家やマンション、土地などの売買契約を締結するときに出てくる「瑕疵担保責任」。 瑕疵担保責任とは、売却後に売主が負う損害賠償や契約解除等の責任のこと この瑕疵担保責任が見直しされ、2020年4月の民法により「契約不適合責任」となりました。 単なる名称変更だけでなく、内容も大きく変わりました。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 ※2020年4月1日以降の民法を「新民法」、2020年3月31日までの民法を「旧民法」として解説します。 1.
2020年4月1日、「120年ぶりの大改正」といわれる民法改正が行われました。これは、 民法からの出題数が全体の3分の1である宅建試験 にも大きな影響を及ぼすものです。そこで今回は、改正された新民法から「契約不適合責任」をとりあげてご紹介します。 「契約不適合責任」とはどういうもの? 2020年4月の民法改正では、売主が買主に対して負う「瑕疵担保責任」に代わり「契約不適合責任」となりました。 「契約不適合責任」では、旧民法に比べて買主側の請求権が増え、売主側の責任が重くなります。そのため、売主は民法の改正内容をよく熟知し、理解しておかなければなりません。 参考サイト 住宅業界に関連する 民法改正の主要ポイント(国土交通省サイト) 買主に認められるようになった権利 1. 追完請求 「追完請求」は、不動産業界において「修補請求」とも言われ、種類・品質・数量などが契約内容と異なっていた場合、「追完請求」により 買主は売主に完全なものの提供を求めることができます 。 たとえば、中古物件のため雨戸の一部が壊れている場合、売買契約書にその旨が書かれていないようであれば、売主に雨戸の修補を請求することが可能です。 旧民法では認められていなかったものですが、民法改正により変更となりました(改正民法第562条)。 関連情報 買主の追完請求権(全日本不動産協会サイト「法律・税務・賃貸Q&A」) 2. 代金減額請求 売主に1. 契約不適合責任とは？特約で免責できる？瑕疵担保責任からの改定内容も解説 - 不動産売却の教科書. の追完請求を行ったけれど修補しない、もしくは修補ができないという場合は、買主は売主に対して代金を減額してもらえるよう「代金減額請求」が行えます。 また、修補できないのが明らかである場合は、追完請求せず、すぐに代金減額請求を行うことが可能です(改正民法第563条)。 3. 債務不履行による損害賠償請求 2. の代金減額請求で補えきれないものについて、買主は売主に対して損害賠償の請求ができます。 旧民法では、債務不履行についての規定がなく、線引きが難しいものでした。今回の改正民法では、履行不能の場合に債権者がその債務の履行を請求できない旨を明文化しています。また、履行不能は「契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして不能である」と規定されました(改正民法第412条)。 さらに、旧民法の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求では、「瑕疵があることを知った時から1年以内に請求」する必要がありました。これが契約不適合責任では、 「不適合を知った時から1年以内に通知」 に変更されています(改正民法第566条)。 4.
契約不適合責任で買主が請求できる5つの権利 この章では、契約不適合責任で買主が請求できる下記5つの権利について解説します。 追完請求 代金減額請求 催告解除 無催告解除 損害賠償 追完請求 追完請求とは、改めて完全な給付を請求できる権利 数量が不足していれば、不足分を追加するようなことが追完請求に該当します。 ただし、不動産は世の中に1つしかない特定物ですので、数量追加という概念はありません。 そのため、不動産における追完請求は修補請求(直せということ)が該当します。 「雨漏りはしていません」と契約書に書いてあったのに、雨漏りしていれば「雨漏りを直してください」というのが追完請求になります。 契約不適合責任では、契約書に「雨漏りしています」と書かれていれば買主は追完請求をすることができません。 売主が追完請求を受けないようにするには、契約書に契約物の内容をしっかりと明記することが何よりも重要となってくるのです。 また、契約不適合責任では雨漏りが「隠れていたか、隠れていなかったか」ということは、もう議論にはならないです。 単純に契約書に「書かれていたか、書かれていなかったか」という点が決め手です。 新民法における追完請求の条文は以下の通りです。 新民法第562条 1. 引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。 2. 前項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、同項の規定による履行の追完の請求をすることができない。 ※出典: 公益財団法人 不動産流通推進センター より 代金減額請求 契約不適合責任では売主が追完を実行しない場合、代金減額請求をすることができます。 いきなり代金減額請求できるのではなく、追完請求したのに売主が実行しなかった場合にできるという点がポイント。 新民法における代金減額請求の条文は以下の通りです。 (代金減額請求) 新民法第563条 1. 追完（ついかん）の意味 - goo国語辞書. 前条第一項本文に規定する場合において、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。 2.
