長期修繕計画書 長期修繕計画書とは 長期修繕計画の「標準的な様式」について 管理委託契約とは別個の契約に 長期修繕計画書とは、マンションで今後どのような工事が必要となるか、大体20年~30年先までシミュレーションしたもので、次の事柄について計画されたものです。 ・修繕時期 いつ頃修繕するのか?何年ごとに行うか? ・修繕項目 どの部分を修繕するのか? ・修繕方法 どのように修繕するのか? ・修繕費用 どのくらい費用が必要になるのか? 標準管理規約では 標準管理規約では、「長期修繕計画書の作成又は変更に関する業務」を管理組合の業務として明記しています。(32条1項二) コメントでは、長期修繕計画書の最低限必要な条件として次の項目をあげ、また長期修繕計画の内容については定期的(おおむね 5年 程度)ごとに見直しすることが必要であると述べています。 計画期間が 25年 程度以上であること。なお、新築時においては、計画期間を30年程度にすると、修繕のために必要な工事をほぼ網羅できることとなる。 計画修繕の対象となる工事として外壁補修、屋上防水、給排水管取替え、窓及び玄関扉等の開口部の改良等が掲げられ、各部位ごとに修繕周期、工事金額等が定められているものであること。 全体の工事金額が定められたものであること。 マンション管理センターによる作成 (財)マンション管理センター では、標準的なマンションを設定して定めた長期修繕計画を基本に、個々のマンションの規模や形態等により補正するといった作成方法で、長期修繕計画書を作成しています。 【1棟あたり費用】 登録管理組合 1万3千円 非登録管理組合 2万円 (2009. 長期修繕計画の学び直し①〜あるある問題事例と最近の傾向 | プロナーズ. 7) 長期修繕計画書TOPに戻る マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るためには、建物の経年劣化に対応した適時適切な修繕工事を行うことが重要です。 その為には、適切な長期修繕計画を作成し、それに基づいた修繕積立金の設定を行うことが不可欠となるため、「長期修繕計画標準様式」と「長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」が国土交通省から平成20年6月に初めて発表されています。 ポイント 管理組合が長期修繕計画について理解し、比較検討を容易にするため、作成者ごとに異なっていた様式について、「標準的な様式」を初めて策定した。 項目漏れによる修繕積立金の不足を防ぐため、標準的な「推定修繕項目」を示した。 修繕積立金の額の将来的な引き上げ額の幅を少なくするため、「均等積立方式」により修繕積立金の額を算出することとした。 詳細はこちら(国土交通省HPより/「長期修繕計画書標準様式・長期修繕計画書作成ガイドライン・長期修繕計画書作成ガイドラインコメント」) 参考/社団法人 高層住宅管理業協会発行資料 (2010.
長期修繕計画のガイドラインと標準様式 長期修繕計画とは、マンションの維持管理を、長期にわたって計画的に進めるために定めるものです。 マンションを維持管理するために行われる、最も大きな工事といえば、約10~13年に1度必要とされる「大規模修繕工事」です。 長期修繕計画は主に、この大規模修繕工事を、スムーズかつ修繕積立金の範囲内で行うために必要となります。 マンションの大規模修繕工事とは?定義や意味まで徹底解説! マンションごとに長期修繕計画が必要 長期修繕計画は、マンションそれぞれの実態に即して作成する必要があります。 マンションの長期修繕計画書とは? 公益財団法人マンション管理センター｜ 長期修繕計画 作成・見直しマニュアル. しかし、個々の管理組合や管理会社が、自由に長期修繕計画を作成していては、修繕積立金の額に開きが出たり、区分所有者の意見が工事に反映されなかったりと、マンション間で公平性を欠いてしまう恐れがあります。 そのような事態を避けるために、国土交通省では、長期修繕計画を作成するための、「ガイドライン」と「標準様式」を策定しています。 長期修繕計画作成ガイドラインとは 長期修繕計画の作成ガイドラインでは、大規模修繕工事に関わる以下の項目について、どのように設定すべきかが解説されています。 長期修繕計画の計画期間 計画期間とは、その長期修繕計画が、何年分の大規模修繕工事を見据えているかを示したものです。 ガイドラインによれば、新築マンションの場合は30年、既存マンションの場合は25年以上を計画期間とすることが推奨されています。 修繕周期の設定 修繕周期とは、マンションの仕様や立地、劣化状況に応じて、工事箇所ごとに修繕すべきタイミングを定めたものです。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? ガイドラインではさらに、できるだけ複数個所まとめて工事を行うことが推奨されています。 大規模修繕の時期や周期は? 推定修繕工事項目の設定 推定修繕工事項目とは、外壁や屋上、鉄部や共用部など、修繕工事を行う箇所のことです。 設計図や、既存の長期修繕計画、過去の修繕履歴などに基づいて決めることが望ましいとされています。 大規模修繕の工事内容は?
