学生向けの支援制度「奨学金」は、誰でも利用してお金を借りたり、学費を給付してもらうことができるのでしょうか? 基本的な奨学金制度の仕組みや申込み方、返済義務がない給付方法や、お金の借り方、利息、限度額、保証人の有無、返済方法などなど、詳細をまとめました。 どんな人がお金借りれる?学費の給付が可能?奨学金制度の仕組み 奨学金は、経済的な理由によって修学が困難な学生に対し、経済的な支援を行う国の教育制作として誕生しました。学生や利用者の増加に伴い規模が拡大し、学生の4割が奨学金制度で学費を借りたり、支給を受けています。 しかし、近年奨学金でお金を借りている方の返済が困難になって、経済的な負担が長期化しやすい事が社会問題となっているため、文部科学省では学生の金銭的な負担を軽減するために、有利子の貸付から無利子の貸付への方針を強め、平成29年から給付型奨学金事業を開始しています。 また、無利子で学費を借りられる「奨学金」において、所得連動返還型奨学金を導入がスタートしました。奨学金は複数の団体、種類があるので、それぞれの特徴を踏まえて自分に適した学費の借入方法・給付方法を選びましょう。 主に奨学金制度を導入している団体とは? 奨学金制度は、日本学生支援機構(旧日本育英会)の他、「大学独自の奨学金制度、地方自治体の奨学金制度、民間団体・その他の奨学金」があります。 基本的には、奨学金の併用も可能ですが、複数の奨学金を利用してお金を借りる際には、返済負担を考えて計画的に学費を借りる必要があります。 また、奨学金制度で学費を借りる際には、それぞれの対象者、申込基準、資格など詳細をよく確認しておくようにしましょう。 今回は、奨学金で最も利用者が多い日本最大規模の機関である「日本学生支援機構」の奨学金でお金を借りる場合・給付を受ける場合についてまとめています。他の奨学金制度で学費を借りる方は、制度の内容に違いがあるため注意してください。 奨学金の給付型と貸与型の違いとは?
子育て世代のお金の悩みに、子育て世代のファイナンシャルプランナーがお答えするコラムです。 奨学金には、返済不要の給付型と返済が必要な貸与型があります。もともと貸与の奨学金のみを扱っていた日本学生支援機構でも 2017 年度に給付奨学金が新設されましたが、対象は住民税非課税世帯などに限られます。 給付奨学金を受けられれば経済的には大きなメリットですが、給付型の奨学金は家計や成績などの受給条件が厳しく、採用人数も多くありません。奨学金を利用する場合、給付型をあてにするより、採用人数が多い貸与型の奨学金を想定して計画を立てるのが無難です。 日本学生支援機構の奨学金をざっくり解説 利用者が最も多い日本学生支援機構の貸与奨学金は、無利息の第一種と利息付きの第二種があり、あらかじめ選択した金額が毎月振り込まれる仕組みです。大学生の場合、選択できる月額は、第一種は国公立大か私立大か、自宅通学か下宿かにより、 2 万円から 6 万 4000 円まで細かく分かれています。
大学や短期大学、専門学校への進学を予定している高校生の中には、「奨学金を利用したほうがいいかも」と考えている人も多いはず。 しかし、奨学金制度があることは知っていても、詳しいことはわかっていないという人もいるのでは? そこで今回は奨学金に関する著作もあるファイナンシャル・プランナーの竹下さくらさんに、「奨学金の賢い借り方・返し方」について聞いてみた。 【今回のインタビューに答えてくれたのは】 ※ ファイナンシャル・プランナーの竹下さくらさん [プロフィール] なごみFP事務所 竹下さくら 損害保険会社、生命保険会社を経て、1998年にファイナンシャル・プランナー(FP)として独立。 個人を対象としたライフプランニングや保険の見直し・住宅購入に関するコンサルティングを中心に、講師や執筆などでも活躍。千葉商科大学大学院会計ファイナンス研究科客員教授。 保有資格はCFP®、1級ファイナンシャル・プランニング技能士など多数。 「著書に『緊急対応版「奨学金」上手な借り方新常識』(青春新書プレイブックス)、『「教育費をどうしようかな」と思ったときにまず読む本』(日本経済新聞出版社)、『親と子の夢をかなえる! "私立"を目指す家庭の教育資金の育てかた(共著)』(近代セールス社)など。」 2020年度からJASSOの給付型奨学金が大幅拡充! どんな奨学金制度があるかはしっかり調べておこう ※2020年度からJASSOの給付型奨学金が大幅拡充! まず、知らなくてはいけないのは「奨学金にはどんな種類があるのか」ということ。 代表的なのは独立行政法人 日本学生支援機構(JASSO)の奨学金。多くの大学・短期大学・専門学校で使うことができ、利用者数も非常に多い。 このJASSOの奨学金には、大きく給付型と貸与型(第一種・無利子)、貸与型(第二種・利子が付くタイプ)の3つがある。 「2020年春の大きなトピックが給付型の対象が一気に広がったことです。 今までは、家庭の収入などの条件が厳しかったのですが、2020年度の進学分から、大幅に条件が緩和されました。 また、奨学金を受け取る高校生本人についても、『進学先で学ぶ意欲があること』が条件で、現状の成績だけでは単純に判断しないとされています。 さらに、この制度では、進学先の大学・短期大学・専門学校で入学金・授業料の減免も受けられるのです」(竹下さん) 高校生にとっても保護者にとっても大歓迎の改正だ!
