※最終更新日:2021年7月12日(月) ●意外と多いクレジットカードの不正利用 一般社団法人日本クレジット協会の調査結果によると、2018年のクレジットカード不正利用被害額は235. 4億円。2019年も上半期だけで137億円に達しています。 *¹ 主な不正利用の手口は、偽のサイトに誘導してパスワードを入力させる「フィッシング詐欺」、通販サイトを装って商品を送らない「EC詐欺」、特殊な端末でカードの情報を盗む「スキミング詐欺」などがあります。 ●不正利用があっても、被害者のほとんどがすぐに気がつかない 三井住友カード株式会社の調査によると *² 、不正利用被害者のうち、カード会社からの連絡で被害に気がつく人が35. 4%、利用明細に身に覚えのない請求があって初めて気がつく人が24.
5、Android版:ver5. 2から対応しております。 ※au PAY チャージカードはローソン店頭での販売は2021年3月末で終了しました。
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教えて!住まいの先生とは Q 共有(用?)部分の玄関ドアの取替えは自己負担ですか? マンションのドアノブが取れてしまいました -お詳しい方、どうぞよろしくお願- | OKWAVE. お住まいのマンションのこの部分の規約を教えてく 共有(用?)部分の玄関ドアの取替えは自己負担ですか? お住まいのマンションのこの部分の規約を教えてください。 「そう」「ちがう」でもかまいません。 詳細は以下の通りです。 築15年くらいのマンションを中古で買って住んでいます。 前所有者の時から、玄関ドア(金属製)が足元に障害物をはさんで 無理に閉めようとしたらしく歪んでいます。今ではふつうに閉める ことができません。 ドアを何とかしてほしいと管理組合に問い合わせても、何の返事・ 連絡もなく。たまたま私が欠席した(議長への委任状は出してしまっ た)総会で、「共有部分のうちドアは各所有者の負担」と変更されて しまいました。 ふつう、共有部分の玄関ドアの取替えや補修は自己負担ですか? くわしい方いたら教えてください。 質問日時: 2004/11/3 23:49:39 解決済み 解決日時: 2004/11/6 08:46:14 回答数: 7 | 閲覧数: 4491 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2004/11/4 00:15:31 自己所有でマンション占有権がある場合は、ドアの外側は共用部分です。不可抗力による損傷であれば自己負担をする必要はないと思います。区分所有法(通称、マンション法)に照らして管理組合理事会に文書で請求してみてください。口頭での問い合わせは、曖昧になってしまってよくありません。また、前の方も言ってましたが、総会には出来る限り出席しましょう。「無責任な人」「他人任せの人」と思われてしまいます。管理組合は、地域活動では無く、ご自分の財産を守り維持するために必要な組織です。積極的に関ってください。 ナイス: 2 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2004/11/4 07:45:18 共有部分と書かれていたら住民すべての負担となります。 玄関ドアの共有って聞いた事がないです!意味が分かりません? ナイス: 0 回答日時: 2004/11/4 00:08:36 皆さんあまりご存知ありませんが玄関のドアとか 窓枠(サッシ部分)とかって共有部分なんですよ・・・・ だから基本的に古くなったからと言ってドアの本体や サッシとかを(例えば二重サッシにしたいとか) 勝手に取り替えてはいけない規約になっているマンションが 大部分です。しかし、管理組合の総会で承認を受ければ特例と して認められる時もあり、対応はさまざまです。 前所有者から現状のまま引き継いでしまった以上その修繕義務は 誰でもなくあなたです。通常はドアが前所有者から買い受ける時に相手に修理してから引き渡してもらうべきだったのです。 修理・交換も他の住戸と同じ物(もしくは同等)の物と指定を受けるかもしれません。 回答日時: 2004/11/3 23:55:03 普通も何も、 あなたのマンションでは個人負担と決まってしまったのですよね?