マンション標準管理規約の改定 マンションの維持管理を定めるガイドラインには、国土交通省が策定した『マンション標準管理規約』というものがあります。 このガイドラインは平成28年に改定され、その中で「外部専門家の活用」が新たに銘記されました。 これまでの規約では、分譲マンションにおいて、理事長を含む管理組合は、区分所有者しか就任できませんでした。この点が、改定によって、マンション管理士などの外部の専門家も、新たに就任できるようになっています。 その際、外部の専門家が、工事会社や管理会社などと癒着し、公平性に欠ける業務を行わないよう、「外部専門家の活用ガイドライン」も新たに発表されました。 ガイドライン内では、外部の専門家を導入するまでのプロセス、総会での決議事項、万が一トラブルが起きた時の対応などが網羅されています。 参考: 国土交通省『外部専門家の活用ガイドライン』 マンションの管理規約を改正(見直し)するには?管理組合の方は必見です! 外部コンサルタントの利用が推奨される背景 このように、外部の専門家を積極的に活用することが推奨されるようになった背景には、マンション管理の複雑さが大きな理由となっています。 修繕積立金が適正利用されていない分譲マンションや、区分所有者からの修繕積立金徴収が滞っているような、いわゆる「管理不全マンション」に対しては、マンション管理士やコンサルタントの活用が鍵となります。 また、今後大規模修繕工事のラッシュが続くとされる、数百戸が集まるタワーマンションでは、区分所有者で構成された管理組合だけでは、適正な修繕計画を立てるのは非常に困難です。 このような理由によって、国の資産であるマンションの大規模修繕工事がおろそかにならないよう、専門家が管理組合のメンバーとして、適切なアドバイスを行うことが推奨されるようになりました。 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』
管理会社を変えられる、という視点を持つことが大事 管理会社にいいようにやられているけど、自分たちには専門知識がないから………と泣き寝入りする必要はありません。 「管理会社は変えられる」のです。 かつては管理会社を変える、という考え方はなかったようですが、最近では管理会社見直しを専門とするコンサルティングなども出てきていますし、友人の話でも、相見積もりを取って管理会社を変えて、管理費が安くなった分、修繕積立金に回した、なんていう話を聞きました。 管理会社に何でもお任せ、と思っている方、管理会社を相見積もりで競争させる、という視点を是非持って下さい。 3. 長期修繕計画次第で修繕積立金が変わります! 3-1. 全国の平均的な修繕積立金 平成25年度の全国総合調査では戸当たりの平均的な修繕積立金は1戸当たり約11, 800円という調査結果が出ています。 この調査と比較して、あなたのマンションの修繕積立金は高いですか?低いですか? 参考記事:【忙しい人必見!】大規模修繕の費用はどのくらいの負担? 規模や築年数、過去の大規模修繕工事のやり方により、幅がありますが、平均と比べてあまりにも高すぎる場合はご注意ください。 管理会社にナメられている可能性もゼロではありません。 3-2. 新築は安い、カモられている管理組合は高い 新築マンションの場合、購入者の月々支払いを減らすために、当初は低めの修繕積立金の水準を設定しているケースが多いです。 購入当初は安いのですが、そのままの水準では、いざ大規模修繕工事、という時に積立金が不足します。 そこで、段階的に修繕積立金を増額していくマンションがほとんどです。また、概ね5年毎に長期修繕計画を見直すため、そのタイミングで修繕積立金を増額することが多いです。 その見直しのタイミングが重要です。 管理会社が長期修繕計画を作成するケースでは、気をつけないと、増額幅が大きく、月々の負担が大きくなってしまうケースもあります。 マンション内に専門的知識を持つ住民がおらず、管理会社にナメられているケースでは、そのような形でどんどんカモにされていきます。 実際に私のマンションがそうでした。 特にひどいのは、長期修繕計画内の工事金額自体が当初の計画値の2倍弱に跳ね上がっており、その工事金額をもとに、修繕積立金が設定されたことです。 4. 長期修繕計画作成のためのガイドラインがあります!
