5兆円 前年比ほぼ横ばい 2021年7月28日 | データ 竹中工務店、一般流通材で非住宅建築する木架構システム開発 「ライティングマイスター」オンライン研修 8月受付開始 「チカラボ」から [第5回] 地域工務店ならではの経営戦略を立てよう!②「戦略を分解して捉える」 2021年7月28日 第7回:完成図書による事前発注 YKK AP「戸建性能向上リノベーション実証プロジェクト」とは ? 2021年7月27日 オリンピックイヤーの『庭木剪定』 ■続・家づくりの玉手箱 2021年7月25日 もっと見る 住宅製品ガイド 夏に強い断熱材「デコス」 熱欠損や結露被害を防ぐ 2021年7月16日 プレカットして現場に配送 断熱材「ミラフォームΛ」 2021年7月15日 マーベックス「澄家DC」 熱の再利用で省エネ効果も 羊毛断熱材「ウールブレス」 冬暖かく夏涼しい快適性を実現 2021年7月14日 新建新聞社の関連サイト
地域別で見る時の注意点 では、地価公示のポイントが、市町村や都道府県の推移と完全にリンクしているか、と言うと、リンクしていない時があるので注意です。それは、「再開発」や「観光地」などの影響を受けたポイントです。 下記の表の記載ポイントは、都道府県や市区町村とは別の地価動向を示しているポイントです。 地域別に不動産価格の推移を確認する時には、是非、手元に置いておきたい資料です。 (そんなに件数は多くありません。) 【調べ方】 ①国土交通省のHP上の地価公示のページ中の、「平成31年地価公示」をクリックする。 リンク:国土交通省HP ②説明資料リストの中の、「47特徴的な地価の上昇が見られた各地点の動向」の右側にある「PDF」箇所をクリックする。 まとめますと、東京や大阪、福岡等の都道府県別、23区や名古屋、横浜等の市町村別の不動産価格の推移を把握したい時は、より細かい地点データである地価公示のポイントを調べることで、把握できます。 【確認時注意点】 ①用途別に見ること。(住宅地、商業地など) ②再開発やインバウンドなどの特徴的なことに注意。 ③手元に「特徴的な地価の上昇が見られた各地点の動向」を置いておくこと。 3. 不動産価格の今後の予想・予測は?忘れてはいけないルールとは? 不動産価格を予想・予測することは非常に難しいことです。 確実に出来ることと言えば、上がる材料と下がる材料をいっぱい集めてみて、分析することです。 不動産価格の今後の予想方法は、次の2パターンが考えられます。 ①専門機関が予測したデータを参考にする ②予測するための材料となるデータを集めて、自分で予測する それぞれ、次のサイトなどを参考にして下さい。 3-1. データが欲しい!根拠にしたい! 専門機関が予測したデータとして参考になる資料は次の2つです。 【新築マンション】 (出典:一般財団法人日本不動産研究所:「東京23区のマンション価格と賃料の中期予測(2017~2020年、2025年)/2017春」) 【オフィスビル】 (出典:一般財団法人日本不動産研究所:「東京・大阪・名古屋のオフィス賃料予測(2018~2020年、2025年)・2018春」) ※上記東京の他に、大阪と名古屋のグラフもあります。 もし、お仕事などでお使いの場合は、ホームページにて調査要領などを確認されると、より説明がし易くなるかと思われます。 3-2.