97)=1㎡当たりの価額(291, 000円) 1㎡当たりの価額(291, 000円)×地積(700㎡)=自用地の価額(203, 700, 000円) 自用地の価額(203, 700, 000円)×借地権割合(70%)=借地権の価額(142, 590, 000円) 自用地の価額(203, 700, 000円)-借地権の価額(142, 590, 000円)=貸宅地の価額(61, 110, 000円) ※なお、権利金を払わずに地代のみを払っていた場合、計算方法が異なります。土地の評価額は計算式が複雑ですので、迷った場合はぜひ相続税専門の税理士にご相談ください。 「使用貸借」の場合、贈与税と相続税は? 親が所有している土地に子が家を建てる場合、権利金や地代を払うというのは、むしろ稀ではないでしょうか。たいていは 無償で親から土地を借り、その上に自分で住居を建てる ことのほうが多いかと思います。この場合、 贈与税の対象とはなりません。 土地という財産を使用しているのに、なぜでしょう?
手数料が発生することがある 賃貸住宅向けローンに切り替えるには、各種手数料がかかるほか、印紙税や抵当権の設定費用が発生する場合もあります。 3. 住宅ローン控除は受けられない 住宅ローン控除は、ローン開始から10年間控除を受けることができます。 ですが住宅ローン控除は、自己居住用の住宅であることが条件。賃貸住宅にすると条件を満たさないため、その間は控除を受けることができません。 控除期間の10年は延長されることがなく、居住していない期間の控除の先送りもできません。例えば、家族全員が10年のうち2年間転居していた場合、控除が受けられるのは残り8年のみとなります。 4. 管理の手間や費用が発生する 誰も住まない期間に賃貸に出すのは、一見合理的ですが、手間や費用がかかることを忘れてはいけません。 入居者の募集から賃貸借契約の締結、建物や設備のメンテナンスや修理、入居中のトラブルに退去時の対応まで、賃貸には運用や管理にさまざまな手間がかかります。 知識とノウハウがなければ運用は難しいため、普通は不動産会社に依頼します。 また、家族で遠方に引っ越すための賃貸ですから、自分でクレームなどに対応するのも不可能。そのため、管理は管理会社に委託するのが一般的です。 賃貸にすると家賃収入は見込めますが、それだけ費用が発生することも併せて頭に入れておきましょう。 5.