2022年度に火災保険料が再び値上げ改定? ドラレコ特約付きの任意の自動車保険はお得? 60歳から年金を繰り上げ受給するデメリットとは?
って論調が多いんだけど、 社会保障を使ったとしてもかかるお金はゼロにはならないよ。 ってことを強調するためにあえて書いてみたよ。 ※会社員やパート従業員など、会社に所属している人が加入している 「健康保険」には『傷病手当金制度』 があります。 病気やけがで仕事を休業している時に受けられる保障で、 休業4日目以降~1年6カ月まで『日額換算した給料の約2/3 が受け取れます』 いわゆる 「病気やけがで働けなくなった時」の保障 です。 フリーランスや無職の方など 「国民健康保険」に『傷病手当金制度』はありません。 社会保障=万能の保険ではありません! 上手く活用したとしても『かかってくるお金はゼロ円には決してならない』 んです。 三大疾病にかかったら、 社会保障を適用させた上でかかる『自己負担額』と『社会保障が効かないお金』が『治療期間中はずっとかかってきます』 ピリカさん 貯金が潤沢にある人(目安としては1, 000~2, 000万円以上自由に使えるお金があるかどうか)以外は『三大疾病の保険』は必要だと言えます。 ゆう 『三大疾病の保険』は「社会保障を適用させたうえでかかるお金」「それ以外でかかるお金」に備えることができる保険だよ! 三大疾病保険の落とし穴！その必要性と比較、おすすめのポイント | お金の専門家FPが運営するお金、保険、投資の情報メディア|マイライフマネーオンライン. 三大疾病に備える保障は、全部で3種類! 『三大疾病の保険』が必要な理由を解説しました。 三大疾病にかかると 「社会保障を適用させたうえでかかるお金+α」が「治療期間中ずっと」必要 になります。 ゆう 金額そのものは小さくても、治療期間が長引けば長引くほどボディーブローのようにじわじわ効いてくるんだよ…。お財布に(涙) そんな時に役立つ 『三大疾病の保険』は3種類 あります!
よくある質問 2021. 05. 06 この記事では、 3大疾病保険は入るべきか?一時金 は必要なのかどうかを解説します。 しんりゅう 私しんりゅう( →プロフィール )は 20年以上 ファイナンシャルプランナーを続け、保険相談は 2万時間 以上は携わっています。 そして、人生の大半を捧げた保険業界を振り返ってみると、 大きな転換点 だと感じた時期が 3度 あったんです。 3度 の転換点というのは、以下の出来事があった時期でした。 手術特約に対する改定 働けなくなった場合の保険が充実 3大疾病の範囲が変化 したタイミングです。 当然、この 20年 は保障内容が悪くなる変更の方が多かったのですが、上記 3つ の変更は購入者にとってよい影響を与えるものです。 そこで本日は、3大疾病保障の何がどのように変化していったのかを詳しく解説するので、 特約選びで失敗する確率 は下がりますよ。 尚、3大疾病一時金特約は必要かという疑問も含め、 損をしない特約の選び方 は、次の記事でまとめています。 医療保険の特約(オプション)は何を選べばいい?7つのおすすめを分析 医療保険の特約こそ選ぶのが大変です。そう思いませんか?私は7つのオプションから損をしない選び方を心掛けています。そこでこの記事では、おすすめの特約7つを解説していますので、あなたの保険選びの参考にして下さい。 3大疾病保険は入るべきか?を徹底解説! 本ブログ『 保険の読みもの 』において度々登場する 3大疾病 の病名は、覚えて頂きましたか? すみません。忘れてます。 まー、忘れてしまうのも仕方ありません。 ただ、日本人であればやはり 3大疾病が原因で亡くなることが多い ので、いやでも覚えることになるんですけどね。 3大疾病とは、 『 3大 』=3つの大きな 『 疾病 』=病気 3つの大きな病気 という意味です。 どれほど大きな病気なのかというと、日本人が亡くなる原因の病気 トップ3 なわけです。 響きはあまりよくないですけど、最終的に大勢が患う可能性がある 3つの病気 ということですね。 がん 急性心筋梗塞 脳卒中 どの名前も一度は聞いたことがあるのでしょう。そして、本記事でお伝えする 医療保険に付加する3大疾病一時金特約 とは、 3大疾病になったとき、正確には入院をしたときに 一時金が受け取れるもの です。 3大疾病保険のおすすめは?何が変わったの?