債務不履行による解除権 1. の「追完請求」を行ったにも関わらず売主が応じない場合、買主が契約を解除できるのが「解除権」です。 売主が追完請求に応じない場合、買主は、代金減額請求では納得がいかない場合もあるでしょう。その場合、売主は購入をやめ、契約はなかったものにできます。そして売主には、売買代金を返還する義務が生じます。 また「無催告解除」の規定もあらたに創設されました(改正民法第542条)。 契約の内容とは異なり契約の目的も果たせないときには、すぐに契約を解除できます。しかしこの規定は、目的を達成できないときに限り行使される権利であり、多少の不具合で補修できる場合は認められません。 契約内容は、詳細に書きましょう! 新民法の「契約不適合責任」では、「契約の内容と合致しているかどうか」が大きなポイントです。 売主は買主に重要事項などの詳細をしっかりと告知するとともに、明文化しておくことがとても重要です。また買主においても、買主が知った売買物件の不備などを、契約書に記載しておく必要があります。 新民法では、これまで以上に売主と買主の双方で良いコミュニケーションを構築する必要があります。 内閣総理大臣から「公益社団法人」として認定を受けた業界最古の全国組織である公益社団法人 全日本不動産協会埼玉県本部・公益社団法人不動産保証協会埼玉県本部は、埼玉県下全域で5つの支部がある宅建業者約1, 750店舗の会員で構成する団体です。 加盟する団体にお悩みの方へ
外から帰ってきたら「今日も一日ありがとう」と、感謝の気持ちを込めてクラスターに掛けて休ませてあげます。 水晶での浄化は即効性はありませんが、次の日に身に付ける時には石が元気いっぱいの状態に戻っています。 ※ブレスレットを水晶の上で休ませるときには移動させずに休ませる場所を決めていつも同じ場所で休ませてあげてください。 先にも触れましたが、石は触れた人の念を記憶してしまいますので、もし人に触られたらホワイトセージで浄化してください。 ホワイトセージは即効性がありますのでその場で浄化が完了します。(2~3秒で結構です) これらの繰り返しで良いのですが、ホワイトセージは空間の浄化をしてくれます。 1週間に1回でも1月に1回でも良いので、各部屋を回ってホワイトセージの煙を満たして浄化してみてください。 もしお持ちなら、何も考えずにホワイトセージの煙を目で追いながら、クリスタルチューナーの音を聞くと最高に癒されますよ! 浄化とパワー注入の効果がある順に・クラスター ・ポイント ・さざれ石の順番ですが懐具合を考えて決めてください。 実はこれが一番悩ましいところなんです…。 石は大きければ大きいほどパワーがありますが、それに比例して価格も高くなります。 そこに産地、と言う問題が出てきます。一般的にはヒマラヤ水晶が一番パワーが強いと言いますが産地がいろいろあります。 ヒマラヤの中でもネパール産のヒマラヤ水晶のパワーが一番強いのですが稀少な為かなり高く、ブラジル産の約3~4倍程します。 同じ大きさでパワーが3倍も違うかと言うと…?。それなら3倍大きなクラスターを買ったら見栄えもよさそうな気がしますが…。 でもお店では小さくてもネパール産が良く売れます。ブラジル産クラスターの方がお安いにもかかわらずです。 な~んか違うんですよね~クラスターを置いている周りの空気と言うか水晶の波動を感じるような気がします。 特にお店ではたくさんのネパール産のヒマラヤ水晶があるのでハンパないパワーが出ているんでしょうね~。 そして一番便利なのがさざれ石です! さざれ石とは水晶をビーズやいろいろな加工品として作る際に出た水晶の残りの部分の事です ※さざれ石(細石)の産地を見抜く事は難しいので、そのお店がどこの産地の水晶を扱っているのか知ることが必要です。 目的の産地のヒマラヤ水晶のビーズや加工品があるお店がヒマラヤ水晶のさざれ石を仕入れる事は難しくはないでしょう。 逆に、ネパール産のヒマラヤ水晶がお店に置いてないのにネパール産とされるヒマラヤ水晶さざれ石が置いてある??
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こんにちは! 里みさき です! パワーストーンは浄化が必要と言われるけど、どのくらいの時間、どのぐらいの頻度で行えばよいのか気になりますよね。 実は、パワーストーンの浄化時間や頻度は、どの方法で浄化をしているかによって異なります。 もしかしたら、浄化しすぎ…という人もいるかもしれません。 今回は、パワーストーンの適切な浄化時間、頻度についてご紹介します!
