、修繕計画や日々のメンテナンスのために然るべき積立金の徴収と実行がされているかを事前にチェックして、目安より安い場合はその理由についてもしっかりチェックすることをこころがけましょう。
分譲マンションの購入後、毎月支払うお金といえば、住宅ローン、管理費、そして、修繕積立金があります。なかでも修繕積立金については、管理費と一緒に引き落としになるせいか、その多寡(適正な設定金額)をあまり意識しない人も少なくないようです。そもそも修繕積立金とは何なのか、なぜ必要なのでしょうか? 住宅コンサルタントの平賀功一さんに聞きました。 ※マンションAIレポート内では取材当時の情報で掲載しております。 ●新築マンションの購入時には、修繕積立金の金額にも注目!
投稿日: 2019/08/18 更新日: 2021/07/06 こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 マンションを購入したあと、コンスタントに必要となるのが、管理費や修繕積立金。中古マンション購入の際、特に注意しなくてはならないのが、修繕積立金です。甘い見積もりは自分の首を絞めることになりかねません……。 修繕積立金とは? 修繕積立金とは、マンション共用部の将来の修繕のためにあらかじめ貯めておくお金のことです。 マンションには個々の専有部と住人全員が使用する共有部に分かれており、修繕積立金は共有部の修繕に充てられます。 例えば玄関ホール、エレベーター、外壁、屋上などが該当します。修繕には数百万、数千万といった大金が必要になります。修繕時にその金額の一部負担をすることになっても急には捻出できないという住人も少なくないでしょう。そのため予め修繕積立金として少しずつ積み立てておき、将来に備えておくのです。 積み立て金の多くは毎月少しずつ支払っていきますが、マンションによっては修繕積立一時金の形で数年に1度、ある程度まとまった額を徴収しているところもあります。また月額と一時金を併用するところもあるので、中古マンション購入時は、どのようなルールで修繕積立金を貯めているかをチェックすることが大切です。 修繕積立金の相場は? マンション購入時には、ローンを組む場合が多いと思います。マンション購入時には毎月のローンだけを気にしがちですが、実際はローンの支払いに加えて管理費と修繕積立金も毎月払っていかねばなりません。購入後の支払い計画にも予め計上しておかないと、思った以上に生活に影響を及ぼす可能性があるので、事前に確認しておくことが大切です。 となると、どの程度の金額を払わねばならないかが気になります。修繕積立金の相場はどの程度なのでしょうか。 マンションの規模、築年数によって変わってくるので一概には言えませんが、新築では1万円以下のマンションが多いようです。一方で10年以上経過したマンションでは1万円程度高くなることも多く、そのような変動要素を含めると1~2万円前後を相場と考えてよいでしょう。 中古マンションの修繕積立金の注意点 中古マンションならではの修繕積立金に関する注意点を紹介します。 修繕積立金は前住人から引き継がれる! 築浅マンションは積立金の値上げに注意! 中古マンションは前住人が支払った管理費や修繕積立金を新しい購入者へ引き継ぎます。 前住人がきちんと払っていてくれればよいのですが、万一未払いがあるとその分まで請求されることがあります。トラブルになりかねないので、購入前に確認しておきましょう。 マンション購入時の支払いのハードルを下げるために、築浅時の修繕積立金を安く設定しているマンションがあります。 この場合、修繕を検討して初めて積立金の不足が判明することがあります。その結果、修繕積立金の大幅値上げが行われることになります。 このような修繕積立金の変動リスクを避けるには、大規模修繕の実績のある築年数20年以上のマンションを選んだり、修繕計画が綿密に立てられているマンションを探したりすることがポイントとなります。 修繕積立金の金額は修繕計画や実績によって決定されます。中古マンションの場合、修繕実績のあるマンションも多いので変動のリスクも少なくなります。これも中古マンションを選ぶ1つのメリットかも知れませんね。
「のせて焼くだけ」というお手軽さも魅力的ですね。和風の味付けに飽きてきたなと思ったら、洋食アレンジを試してはいかがでしょうか? 茹でて焼いて…トッピング次第で楽しみ方は無限! 「ほんだしをかけてレンジでチンしてバターを乗せて食べる」(21歳/学生・フリーター) 「筍の風味や味をそのまま味わいたいので、そのまま素焼きにして、醤油をかけて食べる」(57歳/学生・フリーター) 「湯がいたたけのこに豆板醤を乗せるだけの簡単メニュー」(35歳/その他) 「柔らかいところを軽くゆでて酢沼田で食べるとおいしい。すぬたは酢と白みそなどを混ぜたもの」(66歳/女性) 「たけのこを軽く湯がいてポン酢とかつおとマヨネーズでおつまみにして食べると美味しい」(35歳/学生・フリーター) 「たけのこサラダ。ゆでたけのこにマヨネーズをかけてクレイジーソルトをかける」(37歳/営業・販売) 「茹でたたけのこを細切りにして生野菜と一緒にサラダにします。ごま油と塩で和えると美味しいです」(38歳/その他) 「新鮮たけのこの刺身」(57歳/その他) たけのこは、「湯を沸かしてから掘れ」と言われるほど"鮮度が命"の食材。もし新鮮なたけのこが手に入った時は、あえてシンプルな調理法で、素材本来の美味しさを味わうというのも乙ですね。 いかがでしたか? たけのこ料理のレパートリーがぐっと増えそうです。ちょっと下処理が面倒だな……とためらわれがちな食材ですが、『kufura』では、米ぬかを使わないアク抜きのラク技を紹介していますので、ぜひこちらも参考に! 「アク抜きの裏技も!たけのこの長持ち保存方法 … 選び方のコツから冷凍保存の仕方まで」 アク抜きさえしてしまえば、あとは変幻自在! つくれぽ1000特集！たけのこ人気レシピ【35選】｜クックパッド殿堂入りレシピ集 | ハングリー. 旬の味覚をバリエーション豊かに味わってみてはいかがでしょうか? life 手作り のせてみたら意外とおいしい!試してみたい変わり種の family 子育て・育児 さくっと作れて「子どもが喜ぶお昼ごはん」レシピをマ
さらに絞り込む 1 位 PICK UP 春の香りの煮物・たけのこ(筍)とワカメの若竹煮!
