持分移転登記の具体例 親所有の建物(時価100万)につき、2世帯住宅にするため、子供が900万円のリフォーム代金を支払った。 リフォーム後の建物時価は1, 000万円となった。 (1) リフォーム後の建物の価値 100万円 + 900万円 = 1, 000万円 親のマイホームの価値は当初100万円⇒リフォーム後、1, 000万円に増加 ⇒増加後の親の持ち分価値が100万円になるように、持ち分を移転してあげればよいです。 (1, 000万円⇒100万円、差引900万円の持ち分移転) (2) 900万円の持ち分移転 上記例では、リフォーム後の建物価値1, 000万円のうち、親の元々の持分価値100万円を超えた 900万円を、親⇒お子さんに「持分移転登記」し、共有名義にすれば、現金を支払ったことと同様になりますので、贈与税はかかりません。 ちなみに、この例では、元々の親のマイホームの建物価値は100万円ですので、リフォーム後1, 000万円すべての建物につきお子様に移転登記しても、贈与税の非課税枠(年間110万円)の範囲内ですので、贈与税はかかりません。 (3) 譲渡所得税は? 持ち分移転部分の900万円は、親から子供に対しての債務(本来親が負担すべきリフォーム代を子供が支払ったために生じた、子供に対する債務)につき、不動産持ち分移転により「現物で弁済」したということになります。 つまり親の立場から考えると、債務を息子に弁済しただけですので、 譲渡所得税も発生しません 。 6. YouTube
・補償制度があるので、安心してリフォームを依頼できる!
基本的に、 高額を借入したい際には「担保(=抵当権など)」が必要となるため「有担保型」のローン を選択することになります。 ただし抵当権などの問題がある場合は、新たに「住宅ローン」「有担保型ローン」を組めないこともあるでしょう。 一方、 借入金額が1, 000万円以内(金融期間によっては最大1, 500万円)の場合には、抵当権の設定が不要な「無担保型」のリフォームローン を組める可能性があります。 しかし「有担保型」と比べると金利が高いので、念頭に置いておきましょう。 「どのタイプのローンが適切か」また「どのようなローンなら審査が通るか」など、まずは金融機関や、ローンに詳しいリフォーム会社に相談してみるとよいですね。 リフォーム業者によっては、ファイナンシャルプランナーが在籍しているなど、資金計画についてもサポートしてくれる場合がありますよ。 予算や資金計画なども相談できる \ リフォーム会社 を探したい!/ 【この記事の要点まとめ◎】 実家をリフォームする際に、検討するとよい工事内容は?また、その費用相場はいくら? 「バリアフリー工事」や「ヒートショック対策」「断熱・耐震性を向上させるリフォーム」「水回り改修」「間取り変更」など、各ご家庭に合った施工内容を検討しましょう。 各リフォームのポイントや費用相場の詳細は、 こちら で解説しています。 実家のリフォームを行う場合に、補助金制度や減税制度を活用することはできる? 「バリアフリー・省エネ(断熱)・耐震を目的としたリフォーム」や「増改築工事」を実施する際などには、補助金や減税制度を活用できる可能性があります。 補助金制度の例については こちら 、減税制度については こちら にまとめています。 「親名義の実家」のリフォームで、子が費用を支払いたい場合に注意すべきことは? 親名義物件をお得にリフォームする2つのポイントは？｜リフォームのことなら家仲間コム. リフォーム費用が110万円を超える場合は、贈与税がかかってしまいます。 このような場合は、基本的に「ご実家の名義を、子に変更する」ことをおすすめします。 名義変更することにより「高額な贈与税がかかりにくい」「減税制度(税金控除)の対象になりやすい」「ローンを利用しやすい」といったメリットがあります。 詳しくは、 こちら 。 ご実家をリフォームされる際には「築古物件の改修工事が得意」「二世帯(三世代)住宅化の経験がある」など、目的に合ったプランニングができる業者に依頼することも重要です。 そして見積もりの際には「高齢になる両親が長く快適に住める空間にしたい」「車椅子でも不自由なく過ごせるようにしたい」「孫世代も一緒に楽しく暮らせるようにしたい」など、イメージをきちんと伝えましょう。 大切な思い出もたくさん詰まったご実家だからこそ、ご家族の皆さんが納得できる、素敵な住まいへとリフォームしたいですね。 更新日:2021年4月22日
そんなときは、2500万円までは非課税で財産贈与できる 〈相続時精算課税〉 という制度があります。こちらを利用すれば、建物の固定資産評価額が2500万円以下であれば贈与税はかかりません。そのかわり親が亡くなって相続が発生したら相続税として納税することになりますから、「税金の支払いを先延ばしにしたにすぎない」という考え方もできますが…。 費用をクリアできれば、あとはプランニングを心からたのしむ 晴れて税金の問題が解決したら、あとはプランニングをおもいっきり楽しんでください。どんな間取りにするか、デザインにするか、キッチンにするか…。あたらしい住まいをイメージするだけで、心がはずんできますね。 実際に、ご実家をリフォーム・リノベーションした事例をご紹介します。 実家リフォームの費用は?
