ゼロ点ラブレター 初めて貰ったラブレターは『名無しのラブレター』 貰ったはいいが、差出人が分からない。 ラブレターを貰ったなんて大声では言えないし…… 犯人はこのクラスの誰かだ。// 現実世界〔恋愛〕 完結済(全8部分) 7 user 最終掲載日:2018/02/07 10:50 愛と優しさに包まれて 天然無自覚な主人公の美桜が、学校生活の中で周りに大切にされて過ごします。 【注意事項】 初めての連載小説になりますので、完成度は期待しないで下さい。 そして// ヒューマンドラマ〔文芸〕 連載(全152部分) 6 user 最終掲載日:2018/11/27 21:00 凶から始まる凶同生活!
いしづかあつこ[監督] × 花田十輝[シリーズ構成・脚本] MADHOUSE[アニメーション制作] 「ノーゲーム・ノーライフ」チームが贈る 完全新作オリジナルTVアニメーション! 大ヒットを記録したアニメ「ノーゲーム・ノーライフ」シリーズほか、 アーティスティックな作品から極上のエンターテインメントまで、 様々なジャンルでとびきりの才能を発揮するクリエイター 《いしづかあつこ》 とTVアニメ「ラブライブ!」シリーズを始め、 オリジナルから原作ものまで、 魔法をかけたかのようなときめきを創り出すストーリーテラー 《花田十輝》 のミラクルコンビが贈る 女子高生南極青春グラフィティ!
12/12 宇宙よりも遠い場所 『宇宙よりも遠い場所』は、原作が無いオリジナルアニメです。 『南極』『青春グラフィティ』『友情』『夢』『ガールミーツガール』『スペクタクル』 暫く止まっていたのですが、どうしてもこの作品をご紹介したくて、再び更新しました。 4人の少女達がそれぞれの想いを胸に、南極を目指すお話。 監督はノーゲーム・ノーライフでお馴染みの、いしづかあつこさん。演出や音楽、キャストも素晴らしいの一言。 と言うかこの脚本書いた人誰!? 凄すぎるんだけど。はい、調べました。花田十輝さんでした。ときメモの作者さんなんですね。驚きです。 私も青春物を書く事もあるのですが、ちょっとレベルが違いました。トリッキーな設定や、あっと驚く仕掛けが無くてもこんなに面白く出来るんだ──って。 全話泣けます! らのさんの趣味部屋 ─オススメ漫画、アニメを紹介します─ - 宇宙よりも遠い場所. 私はここまで全てのお話で泣いてしまいました。 泣かせるタイミングで流れる挿入歌がどれも良くて、反射で音楽が流れただけで私の涙も流れます。最早パブロフの犬状態ですね。 そして全てのお話で笑いました! これだけ毎週楽しみにしたアニメはいつ以来だったでしょう。 勿論、時期や好みがあると思いますが、好きなアニメは?と聞かれたら、今なら『宇宙よりも遠い場所』と答えますね。 キャッチーでウイットでセンセーショナルなアニメが観たいけど、どれを観ればいいか分からない。そんなあなたは是非このアニメを見て欲しい。1話で一気に引き込まれてしまいますよ! 因みに私は『報瀬ちゃん』が好きです。誰よりも南極に執着するくせ誰よりもポンコツ。それでいて周りを敵に回して、たとえ馬鹿にされようとも、意地や気持ちだけでその場をひっくり返す。そんな彼女を応援したくなります。 ──言いたい人には言わせておけばいい。今に見てろって熱くなれるから。その方が、ずっといい── これを書いた時はまだ中盤です。アニオリなので先もわかりません。 気になった方は、是非リアルタイムで追いかけてみて下さい。 きっと火曜日の夜はお家にいるハズです! ブックマーク登録する場合は ログイン してください。 ポイントを入れて作者を応援しましょう! 評価をするには ログイン してください。 イチオシレビューを書く場合は ログイン してください。 +注意+ 特に記載なき場合、掲載されている小説はすべてフィクションであり実在の人物・団体等とは一切関係ありません。 特に記載なき場合、掲載されている小説の著作権は作者にあります(一部作品除く)。 作者以外の方による小説の引用を超える無断転載は禁止しており、行った場合、著作権法の違反となります。 この小説はリンクフリーです。ご自由にリンク(紹介)してください。 この小説はスマートフォン対応です。スマートフォンかパソコンかを自動で判別し、適切なページを表示します。 小説の読了時間は毎分500文字を読むと想定した場合の時間です。目安にして下さい。 この小説をブックマークしている人はこんな小説も読んでいます!