今日の主菜にいかが?「炒め物」アレンジ 「豚肉とレンコンと一緒にごま油と鶏ガラで炒めたもの」(38歳/主婦) 「食べ応えがある程度の太さの千切りにしてオイスターソースで炒めてきんぴらに」(44歳/主婦) 「チンゲン菜と一緒にマヨネーズで炒める」(58歳/主婦) 「ゆで竹の子を薄切りにして牛バラと醤油、砂糖で炒める」(46歳/コンピュータ関連以外の技術職) 「豆苗とのバターいため」(34歳/総務・人事・事務) 「筍をかんづめの焼き鳥と炒める」(35歳/総務・人事・事務) たけのこの炒め物アレンジはじつに多彩! "何にでも合う"という使い勝手のよさを認識するアイディアレシピがたくさん届きました。 もう一品ほしいときに助かる「和え物・お浸し」 「たけのこを一口大にカットしてツナ缶と和え、甘酢をかけて冷蔵庫で保管しておく。味がしみたら食べ頃」(34歳/女性) 「たけのこと糸こんにゃくを茹でて、ゆず七味唐辛子とポン酢であえる!細かく切ってね!」(62歳/女性) 「めんつゆでたけのこと油揚げと小松菜の煮びたし」(40歳/営業・販売) 「ポン酢と柚子胡椒和え」(34歳/主婦) 「たけのこをごま油で和える」(38歳/その他) とにかく切って和えるだけ、あるいは少しねかせておくだけ、というお手軽さが魅力。「あと一品おかずがほしいな」と思ったときにぴったりです!
動画を再生するには、videoタグをサポートしたブラウザが必要です。 「追いがつおで出汁香る 若竹煮」の作り方を簡単で分かりやすいレシピ動画で紹介しています。 追いがつおで出汁香る若竹煮は、いかがですか。追いがつおで出汁をとると、濃厚なうまみが出て、今回のような煮物などに使うとより味に深みが増しますよ。薄口しょうゆで仕上げたタケノコは、あっさりとしていておいしいですよ。ぜひお試しください。 調理時間:30分 費用目安:300円前後 カロリー: クラシルプレミアム限定 材料 (2人前) タケノコの水煮 200g 生わかめ 40g かつお節 20g お湯 500ml 料理酒 大さじ2 (A)薄口しょうゆ 大さじ1. 5 (A)みりん 大さじ1 (A)砂糖 小さじ1 木の芽 適量 作り方 準備. タケノコの水煮は水気を切っておきます。 わかめはよく洗って、食べやすい大きさに切っておきます。加熱の必要があるものは沸騰したお湯で1分ほど、鮮やかな緑色になるまでさっとゆでておきます。 1. タケノコの水煮は根元の部分を1cm幅の半月切りにして、穂先の部分は6等分のくし切りにします。 2. かつお節は半分に分け、それぞれお茶パックに入れます。 3. 鍋にお湯を沸騰させ、2を1個を入れ、中火で1分程煮たら取り出します。 4. 料理酒と1を入れて中火でひと煮立ちさせ、(A)と残りの2を入れて20分程煮ます。 5. たけのこの若竹煮の人気レシピ。NHKきょうの料理で話題の作り方。 - LIFE.net. 煮汁が半量程になったら生わかめを入れ、中火でひと煮立ちさせ、火から下ろします。 6. 器に盛り付け、木の芽をのせて完成です。 料理のコツ・ポイント 薄口しょうゆの量は、お好みで調整してください。 薄口しょうゆがない場合は、濃口しょうゆでもおいしくお作りいただけます。 このレシピに関連するキーワード あっさり 人気のカテゴリ
作り方 1 たけのこをゆでる。たけのこは穂先を斜めに切り落とし、縦に切り込みを入れて、姫皮を残して皮をむく。鍋にたけのこ、米、水、塩を入れて中火にかけ、約1時間ゆでる。たけのこはとり出して洗う。ゆで汁はおかゆとしておいしく食べられる。 2 鍋に分量の水を煮立て、分量の削りがつおのうち25gを加えて火を止め、粗熱がとれたらザルでこす(約3カップのだし汁がとれる)。 3 (1)のたけのこは、根元は1. 5cm厚さの半月に切り、穂先は4~6等分のくし形に切る。 4 鍋に(2)のだし汁、酒、みりん、しょうゆ、粗塩を合わせて煮立て、ゆでたけのこを入れる。残りの削りがつおをペーパータオルに包んでたけのこの上にのせ(追いがつお)、弱火で15分ほど煮含める。 5 わかめは洗って一口大に切り、(4)に加えてひと煮する。 6 器にたけのことわかめを盛り、煮汁をかけ、木の芽をあしらう。 <たけのこの下ゆで> (1)穂先を斜めに切り落とす。 (2)縦に切り込みを入れ、固い皮をむく。 (3)4等分に切る。 (4)食べられるのはこの内側。穂先の先端は切り落としておく。 (5)茶色い皮をむく。 (6)たっぷりの水に米と塩を入れてゆでる。 (7)残ったゆで汁は、お粥として食べられる。