4%代~0. 7%台です。ただ、3大疾病や8大疾病保証などのオプションをお付けになると、一般的に0. 2~0. 3%上乗せとなります。 Q 住宅ローンの利用の流れが知りたい! 住宅ローンを利用するには、事前審査と本審査に通過する必要がございます。事前審査は、物件の購入申込みと並行して行います。本審査は、正式に物件の売買契約を結んだあとに行います。結果が出るまでは2~4週間ほど。無事本審査に通過したら、銀行と金消契約を結び、ローン成立となります。 Q 住宅ローンの審査に必要な書類は? 審査では年収を確認できる源泉徴収票や、物件の価格を確認できる売買契約書、本人確認のための住民票など所定の書類を提出する必要がございます。必要書類やその入手方法、手続きの進め方については、担当コーディネーターが逐次丁寧にご案内しますので、どうぞご安心ください! Q ローンの審査ではどこを見られるの? 合否の判定基準は? 審査では返済能力がチェックされます。年収と借入金額のバランス、過去の借入状況やクレジットカードの支払状況、物件の担保価値、本人の健康状態や年齢などから判断されます。どの項目を重視するかは金融機関により個性がありますが、もっとも重視される点は年収にたいする借入金額の比率です。合格ラインは多くの金融機関で30~35%となっています(ただし、審査では金利を3~4%として計算するのが一般的です) Q ローンの支払い計画。お得に賢く利用するコツは? 中古を買ってリノベーション 本. 現在は低金利のため、フルローンに近い組み方をして手元に現金を残しつつ、住宅ローン控除が切れる11年目以降に繰り上げ返済をする方が多いです。繰り上げ返済は、全額元金の返済に充てられます。繰り上げ返済には、月々の返済額を変えずに返済期間を短縮する形と、返済期間を変えずに月々の返済額を軽減する形があります。どの型を選び、いつ・いくら入れるのが良いか、お客様の家計状況に応じてご提案いたします。 Q 頭金っていくらくらい必要なの? 現在は頭金ゼロ円でも購入可能です。ただローン審査の結果により、満額融資が通らない可能性もあるため、その場合は不足分を現金で用意する必要がございます。また、ご両親からの援助がある場合は、すべて頭金として投入する必要があります。手元に残して月々のローンの支払いに充てようという場合は、贈与税の対象となってしまうためです。 Q 年収と借入金額のベストなバランスって?
住宅ローン「フラット35」を扱う住宅金融支援機構は、2021年1月以降の物件検査申請分について、「フラット35リノベ」の適用条件の変更を実施しました。「フラット35リノベ」は、中古住宅を購入してリフォーム工事を実施する際に利用できる金利の低い商品ですが、結論から言うと、このリフォーム工事の要件が緩和されたのです。 コロナ禍で住宅のあり方を見直す人が増える中、新築と比べて売買契約から短期間で入居できる中古住宅に対する人気は高く、成約価格も上昇が続いています。ただ、中古だと水回りを中心にリフォームしておきたいという人も多いでしょう。今回、どう改正されたのか解説します。 フラット35とは何か? 「フラット35」とは、全国300以上の民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利住宅ローンのことです。主な特徴は以下の4つで、幅広い層に利用されています。 ・全期間、固定金利 ・質の高い住宅を応援、地方公共団体と連携、子育て支援型、地域活性型などのメニューを設定 ・保証人が不要、繰り上げ返済手数料不要 ・新機構団信や新3大疾病付機構団信により契約者の病気や死亡にも安心サポート 少し前に、フラット35を不動産投資に利用している人が問題となったように、使い道は実需に限られます。 フラット35リノベは金利が-0. 5% 同機構は同様に「フラット35リノベ」も提供しています。中古住宅の購入資金とリフォームの工事費用が対象となり、リフォーム工事が一定の基準をクリアしていれば、当初の5年もしくは10年の期間が通常の「フラット35」よりマイナス0. 