トップ 働く マネー よくある誤解… 自宅は負債!? 家は買うor借りる… どちらが賢い選択? ファイナンシャルプランナー兼、賃貸物件の大家業のエキスパートでもあるモンコメリーさんによる不動産コラム。初回は「家を買う? 借り続ける?」どちらがいいのかをズバリ回答! 家は買うもの? 借りるもの? 家は買わない方が賢いと言われる理由。若者は35年ローンを組む前に知っておこう | 節約ハック. そろそろ真剣に考えたい! ファイナンシャルプランナー(以下、FP)と賃貸物件の大家業を生業としているモンコメリーです。働き盛りのみなさんの 住居に関する不安や悩み、お金にまつわるあれこれ をお届けしています。 家を買うのと、借りるのと、どっちの方がいいのか? と迷いを持たれたことはありませんか? 買う買わないはなんとなく決めているけど、「オリンピックが終わったら安くなる…?」、「このまま独身かもしれないから、買わなくてはと思うけれど…」、「いつが買い時なのか分からない」、「これから人口減って行くと思うと買うのも不安」、「実家があるし…」、「賃貸の方が状況に応じて柔軟だし」など、それぞれの事情の中での悩みや判断できないことがあるかと思います。 (c) かくいう私はどっちの立場で考えているかというと。現在44歳、初めて自宅マンションを買った26歳から今まで18年間で、4回も自宅を買いました。なので、圧倒的に買う派です。 そのために膨大な物件情報を見て、100以上の物件を見に行って、不動産営業マン何十人にも会って、セミナーや本で勉強してきました。おまけにファイナンシャルプランナー(以下、FP)として、家を購入した人達の話を山ほど聞いて沢山の家計の計算してきました。 家は買うもの! 買わないと損! です これまでの経験から得た私の結論はズバリ… 「家は買う以外考えられないものである」 です。 私がなぜ4回も自宅を買ったのか? それはどう計算しても、いや大した計算をしなくても 「買うのが圧倒的に有利」 だとしか結論が見えてこないからです。むしろ「買わないと損する」「買わないなんて怖すぎる」とさえ思います。 とはいえ、買った方が良いと感じていても、いまいち踏み切れないという方も多くいらっしゃいます。 迷いの一番の理由 は、 自宅を買う=大きな負債を負う(借金をする)というイメージ で、それが心の負担として重くのしかかるからでしょう。 不景気になるとマスコミが「住宅ローンが負担で…」というような声を取り上げて、その人の生活が苦しいのはあたかも住宅ローン(負債)のせいかのような報道をするから余計そういうイメージがついてしまうわけです。 でも冷静に考えてみると、その人の生活が苦しいのは収入が足りないからで、 住宅ローン自体が問題なのではありません 。もし、その方が「賃貸住宅」に住んでいたとしたら、その支払いは問題なかったのでしょうか?
賃貸のメリット・デメリットをいま一度整理 賃貸のメリット・デメリットを見ながら、自分にとってピッタリな住まいのあり方を探ります(写真:タカス/PIXTA) 人生で一番大きい買い物といわれる住宅。「賃貸」か「購入」かは、消費税増税も予定されているなか、「決めるなら今!」と決断を迫られているご家庭も多いことでしょう。『 書けばわかる! わが家にピッタリな住宅の選び方・買い方 』を一部抜粋し再構築のうえ、賃貸のメリット・デメリットから、自分にとってピッタリな住まいのあり方を探ります。 住宅資金のかけすぎは老後資金不足に直結 一生涯の中で最も大きな資金には、「住宅資金」「教育資金」「老後資金」の3つが挙げられます。現役時代の収入や退職金、年金といったお金は限られていますから、その中で生活費のほかに、この3つの資金バランスを取ることは重要です。 とくに、老後資金は「老後2000万円問題」でも明らかなように、しっかり計画を立てながら長い時間をかけて積み立てないと間に合いません。なぜなら、3つの資金は綱引き関係にあるからです。次の図にあるように住宅資金などがかさむと、最後に必要となる老後資金が足りなくなる危険性があるのです。
教えて!住まいの先生とは Q 家を買わない、持家を持たない理由はなんでしょう? いい歳をしているのに賃貸の人はどういうつもりでいるのか知りたいです。一生賃貸?実家などアテがあるとか? 家 買わない方がいいい. 賃貸の方が身軽で、家族みんな納得して住んでいる…と予想してますが実際はどんな事があるんでしょうか? たとえば、家を買ったとしてローンが9万、賃貸12万だったら、もったないな!と思います。違うんでしょうか? もし家を買って住んで最悪なところだったとしても、不動産は財産じゃないか?と思っています…この考えも甘いのでしょうか? 私の住んでるところは10万前後で新築一戸建ての賃貸が流行っています。申し込みも抽選で人気らしいです。 10万を賃貸に出せるなら、家を買ったほうが得な気がします。でも、買わないという理由があって住む人がいるのが不思議で気になっていました。 不動産会社の人に、どうしてみんな家を買わないのか聞いたら「諸費用を出せないからでしょう」と言いました。 でも、賃貸の駐車場を見ると、高い車も見かけます。 ずっと気になっている事なのでこっそり教えてくれるとスッキリします。よろしくお願いします! 補足 私は、子供が大きくなる前に家が欲しいんです。理由はコレだけです。 賃貸に住んでる子供、いじめられていました。「お前んちは家がない!」って。 小学校高学年になるとかなりヒドイ言われようでした…。旦那も私も出身が違う県ですが、賃貸イジメはありました。団地住まいの子も嫌な思いをした子いると思います。親はどう思っているのか?と今、親になって、疑問でした。 回答もらえてよかったです!ありがとうございました!