不動産売却でかかる税金の種類 不動産売却で発生する可能性がある税金は、次のとおりです。 税金の種類 税率・税額 所得税・住民税 (復興特別所得税含む) 所有期間5年以下:39. 63% 5年超:20. 315% ※10年超所有するマイホームなら14. 21%(利益のうち6, 000万円まで) ※譲渡所得(売却の利益)に課税される。売却の翌年に支払う。 印紙税 売買代金に応じて決まる (例) ・売買代金1, 000万円超5, 000万円以下:印紙税1万円 ・売買代金5, 000万円超1億円以下:印紙税3万円 ※売買契約書に貼り付ける。 登録免許税 (抵当権抹消登記) 土地1筆・建物1棟あたり1, 000円 ※住宅ローンを利用していた場合に必要。 消費税 10% ※仲介手数料、司法書士報酬等にかかる。 不動産を売却するときに、一番注意したいのが、利益に課税される「 所得税・住民税・復興特別所得税 」です。 その他の税金は比較的少額ですし、仲介してくれる不動産会社から支払いのタイミングについても説明があるので、あまり心配いりません。 それでは、それぞれの税金の詳細を説明していきます。 1-1. 影響が大きいのが「所得税」「住民税」 不動産が買ったときよりも高く売れて、利益が出た場合などに、課税される税金です。 仲介手数料などの諸費用を差し引いた「純粋な利益」に課税される とイメージしてください。 詳細な計算方法については、 2章 で計算シミュレーションを用意していますが、まずはザックリした計算例でご説明しておきます。 2, 000万円で買った不動産が、2, 500万円で売れて、仲介手数料などの諸費用が200万円だとします。 利益は、 2, 500万円-2, 000万円-200万円=300万円 ですので、この300万円に対して税金がかかります。 「所得税」「住民税」「復興特別所得税」を合わせた税率は、不動産を所有していた期間が5年以下なら約39. 63%、5年超なら20. 315%です。 よって、 所有期間が5年以下なら税額は約118万円、5年超なら約60万円 ということになります。 「こんなに税金がかかるの? !」と思われた方も多いと思いますが、マイホームを売却した場合には、利益が3, 000万円まで非課税になる制度があります(居住用財産を譲渡した場合の3, 000万円の特別控除の特例)。 ですので、この特例が使えれば、上の例で所得税・住民税はかかりません。 特例を適用するためには要件がありますが、一般的なマイホームの売却では課税される人は少ないので安心してください。 3, 000万円の特別控除の主な要件 自分が住んでいた家を売ること(別荘や投資用マンションは対象外)。 以前に住んでいた家屋や敷地等の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。 売った年の前年、前々年にこの特例を受けていないこと。 売却の相手方が親子や夫婦等でないこと。 など。 詳しくは国税庁ホームページをご覧ください。 国税庁「 マイホームを売ったときの特例 」 3000万円控除については、こちらの記事で詳しく解説しています。 1-2.
土地売却を検討中・シミュレーション中の方はこちら 【土地売却の税金シミュレーション】不動産売買にかかる税金の種類は?
