ファンタジックな空間 院内には、院長がコレクションした作品がいっぱい。子供向きの本や玩具も充実しており、診療を終えて帰りたがらないお子さんも…。 詳しくは「施設紹介」をご覧下さい。 予防接種について丁寧にご案内 予防接種は種類が多く、スケジュールについて迷われるご両親も少なくありません。当院では丁寧にご案内しますので、ご安心下さい。 詳しくは「予防接種」をご覧下さい。
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4%) 都市計画税(税率0. 3%) ※戸建て住宅 3年間 固定資産税額の1/2を減額 減額なし ※マンション等 5年間 固定資産税額の1/2を減額 小規模住宅用地 評価額×1/6 評価額×1/3 一般住宅用地 評価額×2/3 ※2020年3月31日までの新築 不動産最新情報を配信中! 固定資産税のシミュレーション方法 固定資産税の計算式は、決して複雑なものではありません。あくまで概算ですが、ここでは、戸建て、土地、マンション、空き家、各固定資産税のシミュレーション方法と、その計算例をまとめました。 戸建ての場合 固定資産税の計算式は、固定資産評価額に、地方税法によって規定されている標準税率の1. 4%を掛け合わせるのが基本です。 【固定資産税の計算式】 固定資産税=固定資産評価額×1. 4%(標準税率) なお、特例措置が適用される新築住宅(課税床面積120平方メートル)の場合、固定資産税は2分の1に減額されるため、計算式は次のようになります。 【特例が適用される新築住宅の計算式】 新築住宅の固定資産税=固定資産評価額×1. 4%(標準税率)×1/2 戸建ての固定資産税の計算例 固定資産評価額が800万円で、2020年に建設した住宅の場合を例にとってみましょう。 新築住宅の特例が適応されるため、戸建ての固定資産税の計算式800万円×1. 固定資産税はいくら？計算方法と「戸建て・マンション」などによる違い | TOKYO @ 14区. 4に1/2を掛けて、固定資産税は56, 000円です。 仮に2023年に建築した場合は、軽減措置の期間が過ぎていますから、800万円×1. 4で固定資産税は112, 000円となります。 土地の場合 土地の固定資産税も、基本の計算式、固定資産評価額×1. 4%(標準税率)で算出します。価値が変動する土地の公示価格は毎年発表され、固定資産評価額は3年に1度見直されています。 また軽減措置として、一戸あたり200平方メートルまでの部分(小規模住宅用地)は、課税標準の6分の1、200平方メートルを超えた部分(一般住宅用地)は、課税標準の3分の1に軽減が適用されます。 土地の固定資産税の計算例 2019年1月に新築された土地の面積が120平方メートル、建物の床面積が100平方メートルとし、土地の固定資産税課税標準額が5, 000万円、建物が800万円の場合の例をみてみましょう。 2018年に更地に住宅を建てた場合は、軽減がないため、5, 000万円×1.
4%で同じで、評価額が高くなると数十万以上の固定資産税の支払い義務があります。 固定資産税の計算や支払いは決まっていますがさまざまな軽減税率や優遇措置があるので、それらを理解して節税に取り組めば税金の負担が少しは楽になるのです。 ☆固定資産税軽減措置はどのような考え 固定資産税の計算ですでに考慮されて軽減になっていないのか? 普通は国がすることだから間違いないと思うでしょう。 個人事業主は確定申告で節税できるように申告していきますが、それと同じで自分で申告して軽減するようになるのです。 固定資産税軽減措置には何があるの?
4%(税率)×1/2(新築特例)=21万円 となります。 ②同じ物件を築6年経過した後に購入した場合の固定資産税は 3, 000万円×0. 62(減価補正率)×1.4%(税率)=260, 400円 となり、新築時よりも高額になってしまいます。 これは新築時の3年間(マンションの場合は5年間)の優遇措置が切れており、且つ、経年補正率も0. 62に留まることによるものです。 ③同じ物件を築10年経過した後に購入した場合の固定資産税は、3, 000万円×0. 50(減価補正率)×1.4%(税率)=21万円 となり、新築のときと変わりありません。 減価補正率が0. 5となり、新築の優遇措置である固定資産税の2分の1を減じたものと同条件になったことによるものです。 ④同じ物件を築15年経過した後で取得したとすると、固定資産税は 3, 000万円×0. 37(減価補正率)×1.4%(税率)=155, 400円 となります。 ここで、減価補正率が0. 5を下回ったことから、新築時における特例の減額よりも、築年数による減価補正率が低くなり、固定資産税の額が低くなったものです。 マンションの場合 新築時における建物の固定資産税評価額が3, 000万円、面積が80㎡のマンションについて考えてみましょう。 なお、ここでも土地に関しては考慮しないこととします。 ①新築で購入した場合の固定資産税は、3, 000万円×1. 4%(税率)×1/2(新築特例)=21万円 となります。 ②築10年で購入した場合の固定資産税は 3, 000万円×0. 7397(減価補正率)×1.4%(税率)=310, 674円 で、新築で取得した場合よりもはるかに高額となります。 ③マンションの場合、減価補正率が0. 5を下回るのは築21年目で、そのときの固定資産税額は、3, 000万円×0. 4820(減価補正率)×1. 4%(税率)=202, 440円 となります。 まとめ 以上、固定資産税の計算方法、及び、新築物件における減税措置、ならびに、中古物件を購入した場合における経年補正による減額措置を見てきました。 これを見て分かるとおり、中古物件だからといって、必ずしも固定資産税が安くなるとは限らないということが分かっていただけたと思います。 不動産を購入する場合には、物件の価格だけでなく、登録免許税や固定資産税などの税金等についても、きちんと把握して判断したほうが賢明と言えるでしょう。 今回の記事を是非、参考にしてみてください。