中古を買ってリノベーション by suumo | リクルート | 雑誌/定期購読の予約はFujisan. 5%の金利が適用される、というお得な住宅ローンです。 「フラット35リノベ」は、中古住宅を購入してリフォームを行う「リフォーム一体タイプ」と、リフォーム済み中古住宅を購入する「買い取り再販タイプ」の両方で融資が可能です。しかし、申し込みや住宅の適合検査などの手続きのタイミングが多少違ってきますので、住宅事業者や金融機関に、具体的に確認する必要があります。 融資金額は100万~8, 000万円、借入期間は15~35年が基本ですが、年齢などによって考慮されます。 フラット35リノベの要件変更 フラット35リノベは、リフォーム工事の内容によって金利Aプランと金利Bプランに分けられています。金利の引き下げ幅は0. 5%と変わりませんが、金利Aプランでは、金利引き下げ期間が当初10年間、金利Bプランでは、それが当初5年間となっています。 今回の改正では、2021年1月以降の申請分について、要件が以下のとおり変更されました。 ・リフォーム工事費の最低金額を設定→金利Aプランは300万円以上、金利Bプランは200万円以上 ・リフォーム工事の要件緩和→金利Bプランの条件緩和、金利Aプランのリフォーム工事前の条件適合も認める フラット35リノベ(適合要件) ■ は改正点 プラン 金利Aプラン 金利Bプラン 金利下げ幅 ▲0.
住宅の内覧。契約したくなる物件が見つかる。 まずは、自分の希望にある立地・間取り・築年数の中古住宅を探すことから始めましょう。インターネットで探したり、住みたいエリアの不動産会社に通ったりして探します。最初からあまり条件をがっちり決めず、大まかな条件で気になる物件を絞り込んでいくことで、気になる物件を探してください。 条件に近い物件が見つかったら、積極的に内覧に行ってみましょう。何度か内覧を繰り返してさまざまな物件を見ていくうちに、契約したくなる物件が自分の中で定まってきます。これはという物件が見つかったら、次のステップに進んでください。 2. リフォーム会社と一緒に1の住宅を内覧。リフォーム視点で住宅をチェック。 契約したい物件が見つかったら、2~3社のリフォーム会社とともにその物件を内覧し、リフォームするという前提で住宅をチェックします。住宅の構造によっては不可能なリフォームもありますので、この時点で確認しておかなければいけません。1回の内覧では確認しきれない場合もあります。 ただし、この時点ではまだ物件を購入しているわけではないため、住宅のチェックには所有者の許可が必要です。不動産会社ともよく話し合い、所有者と我慢強く交渉していきましょう。 気になる物件すべてにこのようなチェックをするのは負担ですので、契約する確率の高い物件に絞ってチェックを進めてください。 3. 中古物件を買ってリノベーションしたい方へ. リフォームの概算費用を確認して建物購入金額と合わせた総額費用を把握 数回の内覧で住宅のチェックが完了したら、リフォーム会社に、調査した物件のリフォーム概算費用を算出してもらいましょう。このとき、リフォーム会社に「リフォーム工事見積書」を作成するよう依頼してください。 これで、ようやく建物の購入金額と合算した総額費用が把握できます。リフォーム工事見積書を元に、次のステップに進みましょう。 4. 金融機関(または不動産会社)に資金計画を相談。 中古住宅購入&リフォームの費用総額が把握できた時点で、金融機関または不動産会社に資金計画を相談します。住宅購入とリフォームの一体型ローンを取り扱っている金融機関を選んで相談すると良いでしょう。 5. 中古住宅の売買契約 一体型ローンの目途がついたら、中古住宅の売買契約に進みます。ここまでで、資金計画も整っているので、引き渡しも含めて段取りよく進めていきます。不動産会社への仲介手数料支払いや固定資産税・都市計画税の清算などで現金も必要になるため注意してください。印鑑証明や本人確認書類も忘れず準備しましょう。手付金をこのとき支払いますが、領収証は忘れず発行してもらってください。 6.