4%)例:家の評価額が2, 500万円の場合→ 2, 500万円×1. 4=35万円 ) 住宅ローンで破産 地震による損壊 隣人がおかしな人・危険な人でも簡単に引っ越せない(騒音なども) 旦那さん、奥さんの転勤・転職に対応できない 定年退職後に好きな所に住めない 35年ローンが邪魔して、何事にもチャレンジできなくなる もし、買うならこんな家? とはいえ、家は家族の城です。1人暮らしならまだしも、家族を持つならサラリーマンだけでなく、家庭を守る主婦にとって1つの目標になるもの。 仕事のモチベーションや良い家族関係など、 人生の質を大きく変える買い物 なので、家を買うこと、それ自体を全否定する気は毛頭ありません。 なので、もし買うなら… 価値が下がりにくい物件の特徴 コンビニやスーパーなどの商業施設、学校などが近く、 大きな公園があり、治安もいい。 駅からも近い都市部の家。 は、価値が下がりにくいと言えます。狙うならこういった所がいいのではないでしょうか。 いずれにしても、大きな買い物なのでじっくり比較して決めたいですね。
だとしたら、どういう判断基準を持つべきなのか、を明確にしたいですよね。 次回は、「なぜ賃貸でなく購入が良いのか」を自分で判断できるようにために、雑誌やネットの記事でよく目にする「"賃貸 vs 購入比較"のウソ」について解説していこうと思います。 ファイナンシャルプランナー兼アパート大家 モンコメリー 1976年生まれの44歳。26歳で最初の自宅マンションを購入。以降、不動産の凄さに目覚め、自宅は合計4回購入(新宿区、港区の都心)。 その後アパート投資、太陽光投資、民泊、スペース貸事業など様々な不動産関連投資を手掛けていく。 その経験を活かし"不動産にめっぽう強い"ファイナンシャルプランナー(FP)として、個人・法人の資産形成、財務改善、相続のアドバイザーとして活動している。
ナイス: 9 回答日時: 2013/8/13 23:42:12 負け犬の遠吠え 一戸建てかマンションかの議論はあっても 買う財力がある者の間で買うか買わないかの議論はあまり無い たまに郊外で買える収入がありながら、街中の高家賃の賃貸マンションに住んでいるバカがいるが 老後どうするつもかは知らない ひょっとしたら老後の資金は別口でいっぱい持っているのかもしれない ナイス: 6 回答日時: 2013/8/13 23:06:26 建てたり買ったりする事が出来ない人のヒガミかなぁ。 うちはお金は無いけど、転勤族だから色々考えて建てた方が良い事になりました。 マンション買っても、改築費用が請求されたり何かと要り用なので、どちらも変わらないと思います。マンションの方が立地条件が良い場合が多いので、「何を取るか」でしょ。 ナイス: 3 回答日時: 2013/8/13 22:19:35 マンションだって固定資産税は間接的に払ってるんだから同じでしょ? 他人の資産にお金を払い続けても根無し草と同じで成功はしない 決して賢くないと思うよ 間違ってるね ナイス: 2 回答日時: 2013/8/13 22:01:10 数千万の自宅 フラット35でかつても 固定資産税 定年しても なしきれない 老後の金はないし 年金もだんだん伸びて もらえるか期待できません 金持ちだけだ 得な時代です 無理は禁物ですよ ナイス: 0 回答日時: 2013/8/13 21:57:54 費用でしょうね。 家を買えば建築のローンのほかに、固定資産税が掛かります。 言うなら土地代ですかね。 頭のいい人は固定資産税を払うくらいなら、一軒家の貸家やマンションに住むほうを選ぶのだと思います。 固定資産税って、結構するらしいですよ。 そう考えると、家や土地を買わずに上記に書いた通り、間取りがよくて安めな貸家やマンションに住んで、固定資産税分のお金を家族旅行などに当てた方がいいと思いませんか? ナイス: 5 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 賢い人は家を買わないと聞きましたがどういう事なのでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