タグ一覧 マンションリフォーム マンション管理組合 専有部 共用部 内装工事 資産価値 マンション専有部と共用部の違いを探る ドアの外側は全部共用部? 1. 専有部と共用部の違いとは? マンション大規模修繕に伴う「玄関ドア」の補修および交換について解説 | 大規模修繕支援センター. 分譲マンションでは各区分オーナーが所有する専有部と、それ以外の共用部に分かれていることを知っている方は多いかと思います。 しかし、具体的な区分については、マンション住民でもあいまいだったりすることがあるかもしれません。玄関ドアの内側は全て区分オーナーが自由に変更できるかと言えば、そうとも言いきれない部分でもあります。専有部と共用部の区別はマンションで暮らす上での基本的な知識と言えますが、きちんと理解していないと、マンションリフォームの際に思わぬトラブルを招いてしまうこともあります。この区別をしっかりと確認しておきましょう。 2. 専有部と共用部の基本的な区別は 分譲マンションは本来、区分所有建物と呼ばれる建物のひとつです。区分所有建物とは、各区分を独立して所有することを目的に、構造上複数の部分に区切った1棟の建物のことです。この所有の仕方を区分所有と言い、区分所有する部分を専有部または専有部分と言います。 分譲マンションの場合、各区分オーナーが購入し単独で所有している住居部分が専有部にあたります。それとは反対に、専有部以外の部分が共用部にあたります。共用部は共用部分とも呼ばれ、区分オーナー全員で共有するものとなっています。これが専有部と共用部の基本的な違いになりますが、さらに具体的な区別について説明していきます。 3. どこまでが専有部? では、まず専有部の範囲を見ていきましょう。分譲マンションでは、天井・壁・床など、躯体で囲まれた内部空間が専有部になります。専有部は各区分オーナーの所有物になるので、その内部は自由にリフォームできますが、ここで気を付けたいのが、天井・壁・床といった躯体自体は共用部になるということです。そのため、マンションリフォームの時に、クギを打つなどして躯体にキズをつけたり、変更を加えるようなことはできません。 各区分の天井・壁(室内の間仕切り壁を除く)・床については、躯体の上に取り付けられた石膏ボードや合板・クロス・床材などまでが専有部になります。したがって、内装については区分オーナーが変更できることになりますが、多くのマンションでは、管理規約により内装の変更が制限されています。例えば、壁紙(クロス)は難燃性のものを使う、防音の面からフローリングの床材は禁止するか一定レベルの遮音等級を確保する条件がついたりといったことです。管理規約はマンションごとに異なるので、リフォームの前には必ず管理組合や管理会社に確認しましょう。 4.
うちはその画像を管理室にあるビデオで録画していますが、 インターホン直結している訳ではありません。 10 >>09 カメラ付のオートロックで、尋ねる先の部屋番号押したときに、 その部屋のモニターに映るタイプでしょう。うちもそうですよ。 現在の新築マンションのオートロックはそれが主流ではないかと。 07さんの書き込みは、「既に各戸にモニターがあるので、玄関の インターホンをカメラ付に取り替えるだけで、既にあるモニターを 利用して映せるようになるのではないか?」ということだと 思います。 11 仕様としての良し悪しはともかく、「カメラ付きオートロック」と聞いて 正しくイメージできない人が結構いる事に驚いた。 集合玄関機と専有玄関の両方にカメラが付いていれば 確かに「高仕様」ではあるけれど、住戸配置によっては 専有玄関前のカメラは適切なアングルがとれなかったり プライバシー上の問題があったりして、敢えて採用しないケースもある。 今は07さんのマンションのようなケースが主流だと思うよ。 12 A. 管理室親機+集合玄関機:共有部分 B. 室内親機+各戸玄関子機:専有部分 で、BはAに接続されていて、A+Bでトータルシステムだろ。 専有部分Bを個人で共有部分Aに対応してない機種に勝手に変更しても ほとんどの場合機能しない。 13 セコムなんかと連携している奴だと、勝手に変えれないでしょ? 玄関ドアクローザー修理負担は？ | みんなの管理組合. 14 >>1 マルチポストはやめましょう。それと人に聞くときは最低限のマナーがあると思うよ。 15 そうそう、どうよ?の方もかなり失礼だよ。 