新築戸建・中古マンションの成約価格指数 (アットホーム株式会社) アットホーム株式会社から公表発行されている月次の市場動向です。 首都圏の新築戸建・中古マンションの価格指数が公表されています。 使用する際の注意点としては、こちらのグラフも、ある時点を100と仮定した「指数」ということです。 また、国土交通省の不動産価格指数と同様に、「生」の取引情報をもとに作成されています。 (地価公示のように、特殊な事情がない正常な価格ではない、ということに注意が必要です。) 対象エリアとしても、首都圏のみであるため、全国的な範囲を調べたいという人は、 地価公示のポイントを探すこと をオススメします。 (出典:アットホーム株式会社) 6-4. 首都圏中古マンション・中古戸建住宅長期動向グラフ レインズ、と呼ばれる不動産業者の独自データベースのうち、東日本不動産流通機構から公表されているデータです。 中古マンションと中古戸建住宅の成約価格が、2009年4月からの長期動向がグラフとして公表されています。 このグラフは「指数」ではなく、中古マンションは「㎡単価」で、中古戸建住宅は「総額」で示されています。 単価や総額、という言葉がピンと来ない方は、使用する際には気を付けてください。 理解してから使わないと、判断を誤る可能性があります。 (出典: レインズデータライブラリー)
こんな人向けの記事です。 不動産の価格の推移を知りたい方! 土地の価格の推移を知りたい方! グラフで確認したい方! 予想したい方! 細かい地域別に知りたい方! グローバルに海外のことも知りたい方! でも忙しくて時間がない………そんな方必見です! この記事では、不動産価格の推移の調べ方を、簡単に分かりやすく説明します! 時間がない方向けに、シンプル、かつ、的を抑えるように、情報をできる限り圧縮しました。 1つ、気をつけて頂きたいのは、 不動産価格の推移グラフは数多くありますが、 そのグラフの中で示されている情報が、 単価なのか 指数なのか 総額なのか 生の取引情報なのか それとも専門家のフィルターを通した適正な価格(正常な価格)なのか などなど、そのグラフの前提となる事項は、使用の際には正確に把握するようにしてください。 誤った理解による使用方法で、誤った判断をしてしまわないよう注意してください。 そんなことを気にしている時間はない!! という方には、とりあえず「地価公示」を確認することをオススメしています。 (地価公示は、正常な価格が㎡単価で示されたデータです。ほかの情報と異なり、グラフで示された情報を、素直に適正価格と判断しても、社会的には問題ありません。) 1. 不動産の価格の推移をグラフで見たい! 1-1. グラフはこの一つを見ればOK! 色々な不動産業者や団体から、不動産価格に関する情報やグラフが公表等されてますが、地価公示価格の推移を表したこのグラフ1つで、必要な情報はカバーできます。 リンク:国土交通省HP「令和2年地価公示」54及び55 (出典:国土交通省) なぜなら、地価公示の価格、つまり地価は、全体的・網羅的な様々な要因を反映した価格だからです。 具体的には、地価公示は、国家資格である不動産鑑定士が住宅(戸建、マンション)、オフィスビル、物流施設、商業施設、工場などそれぞれの建物を考慮した上で、地価を出しているからです。 また、制度がスタートして約40年近く公表され続けており、長期間の価格の推移も確認できます。 でも、マンション指数とか、建築費の推移とか、色々なグラフがあるけど、それも確認する必要があるのでは?という疑問をお持ちの方もいるかと思います。 結論を言うと地価公示の推移だけを確認すれば大丈夫です。 なぜなら、地価公示は、マンション指数とか建築費の推移とか、他にもJリートや金利動向、人口増減などなど、様々な要素を総合的に考慮された上で、それが地価に織り込まれているからです。 不動産価格の推移を見たい時は、まず第1に、地価公示の推移グラフを見ましょう!
世界地価等調査結果 最新の調査年は平成25年ですが、14か国19都市が調査対象都市となっています。 その中で、ロンドン・パリ・フランクフルト・サンフランシスコ・ニューヨークの不動産価格の推移グラフが記載されています。 リンク:日本不動産鑑定士協会HP「世界等地価調査結果」 (出典:世界地価等調査結果(平成25年)・公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会) 5-2. 国際不動産価格賃料指数 毎年2回、各国主要都市の価格と賃料を不動産鑑定士が調査して公表されています。 (各国主要都市:東京、大阪、ソウル、ニューヨーク、ロンドン等) リンク:一般財団法人日本不動産研究所HP「国際不動産価格賃料指数」 (出典:国際不動産価格賃料指数・一般財団法人日本不動産研究所) 6. 不動産価格の色々なグラフを見てみたい! 冒頭にお伝えした通り、基本的には地価公示のグラフをチェックすれば、不動産全般のトレンドは把握できます。 また、不動産、特に土地価格は、地域ごとや用途ごとに異なる価格トレンドを示すことがありますので、それぞれの地域ごとに置かれている地価公示のポイントごとに、価格推移をチェックするのがベストです。 合わせて、ピンポイントに路線価をチェックすると、なお良いです。 ここでは、地価公示以外の不動産価格の推移などを示すグラフを紹介します。 注意したいポイントは、それぞれ単位が価格(円/㎡)なのか、指数なのかなどを、事前に確認したうえで使用するようにしましょう。(判断を間違えてしまわないようにしましょう。) 6-1.
