遅延損害金の改正に着目して解説しています。
契約解除 2. 損害賠償請求 1. 契約解除(催告解除・無催告解除) 3. 追完請求 4. 代金減額請求 契約締結時までに生じた瑕疵のみ 契約〜引き渡しの間に発生した瑕疵も含む 瑕疵があることを知った時から1年以内 不適合を知った時から1年以内に通知 (不適合を知った時から5年または引渡しの時から10年で請求権は消滅) 損害賠償責任 無過失責任 過失責任(売主に責任がある場合のみ) 損害の範囲 信頼利益 信頼利益・履行利益
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2020年10月09日 相談日:2020年10月07日 2 弁護士 2 回答 ベストアンサー 今年4月に民法が改正になり、売買契約書や請負契約書の内容もかなり変わりました。 売買や請負の契約を交わす際、弊社で契約書を作成する場合は今の民法に照らし合わせた契約書を作成しています。 しかし相手方が契約書を作成する場合、民法改正以前の内容(例えば瑕疵担保責任)のままの契約書が発行されることがあります。 本来なら「契約書の内容を変更してください」と言えればいいのですが、相手が元請業者だと言い辛いところもあるんです。 そういった民法改正前の内容の契約書でも効力はあるのでしょうか?
2020年4月に120年ぶりの改正を迎えた「民法」。その中で最大のポイントといわれているのが「瑕疵担保責任」の廃止に伴い、新たに「契約不適合責任」がつくられたことです。この改正に伴い、不動産会社にはどのような対応が求められるのでしょうか。本記事では具体的なポイントと注意すべき点を交えて、ご紹介していきます。 最大の変更点「瑕疵担保責任が廃止」に まず初めに、民法改正に伴って廃止された「瑕疵担保責任」について見ていきましょう。 2020年4月までの民法(以下、旧民法)では、商品に何らかの瑕疵(=キズ、欠陥、不適合など)が見られた場合には、原則として売り主にその責任を取ることが求められていました。そして、損害賠償という形での責任が果たされず、瑕疵によって契約を果たすことができない場合には、契約解除も可能とされていました。 瑕疵担保責任の難しさは、売り主の故意・過失を問わず責任を追及される点にあります。また、瑕疵の発生に関して「引き渡し後●●年」という期限もなかったことから、極めて厳しい法律であったといわれています。 そこで、2020年4月から施行される新民法では、「瑕疵担保責任」に変わり「契約不適合責任」が導入されることになりました。これにより、不動産の売買に携わる人や企業にとって大きな転換点となりそうです。 「不適合責任」になると何が変わる?
この記事でわかること 従来の瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いについて理解できる 不動産の売却時・購入時に気を付けたいことがわかる 民法改正につき不安に思う必要はない この春、契約のルールなどを定めた 民法が大きく変わりました 。 明治時代以来の大改正なので、ニュースなどで耳にしたかもしれません。 民法の改正で不動産売買に関係が深いのが 「契約不適合責任」 という新たなルールです。 契約不適合責任とは、改正前の「瑕疵(かし)担保責任」を衣替えしたもので、簡単に言えば 欠陥のある物件を引き渡した売主の責任のこと です。 売主・買主どちらの立場になる場合でも、不動産売買でトラブルに巻き込まれたくありません。 しかし、 契約不適合責任の内容や、購入した人の救済期間などについて知識を蓄えておけば 、安心して不動産売買に臨むことができます。 そこで今回は、契約不適合責任について分かりやすく解説します。 これまでの瑕疵担保責任とは?
