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不動産実務 更新日: 2018年1月3日 国交省で中古建物の取引の際、インスペクションを義務付けるような動きがあるとの記事を書きました。 参考 中古住宅市場の活性化のためにインスペクションが必須に?そもそもインスペクションとは何? 2月9日の自民党、国土交通部会で宅地建物取引業法にインスペクションを位置づける方針を決め、同部会で法案についての説明がありました。 条文の審査をした後、2月下旬には国会に提出される見込みです。 実際に不動産業や不動産鑑定業をしている人々はどのような対応が必要となるかについて考えてみました。 スポンサーリンク (注)改正宅建法(平成30年4月施行)における建物状況調査(インスペクション)は、建築士を前提とする「既存住宅状況調査技術者」がその役割を担うとされています。 今回紹介するインスペクションの資格は、改正宅建法のインスペクターとは異なることにご注意ください。 インスペクションの資格には何がある?
ホームインスペクターによるホームインスペクションは万能ではありません。人間に置き換えて言うのならば「健康診断」に相当するものです。 人は健康診断の結果によって、ひとまず問題なし、精密検査、経過観察、治療が必要などの結果が分かります。ホームインスペクターも診断した上で、専門的な精密検査や改修をすすめるのです。 最初から全ての項目に置いて精密検査を行うよりも、 迅速でリーズナブルに物件の状態を診断することができます。 ホームインスペクターの実際の活躍の場は?将来性は?
いざ専門家に「住宅診断」をしてもらおうと決めても、どの診断士、どの診断業者さんにお願いしたらよいか迷います。 例えば、はじめてお医者さんにかかる時も、どのお医者さんが良いのか迷ってしまうのと同じです。 せっかくお金をかけて住宅診断しても、その診断の中身は充分なのか、客観的なのかは、わかりません。 お金に余裕があれば、複数の業者さんに診断してもらう手もありますが、現実的には難しいです。 そこで、ここでは、 診断業者さんを選ぶ際のポイントを5つ お伝えします。 ↓下記の関連ページもご覧ください。 point1 第三者的 な立場 これは一番重要です。 住宅診断の業者が第三者的な立場 でないと事実に基づくフェアな診断結果は得られません。 では住宅診断における第三者的な立場とは何でしょうか?
不動産鑑定士 国家資格 不動産の経済価値を判定するプロフェッショナル 不動産の価格だけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもある。独占業務の鑑定評価業務をはじめ、不動産に関するコンサルティング等業務の幅も広くビジネスフィールドも多岐にわたる。 難易度 ★★★★★ 学習期間 10ヵ月〜2年 試験概要 短答式(択一マークシート方式)と 論文式の2段階 試験日 短答式(5月) 論文式(8月) 実施機関 国土交通省 土地・建設産業局 地価調査課 (不動産鑑定士係) ココがPoint! ●不動産系資格の最高峰 ●独立開業できる ●不動産鑑定評価業務は有資格者の独占業務 ●1度短答式試験に合格すると論文式試験が最大3回受験できる 宅地建物取引士 国家資格 東京五輪開催・中古住宅市場の活性化などで大注目! 毎年約25万人もの方が受験申込をする人気の国家資格試験。宅建士の「設置義務」が法律で定められていることに加え、不動産の売買・仲介の場において「独占業務」があることが人気の理由の一因。 ★★★ 2〜10ヵ月 マークシート式(4肢択一式) 年1回(10月) (一財)不動産適正 取引推進機構 ●設置義務や独占業務があることで社会的ニーズの高さ・安定さが魅力 ●試験は4肢択一のマークシート式のみ ●受験資格一切ナシ。誰でも挑戦できる ●2015年からついに「士」業に!
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化け狸の勝次郎は恋人の千代にプロポーズをしようと計画していて… 前作「狸のこいびと」の二人のさらに甘くとろける異種間恋愛・異種和姦をおたのしみください オリジナル/本文42ページ …………. 続きはこちら 生意気メスネコチャイナ娘に淫紋を刻んでわからせ異種姦 ページ数/42P/本文35P … 続きはこちら web掲載したおじさまとモニカシリーズをまとめた本です。 大半の絵はツイッターやpixivで閲覧することができます。 秘密の恋仲の二人、人とは異なる人外の愛情表現に身も心も蕩かされて… 退魔師のお嬢様と人外従者の異種ラブエッチ! コミケ98新刊です。 本文20ページ 人外の旦那様は人間にしか欲情できないヘンタイさんで…? FANZA GAMESにて、【まとめ買い】対象タイトル200作品！ウィルプラス10本選んで1万円が販売中!(～2021年6月29日 13:59まで) : エロゲー廃人速報改. そんな彼に毎日求愛されるメイドさん。意外とまんざらでもなく…? 褐色メイドさんと人外主人の異種ラブエッチ! 総ページ36P/漫画30P ナースコスに扮した千代は、恋人の勝次郎のお尻が気になるようです。 指と舌でたっぷりお尻の穴を愛でた後、種搾りプレスで一滴残らず搾り尽くしてしまうのでした… ※「狸のこいびと」番外編ですが、本編を… 続きはこちら 人間だと思っていたら正体は化狸でした。 千代と勝次郎は付き合って半年。 しかしなかなか手を出してくれない勝次郎に業を煮やした千代は半ば強引にホテルへ誘うも… 人と化狸の異種間恋愛。本性をさ… 続きはこちら 前作「鬼と若桃」から晴れて夫婦になった桃丸とももねだったが、ちょっとしたことでももねがヤキモチを… 前回よりちょっぴりデレた幼馴染の鬼っ娘お姉さんとのイチャラブえっち本です。 PDF形式。 C92で頒布しました同人誌の電子書籍版です。 幼馴染でお姉さんな鬼娘と、童貞な人間の少年がえっちな相撲を取る内容です。 本文23P、pdf形式 … 続きはこちら
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