大田区のノア法務司法書士事務所 遠藤です。 住所変更、氏名変更の続き 前の記事は登記名義人住所、氏名変更① 1 行政区画変更証明書って不要? 相続登記を申請するときに添付する、被相続人の同一性を証明する書類 具体的には被相続人の除附票や除票や戸籍などがそれにあたりますが 例えば、登記上は 保谷市 東伏見1丁目1番1号 のAさんが居て 保谷市は田無市と合併で 西東京市 へ変更、いわゆる行政区画変更がなされてます。 法定相続情報一覧図では 被相続人 A の住所は 西東京市 東伏見1丁目1番1号 と記載 この場合 被相続人の同一性を証するため 行政区画変更証明書をつけるかどうかなんですが これは 不要です。 行政区画変更証明書は添付不要 実務上、行政区画の変更で地番の変更がない場合 は みなし規定に近い取扱いをしてますので すなわち 保谷市のままで西東京市とみなす取扱い。 ですので、登記上と法定相続情報一覧図上でAさんの住所に違いは無いので、これは不要です。 では、住居表示の実施によって 登記上の住所と法定相続情報一覧図での住所に齟齬が出る場合って 住居表示実施証明書って必要になるのかなー?と疑問に思いましたが この場合は住居表示実施証明書が必要となります。 住居表示実施証明書は添付必要 ちょっと根拠はわからないのですが、 まー行政区画の変更と違って、登記官は住居表示が変わったっていちいちわからんよね。 前提としての住所変更登記も住居表示実施による変更の場合はやりますし。 ② 住所変更登記か住所更正登記か?
投稿日: 2017年3月3日 | カテゴリー: 不動産登記 こんにちは、尼崎市の司法書士の村田です。 日差しが気持ちいい日も増えて、春めいてきましたね。 今回は登記名義人の住所変更登記についてです。 今まで何度か住所絡みの投稿はしてきましたが、今回は住所の変遷の流れがつかない場合です。 登記名義人の住所変更の登記をする場合、登記上の住所と現在の住所まで住所変更の流れがつくことを証明しなければなりません。 たとえ氏名は同一でも、同姓同名の人間は世の中にたくさんいますから、本当に登記上の人物と今回の住所変更登記を申請した申請人が同一人物なのかは登記上の住所から現在の住所までの住所変更の流れがつけば証明できます。 登記上の住所から直接現住所へ住所変更しているときは、住民票さえ取得すればつながりはつきます。 通常、住民票には前住所の表記があるためです。その前住所欄に登記上の住所の記載があるはずです。 では、複数回住所変更をしている場合はどうでしょうか?
そうなんですか ?」 確かに言われてみればその通りで、登記済証の原本は所有権移転登記の添付書面として付けているので、登記名義人住所変更の添付書面として使用するためには、原本証明を添付するのが筋でしょうね。登記済証の原本を送り返してもらって、原本証明を再添付して補正する事になりました。時間とお金の無駄使いです。いやはや。(^-^; 以前、抵当権抹消登記の依頼を受けた際、前提登記として名変が必要でしたが、その際も住所が繋がらないので、登記済証を添付した事があります。あの時は原本証明を付けたかなあ? まあ、その時は名変以外登記で、登記済証を添付する必要がなかったので、今回とは事情が違うのですが。 ホームページ 仲井雅光司法書士事務所 にほんブログ村 司法書士 ブログランキングへ
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公開日: 2018年9月10日 / 更新日: 2019年6月9日 住所の沿革が証明できない2つのケース 不動産登記において、 住所の沿革が証明できない2つのケースとして 1.所有権登記名義人住所変更登記(以下、「名変」という。) 2.相続登記における被相続人の同一性 があります。 相続登記における被相続人の同一性を証明する場合は、 平成 29 年 3 月 23 日付法務省民二第 175 号通達によって、 権利証(登記済証)を添付することによって、 住所のつながりを証明しなくてもよくなりましたが、 名変においてはそのような通達はありません。 法務局は、 所有者なりすまし防止のため、 名変における住所の沿革の証明は 被相続人の同一性における住所の沿革の証明よりも より厳格に審査されているように思います。 →相続登記における被相続人の同一性について 住所の沿革が証明できないとは? 名変においては、 登記事項証明書の所有者の住所が 現住所と異なっているならば、 登記事項証明書の住所から現住所までの 住所の沿革を証明しなければなりません。 住所が一度しか変更していないなら 住民票を取得するだけでよいでしょう。 住民票には前住所が記載されています。 住所を複数回変更しているなら、 戸籍の附票を取得してみましょう。 戸籍が新しく作られない限り 戸籍の附票には住所の変遷が全て記載されています。 しかし、婚姻や転籍で新しく戸籍が作られたり、 戸籍が改製された場合には、 新しい戸籍が作られます。 この場合、戸籍の附票も一新されてしまいます。 したがって、 古い戸籍の附票を取得しなければ 住所の沿革を証明できないときもあります。 古い戸籍の附票が取得できれば問題ないのですが、 5年という保存期間満了によって、 古い戸籍の附票が破棄されることがあります。 5年以上経過しても取得できる市区町村もありますが、 最近は取得できなくなるケースが多いように思います。 その結果、 登記事項証明書に記載された住所までつながる 古い戸籍の附票が取得できません。 この場合どうしたらよいのか? という問題が生じます。 下図は平成18年に戸籍が改製されたために、古い戸籍の附票(改製原戸籍の附票)の保存期間5年が経過しているため、登記事項証明書に記載された平成元年の住所までの住所の沿革を証明できないケースです。 役所が改製原戸籍の附票などを 保存期間満了により破棄しているため 住所の沿革を証明できなくなった場合、 代わりに必要となる書類について 統一されたルールは定められておらず、 現状、法務局または案件によって 異なる扱いがなされています。 申請する法務局に予め確認する必要があります。 一般的には以下の書類の中から、 いくつかを用意するように指示されることが多いです。 1.
