マンションの大規模修繕工事とは何か、その定義をご存知でしょうか。また、「修繕」と「改修」は違いがあることも、一般にはあまり知られていないかもしれません。ここでは大規模修繕について、そして「修繕」と「改修」の違いについて解説します。 大規模修繕工事とは? 大規模修繕工事とは、マンションの経年による劣化などにあわせて実施する、計画的でまとまった修繕工事のことです。 分譲マンションでは、建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、管理組合が主体となって、長期修繕計画にもとづいた計画修繕を行います。計画修繕は管理組合が集めた修繕積立金を充当して行われ、中でも工事内容が大規模、工事費が高額、工期が長期間にわたるものを大規模修繕と呼びます。具体的には外壁補修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事、給水管取り替え、排水管取り替えなどがあります。 「修繕」と「改修」の違いとは? 大規模修繕工事では、「修繕」に加えて「改修」を同時に行うことがあります。この「修繕」と「改修」とは、一体何が違うのでしょうか?
マンションやビルの『大規模改修工事』は、一般的に平均15年ごとのサイクルで行う大掛かりな外部メンテナンス工事になります。
マンションの管理組合様やオーナー様にとっては、非常に重い負担になりますが、建物の劣化は待ってはくれません。経年により様々な形で劣化が表面化してくれば、まずは『大規模改修工事』の計画、検討をはじめることが望ましいと思います。目をそらして「まだまだ大丈夫!」と先送りしていると、建物の価値や寿命が損なわれ、その先には多額の修繕費用が・・・とならないようにしたいものです。
建物は、適切なタイミングと適切な方法で手当てをすれば経済的で効果的な維持保全につながります。とくに外壁などの塗装工事は、建物の外側を保護して、寿命を延ばす効果があるだけでなく、美観回復による資産価値の維持向上、イメージアップも期待できます。
とは言え、建物の大きさにもよりますが、長い期間と決して安くはない費用がかかる工事ですから、何からはじめたらよいのか、わからないことばかりなのではないでしょうか? 「大規模改修工事は、何からはじめればいいの?」 「なるべく安く費用を抑えるには?」 「管理会社、建設会社に任せておけば大丈夫?」 「設計とか、コンサルタントとか、本当に必要ですか?」
このようなお悩みや不安をお持ちの方のために、ムダを省いた経済的で適切な 失敗しない『大規模改修工事』の進め方 について、ご説明いたします。
1.修繕委員会(専門委員会)の結成? 分譲マンションの場合ですが、理事会とは別に修繕委員会(専門委員会)を結成して、『大規模改修工事』を進めるための専門のチームを結成することが多いです。工事内容の検討、業者の選定、工事中の業者との打合せなど、重い責任と多くの役目を管理組合の代表として行うのが仕事になります。
これは、管理会社による進め方や管理組合様の規定や方針によって、いろんな形がありますので、特に正解の形はないように思います。理事会がその役目も担うことも少なくありません。
でも、ちょっとお待ちください。
そんなに大変で責任の重い修繕委員会は本当に必要でしょうか?理事会であれば、すでに権限も責任もありますし、もしも工事による負担を軽くできる方法があれば、無理して結成しなくても良いかもしれません。
気になる建物状態や工事の進め方など。 改修工事の検討段階から お気軽にお問い合わせください。 ご相談・お問い合わせ 当社管理外マンションの実績も多数ございます。
寝苦しい夜 ★ が続きます。 暑さで、何度か目が覚めてしまいます。 ピヨ太も寝苦しくて、夏期講習も続いているので、疲れがたまっているようです。 昨夜、思い切って、クーラーを一晩中つけておくことにしました。 おばば:「でも、身体に悪そうじゃない?」 おじじ:「じゃあ、寝室じゃなくて、リビングのクーラーをつけて、寝室のドアを開けておくっていうのは、どう?」 そこで、リビングのクーラーを28℃設定にして、ドアを通じて寝室にも効かせるという贅沢をしました。 夜中、一度も目が覚めず・・。 それだけではなく、いつの間にかアラームを消して、寝坊💦 早起きのピヨ太に起こされ、無事におじじを仕事へ、ピヨ太を夏期講習へ送り出すことができました。 ぐっすり眠れたので、さわやか✨ でも、身体は少し冷えていたようなので、ピヨ太とおばばは、それぞれ朝風呂に入りました。 ピヨ太は、元気いっぱい夏期講習に出かけて行きました。 今まで、どうしていたのかというと・・。 窓を少しずつ開けて、風を通していたんですね。 はい、とても不用心なのですが。 我が家は、 超高層マンション に住んでいるので 「・・・だったらいいのですが、実は、普通の家です 」 ※「ウソ」や「大げさ」などの 表示を見かけたら JARO にご連絡ください。 「 JARO に聞いたらどうじゃろ?
