ご本人の年収によります、住宅ローン残債と年収のバランスによるはずです。まずは銀行に聞いてみましょう… >個人的には大規模再開発の分譲マンションの小さい部屋や、中古でも良い立地の部屋を購入した方がよいのかなぁ、なんて思ってます。 カタカナ系デベの新築ワンルームやワンルーム投資勧誘業者から買うより、新築大規模の小さい部屋や仲介から買うほうがいいとは思いますが、ローンが問題なんですよね。口座に2000万円あれば、いろいろできると思いますけど、みなさん頭金100万円とかで買おうとするから、販売業者が提携ローン付きで引っ張ってくる物件しか買えないんですよね。 スポンサードリンク 資産価値を最大限重視した住まい探しのお手伝い 【住まいスタジアム】 のらえもんの本拠地 【マンション購入を真剣に考えるブログ】 スムログ出張所(マンションコミュニティ) のらえもん スムログ出張所スレ ABOUT この記事をかいた人 のらえもん マンションコミュニティをご覧のみなさまこんにちは!東京湾岸タワーマンションに居住中という設定の湾岸妖精・のらえもんです。 マンション購入ということに真正面から真剣に考えたブログを足掛け10年も運営しました。スムログも引き続きがんばります、よろしくお願いします! 運営ブログ ⇒ マンション購入を真剣に考えるブログ
連載 サラリーマンが副収入を得る方法として、一度は興味を持ったことがあるかもしれない「不動産投資」。物件って本当に買えるの? リスクが大きいのでは?? そんなシンプルな疑問を持つ読者も多いかもしれません。 そこでこの特集では、サラリーマンをしながら、実際に物件を購入し、管理を始めている投資家の体験談をご紹介します。 今回ご紹介するのは、30歳という若さでアパート1棟を保有するライアンさん。SEとして働き、堅実な収入がありながらも、不動産投資をしている理由は? ライアンさん(30歳) 1人暮らし、SEとして働く年収600万円の会社員。2018年5月から不動産投資のスクールに通って勉強を始め、2020年3月には、神奈川県厚木市にある築31年のアパート1棟を2, 500万円で購入。将来は家賃収入で生活しながら、田舎でのんびり暮らすのが夢。 昇進に時間がかかるなら、不動産投資でお金を作りたい ――どうして不動産投資を始めようと思われたのですか? 「金持ち父さん、貧乏父さん」という本を読んで、普通に仕事をするだけじゃなくて、投資をしてお金を作るという方法もあるのだと知り、興味を持ちました。 また、株式投資に比べると安定的に収入が入ってくるので、投資の中でも不動産投資がいいなと思いました。 それから、やってみて気づいたことでもあるのですが、他の投資と違って、物件の購入、融資、税の申告など、経営者の視点が必要な作業が多いので楽しいですね。普段のサラリーマン生活ではなかなか味わえない体験だなぁと思います。 ――まだまだお若いし、投資に時間をかけるよりも、仕事で出世して収入を増やそう、という考えには至らなかったんですか? 私が勤務している会社には親会社があって、昇進にも限界があるし、現場レベルで出世するにも時間がかかります。 また転職して給料を上げるのも魅力的だとは思いますが、やはり基本的にサラリーマンが大きい収入を得るためには、自分の時間を削る必要が出てきます。 自分の時間を確保しながら収入をのばす手段としては、不動産投資が最適だと思いました。 SEならでは? 数字を使った判断やExcel管理はお手の物 ――勉強を始めてから2年後には、アパート1棟を購入されたんですね。購入に至るまでには大変なことも多かったですか? 1棟アパートは最初からターゲットにしていたのですが、金額が大きくてなかなか融資が通りませんでした。 週末や休みの日を利用して物件見学をし、不動産会社を通じて金融機関と調整し、5~10件くらい買い付けの申し込みを重ねて、ようやく1件融資が通った、という感じです。真剣に物件を探し出してから、購入に至るまでは、約1年かかりましたね。 ――どうして今の物件に決められたのですか?