576 2020/02/18 貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 694 2020/02/12 母に代わって娘の私がマンションの契約を行うことは可能でしょうか。 558 2020/01/15 契約を締結した不動産会社に損害賠償を要求することはできるのでしょうか 579 2020/01/10 不動産購入 1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。 593 2020/01/06 入居者が退去時のクリーニング代を払わないと言われましたが、泣き寝入りした方がいいのでしょうか? 961 2019/12/18 使用貸借契約であれば修繕義務や損害賠償のリスクを回避できますか? 1, 079 2019/12/17 賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか?また大家として最低限(火災報知器の設置、シロアリ駆除など)やっておくことはありますか? 670 2019/11/20 空室対策方法 修繕が必要な物件を貸したいが修繕する予算もなく、借主に修繕費負担してもらう契約は可能ですか? 630 2019/11/06 テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は? 住宅ローンで購入した家は賃貸に出せない？アパートローンの金利比較で借り換え相談や返済中の売却について. 650 2019/10/08 管理会社の内容を信じて敷金精算書に捺印したが、見積もりにない破損箇所が発覚!追加で修繕費用の請求は可能? 2019/09/26 5年前に戸建を購入し、来年から賃貸する予定ですがその場合の戸建の減価償却について! 532 2019/09/23 保証合意書と家賃保証契約書の関係について!借主から賃料減額の提案があった場合どう対応すればいいですか? 586 2019/08/27 不動産融資 転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき? 598 2019/08/20 管理業務委託契約書の改訂で管理事務手数料1ヶ月分は妥当な金額ですか? 594 2019/08/08 障害者のグループホーム法人に賃貸する場合の近隣への配慮や入居者管理など気を付けるべき事とは? 944 2019/03/06 高齢入居者が病死し半日で退室したマンションは心理的瑕疵物件、事故物件、瑕疵物件、告知事項になる? 587 2019/01/23 クローゼット内のカビを入居者が放置し修繕費用が高額に…部屋の修繕費を借主側へ請求できる?
それでは実際に審査に通るためのコツをみていきましょう! 中央リテールの審査に通るための3つのコツ あらかじめ書いておきますが、 申し込みをする直前にできる対策はほぼありません。 しかし、事前に対策をしておけば審査に通ることは難しくありません! そのコツとはこちらです。 勤続年数を長くする 使ってないクレジットカードを解約する 他の金融機関で借入申し込みをしない 勤続年数を長くする 勤続年数が長くなると、収入が安定しているという判断になります。 収入が 長期間にわたって安定している ということは、審査にとって大きなポイントとなるのです。 おまとめローンは短くても5年、長くて10年に渡って返済し続けることになります。 中央リテールにとっても、 勤続年数が長いことは重要な審査ポイント なのです。 借りる予定があるならば、最低1年は勤務先を変えないように気をつけましょう! 使ってないクレジットカードを解約する クレジットカードの保有枚数、利用状況は信用情報で確認することができます。 使っていないクレジットカードがあると何が問題なのでしょうか? それは、 枠内であればいつでも利用できてしまうこと。 クレジットカードは借金と同じ です。 新たな借金が増えることで、返済が滞ってしまうのではないかと中央リテールは懸念します。 少しでも審査をプラスに持っていくためには、使っていないクレジットカードは解約しておきましょう! 他の金融機関で借入申し込みをしない 借入の申し込み状況もクレジットカードと同じで、信用情報から閲覧することができます。 他の金融機関で借入申し込みをしていると、 借金を中央リテールでまとめた後も新たに借入をするのではないか と判断されます。 返済が滞ってしまう要因を嫌うので、審査にとってはマイナスになります。 特に、 他の金融機関で審査に落ちてしまっていたとしたら最悪 です。 その場合は中央リテールの審査にも落ちてしまう可能性が高いです。 これからおまとめローンに申し込む、検討しているという人は、他の金融機関では申し込みをしないようにしましょう! 中央リテールの審査基準 中央リテールには そもそも審査をする土台に載っているかどうか判断する基準 があります。 それが下記の6点です。 借入先が5社以上である 借入金額が200万円以上である 会社役員や個人事業主ではない 借り換え対象先先が信用情報で確認できる 債務整理をしていない 2ヶ月以上にわたり延滞をしていない まずはこの基準に自分が当てはまっているかどうかを確認してみてください!
