?】 減税についての部分はちょっと意味がわかりませんでした。 また、詳しくコメント入れてください。 【(4)壁、騒音について】 自分で入居したことがないので わかりませんが、 昔のシノ◯◯さんや、レオ◯◯◯のようなことはないと思います。 とりあえず、 入居しても、すぐに退去してしまう・・・ ということはないです。 ファミリー向けで子供が飛び跳ねるとか 大型の洗濯機などが騒音や振動の原因だと思いますが 今の所、苦情は来ていないようです。 【(5)フルパッケージを進めない理由(その他の読者さんへ)】 今回の事例では、フルパッケージでの事業計画も作っているようなので 該当しませんが もし、他の事例で、フルパッケージにせずに 単純管理で事業計画を作成している場合があれば 注意が必要です。 なぜなら理由は2つ ●1つ目 投資利回りが悪い場合に 収益を良く見せるために、フルパッケージではなく 単純管理にすることがあります。 例えば 総投資額が1億円で 家賃が800万円であれば 単純利回りが8%です。 管理費が5%なら 実質手取りは800万円の95%なので760万円 これが収入の手取り額です。 ここから、ローンの返済をします。 ローンの返済が 1億円を30年1.
工事部 副部長 基礎から完成まで、建築工事現場の施工管理を行う工事部所属。支店の統括的な責任者として、数十名の部下をまとめあげる。大阪出身でもともとは西日本勤務であったが、生和コーポレーションの関東進出にあわせて異動。 工事部 お客さまと、設計士や職人さんの間に立ち、施工現場の管理を行う現場監督。入社4年目を迎えて責任の重い業務も任されるようになり、仕事の大変さとおもしろさを今まさに実感中。 実際に建物が造られる最前線の現場で、施工管理に携わる工事部。 その中から、長年の経験をもつ頼れる上司と、ひとり立ちしたばかりの若手社員に来てもらいました。 現場での仕事について、上司・部下の係わりについて、それぞれどのように感じているのでしょうか。 世代も立場も異なるふたりの対談を通して、現場のアツい思いを感じてください。 おふたりの仕事内容を教えてください 建設現場の施工管理を行う、言わば現場監督の仕事をしています。 私は支店の責任者として、彼をはじめとする現場監督や、その上に立つ現場所長や班長を統括的に管理しています。各現場には現場所長が必ずひとりいて、入社3年目くらいまでの社員は所長に教わりながら二人三脚で現場監督の仕事を覚えていくんですが…、君はちょうど4年目だよな?
筆者は建築業界に身を置いて長いですが、そのなかで色んな情報を得ました。そんな私がおすすめする、アパート建築会社をランキングしましたので参考にしてください。 アパート建築おすすめ業者ランキングの下に販売戸数ランキングも掲載していますので、ぜひ参考にしてください。 1位. 生和コーポレーション 生和コーポレーションは、大手と比べてあまり名前を聞いたことがない方も多いかもしれません。ただ、この会社はアパート建築やマンション建築に比較的特化しており、実績も豊富なので注目です。 こちらの会社は、2017年には東京23区および名古屋市の賃貸マンション延床面積で、第1位を獲得しています。都市部の賃貸マンション、賃貸アパートの建設、土地活用に強い会社といえるでしょう。 さらにこの会社は、オーナーに寄り添った維持管理で有名です。突発的なトラブルへの対応力にも定評があります。24時間365日入居者からの問い合わせやトラブルに対して、オーナーに代わって対応してくれます。 また、オーナーが抱える多くの不安(ローン返済、災害、相続、空室など)への対策も、セイワトータルサービスシステムの導入より万全。特にFG35と呼ばれている修繕サポートは日々進歩しているようです。 2位.