戸建 4-2-1. 築年数別で見る時のポイント! 戸建住宅の築年数別の価格推移を見るときは、次のポイントに注意しましょう。 4-2-1-1. 新築と中古 マンションと同じく、新築には不動産業者の利益が乗っかっています。 4-2-1-2. 買主の住宅ローンの視点 多くの金融機関ではローン審査時に、築20年で建物価値をゼロと評価されてしまいます。そのため、築20年以降の価格は、ほぼ土地価格を目安とすればよいでしょう。 4-2-2. 築年数毎の推移をグラフでイメージ! 参考までに、マンションの築年数による価格推移のイメージをグラフで見てみましよう。 4-3. 投資用不動産 4-3-1. 確認するのは利回りの推移だけにする! 投資用不動産の価格は、ザックリ表すと、 賃料÷利回り で出ます。(本当はもっと細かい計算です。) なので、築年数別の利回りを抑えれば、価格を抑えられます。 4-3-1-1. 賃料の遅効性 利回りだけ抑えればいい理由は、一つに賃料は借主ごとのバラツキが非常に大きいからです。 また、昔から借りている人などは、今の賃料よりも安く借りれている場合なんかもあり、話がややこしくなります。 だから、利回りだけ確認した方が、色々とスッキリします。 4-3-2. 利回りの推移をグラフで見る! 利回りの推移を見るには、CBREの期待NOI利回り調査が参考になります。利回りは時期によって変わります。 (築年数よりも、利回り動向の方が影響が大きいです。) 他には不動産研究所の不動産投資家調査があります。 リンク:一般財団法人日本不動産研究所・不動産投資家調査 4-3-3. Jリート保有物件の鑑定評価 Jリート保有物件の鑑定評価を参考にすれば、築10年毎に利回りが+0. 5%が目安です。 築年数別に不動産価格の推移を見るのは難しいですが、上記のポイントを抑えて、当たりをつけましょう。 マンションや戸建の価格は、築年数が古くなるにつれて緩やかに下がっていくのではなく、イベントが起きる年に大きく価格が変わったり、しばらく変化がない期間があります。 これに対して、投資用不動産は築年数の変化は、利回りの変化に吸収されてしまうことがあります。(利回りの変化の方が影響が大きい、ということです。) 5. 海外の不動産価格の推移を知りたい! 海外の不動産価格の推移は、データの整備状況の関係から、把握は難しいのが現実です。 ただ、データが全くないわけではありません。参考資料となるものはあります。 では、具体的に見ていきましょう。 5-1.
都道府県や市区町村の不動産価格の推移をグラフで見たい! 2-1. 町名レベル(最小単位)の推移をグラフで見れる!
」 驚いたのは検察官だった。一瞬たじろぐも、すぐさまきつい口調で、 「質問されてないことに、答えなくていい! 」と一喝するのだった。 やがて、両脚、両腕を胴体から切り離し、そこからさらに肉を剥ぎ、俎板の上でこまかくしながらトイレに流していく様を、証言と画像で具体的に再現していく。 さすがに、こうした尋問が3日も続くと、被告人の様子に異変もでてくる。残った胴体から肉を剥ぎ、内臓を取り出し、あばらを切り離し、切り刻んでいく過程を、下を向いたまま、傍聴席にもほとんど聞き取れない声で、機械的に答えていく被告人を見かねて、弁護人が異議を唱えた。 【関連記事】 【前編を読む】「これは、指の一部です」「肉が縮まり、骨がよく見えました」裁判員制度開始直前に生まれた異様すぎる裁判 「出し過ぎちゃった」"4000万ポルシェ"で夫婦を死なせた"追突男"50歳のとんでもない人生 肺結核、徴兵検査、夜這い……なぜ村の秀才青年は残酷すぎる「津山三十人殺し」を決行したのか 決して生きては出られない……大島てるが「事故物件の聖地」と呼ぶ"惨劇アパート" 5人の死体を風呂場で夜通し……大島てるが明かす「平和な一軒家が事故物件になるまで」
