みなさんは写真をスマホで撮るのが好きですか? スマホのカメラ機能がどんどん進化して、今ではスマホで写真を撮ることがもう一般的。 そこで今回、Pinkoi編集部の台湾人カメラマンKatとiPhone 7 Plusを使って「ポートレートを撮影するための超!実用的な10個のテクニック」を実際に街に出て試してきました!家族や友人と出かけた時の、より良い思い出づくりのために、このヒントがお役にたちますように。 撮影日はなんと39℃! で汗だくでしたが、Pinkoiマガジン編集長Yokoにモデルをお願いして、一緒に台北・西門町を歩き回ってきました! ★この文章で使用した画像は iPhone 7 Plusで撮影し、 Meitu App使用しています。 スマホで人物撮影するためのテクニック(基本編) ポイントその1:レンズをきれいにする 「えっ?そんなこと?」って思うなかれ! ここ重要です。 撮影する前に、スマホのレンズを メガネ拭き・クロス で拭いてほこりや指紋、油脂膜などの汚れが残っていないことを確認してください。 左側:✗ NG!わ~。汚れがのこっちゃってて、ばっちい! 右側:✓ OK! メガネ拭き・クロス で拭いてすっきりピカピカ~ ポイントその2:ディスプレイにグリッドを表示する 「グリッドって、なに? !それ必要?」 グリッドとは、写真の構図を決めるのを助けてくれる/基準となる枠線のこと。 大丈夫、設定は簡単です。 iPhoneの場合、「設定」➡「カメラ」➡ 「グリッド」をONにするだけでディスプレイにグリッド(線)が表示されます。やった! これで構図を決めやすくなりました。 ポイントその3: 背景はすっきり魅力的なポートレートの特徴って何でしょう? 人物を浮かび上がらせるために背景はシンプルにした方が◎ 。情報量が少なめな背景を使って、写したい友人や家族に一歩近づいたり少し離れてみたり、距離や画角をいろいろ試しながら、魅力的に撮れるポイントを探してみましょう。 1枚目:✗ NG!草木の情報量が多くて、主役が目立たなくなっています。 2枚目:✓ OK!葉っぱが映り込む量を調整して、被写体に近づいたので画面がスッキリしました~ ポイントその4: しっかりピントを合わせる 構図を決めて「さあ!撮ろう」とシャッターボタンを押す前に、ちょっと待って! ディスプレイを念のため確認してみてください。どこにピントが合っていますか?
どんなときでも、 画面上でピントを合わせたい箇所に指で触れることを忘れないでください 。そうすれば、ピント合わせもバッチリ。ボケません。 1枚目:✗ NG!ピントが鉄の扉に合っていて、Yokoがボケちゃった~ 2枚目:✓ OK!同じ画角/構図ですが、画面上で指を人物にタップしたら、フォーカスYokoにピントが合いました!これならバッチリ。 ポイント5: ズームは使わない 構図を決めて、ピントを合わせました。被写体をもっと近くに撮りたい時はどうすればよいでしょうか? そんな時にディスプレイを2本の指でピンチアウトするズーム機能はおすすめしません。それより、 iPhoneを持ったまま、あなたが友人または家族に一歩二歩近づいて撮ってみましょう 。 なぜかって? 見本を見ればわかりますが、2本指のズーム機能を使用したらiPhoneが「デジタルズーム」と呼ばれる方法で焦点距離を変更するため、画質が落ちて荒くなってしまう(画像から必要な部分を切り抜いてしまうため)のです。 左側:✗ NG!「デジタルズーム」を使っているので画質が落ちてしまいました! 右側:✓ OK!「デジタルズーム」を使っていないので、とっても美しく撮れま~す ➚ ちょっと小休止 :食いしん坊の編集長Yokoは台湾の美味しい料理に興味津々!撮影が終わったら食べに行こうね〜。 スマホで人物撮影するためのテクニック(上級編) ポイント6:iPhoneの「ポートレートモード」で被写体を際立たせる iPhone 7 Plus、iPhone 8 Plus、iPhone Xをお持ちの方、おめでとうございます! 一眼レフカメラのレンズに匹敵する被写界深度の効果を撮影で体感できます! 搭載されているデュアルカメラを使って、被写界深度エフェクトを適用できます。背景をきれいにぼかしつつ、被写体を際立たせた写真を撮影できる機能です。 左側:✗ NG!ポートレートモードを使わないと後ろに写ってしまった人たちがゲームに夢中なのがバレバレ~ 右側:✓ OK!ポートレートモードを使って通行人や看板の文字がぼやけ、Yokoがくっきり際立った写真を撮影できました! ★ コメント: もし該当するスマホ/ iPhoneじゃない方でも大丈夫!台湾のカメラアプリ Meitu Appの「背景ぼかし」機能を使えば、同じ効果の被写界深度を簡単に加工できます。 やり方は簡単:メインメニュー ➡ 美化圖片(写真加工) ➡ 選擇你的照片(写真を選ぶ) ➡ 背景虛化(背景をぼかす) 「背景ぼかし」機能を使ったらこんな感じに仕上がりました: ステップ7: 「三分割法」を使った美しい構図を意識する 見て心地よく、美しい写真を撮るには?