投稿者:オリーブオイルをひとまわし編集部 2020年8月11日 ベランダの防犯対策は万全にできているだろうか。窓から侵入する泥棒は多く、ベランダもねらわれているかもしれない。マンションでも一戸建てでも、ベランダの防犯対策はとても重要である。今回は、ベランダにおすすめの防犯対策について解説しよう。 1. ベランダの防犯対策が必要なワケ 泥棒が家に侵入する場合、6割ほどが窓から侵入するといわれている。窓が大きくて出入りがしやすく、フェンスがあって人目につきにくいベランダは、泥棒が侵入しやすい場所なのだ。とくにマンションの1階のベランダは近づきやすく、防犯対策を行っていなければ泥棒が簡単に侵入できる場所だろう。 では、1階以外は大丈夫かというとそうでもない。マンションも一戸建ても、足場になるものがあれば2階のベランダには容易に上がることができるし、マンションの最上階のベランダには、屋上からロープなどを使って下りてくることができるのだ。中層階以上に住んでいたとしても、ベランダの防犯対策は必要と言えるだろう。 またベランダには、プライバシー情報が現れやすい面もある。干した洗濯物で、住民の性別や年齢、家族構成などがわかるだろう。夜でもカーテンが開けっ放しだったり、雨でも洗濯物が干しっ放しだったりすることで、留守であることがバレたりもする。鍵の閉め忘れも含めて、ベランダの状況には注意し、防犯対策をしっかり行うことが大事である。 2.
パナソニックは5月21日、「梅雨の冷房と除湿の使い分けに関する実態調査」の結果を発表した。調査期間は2021年4月21~22日、有効回答は20~60代の個人551人。 ※画像はイメージ 「冷房」と「除湿」、悩んだ経験がある人は7割弱 梅雨の湿気対策方法を尋ねたところ、「エアコンを使う(冷房/除湿(ドライ)モードを含む)」が63. 2%で最多。次いで「窓を開けて風通しを良くする」が42. 1%、「扇風機を使う」が28. 9%となった。 エアコンの「冷房」と「除湿」モードどちらを使うか悩んだ経験があるかとの問いには、「いつも悩んでいる」が17. 3%、「時々悩んでいる」が50. 9%と、計7割近い68. 防犯性の高い鍵を取り付けたい！おすすめの鍵や補助錠・取り付け方を紹介 | 鍵屋の鍵猿. 2%が悩んだことがあると回答。一方、「あまり悩んだことはない」は25. 4%、「悩んだことがない」は6. 4%にとどまった。 エアコンの冷房/除湿モードどちらを使うか悩んだ経験 パナソニック調べ エアコンの除湿モードを使っている理由については、「除湿の方が冷房よりも湿気が取れると思う」が最も多く57. 8%。しかし、空気は急激に冷やすほど大幅に湿度も下がるため、「設定温度によってはエアコンの『冷房』の方が『除湿』よりも除湿量が多い場合がある」という。 同調査ではエアコン機能の使い分けについてパナソニック エアーマイスターの福田風子氏が解説。外気温が高く室温が下がりにくい場合は「冷房」を、「冷房」を使って温度と湿度がある程度下がったら省エネのために「除湿」を、あまり部屋を冷やしたくない場合は「除湿」を勧めている。 なお、「除湿」でも部屋の温度低下が気になる場合は「再熱除湿」が適しているが、長時間使う際には電気代に気を付ける必要があるという。また、「冷房」と「除湿」どちらを使うのか迷うような温度の場合は、外気温の環境も考えて運転する「自動」モードを推奨している。 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