賃貸の場合も賃料という立派な支払い義務はありますよね。そればかりか、金額の大小でいえば同条件の家で比べた場合、「買うより借りた方が高い」ケースの方が多いという事実もあります。 また、賃貸なら苦しくなったら安いところに引越せるのが良いという意見もありますが、そんな大変な時に転居費数十万円という余計な出費は痛手ですし、より遠くに、狭く、古くという厳しい判断を伴うわけで、考えているほど簡単なことではありません。 つまり、 買ったにしろ借りたにしろ住宅費の支払いは生じる わけで、そこに違いはありません。ただし、住宅ローンは"35年間返済"という支払いを縛られるイメージが強く、一方賃貸にはその固定的な負担のイメージはありません。ですから、賃貸の方が負担が少ないかのような心理的なトリックがそこには存在してしまっているのです。 家を買わずに「賃貸を暮らし続ける」場合に生じる義務は? "35年間"という負担イメージのない「賃貸物件に暮らし続ける」ことが、実際はどんな義務を負うのかを具体的に見てみましょう。 例えば、今払っている家賃が月10万円だとします(ご自身の家賃で計算してみてください)。1年の家賃は10万×12ヶ月=120万円ですね。そうすると5年で600万円、10年で1200万円支払うことになります。 現在35歳の女性が仮に95歳まで生きたとしたら、あと60年間家賃を払い続ける計算になるので、その額は60年で7200万円にのぼることになります(話が複雑になるのでその間の家賃の変化はないと仮定します)。 さらにその間、2年おきの更新料や10年毎の引越しでかかる諸経費を600万円位と仮定すると(更新料30回×10万円=300万円+引越し60年で6回×50万円=300万円)、家賃合計と合わせて総額7800万円ものお金を借りている家に注ぐことになります。 どうですか? それだけの金額を支払うことを認識して覚悟を持って賃貸に住んでますか? ここで 注目して欲しいのは、 家を買って住宅ローンを払わなくても家賃は必ずかかる ということ。別の言い方をすると、将来に渡って払うことが確定している払わないわけにはいかないお金であるという事。 これって、負債と何か違いますか? 家賃も立派な負債と言い換えてもおかしくない ですよね。そしてその"負債総額(前述の例では7800万円)"は、コミットをするにはあまりに大きな金額であるにもかかわらず、多くの場合そんな認識もなく、実にあいまいでいい加減な判断がすでに進行し続けてしまっているという事です。 生きて生活していく限り、住む場所は必要 であり、その住居にはお金がかかります。しかしその支払っている住宅費は、完全な負債にも立派な資産になり得るものなのです。そしてそれは、自分自身の判断で選択できるものだとしたら、その判断は人生においてとてもとても重要であると思いませんか?
晴れていても、急変注意 26日11:54 解説記事一覧 こちらもおすすめ 中・西部(甲府)各地の天気 中・西部(甲府) 甲府市 山梨市 韮崎市 南アルプス市 北杜市 甲斐市 笛吹市 甲州市 中央市 市川三郷町 早川町 身延町 南部町 富士川町 昭和町
北杜市の天気 26日14:00発表 今日・明日の天気 3時間天気 1時間天気 10日間天気(詳細) 日付 今日 07月26日( 月) [仏滅] 時刻 午前 午後 03 06 09 12 15 18 21 24 天気 曇り 晴れ 気温 (℃) 20. 5 22. 5 27. 0 32. 5 31. 7 26. 5 23. 4 22. 6 降水確率 (%) --- 0 20 40 降水量 (mm/h) 湿度 (%) 80 56 38 68 76 60 風向 静穏 北 東南東 北西 北東 風速 (m/s) 1 2 明日 07月27日( 火) [大安] 弱雨 21. 9 21. 北杜市の今日明日の天気 - 楽天Infoseek 天気. 7 23. 3 29. 1 25. 1 23. 0 22. 3 70 50 10 54 62 66 58 74 82 84 北北西 南東 3 明後日 07月28日( 水) [赤口] 小雨 22. 2 25. 3 28. 0 27. 5 25. 7 22. 0 30 86 71 61 64 南南東 南 西北西 10日間天気 07月29日 ( 木) 07月30日 ( 金) 07月31日 ( 土) 08月01日 ( 日) 08月02日 ( 月) 08月03日 ( 火) 08月04日 ( 水) 08月05日 天気 曇一時雨 晴一時雨 曇のち雨 雨のち晴 曇のち晴 曇一時雨 気温 (℃) 29 21 31 22 31 21 32 23 33 25 33 24 30 24 31 26 降水 確率 30% 60% 70% 50% 80% 気象予報士による解説記事 (日直予報士) こちらもおすすめ 中・西部(甲府)各地の天気 中・西部(甲府) 甲府市 山梨市 韮崎市 南アルプス市 北杜市 甲斐市 笛吹市 甲州市 中央市 市川三郷町 早川町 身延町 南部町 富士川町 昭和町