年収の25%以内が適切と言われています。ただお子様の教育資金や老後資金、日々の生活費にいくら必要かはご家庭により異なりますので、住宅にいくら掛けられるかは個別に考える必要がございます。まずはご家庭の経済状況を詳しくヒアリングさせていただければと思います。 リノベの強化書 COLUMN 2021. 07. 15 マンションが建て替えになったらどうする?費用はかかるの? 2021. 14 中古マンション「買って後悔」5つの失敗事例 2021. 13 旧耐震基準は危険?新耐震基準との違いと安全な物件の見分け方 2021. 12 ウォークインクローゼットとは?普通のクローゼットと何が違う? 中古を買ってリノベーション. 2021. 09 マンションの"寿命"と"耐用年数" 結局何年住めるのか? 2021. 08 団地リノベーションで叶える、手の届く価格で私らしい暮らし 2021. 07 セルフリノベーションに挑戦しよう!失敗しないDIYのコツ 2021. 06 カーテンとブラインド、どっちが良い? 部屋に合わせて選ぶ窓まわり 2021. 05 中古マンションの「火災保険」最適な選び方教えます お問い合わせ CONTACT
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2020年10月01日 NEW! テーマ: 安全保障(軍事・防衛)/危機管理 人気ブログランキング ↑↑クリック応援お願いします!↑↑ 多くの方に見て頂くため、応援お願いしますm( _ _ )m 大阪都構想の "闇"!また竹中平蔵が関与?維新公明利権の誕生か?11月1日(日)住民投票【橋下徹, 吉村洋文, 松井一郎, 日本維新の会, 二重行政】 大阪・松井市長、外国籍投票権巡り「日本国籍取得を」 都構想住民投票 毎日新聞 2019/11/22 10:25 市民団体「みんなで住民投票!」が20日、来秋にも予定される大阪都構想の住民投票で外国籍住民にも投票権を認めるよう大阪市長あての要望書を提出したことを巡り、松井一郎市長は21日、「参加しようと思えば、ぜひ日本国籍を取得してもらいたい」と述べた。 この日の定例記者会見で、記者の質問に答えた。松井市長は「外国の方が国や地方自治体の運営に直接関与するのは、日本の主権を考えても認めるべきでないというのが、法律が(投票権を)認めていない原点だ。大阪だけが認めることにはならない」と発言。「国籍の取得と民族の誇りは別」との考えを示した。【林由紀子】 【動画】2019年11日22日の会見もよう 松井市長の口から話されています! Twiter禁止タグサイトで確認・・禁止タグサイトで確認・・ ----------------------------- 松井(橋下徹氏がバックにいる)市長は何故大阪都 想に執着するのか(加筆・一部修正2020/9/24) 化けの皮が剥がれてきましたね!松井市長は結果として中国共産党の手助けをしているとしか思えません。 大阪には、中・韓・朝鮮人や、同和が多く存在します(青山繁晴氏(現在参議院議員)の問いに対し、橋下徹氏が以前ボイスというTV番組で認めており、参政権を認めるべきと言及しています)。そして彼の基盤となる土地もあるようです。 裏で公明党、創価学会、中国と結びついており、彼らのミッションは、 東京とは別に西日本の都である、大阪都を設置することにあると思われます(なぜ、一国に首都が2つ必要なのか? 【藤井聡】『大阪都構想の真実』その住民投票は「大阪市の廃止」を大阪市民に問うものである | 「新」経世済民新聞. )。そして、朝鮮半島同様に日本を西と東の国に分裂させるのが中国の狙いです。 結果として、日本の総力を削ぐ事になります(これは、中国のみならず、表だっては言いませんが、白人国家も望んでいる事でしょう)。 【おことわり】 必ずしも大阪都構想と中国国家戦略が繋がるとは限りませんが、繋がる可能性も否定できません。お花畑でいると、そういうリスクをはらんでいます。 一度決まってしまったことは、後戻りできなくなるのです。 ・なぜ、新型コロナの最中に、住民投票を急ぐのか?中国の政策が行き詰まっているからその打開策か?
「真の自治権」とは何か? 大阪都構想に「NO」!