結婚式や入学式、卒業式などの特別な日の記念に、みんなで写真を撮るときは、「キレイに写真を撮って、残しておかなきゃ!」という気持ちも強くなりますよね。 一方で、撮った写真をあとで見返して、「思ったよりイケてない……」とガッカリした経験がある方も多いのではないでしょうか。 ご家族や友達との大切な瞬間をキレイな表情で残すため、プロのカメラマンさんに、自然光を使った人物撮影テクニックを教えてもらいました! ※画像は全てイメージです。カメラマンさんとの関係はありません。 NTTコミュニケーションズが運営!クラウド・オンラインストレージの「マイポケット」 プロが教える人物写真 撮影術 その1 「撮影前の準備で、写真が見違えるほど良くなる!」 人物写真を美しく残したいなら、忘れてはいけないのが「下準備」です。写真を撮り始める際は、すぐに撮り始めるのではなく、撮影前の下準備として、撮影場所の状況を確認することが重要です。撮影場所のセレクト、太陽の位置、光のさす方向のチェックなどを行い、撮りたい写真のイメージを固めておきます。 そして人物写真を撮影する前に特に確認したいのは、太陽光の向き。撮影したい(できる)場所が決まったら、その場所で、光がどのように差し込んでいるかが重要になってきます。 光の向きは大きく分けて3つ。 ①順光 ②斜光 ③逆光 これらの光の状況に合わせた撮影方法を押さえれば、格段にいい写真が撮れます。逆に、光の向きを気にせずに撮影すると、人物が暗くなってしまったり、背景が白く飛んでしまったり、失敗の原因に……! そんな失敗を避けるために、ここからは順光・斜光・逆光についての説明と、それぞれの光の向きに適した撮影方法を解説していきます。 NTTコミュニケーションズが運営!クラウド・オンラインストレージの「マイポケット」 プロが教える人物写真 撮影術 その2 「キホンの順光」 順光とは、被写体の正面から光が当たっている状態のこと。撮影者の後ろに太陽があるイメージです。 被写体の体の正面に、全体的に光が当たるので、はっきりとした人物写真が撮れます。一方で、影があまり出ないため、立体感が出づらいという面もあります。 〈撮影時に注意したいこと!〉 自分の影に注意! 太陽を背にしているため、時間帯によっては撮影者の影が写真に写り込んでしまうことがあります。液晶画面の下に不自然な影が入っていたら、アングルを調整しましょう。 スマホでの明るさ調整 スマホでの撮影は基本的にフルオートで、写真の明るさは自動で設定されます。 高性能な顔認識機能があるため、うまく撮れないことは滅多にありませんが、被写体と背景の明るさの差が大きいと、失敗してしまうことがあります。そんな場合は、カメラの露出補正で明るさを調整すると良いでしょう。 プロが教える人物写真 撮影術 その3 「臨場感の斜光」 斜光は、被写体の横から光が当たっている状態です。明るい部分と暗い部分の差がはっきり出るので、写真に立体感が生まれます。 顔の一部が暗くなることも!