16 57 玄関ドアから外は基本、共有部だと思う。インターフォンだけ例外な事ありますかね? 17 >15 「どうよ?の方」って具体的に何番さんの事を指しているのですか? 18 賃貸くん >>17 そーじゃなくて 別の板にそういうタイトルのスレが立ってる、って意味だろ。 19 >18 そんなスレッド知らないよ(笑) 常時サイトモニターさんのニッチは話しは、分かり易く書いてよ。お願い。 20 どうよ?っていうのはそういうHPがあってそこで同じ質問を >>1 がしているんですよ。 しかも偉そうに(笑) 21 >20 なるほど、解説有難う。 そうだね、偉そうに出たり低姿勢で出たり、色々試すのも有りかもね。 同じエリアの大規模物件スレッド スムログ 最新情報 スムラボ 最新情報 マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
まとめ 今回は、マンションの玄関ドアの補修および交換について説明してきましたが、マンションの玄関ドアは「内側が専有部分」で「外側が共用部分」という、特殊な扱いになります。 基本的に玄関ドアの外側については、個人の判断で勝手に補修工事ができないため、大規模修繕のタイミングで補修および交換が実施されます。2回目の大規模修繕で、劣化した部品の交換と外側に発生した錆や損傷個所の補修と塗装を行い、3回目の大規模修繕で、玄関ドア本体の交換が理想的な修繕サイクルになります。 もちろん、玄関ドアの補修および交換には大きな費用が必要になるので、2回目以降の大規模修繕の予算計画の中に、玄関ドアの補修・交換を含めておくことが重要になります。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!
マンションの老朽化した玄関ドアを取り替えたいのですがダメですか? 分譲マンションの場合、玄関ドアの住居側は専有部分なので色の塗り替えなどは自由ですが、外側は共用部分であるため塗り替えや扉自体の交換はできません。 ただドアが老朽化してしまい交換が必要なケースでは、マンション一斉に交換となることもあります。 この場合の費用は管理組合が負担しますので、1度管理組合に玄関ドアの老朽化について相談してみることをおすすめします。 ただし、日常生活の中で個人が玄関ドアを破損してしまったという場合は、修繕費用は個人負担となります。 Q2. バルコニーにサンルームは作れますか? バルコニーは共用部分なので、勝手に仕様を変えることはできません。 物干しのための金具や設備を増やしたり、位置を変えたいといったことも管理組合の許しなく行えませんので注意してください。 バルコニーはマンション全体の避難経路で、災害時には、各家のバルコニーをつたって避難することになります。バルコニーに物が多すぎると避難者を遮り犠牲者を出してしまうことも考えられます。 そこまで制限はされていませんが、バルコニーには日頃から大きな物を置かず、避難経路を妨げないように心を配りましょう。 Q3. 共用部分でない分譲マンションの部屋の間取りは変更できますか? 住居の内側は専有部分なので、変更は可能です。ただし、制限はあります。 たとえば、隣の住居との境壁は共用部分なので壁を削ったり撤去することはできません。隣の住居を購入して一部屋にしてしまうようなことは原則できないのです。 一方で、1つの住居内のリビングダイニングと和室の間の壁を撤去して、リビングダイニングを広くすることは可能です。 例外として、境壁でも壁の表面部分までは専有部分としているマンションがあり、その場合はクロス張り替えまでは可能になります。 Q4. 結露対策で窓ガラスを二重にしたいのですが可能でしょうか? 窓ガラスは共用部分なので勝手に二重ガラスにすることはできません。 窓ガラスの工事をしたい理由と要望を管理組合あるいは管理会社に相談するようにしましょう。 こうした結露対策や断熱効果のための窓ガラス工事や、生活の中で破損してしまった場合の修理は、管理組合(管理会社)を通した上で、認められれば実施できます。この場合の費用は、個人負担となります。 また、築年数の古いマンションでは、新しい防犯や断熱設備を整備するために一斉に改修工事を行う場合もあります。 この場合の費用は管理組合が負担しますので、1度管理組合に窓ガラスの結露問題について相談してみることをおすすめします。 Q5.