区内総生産 中央区は9兆円超え 格差は8倍 区内総生産で目立つのは北区と中央区です。飲食店や宿泊施設が集まる繁華街を抱え、サービス業が総生産の60%以上を占めます。淀川区は化学製品など基礎素材型の拠点があり、製造業の比率が高くなっています。天王寺は住宅街が中心で、総生産は中央区の8分の1どまり。他の3区に比べると産業基盤は弱くなっています。 大阪の経済2020 8. 自主財源 財政調整で収支均衡 「おこづかい」の批判も 大阪市の歳入のうち、特別区の自主財源は市民税やたばこ税で合計は約2500億円です。残りの固定資産税や法人税は大阪府が徴収後、78. 政令市、残す？なくす？ よくわかる大阪都構想：日本経済新聞. 3%の約3500億円を特別区に配分します。この財政調整により特別区を収支均衡させ、府は市から一部事務と約2000億円の財源を譲り受けます。財政調整は府による「おこづかい制」との批判もあります。 2016年度決算ベース 9. 株式承継 黒字確保の要 4区に均等配分 大阪市の保有株式の大部分は4等分し、特別区に引き継ぎます。大阪城ホールやセレッソ大阪、関西電力などの株式です。資産額の3分の2が大阪市高速電気軌道(大阪メトロ)で、特別区は同社配当が黒字確保の要です。しかし、コロナ禍で2020年4~6月期は62億円の営業赤字(前年同期は85億円の営業黒字)でした。 特別区設置協定書 10. たこ焼き屋 大阪のソウルフード 観光客魅了 大阪のソウルフードは、たこ焼き。大阪市内の「食べログ」掲載店は600店を超え、「ミナミ」の繁華街がある中央区が最多です。地域住民だけでなく、観光客も呼び寄せて長い行列ができる名店もあります。特別区は飲食店の営業許可や衛生指導を担います。「食の都」の魅力向上は、観光振興の切り札です。 食べログ(10月26日時点) 地方自治巡る 議論再燃も 菅義偉首相は2日、住民投票について「大都市制度の議論で一石を投じることになったのではないか」と評価するコメントを記者団に語りました。今後の地方自治を巡る議論が注目されます。
From 藤井聡@京都大学大学院教授 (1)中身が知られていない、イメージ先行の「大阪都構想」 「大阪都構想」の住民投票が決まりました。 11月1日、ないしは10月25日に投票と言われていますから、 今から後、一月半後には、住民投票が行われます 。 とはいえ、多くの国民は、大阪市民の方々も含めて、言葉はよく耳にするが、それが何なのかはよく分からないという方が大半だと思います。せいぜい知っていることといえば、 ・橋下さんが作って、松井さんや吉村さんが今やっている「大阪維新の会」が推進しようとしてきたもの。 ・5年前に一度住民投票を実施して否決されたもの。 という程度だと思います。でも、肝心の「中身」についてはもっとよく分からない、というのが実態だと思います。だから、多くの人々は 「都構想」 という言葉から、 「大阪を、『東京都』みたいなものにする構想」 とイメージする方が大半だと思います。そして、 「今は大阪よりも東京の方が発展しているから、大阪をよくするための構想なのだろう」 と、何となく「想像」している方が多いと思います。 事実、今、 大阪市では、この都構想について、大半の方(71. 8%以上)が、「行政の説明は不十分だ」と認識しているにも関わらず、約半分(49. 2%)が「賛成」と回答 しています。 つまり大阪市には今、 「中身はよく分からないけど、まぁ、賛成だ」 という気分が蔓延しているわけです。 これは大変に恐ろしい状況です。 今、 大阪市民は大阪都構想という「イメージ」は良いけれど中身がよく分からないものを、分からないまま食べてしまおう としているようなものだからです。その中身如何によっては、 取り返しの付かないこと にもなりかねないですから―――。 (2)大阪都構想の本質は、「大阪市の廃止」である。 では一体、大阪都構想の「中身」とはどういうものなのでしょうか? まず手始めに、できるだけ中立な情報を調べるという趣旨で Wikipedia を見てみましょう。 するとそこには、次のようなことが書かれています。 1. 大阪市を廃止 し、 2.複数の「特別区」に分割すると同時に、 3.それまで 大阪市が所持していた種々の財源・行政権を大阪府に譲渡 し、 4.