加藤: あ、本当だ! 気づいたことがなかっただけで、もしかしたら僕、よくやっていたかもしれない(苦笑)。 小林: 壁と窓の境目といった横のラインがちょうど首にかかっている写真も、"首切り"といって見た目の印象がよくありません。そうなりそうなときは、カメラの位置や立つ位置を変えて、撮る角度をずらすといいですよ。同様に、指先を切って撮ったり、肘や手首といった関節部分で切って撮ることも避けたいですね。見る人に嫌な印象を与えます。 加藤: 確かにそうですね。なんだか怖い感じがします。バランスって大事なんだなあ。
光の方向によって、顔のサイドなどが暗くなることがあります。プロの撮影では、影になっている方向にA4(もしくはA3)サイズの白い紙や、「レフ板」という反射板を立てて、光を反射させ、影の暗さをやわらげるテクニックを使います。レフ板は携帯しやすいので持っておくと便利ですが、白い紙やノート、便せんなどで代用できます。紙をかざす角度によって影の大きさが変わるので、紙を動かしながら、ベストな位置を探しましょう。 NTTコミュニケーションズが運営!クラウド・オンラインストレージの「マイポケット」 プロが教える人物写真 撮影術 その4 「インパクトの逆光」 つい「逆光=失敗写真」のようなイメージを持ってしまいますが、撮り方さえおさえておけば、立体感のある「人物写真」を撮ることができます。 普通に撮ると被写体が暗くなる・・・ 太陽などの光源を背景にして撮影すると、人物が真っ暗になってしまいます。そこで活躍するのが、またしても「白い紙」です! 白い紙をカメラの手前にかざし、背後からの光を人物に反射させましょう。こうすることで、背景と人物の明るさの差が弱まり、キレイな写真になります。 白くぼやける「ハレーション」も効果的に 逆光によって、背景が明るいと、強い光によって写真が白くぼやける「ハレーション」という現象が起こることがあります。こんな時は撮影する場所や角度を調整し、ハレーションの入り方や強さをコントロールすることで、雰囲気のあるいい写真が撮れます。 ベストな「光の当たり具合」を見つけるには、まずは撮ってみることです。「ちょっと暗いな」「影が出過ぎるな」などと感じたら、今回ご紹介したテクニックを使って、どんどんシャッターを切って、自分のイメージに近い光を探してみてください。練習中の写真も、ひとつひとつが「作品」です。あとで見返してみると、けっこう味のある写真が撮れているものですよ。 たくさん人物写真を撮ったら、大容量の クラウドストレージ「マイポケット」 に保存しておきましょう。 保存した写真に写っている人物の顔を自動で認識して、人物ごとに自動分類できるなど、写真の整理もカンタンです!
再現方法: 1)パノラマで撮りたい場所を決める 2)モデルに最初のポイントに立ってもらい撮影開始 3)iPhoneをゆっくりと撮りたい部分の端から端までまっすぐと動かし、 4)次の撮影したいポイントへモデルに移動してもらい 5)2~4の手順を繰り返します。 ステップアップ2:そこにある「水」を上手に使って撮ってみる 夏の熱中症対策としてみなさんが毎日飲む「水」をポートレート撮影に使ったら、こんな風に! Pinkoi編集部と Yoko が歩いている途中に、暑さ対策でミストを噴射しているお店の前を通りました。ヒンヤリして気持ちがいい。このミストを使ってフィルター効果のように Yoko を撮影しました! 「水」以外にも、普段身の回りにあるもの、自分の持ち物などがいいフィルター効果を生み出すこともあります。「え?これを使うとこんな風に撮れるんだ!」という面白いアイデアが見つかると、写真撮影はもっと楽しみになりますね。 Pinkoi編集部が紹介した9個のテクニックですが、ためしてみたくなる方法は見つかりましたか? もっともっと楽しく満足する写真が撮れるようになれますように。 ☝ モデルの Yoko 着用のバッグとピアス素敵ですね。 katji │ Indigo Studio からぜひチェックしてみてくださ〜い! 他にも編集部おすすめのカメラアプリ 1) Rookie Cam 2) Pixlrフォトエディタ 3) Adobe Lightroom CC インストール、完了っ!では、さっそく撮影に出かけましょうか!⇒人気のiPhoneグッズは こちら 原文: Pinkoi設計誌 抄訳・執筆: 甲田 智恵 編集: 岸本 洋子 写真をもっと楽しもう!? 写真家・濱田英明が語る「人の心を動かす写真の撮り方」? いいねが集まるアジアの穴場なフォトジェニックスポットTOP15? 無印良品のようなシンプルで爽やかな商品写真を撮ってみよう
『建築条件付きの土地』と聞くと、建物に制限が掛かる「条件」だと思っている人が多いですが、そういう意味とはまったく違います。 建築条件付きの土地とは、「指定された工務店やハウスメーカーなどの建築会社でしか、家を建てることができない土地」という意味です。 つまり、建築条件付きの土地を販売しているのは、その建築会社や提携している不動産会社というわけです。 「A建築会社で家を建ててくれるのであれば、この土地を売ってもいいよです」と、あらかじめ建築会社が決められています。そのため「紐付き土地」とも呼ばれます。 今回は、この建築条件付きの土地について、わかりやすく解説します。 【目次】建築条件付きの土地の購入について 建築条件付き土地を購入するメリット 近隣の平均相場よりもかなり安価で販売されている土地が多い なかなか売りに出ないような好立地の土地が多い 建売住宅と違い建築過程を自分の目でチェックできる 好きな区画や価格の土地を選ぶことができる 建築会社と同じなのでつなぎ融資の必要がない 建築条件付きの方がローンが通りやすい?