専有部分と間違いやすい共用部分 ここまで読まれたあなたには、共用部分と専有部分それぞれの範囲がご理解いただけたかと思います。 しかしながら、ふたつを完璧に線引きすることは難しく、専有部分だと思い込んでいた場所が共用部分だったというような例が実は少なくありません。 多くの方が専有部分だと勘違いしやすい共用部分は以下の2つです。よく覚えておきましょう。 玄関扉の外側は共用部分(内側だけが専有部分) 窓ガラス、サッシ、ルーフバルコニー、ベランダは共用部分 また、専有部分と共用部分の境界線はマンションごとの管理規約で定められており、マンションによってルールが異なる場合もあります。 たとえば、以下のような部分の扱いに関しては、専有なのか共用なのかがマンションによって異なります。 居住スペースにある自動火災警報設備や発信機 専用庭 単独型のインターホン 共用連動型インターホン 店舗用看板 給水管 電気配線 これらの部分で何かあったときは、ご自身で勝手に判断せず、かならず扱いを管理会社に確認するようにしましょう。 マンションの共用部分でよくあるトラブル 前章でお伝えしたように、マンションでは共用部分と専有部分を完璧に線引きするのが難しいため、トラブルがよく発生します。 とりわけ頻繁に起こるのが以下の2つのトラブルです。 専有部分だと思い居住者が勝手にリフォームをした部分が実は共用部分だった! 共用部分か専有部分か認識が曖昧な部分が壊れてしまった! ひとつずつ具体的な内容を解説します。 4-1. 専有部分だと思い勝手にリフォームをした部分が共用部分だった! 専有部分だと思いこんで手を入れてしまう一番多い例は、バルコニーです。 バルコニーは繰り返し説明しているように避難経路としても使われる共用部分です。居住者が勝手に改造するなど手を入れることはできません。 次によくあるのが玄関ドアです。 玄関ドアは、内側は専有部分なので自由に塗り替えられますが、外側は共用部分なので勝手に手をいれることはできません。 共用部分を勝手にリフォームしたり修理すると、マンションの管理会社や管理組合との間で問題になることがあります。 4-2. 共用部分か専有部分か曖昧な部分が壊れた! 共用か専有かが曖昧な部分が壊れたとき問題となるのは修理費用です。 破損したり故障したところが、 共用部分であれば修理費用は管理組合が負担 します。 専有部分であれば、居住者(区分所有者や賃貸人)の個人負担 になります。 たとえば、窓ガラスが熱割れ等で破損した際の修繕費用は管理組合が負担します。 しかしながら、居住者が誤って破損させてしまった場合の費用負担については、破損させた本人の個人負担になるケースと、管理組合で加入している損害保険で対応するケースが考えられます。 このように責任のあるところが費用を負担することに決まっているのですが、共用部分か専有部分かの認識が曖昧な部分については、修理費用を誰(どこ)が負担するかで揉めてトラブルになることが少なくありません。 いかがでしょうか。 上記のようなトラブルを回避するために、わかりづらい共用部分と専有部分について、そのマンションの規則ではどうなっているのかを前もって管理会社や管理組合に確認しておくようにしましょう。 次章では、共用部分についてよくある質問にお答えしていきます。 マンションの共用部分についてのQ&A マンションの共用部分について、よくある5つの質問にお答えしていきます。 前章までの繰り返しになる所もありますが、問題になりやすい事案ですので、よく読んで確認しておいて頂けたらと思います。 Q1.