最初から賃貸併用住宅として契約している場合 自宅の一部を賃貸にする賃貸併用住は、自宅と賃貸をフロアごとに分けるたり、壁によって左右を分割して住み分ける住宅のこと。いずれの設計でも自己居住用の床面積の割合が50%以上であれば、住宅ローンを組むことができます。 アパートを建築する際のローンに比べ、住宅ローンは金利が安いため、返済額も低く抑えることができます。 さらに、自宅部分は住宅ローン控除も適用されます。たとえば全体の延べ床面積の60%が自宅の場合、ローン総額の60%が住宅ローン控除の対象となります。 2. 転勤などやむを得ない事情がある場合 自己居住できなくなる理由に、急な転勤や実家で暮らす親の介護など「やむを得ない事情」があります。 住宅ローンを組んだ時点では、こうした事態はなかなか想定できないため、金融機関に相談すれば賃貸住宅への転用を認められることがあります。 ただし、対応は金融機関によって異なります。住宅以外への転用を一切認めない金融機関もあるため、賃貸に出した場合の住宅ローンの扱いがどうなるのか、事前に金銭消費賃借契約書(ローン契約書)を確認しておきましょう。 例えば契約書に「借入後に、住宅ローンの融資対象物件を賃貸物件とする場合、または譲渡する場合には、あらかじめ銀行の承諾を得るものとする」と記載されていれば、この一文をよりどころとして、交渉に臨むことになります。 3. 融資条件の変更を前提にする場合 住宅ローンから賃貸住宅向けのローンに借り換えることで、自宅を賃貸に出すことができます。 ただし、賃貸住宅向けのローンは住宅ローンに比べ、金利が高いのが一般的。住宅ローン控除も適用されません。 負担が大きくなる一方で、家賃収入をローン返済に充てることができます。ローンの借り換え時には、返済額のアップ分と新たな収入とのバランスをよく比較検討しましょう。 住宅ローンが残っている家を賃貸に出す際の注意点 では、まだ住宅ローンが残っている物件を、やむを得ない事情で賃貸に出す場合の注意点をみていきましょう。 1. 金融機関によって対応が異なる 自宅を賃貸に出す場合、住宅ローンの融資先が民間金融機関なのか住宅金融支援機構なのかによって対応が異なります。 〈借入先が民間金融機関の場合〉 民間の金融機関から住宅ローンの融資を受けていた方は、賃貸住宅向けローンへ切り替えるのが一般的です。 ただし、転勤や転職、介護など、借り入れ当初は予測できなかった事情で賃貸に出す理由の場合は、借り換えなしに引き続き住宅ローンの返済を認められることがあります。 とはいえ、中には一切認めていない金融機関もあるので注意が必要です。 〈借入先が住宅金融支援機構の場合〉 住宅金融支援機構から融資を受けている方は、基本的には民間金融機関の賃貸住宅向けローンへの借り換えが必要です。 先に挙げたようなやむを得ない事情により、家族全員が一時的に融資住宅に居住できない場合は、一定の条件を満たせば、借り換えをせずに継続して返済することも可能です。 その条件は、住宅金融支援機構に事前に相談した上で、期間中に融資住宅を管理する者を選任し、融資住宅留守管理承認申請書の提出すること。 なお、「一時的」としている留守管理期間は、3年以内です。期間内に自宅に戻れる見通しが立たない場合は認められません。 2.
仲介手数料を計算 不動産会社が請求することのできる仲介手数料は法律で上限額が定められています。 一般的に上限額をそのまま請求されることが多いので、上限額の計算式『 (売却価格×3%+6万円)+消費税(10%)』 を使います。 (2, 600万円×3%+6万円)+消費税 =84万円+8. 4万円(消費税10%計算) = 92.
5~1. 0%前後であるのに対し、無担保住宅ローンの金利は約1. 0~3. 0%前後です。 住宅ローンの返済額は金利の利率に影響を受けるため、 金利が高くなれば、総返済額も膨らむことになります 。 実際に金利の差によって返済額がどれぐらい変わるのか見てみましょう。 借入額2000万円・借入期間20年の場合 有担保 無担保 金利 年1. 0% 年3. 0% 月返済額 91, 978円 110, 919円 総返済額 22, 074, 815円 26, 620, 567円 ※ 金利変動がなかった場合として算出。 ※借り入れ金額2, 000万円、返済期間20年、元利均等返済の場合。 ※ 住宅保証機構株式会社 の住宅ローンシミュレーションを使用して算出。 金利が1. 0%の場合と3. 0%の場合とでは、月々の返済額で18, 941円、総返済額では460万円以上もの差ができることがわかります。 返済額を抑えたい場合は有担保ローンを選択するべきといえるでしょう。 注意点2:借入期間が短くなる 担保ありの住宅ローンでは、借入期間を35年などの長期に設定することが可能であるのに対し、 無担保住宅ローンの借入期間は基本的に15年~20年以内 です。 借入期間が短くなれば、その分月あたりの負担は重くなります。 借入期間の違いによる月返済額の差を見てみましょう。 金利や借入額が同じ条件の場合の借入期間による月返済額の違い ※借入額2, 000万円の場合 20年 35年 94, 680 円 59, 296円 ※どちらも金利1.