まとめると 建築条件(以下条件)付きの土地は、条件無しの土地に比べて安価で売りに出されます。建物を特定の会社で建てることが決められているので、そちらの請負でさらに利益が見込めるからですね。 注意点は一つだけで、建物の完成事例を数多く見させてもらい、自分の理想とする家が建つかどうかを事前にしっかりと確認することです。その確認の際に、どんな家を建てたいか、何が必要で何が不要か、ということを自分なりに基準を持っておかないと判断がつきませんので、事前の情報収集が必要です。 既に家を建てたことのある知人に何が良くて何が不満かをヒアリングしたりして、建物に望むものを明確にしておくと良いでしょう。 今回は、建築条件付きの土地を購入して満足された方の購入体験記です。 ①購入時期/②エリア/③今回の購入は失敗?成功?/④成約価格は満足?不満?/⑤価格交渉の有無/⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった? ①購入時期 → 2010年3月頃に建築条件付きの土地を購入 ②エリア → 兵庫県西宮市 ③今回の購入は失敗?成功? 「建築条件付土地」は買っても大丈夫なのか？ 安さのウラと選ぶコツを宅建士が紹介！【プロが読み解く「正直不動産」】（第2巻 第9・10話） | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）. → 成功 ④成約価格は満足?不満? → 満足 ⑤価格交渉の有無 → なかった ⑥不動産会社のサービスに満足した?不満だった?
建築条件付き土地の検討前に カテゴリ: 不動産の事 / 投稿日付:2018/11/11 10:44 売り出されてる土地、またこれから売りに出る土地 を確認してると建築条件付き土地が まだまだ多くなってる状況ですね。中には 「不動産会社が買い取らんでも、絶対すぐ売れるやん」 っていう土地もあります。 なんでこうなるのか?かなり突っ込んだ話になるので 正直書きにくいところなんですが 売主さんから売却を依頼された不動産会社が 一般のエンドユーザーには情報を出さず 買い取る不動産会社に持ち込むわけです。 で買い取ってもらって、解体とかして キレイな更地状態にして 再度売り出すという形態。 簡単に書くと2回売るので、そっちの方が 仲介手数料が2倍以上になるから。 (大手の不動産会社に多いです) まぁ100%否定するつもりはないですが でも購入検討者の方に知ってもらいたい事。 ・他に検討する物件が少ない ・なんか建物セットになってて楽そう ・価格も高いけど、めちゃくちゃ高くないかな こんな理由で決めるのはもったいない!
チラシやインターネット等の広告で見つけた土地が、よく見ると建築条件付きだった、ということはありませんか? 建築条件とはどんな条件をいうのでしょうか。どんなメリット・デメリットがある? 建築条件付き土地を賢く購入するための方法を、不動産コンサルタントの長谷川高さんに教えてもらいました。 建築条件付き土地(売建住宅)とは? 建築条件付き土地とは、文字どおり「条件」のある土地のことを指します。その条件とは、簡単にいうと「ここに家を建てる場合、決められた施工会社に依頼して家を建てる契約を結ぶこと」。これが土地の購入条件になります。 注意したいのは、「条件」には「決められた施工会社に依頼すること」と「その会社と一定期間内に請負契約を結ぶこと」の2つあることです。決められた施工会社とは、土地の売主か、売主が指定した施工会社です。また一定期間内とは、たいてい3カ月ですが、その建築条件付き土地ごとに異なります。 このように土地の売買契約をしてから3カ月という期間内に、家の間取りや仕様をほぼ決めて、指定された施工会社と請負契約を結ぶ必要がある土地を、建築条件付き土地と呼び、「売建住宅」とも言われています。 (画像提供/PIXTA) 建築条件付き土地の購入から建物の完成までの順番 まずは建築条件付き土地を買って、家が完成するまでの順番を見ておきましょう。完成までの順番は下記の通りです。 <建築条件付き土地の購入から建物の完成まで> 1. 土地の売買契約を締結する 2. 指定された施工会社と間取りや仕様の打ち合わせを行う 3. 施工会社と建築工事請負契約を締結する 4. 着工→完成 5. 入居 条件のひとつである「一定期間」とは、上の手順でいうと1から3までの間のこと。もし定められた期間内に建築工事請負契約が結べなかった場合は、土地の売買契約も白紙契約となり、手付金や預かり金など売主が受け取ったお金は全額買主に返還されます。 建売住宅や分譲一戸建てと何が違う?
ここまでアドバイスするのは経験があるからです。万が一に備えて、不動産トラブルの解決に精通した弁護士と連携して対応することもお約束しました。個々のケースにより様々な結果が予想されますが、今回はご相談された方のご期待に応えられることでしょう。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む