土地の売却をお考えの方で、電柱がある土地を売却したいとお考えの方はいらっしゃいませんか。 電柱があると土地が売れにくい場合があります。 電柱がある場合でも、買ってもらいやすくするにはどうすれば良いのでしょうか。 ここでは土地に電柱がある場合の売却についてご紹介します。 土地の敷地内に電柱がある場合どうなる?
住宅 を建てる際に、車の出入りの都合上、 電柱 が邪魔になって移設しなければならない場面があります。 新築分譲住宅 の建設予定地 🚘 簡単に移設できるものなの? 見てお分かりのように、簡単に 移設 できるものではございません。 地中は5m程掘って埋められていますので、 移設 となると大工事になります。 電力だけでなく、電話やケーブルテレビ設備など(共架物といいます)がありますので、諸々の調整も必要となります。 移設 をお願いしてから現地での打ち合わせを含めて2~3ヵ月は要します。 ただし、工事自体は1~2日で完了する場合が多いです。 🤑 費用はいくらくらい?誰が払うの? 電力会社によっても多少の差はありますが、だいたい30~35万円くらいが相場ではないでしょうか。 誰が払う かに関しては、元の場所から移設する場所によって違います。 道路などの公用地内での移設は、 電力会社が負担 してくれたり、移設を必要とする方々と 折半 したり、ケースによって様々かと思います。 移設を必要としている方の土地の中での移設や、公用地から民地への移設の場合はだいたい 電力会社が負担 してくれます。 💰 電力会社より敷地利用料が支払われます さらに、民地に電柱がある場合は、電力会社から「 敷地使用料 」が支払われます。 1, 500円/年ほどで、3年に1回の支払いですので、気が付かない方もいますが(笑)。 以前にブログでも紹介しましたが、電線の 地中化 の実現は程遠いですので、 家を建てる 際は、しばらくは電柱の問題は避けて通れないですね・・ 電柱が建っている土地を購入された際は、使用料支払い先の名義変更もお忘れなく。 ご相談は中部電力の配電建設課までお問合わせしましょう。
借地に建っている電柱の敷地料はどちらが受け取るの? 最近、あるデベロッパーが田んぼを借り上げて大型ショッピングモールを建設することになり、着々と工事が進んでいますが、電気や電話を引いてくる関係で、そのショッピングモール内の敷地に電力会社の電柱が30本くらい建つそうです。どうやら電力会社が敷地料を支払うそうですが、先日のデベロッパーとの会合で、その敷地料はデベロッパー側がすべて受け取るとの説明がありました。わずかな金額ではありますが(確か年間1500円くらい?
投資信託 は、運用で純資産が増えると 基準価額 が上昇し、上昇分が利益となります。その一部または全部が 分配金 として投資家に支払われます(分配金の金額は決算で決められます)(分配金については、「 普通分配金と特別分配金の違いって何? 」をご参照ください。)。 ただし、投資信託には、毎月や半年、1年ごとに分配金が支払われる「分配金がある」タイプと、解約または売却するまで分配金を支払わずに再投資する「分配金がない」タイプがあります。 「分配金がある」タイプでは、分配金が「利益確保」となる面は、メリットです。分配金支払い後、運用が悪化し、分配金が支払われない場合もあるからです。 しかし、運用収益を投資家に分配せず再投資をすれば、その利益に対しても、さらに運用益を得られたかもしれません( 複利 的な効果)。この機会を逃したと考えれば「運用効率の低下」がデメリットとなります。 一方で、運用収益が上昇しても分配金を支払わない方針の投資信託もあります。「分配金なし」のタイプは、運用益を投資家に分配せずに再投資すれば、その分運用資産が増えるので複利的な効果が期待できるという面は、メリットです。ただし、解約または売却をするまでは、分配金の支払いが一切ありませんので、解約または売却した時の基準価額が購入した時の基準価額を下回っている場合、それまでの運用益は得られないというデメリットがあります。 「分配金あり・なし」のどちらが良いかは、投資家の好みです。「運用中に利益を確保したい」か、「長期的に運用をして、複利効果を高めたい」かで選ぶと良いのではないでしょうか。
分配金に関連する重要ポイント 3-1. 投資信託には「分配金あり」と「分配金なし」のタイプがありますが、メリット、留意点を教えてください。｜投資の時間｜日本証券業協会. 分配金にかかる税金 分配金の受取と再投資で、税金面で違いはあるのかというご質問もよくいただきますが、どちらもかかる税金に違いはありません。前述の通り、分配金は「受取」でも「再投資」でも一度受け取った扱いとなるため、それが普通分配金であればどちらも同じように税金が源泉徴収されるためです。 なお、2014年から一定の条件を満たすことで普通分配金にかかる税金が非課税になる「NISA(少額投資非課税制度)」という制度がスタートしています。NISAとは、NISA口座で購入した株式投資信託等の配当所得・譲渡所得が非課税(年間投資上限120万円)になる制度です。投資家にとってメリットのある制度ですので、積極的に活用していきましょう。 3-2. 分配金利回り ファンドの分配金がどのくらい支払われているかを見る指標として「分配金利回り」という指標があります。分配金利回りとは、過去1年間の分配金累計金額を評価時点の基準価額で割ることで算出されます。この分配金利回りでファンドを比較する方もいらっしゃるかと思いますが、必ずしもファンドの運用成績を比較できるものではないという点に留意する必要があります。分配金は運用会社の分配方針によって分配金額が決められるものであり、実際の運用成果を超えて支払われる場合もあれば、全く支払われない場合もあるためです。 ファンドの運用成績を確認したい場合は、トータルリターンなど他の指標を確認すると良いでしょう。 4. まとめ いかがでしたでしょうか。投資信託の分配金のポイントは以下の通りです。 分配金受取は、分配金を定期的に受け取り、お小遣いのように楽しみたい人に適している。 分配金再投資は、複利効果により長期運用における投資効率を高めたい人に適している。 普通分配金には税金がかかり、元本払戻金(特別分配金)には税金がかからない。 ファンドの運用成績は、分配金利回りでは比較できない。 分配金の「再投資」「受取」それぞれのメリットとデメリットをしっかり把握して、ご自身にあった取り扱いを選択いただければと思います。
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分配金受取のメリットとデメリット 分配金受取のメリット 分配金の受取を選ぶメリットは、定期的に指定口座への入金が期待されるため、日常生活の出費への対応や別の金融商品への投資などに充てられる点です。定期的なお小遣いのように楽しみにされている方も多いです。 分配金受取のデメリット 一方デメリットとして挙げられるのが、投資の複利効果 ※ が薄れてしまう場合がある点です。長期的な運用を考えた場合には、投資効率が下がってしまう可能性があります。 ※複利効果とは、投資で得られた利益をそのまま再投資することで、利益自体がまた利益を生みだすという効果のことを指します。 分配金の受取は、分配金を定期的に受け取ってお小遣いのように楽しみたい方には適していますが、できるだけ投資効率を高めるため複利効果を得たいという場合には、分配金再投資を検討するといいでしょう。 2-2. 分配金再投資 分配金の再投資とは、決算時に分配金が支払われた際、受け取らずに自動的に同じファンドを再度購入する方法です。税引き後の分配金で購入できる口数だけ自動的に買い付けされます。 2-2-1.