竣工済
教えて!住まいの先生とは Q 生和コーポレーションでマンションを建てようと思っていますが、 評判はどうなんでしょうか? 私の担当してくれる人はいい人だと思いますが、いい人だからいいマンションが出来る訳でも ないし・・ どなたか生和コーポレ ーションでマンション建設の依頼をされた方などいましたら 教えて下さい。 質問日時: 2011/6/16 15:03:55 解決済み 解決日時: 2011/6/21 17:05:52 回答数: 1 | 閲覧数: 15628 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2011/6/20 23:37:47 1、土地面積と、共同住宅の規模(建築面積と延べ床面積、及び総戸数あるいはレンタブル比) 2、使用目的は賃貸でしょうが、賃貸契約の内容(特に転貸借契約の場合、月額総収入に対するあなたの取り分比率) 3、2には、定期的補修に要する共益費の扱いがどうなっているのか。 4、家賃保障型の場合、あなたの年間収入の総支出に対する比率(一般に利回りと言い、土地取得費用と建築費及び毎年かかる固定資産税及び都市計画税、所得税、業者の管理費等に対するあなたの年間収入の比率)が、最低3. 7%以上確保されているかどうか。 以上をザラッと教えていただけると分かります。 ○和コーポ自体は、TVCF流していますので、当然、営業を牛耳る本社が経費を使っています。 PRが行き届くと、地主側は、安心しますが、逆に考えてみましょう。 本社PRの費用がドンドン他の地主勧誘のために使われているわけです。 あなたが「いいひと」と、思う営業担当は、血のにじむような努力であなたと商談を進めていますが、本社はPR、営業所長は激励とノウハウの提供の毎日です。 損するのは、資産提供者と営業担当です。 ○和の営業担当を介して地元老舗の不動産屋を巻き込む方がメリットあるのでは? 一時期、大東○拓が、同じ形態の営業していましたが、我々企画屋から見れば、半分は詐欺みたいなものでした。 (追伸) 建築施工の良否は、○和で決まるのではなく、基礎工事や建築する工務店で決まります。 良い建物は、床面積坪単価が高いのは、当たり前ですから一概に言えません。 情報が少なすぎです。 依頼しても○和に、建築施工する力があるわけではない、ということです。 ナイス: 2 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2011/6/21 17:05:52 ありがとうございました。とても参考になりました。 実はうちの本職はいわゆる建設業で、収支バランスや工事費等より基礎工事が どうなっているのか・長い付き合いの中でお互いの利益が関係してくるので、 この会社と付き合っていけるのかを主に考えていました。 家族とよく話し合っていきたいと思います。 ありがとうございました Yahoo!
またまた、読者様から質問がありました。 わかる範囲でお答えしようと思います。 フルパッケージを勧めないのは わりと珍しいと思います。 名古屋以外では、そうなのでしょうか??
生和不動産のセンティアシリーズにすんでいます。契約時、駐車場の割り当てはほぼ大丈夫といわれ ていました。実は2倍以上の倍率でした。低倍率ならまだ納得できますが、なんだかだまされた気分 です。また、駐車場のうち1区画がしばらく未割り当てのままでした。このぶんの駐車料金につい て、会社側は未払いのままです。なんだか生和不動産、信じられません。床の防音もLL45以上を 強調していますが、LHの数値は低く、騒音で困っている家庭があるので、このことをみなに公表 し、気をつけるよう掲示してくださいとたのんでいるのに、それもしてもらえません。同じグループ 内の管理会社だからでしょうか。 お問い合わせ窓口...
加湿器に水垢がつかないように予防するお手入れ方法 加湿器に水垢がつかないようにあらかじめ対策できれば掃除も楽になるだろう。ここでは、加湿器に水垢がつくのを予防する方法を紹介する。 使用時以外はタンクの水を空にする タンク内に長時間水が溜まったままになっていると水垢がつきやすくなってしまう。水垢を予防するために、使用時以外はタンク内の水を排出しておくことが大切だ。また、タンク内に水が長時間放置されているとカビやぬめりも発生してしまうので注意してほしい。 パーツは定期的にキレイにしよう 長期間パーツを掃除しないと水垢がこびりつきやすくなってしまう。水垢を予防するために、定期的にパーツをキレイに掃除することが大切だ。また、加湿器のタンク内もできれば毎日掃除するのがベストだ。 加湿器の水垢は、水に含まれるミネラルや塩素が原因である。水垢を落とす際にはクエン酸や重曹、オキシクリーンを使ってみよう。また、水垢がつかないように日頃から加湿器のパーツを掃除することも心がけてほしい。 更新日: 2020年11月17日 この記事をシェアする ランキング ランキング