印紙税 不動産の売買契約書に印紙を貼って納税します。 税額は次のとおりです(2020年(令和2年)3月31日まで一覧表の右側の軽減税率が適用されます)。 契約金額 本則税率 軽減税率 10万円を超え 50万円以下のもの 400円 200円 50万円を超え 100万円以下のもの 1千円 500円 100万円を超え 500万円以下のもの 2千円 500万円を超え1千万円以下のもの 1万円 5千円 1千万円を超え5千万円以下のもの 2万円 5千万円を超え 1億円以下のもの 6万円 3万円 1億円を超え 5億円以下のもの 10万円 5億円を超え 10億円以下のもの 20万円 16万円 10億円を超え 50億円以下のもの 40万円 32万円 50億円を超えるもの 60万円 48万円 国税庁「 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 」 1-3. 登録免許税 売却する不動産について、住宅ローンを借入していた場合には、金融機関が「 抵当権 (ていとうけん)※」を設定しています。 ※お金を貸す銀行などの金融機関が、借りる人の家や土地をその借金の担保とするために設定する権利のこと 売却時には抵当権の抹消登記が必要となるため、登録免許税を支払います。 税額は、 土地・建物それぞれの個数×1, 000円なので、登録免許税は数千円で済むことがほとんど です。 例えば、一戸建てなら土地・建物を合わせて少なくとも2, 000円で、土地が2筆以上に分かれていれば登録免許税は増えます。 なお、所有権移転登記にも登録免許税がかかりますが、こちらは買主負担となるのが一般的です。 1-4. 消費税 不動産を売却するときには、 仲介手数料 や 司法書士報酬 に消費税がかかります。 2019年10月に消費税が増税となりましたが、個人がマイホーム等を売却するときには増税の影響はあまり大きくありません。 例えば、売買代金が3, 000万円の場合の仲介手数料の上限は96万円(3, 000万円×3%+6万円)ですので、消費税8%なら税額は76, 800円、10%なら96, 000円です。 なお、課税事業者になっている不動産投資家が事業用の不動産を売却したときには、建物部分について消費税が課税されます(2年前の売り上げが1, 000万円を超える場合は課税事業者になります)。 2. 「譲渡所得税・住民税」の計算方法 2-1.
9×償却率×経過年数となります。 償却率については木造建築や鉄筋コンクリートなど建物の素材によって数値が変わってきます。経過年数については、6カ月以上は1年として計算し6カ月未満は切り捨てで算出します。買った時期が昔すぎて金額がわからない、という場合は売った金額の5%を取得費としてみなすこともできます。 ・売却にかかった費用 不動産を売却する際に、実際にかかった費用のことをいいます。主に、売却時に不動産会社に支払った仲介手数料、売買契約書に貼付ける印紙税などです。固定資産税・都市計画税や修繕費用など、不動産を所有している間にかかった物件を維持する費用は含まれませんので注意しましょう。 ・特別控除額 要件を満たしていれば、所得税等を計算する際に譲渡益から控除することができます。様々な種類の控除がありますが、主要な控除の内容については後ほど説明します。 ②所有期間に準じた税率を譲渡所得にかける 利益(譲渡所得)を求めることができたら、あとは税率をかけるだけで所得税等の金額が求められます。所有期間が5年以内の場合(短期譲渡取得)は39. 63%(所得税等30. 63%、住民税9%)、5年超の場合(長期譲渡取得)は20. 315%(所得税等15. 315%、住民税5%)となります。 不動産を売却して譲渡益が出た場合、自分で所得税等の計算を行い、確定申告と納税を自主的に済まさなければなりません。放置したままで、税務署から指摘されペナルティを課せられる可能性もあります。譲渡所得の申告については、まずは税理士に相談することも一つの方法でしょう。 不動産売却で使える控除や特例 不動産を売買するときに所得税等が発生する場合、少しでも支払う税金を減額したいと多くの人が考えています。ここでは不動産の所得税等を少しでも減額する方法をご紹介します。 国が定めている特例や制度を着実に適用することがいちばんの方法となります。具体的な方法をご紹介していきます。 控除 1. 3, 000万円の特別控除 所有していた不動産を売却し、利益が出た場合は以下のときに控除されます。 ・自分たちが住んでいた自宅を売却した場合 ・相続した家(空き家)を売却した場合 要するに、譲渡益が3, 000万円までであれば税金は一切発生しない、というものです。ただし、適用を受けるための要件があるため、該当する場合は国税庁のサイトなどで詳細を確認してみましょう。 2.