パワーストーンはこまめに浄化する必要があると言われていますが、その際は「時間」や「時間帯」にも注意が必要です。 長すぎる浄化は石を傷める可能性もありますし、ふさわしくない時間帯もあります。 事前にパワーストーンの取扱書をチェックして、適した方法を確認しておきましょう。 仕事や勉強、育児や介護を頑張るには適度なリフレッシュタイムが必要! それはパワーストーンも同じなのです。 ただ、その方法には一定のルールがあります。 浄化にはルールがある 「パワーストーンには邪気が溜まるから、定期的に日の光を当てて浄化したほうが良いらしい」と、水晶を1日中、日光浴させていた友人がいました。 確かに発想は間違っていませんが、 「ただ浄化すれば良い」というわけではありません。 パワーストーンは非常にデリケートなものですから、それぞれの石の性質に合った浄化方法を選ぶべきですし、時間も「長ければ良い」というほど単純なものでもないのです。 パワーストーンの浄化を行う場合は、必ず専門書やサイトを確認して「適した浄化方法」&「時間」をチェックするようにしましょう。 方法別 浄化の時間 パワーストーンの浄化には、具体的にどのくらいの時間がかかるのか? ここでは、一般的な浄化方法と時間目安をご紹介しますので参考にしてみてくださいね。 塩に埋める・・・約10分間 流水にさらす・・・5~10分間 音楽を聞かせる・・・約1時間 日光浴・・・10分~1時間程度 月光浴・・・10分~1時間程度 お香の煙にくぐらせる・・・約1時間 土に埋める・・・1~3日間 ちなみに、 日光浴をさせるのであれば早朝~午前中がオススメ。 のぼっていく太陽には、物事を発展させるポジティブなエネルギーがあふれています。 逆に、午後は「沈む」という要素が強くなってエネルギーも半減。 専門的に言うと、「陰の作用」が強くなってしまうのです。 パワーストーンの浄化を行う際は、「時間帯」にもこだわったほうが良いですね。 触れた時のフィーリングを大切に。 以上、パワーストーンの浄化時間についてご紹介しましたが、これはあくまでも「目安」。 それよりも大切なのは、自分の手で石に触れた時のフィーリングです。 「なんだかまだ力がないな」と感じたら浄化時間を増やす。 逆に「石が元気になった!」と感じたら、途中でやめてもOKです。 パワーストーンからの声をうまく汲み取り、それに応えてあげることで互いの信頼関係も深まっていきます。 目には見えないものに、いかに心を傾けられるか?
パワーストーンの浄化時間ですが、なんでもかんでも長く時間をかけて行えばいいということではありません。 浄化と言ってもパワーストーンには浄化方法が様々あるので、その方法にあった適切な浄化時間をとって、浄化を行ってください。 ここではその浄化の種類とそれにあった適切な浄化時間をご紹介致します。 ※そもそも「浄化」とは?
パワーストーンの浄化方法として「さざれ石の上に載せる」という方法がありますが、具体的にどのくらいの時間をかければすっきりキレイにパワーアップできるのでしょうか? パワーストーンが元気になったかどうかは見た目だけではわからないので、目安がわからない! というわけで、さざれ石浄化の目安時間について調べてみました。 浄化の目的は、パワーストーンが吸収したネガティブな気を追い払うこと。 そしてパワーストーン本来の力を発揮できるように、石を元気にすること! パワーストーンの浄化に必要な時間は？目安を教えて！. でも、どうすれば「元気が戻った」ってわかるの!? パワーストーンの浄化時間に決まりはない パワーストーン関連の書籍やサイトを見ればわかるように、パワースト―ンの浄化には「こうでなければいけない」という厳しいルールはありません。 ただ、日光に弱い石は太陽に当てすぎると割れたり変色したりしますし、水に弱い石は流水による浄化で溶けてしまうことがあるんです。 なので、「石の様子を見ながら、あまり負担にならないような時間で浄化をする」ということが大事なんですよね。 その点、さざれ石による浄化は、細かい石を敷き詰めた上にパワーストーンを載せるだけ。 さざれ石がパワーストーンに悪さをすることはないので、極端な話、どれだけ長い時間載せていても問題ないということになります。 しっかり浄化したい時にピッタリ! とはいえ、あまりに短すぎるとちゃんと浄化できているのかどうか不安になりますよね。 いろんな本や専門家のブログを参考にしてみたところ、浄化には最低でも「一晩」は必要のよう。 長い人だと数日間、さざれ石に載せっぱなしにして浄化するという方もいました。 これも正解はない話なので、まずは一晩置いて浄化してみて、翌日身に着けて出かけてみましょう。 結果的に、例えば 「ツイてないことばかりだ」 「気分が乗らない」 と感じたのであれば、パワーストーンが浄化しきれておらずパワーが戻っていない可能性が高いですね。 その場合は、2~3日かけてじっくりと浄化してみましょう。 太陽光や水を使った浄化とは違って、物理的にダメージを与えられる心配がないので浄化にたっぷりと時間をかけられるというのがさざれ石の魅力です。 スマホを充電する感覚で浄化! 私も、愛用のパワーストーンアクセサリーはさざれ石で浄化しています。 「家に帰ったら外してさざれ石の上に置いて、翌朝、また身に着ける」というパターンが定着していて、「どのくらいの時間か」ってあまり気にしたことがないくらい。 なので、個人的には一晩くらいの時間で十分ではないかな?と感じています。 スマホも、「寝てる間に充電している」という方、多いですよね?
水晶さざれの浄化時間は、6時間以上を推奨しています。 帰宅時や就寝時などに置いて浄化するのが良いでしょう。 携帯電話の充電と同じで、エネルギー蓄積量には上限があります。 100時間連続で浄化しても、1日分の浄化効果と変わりがありません。 6時間を過ぎれば、十分浄化が完了しています。 今使用しないパワーストーンを、長い期間置き続けても問題ありません。 数か月置き続けてもベストコンディションが維持されるだけです。 1週間以上置き続ける場合は、埃がかぶらないように布などをかけておきましょう。