あれれれれ? 白い結晶のようなものと、白い塊がこびりついてるー あれれれれー これはなんだろう? これはカルキですね。 水道水に含まれているカルシウムやマグネシウムが結晶化してこびりついている、いわゆる水垢… これにはオキシクリーンは利きません。 なぜなら水垢はアルカリ性、オキシクリーンもアルカリ性だから… こんな時は、酸性のクエン酸を使ってみよう!! 加湿器フィルターのカルキ汚れにクエン酸 オキシクリーンのオキシ漬けでもうすっかり綺麗になっていると思い来んでいたのに、白いカルキがこびりついていてなんだかがっかり。 今度ははクエン酸をぬるま湯に溶かして気長にクエン酸漬けにしてみようと思います。 浸け置き時間を調べると、30分から2時間とアバウトw 濃度は水1Lに対してクエン酸大さじ1杯くらいだそうです。 うん、入れすぎたかも。 濃度が濃すぎてパーツを傷めてしまうのが怖いので、濃度には注意です。 クエン酸は酸性の力を使って、お風呂の水垢をとるのにも活躍しますね。 今回もフィルターの水垢を落とすのに効果を発揮してくれると信じています。 しかし、まあ購入して2週間でこんなに頑固なカルキ汚れに襲われるとは… 確かに寒かったので、フル活用していました。 ただクエン酸を使うときは、金属を酸化させてしまう可能性があるため、長時間浸けたりクエン酸が残ったままにすることはやめましょう! また塩素系漂白剤と混ぜるのは絶対ダメです。 混ぜるな危険! 加湿器の掃除はオキシクリーン漬けでカビも一発！掃除する時の注意点 | コトゴトクヨロシ. ですよ! クエン酸で加湿フィルターを浸けた結果…カルキ汚れは? はい、1時間漬けてみました。 さっきは歯ブラシで磨いてみても全然綺麗にならなかったのに、すぐに浮いてきてさらさらーと落ちました。 おー! オキシクリーンまたは重曹と、クエン酸の合わせ技がいいみたい! アルカリ性の水垢にはクエン酸。 漂白や除菌にはオキシ漬けか重曹漬け。 まとめ たった2週間でこんなにカビとカルキが溜まっていました。 これはお掃除の頻度を上げて綺麗を保つようにしないと、カビや汚れによって自分の健康が脅かされる危険性が高いと感じました。 また、臭いもとっても気になりますよね。 お掃除をしっかり行って、快適な空間を保ちましょうね。
加湿機 または 除湿機 は おそらく誰もが一家に一台持っているかと思います。 梅雨の時期などは特に天気が悪い日には 除湿機 が屋内で活躍する場面も 多いのではないでしょうか? 住まい・暮らし情報のLIMIA(リミア)｜100均DIY事例や節約収納術が満載. 日々お世話になっているこの2つの道具ですが、 「 オキシクリーン 」という製品を使う事によって 簡単に掃除ができる事をご存知出したか? 掃除したいとは思っていても、 手間がかかるだろうから いつも後回しにしてしまう…。 そんな皆さんに向けて、この記事では オキシクリーンを使った加湿機と除湿機を 簡単に掃除できる方法をご紹介します。 スポンサーリンク オキシクリーンとは?オキシ漬けがほったら家事に便利 そもそも「オキシクリーン」とは何なのでしょう? 初めてこの名前を聞く方に簡単に説明すると、 「地球にやさしい酸素系漂白剤」で、 食器からシミのついた洋服、 流し台やお風呂場など大きいものまで 実に多目的に使える便利なクリーナーです。 こちらは 楽天 で売られているものですが レビューが2千件を超えており、しかも殆どが高評化。 一度使ってみたらあまりの便利さと 家じゅうに使える経済的で 強力な漂白剤のため、 在庫が無いとダメ!という人までいるほど。 かく言う私も、「 お風呂場の床のオキシ漬け 」用に購入してから、 洋服や水場のぬめり用にパパッと掃除したい時には いつもお世話になっております。 粉状の製品になるため 直接買い出しに行くには重すぎてしまいますが、 そんな時に便利なのが オンラインでの購入、つまり通販です。 私は主にお風呂場の排水溝に蓋をし、 お湯で解いたオキシクリーンを床が浸るように浸けて数時間おき、 臭いや雑菌、水垢を洗い流します。 スポンジでこすると見事に汚れが落ち、ピカピカに!
オキシクリーンとは海外で大人気の万能クリーナーです。これが、面白いくらいに汚れが落ちるんです!加湿器の掃除にも使えますから、今回は使い方と注意点をご紹介いたします。 加湿器をオキシクリーンで掃除する方法 オキシクリーンは「酸素系漂白剤」で、酸素の力で汚れを落としてくれる優れものです。ハイターなどの塩素系より弱いため部品を傷めにくく、つけ置き洗いで効果を発揮します。 では、オキシクリーンの基本的な使い方について教えていきたいと思います。 まず、つけ置きしたい加湿器のパーツを本体から外し、軽く水洗いします。 次にバケツなどを用意して、説明書に書いてある適量のオキシクリーンを入れ、お湯を注ぎ完全に粉が溶けるまででよく混ぜます。ここで注意してほしいのは、水ではなく必ずお湯を使うことです。40℃~60℃の温度がおすすめです。そのなかに掃除したいパーツをつけ置きします。汚れの程度にもよりますが、2〜6時間程度で大丈夫です。6時間以上はつけ置きしても溶剤の有効性がなくなるため効果はあまり変わりません。 つけ置き後は、浮いてきた汚れを軽くスポンジや歯ブラシなどで洗い流しながらこすると簡単に汚れが落ちていきます。水垢汚れもピカピカになりますよ。 加湿器の掃除の頻度は?
オキシ漬けで洗濯槽掃除。タオルの臭い取り/加湿器掃除 clean with me! - YouTube