居酒屋でお酒を飲みながら、普段なかなか聞くことができない不動産投資をしている方のリアルな声を聞いていく企画、第4弾です。 不動産投資のご相談・お問い合わせで 「不動産投資の基本がわかる書籍」等 プレゼント! 不動産投資なんてやらなきゃよかった!? -さっそくぶっちゃけていきましょう! まず不動産投資やらなきゃ良かったなって思う時ありましたか? 児玉氏 :はい。ありますよ。始めて3、4年目の時に思いましたね。ふと、どんなに頑張って節税しようと思っても、この借金の額が消えないなと紙を見て思いました。 税金は逃げられないしね。結局、収入増えちゃうし。これはきついなっていう。 -そんなに経費がでなかったのでしょうか?? 児玉氏 :経費で出しても金利分と税金分まで出せないんですよ。 固定資産税分とかなら出せるけど。純粋に返済が厳しいですね。 元本を残すということは、収入なんで収入の中で払わなきゃいけない。 結局これは、経費ではカバーできないんです。このプラス分を実際の残った金額に対して所得税払わなきゃいけないんで。これが結構きついというのはあります。 -どのくらい納税額ありましたか? 児玉氏 :5~60万くらいでしょうか。毎月所得税、払っているわけじゃないんで。なるべく多くの節税をしたいわけですよ、個人事業主としては。 もっと節税を求めていくと法人化しなきゃいけないというようなことを、考えなきゃいけないですよね。 野上氏 :本当にローンって難しいですよね。特に最初の方は。 -野上さんはどうですか? 野上氏 :最初の営業の方は「大丈夫なのかなぁ?」って思っていましたね(笑) 信用って最初分からないので、一応信用した上で買ったんですが、本当に良かったのかなぁって思っていました。 -信用して買ったというより、買ってから信用していただいたって感じですかね? 野上氏 :そうですね。人としての付き合いはありますけど、不動産の信用ってゼロですよ。 どんな物件かな?これぐらい家賃入るのかな?とか思うじゃないですか。 最初の方に話していた時にふと「これ詐欺なのかも」って思いましたよ(笑) いろいろ分かんないことも多いし。「実際いつ契約しますか?」って言われても、「うーん」ってなっていました。 まあ正直、その時のプロパティエージェントさんは上場してないし、ちっちゃかった。なので「うーん、どうなんだろうな」と思っていましたね。 不動産営業はムカつく!?
A 残高や取引履歴の照会、定期預金のお預け入れ・払い戻し、振込など、いずれも「個人IB」をご利用いただきますので必須となります。 Q 既に「個人IB」の契約がある場合、インターネット支店の取引に使えますか? A 既存の「個人IB」はご利用いただけません。 お手数ですがインターネット支店専用の「個人IB」契約をお願いします。 Q 「個人IB」の利用者ID・ログインパスワードが分からなくなってしまいました。どうすればよいですか? (パスワードロックも含む) A 当支店専用ホームページの「お問い合わせフォーム」を入力して送信してください。後日必要な書類をご登録の住所にお送りしますので、書類を記入し、同封の返信用封筒にて当支店へご返送ください。 ※お客様の大切なセキュリティを守るため、当金庫ではお客様の「パスワード」を調べることの出来ない仕組みになっています。 Q 「個人IB」で振込(Pay-easy 収納サービス含む)を行う場合、ワンタイムパスワードを必ず使用しなければなりませんか。 A 「個人IB」で50万円を超える振込(Pay-easy 収納サービス含む)を行う場合は、ワンタイムパスワードのご利用が必須となります。振込等金額が50万円以内の場合は、ワンタイムパスワードのご利用はお客様の任意となりますが、当金庫ではセキュリティ対策として、ワンタイムパスワードのご利用を推奨しています。 Q ワンタイムパスワードを利用するにはどうしたらいいですか。 Q 「個人IB」の振込限度額はいくらですか?
私の最終選考に残っているのは、何度癒されたかわからない「カエルの絵」。 ママさんバレー に燃えていた時代の私を描いてくれた「トスをあげる私の絵」。画像が少し荒いけれどもとても気に入っている「子供が馬に乗っているカッコいい写真 ←親バカです。。 」の3点で~す! さぁ、無事に申し込めるのでしょうか? ハピタスさん、ちょびリッチさん、しばらく載せておいて下さいね! ハピタス、ちょびリッチに登録をしていない方は、コチラからど~ぞ♪ 【 ↓ ハピタスはこちら】 【 ↓ ちょびリッチはこちら】 【ハピタス・ちょびリッチを知らない方へ】 企業のコマーシャルがたくさん載ったサイトです。 登録は無料。電話番号とメールアドレスを持っていれば、簡単に申し込みができます。(5分~10分程でした) これらのポイントサイトを経由をして「しずぎんカード」を作れば、1, 000円分のポイントがもらえます。 ただし、ポイントは変動しますので、申し込みの前に確認して下さいね。 もちろん「 静岡銀行 」のホームページから直接申し込みをする事も可能ですが、特典は減ってしまいます。。 「 静岡銀行 」で何かキャンペーンをしている時は、こうしたポイントサイト経由で作っても同じ特典が受けられますよ。(←受けられない時はそう書いてあります。条件の項目を良く読んでから申し込みましょう♪) 素敵なカードが届きますように! 私もカードが無事に申し込みできますよ~に!