有馬晴海氏、東京の有権者は「公平な政治を求める層が多い」 '21都議選投開票 東京都議選候補者の街頭演説を聞く有権者ら=3日午後、東京都中野区 東京都議選(定数127)が4日、投開票された。小池百合子知事が特別顧問を務める地域政党「都民ファーストの会」は大旋風を巻き起こした2017年の前回から議席を減らしたものの、〝惨敗〟の予想もあった中で善戦。体調不良で入院した小池氏への〝同情票〟が影響したとの見方もある。自民党は、公明党との合計議席数が過半数に届かないことが確実。次期衆院選の前哨戦で、政権には痛手となりそうだ。 ◆政治評論家の有馬晴海氏 「東京の有権者は公共事業を獲得するような政治力を議員に期待しておらず、公平な政治を求める層が多い。そうした層が都民ファを支持し、前回よりも票が減ったとはいえ予想より議席を伸ばした。反対に自民は新型コロナ対策や東京五輪の観客問題などについて有権者からの反発が強く、前回の4年前に都民ファに流れた票が戻ってこなかった。ただ次の衆院選については、地方では災害対策などへの期待はまだ大きい。都民ファが国政選挙には出てこないことも、自民にとっては幸いになる。都政に関しては、自民は次の都知事選で小池知事に勝てる候補を立てるめどがつくまでは小池知事と対立路線を取らないだろう」
東京五輪・パラリンピックの中止を求めてオンラインでの署名活動に取り組んでいる、元日弁連会長で都知事選候補者だった宇都宮けんじ先生が本日14日、大会を開催しないよう求める要望書を東京都庁に提出し、併せて記者会見を行いました。この署名は現時点で約35. 4万筆が集まっています。 要望書は小池百合子・東京都知事宛で、「東京オリンピック・パラリンピック準備局計画推進部」の部長に手渡ししたとのことです。同趣旨の要望書はIOCとIPCにもメール及び郵便で送付するとともに、政府と組織委にも来週中にも手渡しすることを予定しているそうです。 記者会見はYouTubeで見ることができます。約40分。ぜひご覧ください!
20年以上、国内外の選挙の現場を多数取材している、開高健ノンフィクション賞作家による"楽しくてタメになる"選挙エッセイ。 前回の 第41回 では6月20日投開票の静岡県知事選挙について、現場でしかわからない最終盤の熱きバトルをレポートしました。 今回は、昨日7月4日に投開票された注目の東京都議会議員選挙について。コロナや五輪問題で、政治への関心や不信感が高まる中、行われた4年に1度の「お祭り」。にも関わらず、結果はかなりさみしいものだった? 畠山氏が司会を担当したニコニコ生放送での開票特番。 投票率は過去2番目の低さだった!
25日に告示された 東京都議選 は、前回選挙で主役となった 小池百合子 都知事 が不在のまま選挙戦に突入した。小池氏は過労を理由に療養を続けるが、都議選では静観を決め込むとの見方が政党関係者には根強くある。一方で、選挙結果次第では、小池氏の政治生命にも影響を与えかねないとの懸念が周辺にはくすぶる。 「しっかりと小池都政を支えていきたい」 小池氏が特別顧問を務める 地域政党 「都民ファーストの会」のある候補者は、第一声でそう強調した。 前回2017年の都議選で、都民ファを率いた小池氏は告示日当日から街頭演説に立ち、「 忖度(そんたく) の政治、古い議会はもういらない」と 自民党 批判を展開。自民を過去最低の23議席という歴史的大敗に追い込んだ。 だが、今回都議選の告示日に、小池氏が街頭に立つことはなかった。過度の疲労で療養中のためだが、小池氏が療養に入る前から、「都議選で小池氏は動かない」との見方が都民ファや自民の関係者の間では根強くあった。 その要因は、小池氏を取り巻く環境がこの4年間で一変したことだ。 小池氏は昨夏の 都知事選 で… この記事は 有料会員記事 です。有料会員になると続きをお読みいただけます。 残り: 656 文字/全文: 1124 文字
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前出の都民ファ関係者が言う。 「小池氏は確かに国政への関心があるでしょう。コロナや五輪で国とやり取りするたびに自民党に頼るとなると、国政の自民党とは仲良くして都政の自民党とは敵対して、というように矛盾する。これを解決するには都民ファから国会議員を送り出し、国とのパイプ役を作ることです。つまり都民ファの国政進出です」 選挙中、麻生太郎財務相が小池氏に向けて言った「自分でまいたタネ」発言が批判された。麻生氏は「都民ファが国会議員を持たないことで都政と国政の間で話がつながらない」と指摘した。だからこそ小池氏は、都民ファが国政進出することで国政とのパイプを作ろうというのだ。 「都議選の結果、都議会で都民ファが少数与党になったのは事実で、苦しい都政運営が予想されます。議席数以上の脅威を与えるためにも都民ファから国会議員を出すべき。いざとなったら国政を狙っていくぞと他党を威かくすることになります」(前出の関係者) 秋には衆院選が行われる。都議選での小池マジックの勢いで、都民ファから候補者を立てて国会議員を送り出すことも不可能ではない。さらに国政に足場ができれば、将来的に〝小池首相〟への拠点となりうる。小池劇場の幕は、まだまだ降りていないようだ。