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東京ルール・原状回復 2011/7/28 みなさんこんにちは。本日は阿部がお伝えいたします。 賃貸住宅において、退去時にたびたび問題になる『原状回復』。 トラブルが絶えない原状回復において国土交通省のガイドラインの改訂版が発行されたのは、平成16年2月でした。 それから、早7年が経過しています。 この『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』はトラブルを未然に防ぐための決まりごとを設定したものでしたが、敷金返金をめぐるトラブルは減少するどころか退去時に敷金取り戻し業者を同行させる入居者が増えたり、少額訴訟に発展するなどトラブルは相次ぎ、悪化の一途をたどっています。 これを鑑み、国交省は再改訂版案を今年6月下旬に発表し、7月15日まで一般から意見募集をおこない、8月をメドに取りまとめることを発表しました。 実際、再改訂はどういった点にポイントを置いているのでしょうか。 大きく分けて3つあります。 ・ 賃貸住宅標準契約書との連動を意識した原状回復様式等の追加 原状回復にかかるトラブルの未然防止のため、?? 原状回復条件を契約書に添付することにより、賃貸人・賃借人の双方が原状回復に関する条件をあらかじめ合意することを推奨。 ・ 残存価値割合の変更?? 平成19年税制改正によって残存価値が廃止され、耐用年数経過時に残存簿価1円まで償却できるとされたことを踏まえ、残存価値を10%から1円に修正。 ・ Q&A、裁判事例の追加 トラブルの多い事例に係るQ&A及び参考となる裁判事例を追加。 例えば、入居者責任がある設備の損傷などでも、経年変化がある場合は貸主も一部負担していますが、関連税制の改正に伴い再改訂案は、6年以上経過したクロスや畳の補修は入居者の負担を10%からほぼゼロに改めるなど、契約年数に応じた入居者負担の割合を見直しています。 貸主にとって、より厳しい現実が待ち受けているかもしれません。 しかし、原状回復のガイドラインをさらに細かく、詳しくしたものに改訂することによりさらなる明確な基準を創出し、トラブルの減少を期待したいですね。 お付き合いいただき、ありがとうございました。
飼育ペットによる柱等のキズ・臭い (ペットによる柱、クロス等にキズが付いたり、臭いが付着している場合) 参考URL: 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版) 国土交通省 また、53ページにペット飼育に起因するクリーニング費用を賃借人負担とする特約が有効とされた事例【東京簡易裁判所判決平14. 9.
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の公表について 平成23年8月16日 民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸人・賃借人があらかじめ理解しておくべき一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について、さらなる普及促進などを図るために、記載内容の補足、Q&Aの見直しや新しい裁判例の追加などを行い、同ガイドラインの再改訂を行いました。 1. 改訂のポイント (1) トラブルの未然防止に関する事項について、別表等を追加しました。 (2) 残存価値割合の変更を行いました。 (3) Q&A、裁判事例を追加しました。 2.
国土交通省は平成23年8月16日(火)に、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の 再改訂版を公表しました。 民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、 賃貸人・賃借人があらかじめ理解しておくべき一般的なルールを示した 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、平成10年の策定後、 平成16年に改訂されましたが、さらなる普及促進などを図るために、 記載内容の補足、Q&Aの見直しや新しい裁判例の追加がなされ、 7年振りの改訂が行われました。 [改訂のポイント] (1)トラブルの未然防止に関する事項について、別表等を追加しました。 (2)残存価値割合の変更を行いました。 (3)Q&A、裁判事例を追加しました。 同ガイドラインは以下のホームページからダウンロードできます。 お問合せ先 国土交通省住宅局住宅総合整備課 < 前の記事へ 一覧に戻る 次の記事へ >
国土交通省が公表したガイドラインによると、賃貸人が負担すべき原状回復費用は「貸借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等」と定められています。 どこまで原状回復義務があるかという点について、今までの民法では明記されていなかったため、貸主・借主の意見が一致せず、トラブルになることも多くありました。 しかし、今回の民法改正で具体的な例が明記されたため、「原状回復すべきものかどうか」をより簡単に判断できるようになっています。それでは、具体的に原状回復義務があるもの、ないものについて、くわしくみていきましょう。 出典:「賃貸借契約に関するルールの見直し」賃借人の原状回復義務及び収去義務等の明確化(法務省) 借主が原状回復しなくてもよいのはどういうケース? 改正後の民法では、通常損耗や経年変化にあたるものは原状回復義務がないとされています。 「通常損耗」とは、借りた人の通常の使用によって生ずる損耗等のことをいいます。 「経年変化」とは、建物や設備が、時間がたつにつれて自然に劣化・損耗することです。 通常損耗や経年変化にあたるため、原状回復をしなくてもよい例を紹介します。 通常損耗や経年変化になるもの ・家具の設置による床やカーペットのへこみ ・テレビや冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ(電気ヤケ) ・地震で破損してしまったガラス ・破損や鍵紛失がない場合の鍵の取り替え ・日焼けによる畳やクロス・フローリングの色落ち・変色 ・壁紙の色落ちや変色 ・下地ボードの張り替えが不要な程度の画びょうやピン等の穴 ・寿命による設備や機器の故障や使用不能 また、次の入居者のための畳やクロスの張り替え、トイレなどの消毒、ハウスクリーニングの費用なども貸主の負担となりますので、借主が支払う必要はありません。 借主が原状回復すべきなのはどういうケース?