材料(10~人分) 35℃の焼酎 1パック びわの葉 100枚位 作り方 1 びわの葉をたわしで裏表きれいに洗う。 2 1枚を4つ位にはさみで切り、びんにつめる。全部が浸るくらいまで焼酎を入れる。 3 半年くらいたつと、焼酎が琥珀色になってくるのでそらからが飲みごろです。使う分を写真のように瓶に入れ冷蔵庫で保存しています。 きっかけ 我が家にはなくてはならない薬です。 おいしくなるコツ 風邪の予防には晩酌にお湯割りで。 レシピID:1780000107 公開日:2010/11/15 印刷する 関連商品 あなたにイチオシの商品 関連情報 カテゴリ 焼酎 料理名 エキス 最近スタンプした人 スタンプした人はまだいません。 レポートを送る 件 つくったよレポート(1件) ぽのぽ 2019/12/15 07:43 おすすめの公式レシピ PR 焼酎の人気ランキング 位 簡単節約!自宅で透明なロックアイスを作る裏技! 我が家の万能薬 びわの葉エキス 生グレープフルーツサワー 4 ☆自宅で簡単♪ カルピスサワー☆ あなたにおすすめの人気レシピ
今回は、びわ葉エキスに助けられた話をしたい。 びわの葉を焼酎漬けにしたのが、びわ葉エキス。 作ったのは、2015年の秋のことだ。 当時 『すごい万能薬を知ってしまった!』 と盛り上がったものの、 私の日常では 案外活躍の場がなく ほぼ放置してきたびわ葉エキスである。 しかし、時々ものすごく役立つ時があるのだ。 それは、 痛みを伴う『できもの』ができた時である。 日曜日のこと 右の眉毛の所に吹き出物ができた。 若い頃はニキビや吹き出物もよくできたが だんだんとできなくなってきたので そこにできるのは、久しぶりだった。 最初は特別違和感もなく、 「できちゃったな」という感じだったが 時々、 ぴりっ とした感じがする。 しかも、右目周辺が痙攣するようになってきた。 この吹き出物 嫌な感じがするぞ・・・ 私の長年の勘が警告を出してきた。 普通の吹き出物では、ない。 吹き出物の何かが目の神経に障っているため 目の痙攣が起きているようだ。 体調が悪い時、目のトラブルが多い私には この状態はすごく不快で、怖さすらあった。 困ったな。 その時思い出したのが びわ葉エキスだった。 爪切り等の引き出しに入れているこれを取り出した。 そして、手にとり、吹き出物につける。 すぐによくなったわけではないが その後、お風呂上りにも塗って 翌朝寝て起きたら 痙攣やピリッと感がなくなっていた。 おー!
ホーム 健康 2017/09/21 2018/06/01 うち、実家の敷地に何年も前からびわの木があるんですよ。 多分じいちゃんが植えたんですけど。 私3年ほど前、バセドウ病っていう持病が悪化して手術したんですけど、 その頃もうほんと具合が悪くて悪くてしかたなかったんですね。 インフルエンザにかかったときみたいに、身体中の関節がしびれて、腕が上がらないという。 シャンプーするのにも、バスタブに肘を置いて固定して洗ってました。 会社もずっと休んでいて、ネガティブな私はこのままの状態が一生続くんだ、うゎーんって思ってました。 何かにすがりつきたい気持ちで自然療法や健康法を調べて、その中でびわの葉の存在を知って・・・。 あっ、うちにもびわの木あるじゃん!と。 びわの葉エキスの作り方 実際にびわの葉エキスを作ろうと思ったきっかけは、びわの葉温灸っていう民間療法をするためだったんですが、他にもいろいろ使えるんですよね。 ここではそのエキスの作り方を載せちゃいます。 <用意するもの> ・たわし ・密封のガラス瓶 ・洗った葉っぱを乾かすためのザルや皿 <材料> ・びわの葉っぱ約150g(30~50枚前後) ・35度以上のホワイトリカーや玄米焼酎など1. 8ℓ まずびわの木を植えてる方は葉っぱを摘んできてください。 葉が古くてゴワゴワしているもの、歳とってそうなものを選んでくださいね。 庭に植えてない方は、近所にありませんか? ない方はネットでも売ってます。大体15~30枚で1000円前後。(びわの葉エキス買った方がはやいな) 1. びわの葉っぱをたわしでよく洗って、しっかり乾かします。 葉の裏側の毛は、排気ガスも含んでるので取ってください。たわしでこすれば、簡単に取れます。 2. 固い軸は除いて、2cmほどに刻んだ葉っぱを密封の瓶に入れ、ホワイトリカーもしくは焼酎1. 8ℓ(大体葉っぱの2倍の容量)を注ぎます。 3. 後は密閉して、直射日光の当たらない暗くて涼しいところに置いておくと、大体3~5か月で液に色がついてきます。 4. しっかり色がついたら、葉っぱを取り除いて完成です。取り除いた葉っぱは湯船に入れて、入浴にも使えます。 水を使ってないので冷暗所に置いとけば長期保存できますよ。 びわの葉エキスの使い方 びわの葉エキスで化粧水も作れちゃいます。 詳しくは 化粧水を 手作りした場合の効果とおすすめの材料 使用期限は?