■ 神戸校のホームページをみる ■ 神戸校のセミナースケジュールをみる ■ 個別相談について詳しくはこちらから 電話でのお問い合わせはコチラ→ 078-798-6699 こちらでお待ちしています 家づくり学校 神戸校 家づくり学校 神戸校では、兵庫県内での家づくり(新築、リフォーム、建て替え、物件購入、住み替え等)を検討されている方を応援します。住まいに関することなら、何でもお気軽にご相談下さい。 家づくり学校 神戸校の公式サイトへ
友人にお金を貸す場合、借用書を作ってもらうことに抵抗を感じることもあります。問題なく返済してもらえればいいですが、返済上のトラブルが起こると困ります。 ですが、借用書なしでお金を貸しても内容証明郵便の送付などで対処可能です。 友人間での借金について、注意点をご紹介します。 借用書なしでお金を貸した場合でも返してもらうことは可能! 友達に頼まれて借用書なしでお金を貸したら返済してもらえない場合、どうなるのでしょうか。 借用書なしでもお金を返してもらうことができる!
(回答) 有効です。金銭の貸し借りについての契約(金銭消費貸借契約)は、書面(書類)を作成していなくても成立します。 (説明) ・法的な手続により返済を請求する場合には、金銭の返済を約束したことや金銭を渡したことを証明する必要があります。 ・この証明のためには、借用書を利用するのが一般的です。 ・契約後において、借主が貸金を返還しない(返さない)、または契約そのものを否定するなどの問題が生じた場合には、お金を取り戻すために、契約が成立したことの証拠が必要となります。その際に、借用書は有力な証拠となりますので、金銭消費貸借契約を行う際には、借用書を作成したほうがよいでしょう。 ・金銭の貸し借りについて直接の証拠となる借用書がない場合、裁判で貸金の返還を求めるには、間接的な証拠から貸し借りの存在を証明していくこととなります。 ・詳しくは、弁護士等の専門家にご相談ください。
…それがありましたら、プリンターでコピーを取り貸し金の存在を証明する書類になる事になります。 お金を貸した事実を立件できる書類を沢山そろえて訴訟をおこすのも手ですね。…もしくは長期戦覚悟で書類を作成させ、貸金に利息を加算し返済させるのも手です。…やり方はありますが… 回答日時: 2009/9/29 21:25:19 行政書士は、法律の素人だ。真に受けるな。 行政書士がアンタに電話して話した行為は、弁護士法違反の犯罪だ。告発してやれ。 行政書士が法律の素人だってのは、例えば金銭消費貸借契約と立替払契約の区別もつかずに、知ってるだけの法律用語を使ってゴタクを並べるようなことだ。 ナイス: 1 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
そもそも借用書や契約書にはどのような法律的意味があるのでしょうか? 借用書の意味や効果について法律的に解説しましょう。 契約の成立に契約書は不要 日本の法律では契約の成立する要件として、次の2つが挙げられます。 1. 申込の意思表示 2. 承諾の意思表示 上記2つの意思表示が合致した時に契約が成立します。 お金の貸し借りも契約なので「10万円貸してください」という意思表示と、「10万円貸します」という意思表示が合致すれば、契約書や借用書なしでも契約が成立します。 もちろん金額だけでなく、いつまでに支払うのか、利息はいくら支払うのかという点も含めて意思表示が合致している必要はあります。 金融業者が金銭消費貸借契約書を作成して融資を実行するのは、後のトラブルを防止するためや、法律的な方法で未払いを回収できるようにするためといった理由があります。 商売としてお金を貸付する場合は、相手の経済状況を完全に把握することはできないので、トラブルや未払いが多いことを前提としているからです。 そのため契約書にあらかじめ争いが生じた場合や、延滞が発生した場合の対処の仕方を条文として記載するのが一般的です。 個人の貸し借りの場合は相手をよく知っている、貸付金額が少ないといった理由で借用書を作成しないことが多いのです。 しかし、借用書ありなしに関係なく、意思表示が合致しても契約が有効にならない場合もあります。 契約が無効となるケース 契約が成立しないケースとしては次の3つがあります。 1. 通謀虚偽表示による無効 2. お金を貸した相手の住所がわからない！今すぐ住所を調べるべき理由と方法. 錯誤無効 3.