開発計画 2021. 07. 13 2021. 02.
4km 北梅田駅前後 トンネル 1. 7km 福島駅より 掘割 0. 3km 東海道線支線地下化工事は以下の6工区に分かれて工事される。 出典 大阪市 JR東海道線支線地下化・新駅設置事業 出典 鴻池組 工区 距離 北1工区 725m(掘割320m+トンネル405m) 北2工区 310m 北3工区 305m 駅部工区(島式ホーム2面4線) 240m 南1工区 420m 南2工区 340m 合計 2, 340m (複数の資料を確認したが、距離(m)が違う箇所がある) 2019年3月撮影 中之島の医療機関との棲み分け 大阪市は中之島地区に医療関連機関を集約させようとしているが、うめきた2期で医療施設を建設すると中之島との棲み分けが課題となっていた。 これについて、中之島地区は「最先端医療研究開発」に特化させ、「うめきた」はもっと間口の広い医療・健康をテーマとすることになった。 大阪府に提出された提案 竹中工務店案(出典 大阪府) 大林組案(出典 大阪府) 大阪ガス案(出典 大阪府) 三菱地所案(出典 大阪府) 住友不動産案(出典 大阪府) オリックス不動産案(出典 大阪府)
4km すでに着工しており、2023年3月に竣工予定 (出典 UR都市機構) 都市公園敷地面積 45, 000㎡ 公園内施設の建築面積 5, 935㎡ 公園内施設の延床面積 12, 500㎡ 公園施設は2026年度に完成する予定 出典 UR都市機構 公園面積は合計4. 5haで、2018年1月現在のグランフロント大阪の公示地価1, 500万円(1㎡)から試算すると、公園面積だけで地価は6, 750億円となる。 実際には、そこまで高くはならないと思われるが、それでも1, 000億円以上は公園としなければならない再開発で採算性が難しい案件と言える。 開発スケジュール 2018年7月12日 開発事業者は、三菱地所などに決定 2020年4月 大阪市都市計画金議会で「都市計画」が承認 2020年12月着工 賃貸棟着工(南街区・北街区) 分譲棟着工(南街区・北街区) 2023年春 JR大阪駅(地下駅)開業 2023年春以降 うめきた2期地区の地上線路の撤去(工期1年) うめきた2期街開き(賃貸棟竣工・都市公園の一部供用) 2026年度 都市公園施設竣工 2028年3月 うめきた2期全体が開業 大阪のオフィスビルが不足 2017年後半から大阪のオフィスビルの空室率が3%台となり、オフィスビルが不足するようになった。 特にハイグレードオフィスビル空室率は1%以下で、全く足りない状態になっている。このため、オフィスビル面積を広くした案が採用された可能性がある。 東海道線支線地下化工事工区 区間 構造 距離 新大阪駅より 掘割 0. 4km 北梅田駅前後 トンネル 1. 7km 福島駅より 0. 3km 東海道線支線地下化工事は以下の6工区に分かれて工事される。 出典 大阪市 JR東海道線支線地下化・新駅設置事業 出典 鴻池組 工区 北1工区 725m(掘割320m+トンネル405m) 北2工区 310m 北3工区 305m 駅部工区(島式ホーム2面4線) 240m 南1工区 420m 南2工区 340m 2, 340m (複数の資料を確認したが、距離(m)が違う箇所がある) 2019年3月撮影 中之島の医療機関との棲み分け 大阪市は中之島地区に医療関連機関を集約させようとしているが、うめきた2期で医療施設を建設すると中之島との棲み分けが課題となっていた。 これについて、中之島地区は「最先端医療研究開発」に特化させ、「うめきた」はもっと間口の広い医療・健康をテーマとすることになった。 地図
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