45%] 5, 000 [0. 03%] 1, 000 [0. 006%] 15~24歳 6, 000 [0. 49%] 5, 000 [0. 41%] 1, 000 [0. 008%] 25~34歳 17, 000 [0. 13%] 7, 000 [0. 05%] 3, 000 [0. 02%] 35~44歳 57, 000 [0. 32%] 29, 000 [0. 17%] 15, 000 [0. 08%] 45~54歳 152, 000 [0. 86%] 72, 000 [0. 42%] 47, 000 [0. 27%] 55~64歳 257, 000 [1. 09%] 168, 000 [1. 09%] 112, 000 [0. 72%] 65歳以上 1, 282, 000 [3. 65%] 1, 445, 000 [4. 11%] 933, 000 [2. 65%] 総数 1, 778, 000 1, 731, 000 1, 112, 000 出典 厚生労働省「 平成29年患者調査 統計表 」 どの病気でも、年齢が上がるにつれて患者数、有病率が増えているのがわかります。 2-2 住宅ローンの借り入れ開始時期が遅くなるほど、返済期間中に三大疾病を発症するリスクが高まる 続いて、三大疾病になる可能性が高まる年代を確認しておきましょう。 下記のグラフのように30歳代以降、加齢と共に受療率(10万人あたりの推計患者数)が上がっていき、50歳代から急激にリスクが上昇する傾向にあります。 三大疾病の年齢階級別の受療率(厚生労働省「 平成29年(2017)患者調査の概況 」より) 30歳代以降、特に50歳代からは三大疾病になる可能性が高いということです。 実際の住宅購入の場面で、このリスクについて考えてみましょう。 例えば30歳代で35年返済の住宅ローンを考えた場合、返済期間中は常に三大疾病にかかる可能性があります。借入開始時期が遅くなれば遅くなるほどリスクは高まります。 3 三大疾病特約にかかる保険料 次に、三大疾病特約をつけることでかかる費用について考えてみましょう。 ほとんどの金融機関は三大疾病特約を付けた場合、 毎月の住宅ローン支払いの利率に0. 2%から0. 3%の上乗せ がされます。 モデルケース 住宅ローン借入額 3, 000万円 返済期間 35年 月々元利均等返済 固定金利 1.
となれば嫌ですよね?その違いです。 3大疾病保険のメリット!脳卒中と脳血管疾患の違い では残るもう一つ、脳卒中も同じで 脳血管疾患の方が範囲が広い です。 脳の血管の病気で支払い対象になりますから、 脳血管疾患の中に脳卒中がある 感じですね。 例えば、 もやもや病 は脳卒中には入りませんが、脳血管疾患なら対象となりますよ。 えっ、具体的に数字で表すと、どれぐらい違うの? 脳血管疾患は脳卒中の 2倍 となります。 結論 3大 疾病の違いをまとめると を支払い条件としている保険会社と を支払い条件としている保険会社が存在します。 もちろん私は、後者の がん・心疾患・脳血管疾患 でお金を受け取れる保険商品を強くお勧めします。 最後までお読み頂きありがとうございます。 3大 疾病一時金特約と同じように、医療保険に付加できる特約はたくさんあります。 次の記事では、 医療保険の選び方 で重要になる特約を一覧にしていますので、あわせて読んでみて下さい。 特に、 保険料払込免除特約 と本記事の内容を比べてみて下さい! 尚、3大疾病に対する考え方は 4部作 となっていますよ。