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皆さんはハムスターケージをどこに置いていますか? 玄関、リビング、寝室など、 置き場所に迷っている方も多いと思います。 今回は、 そんな皆さんのために ハムスターケージの置き場所 についてまとめ てみました! 5ステップ で置き場所を決めましょう! ステップ1:エアコンのある室内に置こう! まずステップ1。ハムスターケージは、 エアコンのある室内に置きましょう。これが大前提です。 ハムスターの適温は 20度〜26度 くらい。 私たち人間が半袖で過ごして快適な温度です。 ハムスターはもともとは地上よりも涼しい地中で過ごしていたため、15〜 17度くらいまで下がっても大丈夫という説もあります。 夏場、冬場の温度管理は別記事でまとめますが、 エアコンでのコントロールが基本です。 以下、置き場所のよくある間違いをまとめます。 ・玄関 ハムスターケージを玄関に置く方が割と多いです。 その理由は 音と匂い 。生き物を飼うので当たり前ですが、 どんなにこまめに掃除をしたとしても多少の匂いはします。 また、ハムスターは夜行性のため、 夜中の回し車がカラカラ回る音が気になる方もいます。 そういった理由からハムスターケージを玄関に遠ざけますが、 これは 誤り です!! 玄関は扉の開閉音があることに加え、温度管理もし辛いです。 更に靴なども置くため雑菌も多く、 ケージを置くのには適していません。 ・台所 ハムスターは湿気を嫌います。人間と同じで、程よい 湿度40〜 50 くらいがベストです。水場は基本的にダメです。 また台所の場合、黒光りするGなどの虫も出る可能性があります。 このキャベツはお前たちのエサじゃない!ハムスターのエサだ!! ・ベランダ 論外です。例え春先や秋口の気温が程よい季節でもやめましょう。 猫や鳥に襲われるほか、脱走されたら二度と帰ってきません。 ステップ2:直射日光が当たらない場所に置こう!! エアコンのある部屋に置くにあたって、注意点がまだあります。 それは 明るさと日差し です。 ケージは直射日光の当たらないところに置きましょう。 私たち人間も常に日光を浴び続けると日焼けしたり喉が乾くと思い ますが、ハムスターの場合は 生命 にかかわります。 窓際や西日が差し込む場所はやめてください。 そして更に、昼明るく夜暗い場所が望ましいです。 常に暗かったり明るかったりすると、 昼夜が分からなくなってしまいます。 ステップ3:エアコンの風が直接当たらない場所に置こう!
別記事でも度々書いてますが、ハムスターは汗をかきません。 そして風を当てると ストレス を感じます。 私たちも常に風を浴びていたら風邪をひきます。 人間ですら体調を崩すのですから、ハムスターなら尚更です。 エアコンで気温をコントロールするにあたって、 風が直接当たらない場所にケージを置きましょう。 エアコンの反対側壁際、 送風の首振り範囲に置くとエアコンの風が意外に入るので気をつけ てください。 ステップ4:足元に置かず棚に置こう! ケージは足元に置かないようにしましょう。 ハムスターは 音に敏感 です。足元にケージを置くと、 人の足音が振動として伝わりリラックスできません。 イメージしてみましょう。 皆さんがハムスターのサイズになったとして、 自分の家の周りを超大型巨人が歩き回り、ズシン!ズシン! と常に家が揺れていたらどう思いますか? ・・・、逃げますよね(笑) そのため、棚に置くようにしてださい。棚に置く際は、 高すぎず低すぎない位置、 自分の腰や胸あたり がおすすめです。 中が見やすくお世話もしやすくなります。 ステップ5:電化製品から遠ざけて、静かなところへ置こう! 最終ステップ!電化製品から遠ざけてください! !PCやテレビ、 スピーカーは当然だとして、 電子音がするものや通信機器からも遠ざけましょう。 ハムスターは目が悪い代わりに、 音と匂いに非常に敏感 です。 人間が聞き取れない電子音もストレスに感じます。 可能な限り電化製品から遠ざけて、静かな場所に置きましょう。 おまけ:他のペットを飼っている場合 他のペットを飼っている方の場合は、違う部屋におきましょう。 特に猫ちゃんを飼っている方は要注意。 帰宅したら猫ちゃんが嬉しそうにハムスターを刈っている可能性があります。猫ちゃんにとっては嬉しいかもしれませんが、 とても笑えません。 まとめ いかがでしたか?ステップを追うと、 自然に置き場所が決まると思います。 そして、ここまで読まれた方はそろそろお気づきかもしれません。 一言でまとめると、 ハムスターケージを置く最適な場所は 私たちが過ごして快適な空間 です! ! ハムスターの適性環境は、実は私たちと一緒なんです!! 我が子のように扱えば間違いありません!! 赤ちゃんを玄関や直射日光の当たる場所なんかには置かないはずです。 エアコンの風が当たる場所やうるさい場所にも置かないでしょう。 ハムスター=家族 だと思って、ベストな置き場所を決めましょう!