住まい 一軒家にお住まいの方! 今寝る時窓開けて寝てますか? それとも閉めてますか? 窓開けた方が涼しいのはわかってるのですが網戸でも虫が入ってきそうで嫌です😭😭 今窓開けずにいるので暑く扇風機とアイス枕でしのいでます😂😂 ちなみに寝室の窓にシャッターがついてるのですがシャッターをして網戸にしたらむしはいってきませんかね? 窓の防犯、開けっ放しで寝るのはNG？ | 家族を守る防犯・防災情報【家守】. ?😂 アイス 一軒家 まりも 開けないです💦 田舎なので虫とカエルの鳴き声がすごくて笑 扇風機です😂 6月1日 ふうちゃんママ 2階が寝室で窓開けて網戸をして寝てますよ☺︎(今日は蒸し暑いため除湿つけてますが)網戸を右側にすると隙間がなく虫が入ってこないみたいです!我が家は昼間も窓開けてますが虫は1度も入ってきてないですよ😉 ジャンジャン🐻 あけないです。 防犯面がこわいので😱 暑い時はエアコン弱くつけちゃってます😂 あ あけないです!いい感じの気温の時はつけないですが、暑い、寒い、湿度で気持ち悪い季節は基本エアコンつけっぱなしです💦 まゆまゆ(๑¯﹀¯๑) うちは雨戸がある家なので、雨戸は閉めて(鍵かけてあるので外から簡単には開きません)網戸は少し開けて寝てます! 雨戸のある窓はわりとその状態で夜過ごすので、虫はどこからか多少入ってきてしまってます(((( °_°)))) 夜電気を消してから窓を少し開けるのであれば、あまり入ってこないのではないでしょうか? 我が家のように電気ついてる状態で開けてると隙間から漏れる光に寄ってくる虫が少なからずいると思います(笑) ゆう 防犯的にも虫的にも絶対夜は開けません。網戸してようが虫って入ってきますし。 暑かったり寒かったりしたら、何月だろうがエアコンなりヒーターなり付けます! この時期は快適自動でエアコン一日中付いてます。 電気代が上がるのより、虫が家に入る方が嫌です。 6月2日 はじめてのママリ🔰 エアコンです。 暑い中寝るのは嫌だし、虫も嫌いなので😱 6月2日
ベランダの防犯対策にかかる費用は? 防犯対策の費用には、防犯対策グッズ自体の費用と、設置費用、ランニングコストがあるだろう。ランニングコストは、防犯カメラやセンサーライト、防犯ブザーで使う電気代や乾電池にかかる費用だ。 設置費用は、DIYで設置できるものであればかからないが、業者に依頼することが多い防犯カメラやセンサーライトなどはそれなりに必要だろう。センサーライトで5千~1万円程度、防犯カメラでは10万円程度かかるようだ。 また、防犯対策グッズ自体の費用は、選ぶものによってさまざまである。自宅のベランダの状況によって設置したい防犯対策グッズは変わってくるが、DIYで設置でき、手軽でリーズナブルな補助錠は、ぜひ取り入れたいアイテムだろう。 泥棒にねらわれやすいベランダは、必ず防犯対策をしておきたい。防犯対策グッズを設置するほか、確実に施錠しておくことや留守のときにカーテンを閉めておくこと、洗濯物を放置しないなど、気をつけたいことはいろいろある。泥棒に隙を見せないことが重要なのだ。 公開日: 2019年11月 7日 更新日: 2020年8月11日 この記事をシェアする ランキング ランキング