10日間天気 日付 07月29日 ( 木) 07月30日 ( 金) 07月31日 ( 土) 08月01日 ( 日) 08月02日 ( 月) 08月03日 ( 火) 08月04日 ( 水) 08月05日 天気 曇一時雨 晴一時雨 曇のち雨 雨のち晴 曇のち晴 曇一時雨 気温 (℃) 29 21 31 22 31 21 32 23 33 25 33 24 30 24 31 26 降水 確率 30% 60% 70% 50% 80% 気象予報士による解説記事 (日直予報士) こちらもおすすめ 中・西部(甲府)各地の天気 中・西部(甲府) 甲府市 山梨市 韮崎市 南アルプス市 北杜市 甲斐市 笛吹市 甲州市 中央市 市川三郷町 早川町 身延町 南部町 富士川町 昭和町 天気ガイド 衛星 天気図 雨雲 アメダス PM2. 5 注目の情報 お出かけスポットの週末天気 天気予報 観測 防災情報 指数情報 レジャー天気 季節特集 ラボ
0 0. 0 46 54 63 75 82 84 85 82 78 北東 北東 東南 南 南西 北西 北 北東 南西 2 2 1 1 0 1 1 1 0 降水量 0. 0mm 湿度 54% 風速 2m/s 風向 北東 最高 30℃ 最低 19℃ 降水量 0. 0mm 湿度 66% 風速 1m/s 風向 北 最高 28℃ 最低 21℃ 降水量 2. 0mm 湿度 83% 風速 1m/s 風向 南 最高 28℃ 最低 18℃ 降水量 0. 0mm 湿度 77% 風速 2m/s 風向 東南 最高 30℃ 最低 20℃ 降水量 10. 6mm 湿度 83% 風速 2m/s 風向 東南 最高 29℃ 最低 20℃ 降水量 0. 北杜市の10日間天気（6時間ごと） - 楽天Infoseek 天気. 0mm 湿度 66% 風速 2m/s 風向 東南 最高 29℃ 最低 22℃ 降水量 0. 0mm 湿度 57% 風速 2m/s 風向 北東 最高 28℃ 最低 22℃ 降水量 0. 3mm 湿度 52% 風速 2m/s 風向 東 最高 29℃ 最低 21℃ 降水量 0. 0mm 湿度 49% 風速 2m/s 風向 東 最高 29℃ 最低 22℃ 降水量 0. 0mm 湿度 44% 風速 2m/s 風向 東南 最高 30℃ 最低 21℃ 降水量 0. 5mm 湿度 70% 風速 2m/s 風向 東 最高 30℃ 最低 18℃ 降水量 0. 2mm 湿度 62% 風速 2m/s 風向 東 最高 32℃ 最低 19℃ 降水量 0. 9mm 湿度 84% 風速 2m/s 風向 北東 最高 27℃ 最低 18℃ 降水量 1. 4mm 湿度 82% 風速 2m/s 風向 東 最高 28℃ 最低 20℃ 建物単位まで天気をピンポイント検索! ピンポイント天気予報検索 付近のGPS情報から検索 現在地から付近の天気を検索 キーワードから検索 My天気に登録するには 無料会員登録 が必要です。 新規会員登録はこちら ハイキングが楽しめるスポット 綺麗な花が楽しめるスポット
ピンポイント天気 2021年7月26日 15時00分発表 北杜市の熱中症情報 7月26日( 月) 警戒 7月27日( 火) 北杜市の今の天気はどうですか? ※ 14時22分 ~ 15時22分 の実況数 0 人 1 人 今日明日の指数情報 2021年7月26日 14時00分 発表 7月26日( 月 ) 7月27日( 火 ) 洗濯 洗濯指数80 バスタオルも乾きます 傘 傘指数20 傘の出番はなさそう 紫外線 紫外線指数80 サングラスで目の保護も 重ね着 重ね着指数0 ノースリーブで過ごしたい暑さ アイス アイス指数70 暑い日にはさっぱりとシャーベットを 洗濯指数50 外干しできる時間帯もあります 傘指数80 傘が必要です 重ね着指数10 Tシャツ一枚でもかなり暑い! アイス指数60 暑い日にはさっぱりとシャーベットを