四肢切断に異常な執着があった? 性奴隷にするために拉致した? 証拠隠滅の方法がヤバい 被害者女性を殺害後、星島貴徳は、ノコギリと包丁でご遺体をバラバラに切断し、冷蔵庫やベット下のダンボールに隠しました。 その後、悪魔所業ともいえる、ご遺体の解体を自分の保身の為だけに行いました。 手足の肉をはぎ取り、細かく刻んでトイレに流す。 胴体から肉をはぎ取り、細かく刻でトイレに流す。 取り出した内臓を細かく刻でトイレに流す。 頭から頭皮を耳や鼻、唇ごとはぎ取り、細かく刻でトイレに流す。 眼球をえぐり出し、細かく切り刻んでトイレに流す。 頭蓋骨をノコギリで切って、脳を取り出し、トイレに流す。 骨をノコリギリで細かく切って、ゴミステーションに廃棄。 同人誌で四肢切断の同人誌を制作していたからなのでしょうか?躊躇なく解体を行い、事件から2週間程、経過した5月1日には処理を完了しました。 逮捕前にはマスコミのインタビューに平然と答える 江東マンション神隠し殺人事件逮捕から裁判まで 事件発生から1ヶ月後に逮捕 第一審判決 控訴審判決 星島貴徳はなぜ死刑にならなかった? 自己中心的な理由で殺害され、残忍な方法で遺体を遺棄した星島貴徳が、なぜ死刑にならなかったのでしょうか?裁判所の判決理由を確認すると、 殺害方法は執拗な攻撃を加えたものではなく、残虐極まりないとは言えない。 本人が深く罪を悔いている。 前科などもなく、自らの罪を悔いて謝罪の態度を示し、矯正の可能性がある。 その終生の間、生命の尊さと自己の罪責の重さを真摯(しんし)に考えさせるとともに、被害者女性の冥福を祈らせ、贖罪(しょくざい)にあたらせることが相当と判断した。 との記録がありました。これらの理由の他に、他の判例と照らし合わせた結果であるとも言われております。 江東マンション神隠し殺人事件のその後と現在 犯行が行われたマンションや、犯人である星島貴徳は現在、どうなっているのでしょうか?世間を震え上がらせた凶悪事件のその後について、調べてみました。 星島貴徳は獄中で自殺した? 事件が起きたマンションの現在 神隠し事件から学ぶもの 関連記事はこちらから
・もしも、詰まらずにトイレに流せたとしても、何百回も流さねばならず、その音は通路にいる捜査官に聞こえなかったのか? ・流せない分は持ち出してゴミとして捨てたとの報道だが、一度に大量を持ち出せば、すぐにマンション周辺にいる警察やマスコミに不審に思われるし、何度も何度も持ち出してもやはり不審に思われるだろう。どちらにしても非常に目立つ行為だが、それらはエレベーター等の防犯カメラに記録されているのか? 彼が何度も不審な荷物を持ってマンションから出たという報道はない。 そういう明らかに不審な行動があれば、もっと早く逮捕されていただろうし、職務質問でゴミ袋かカバンの中身を調べればその場で逮捕できるのではないか? ・行方不明になったのが、金曜日の夜。事件後容疑者が外出したのは、土曜日の昼頃の1回のみで、このときは報道陣のインタビューに応じている。月曜日からは通常に出勤している。20日の日曜日には警察が容疑者の部屋を調べている。彼は、いつ、どこに、被害者のご遺体のかなりの部分と衣服等を持ち出せたのだろう? ・ゴミとして持ち出したご遺体のかなりの部分を一体どこに捨てたのか? 居住するマンションのゴミは警察が調べたというし、近所のマンションのゴミ置き場は鍵が掛かっているというのに。 ・もしも、どこかに捨てることができたとして、その全部が全く誰にも発見されないものなのだろうか? ・被害者の名前の入ったカードの一部が下水から発見されたという。しかし、被害者の衣服(コートなども着ていたそうだ)の全てをトイレに流したとは思えず、衣服はやはりゴミとして持ち出したのだろう。ならば、カードなども裁断して、衣服と一緒に捨てればよいのではないか? 衣服を持ち出しているところを発見されればそれで終わりなのだし、カード類を衣服と別扱いにする必要は全くない。嫌気が差すほどトイレの水を流して、カードまで流そうと思うのだろうか? そもそも、カードの切片にしても、被害者の名前の部分が書かれている部分がそんなに都合よく発見されるものなのだろうか?