損か?得か?は上記で判断して下さい。 回答日時: 2018/1/19 12:29:22 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
教えて!住まいの先生とは Q 賃貸店舗の道路拡張に対する立退き料について。 店舗物件(飲食店)を今度20年の定期借地契約で契約しようと思っています。まもなく契約というところまで来ています。(まだ契約してはいません) 契約後は500万〜700万ほどの融資を受けて飲食店を開業しようとしています。 先日知り合いの建築士の方から「あそこの物件は道路拡張にかかっているよ」という情報を教えてもらいました。 ただ不動産屋からは道路拡張の計画があることを伝えられていませんし、私としては当然20年間は借りるつもりで融資を受けるわけですから、ローンが残っている間に立退きを伝えられた場合のことまでは想定しておりませんでした。 この場合私が取るべき対応とアドバイス等よろしくお願い致します。 私は立退きによって損するのでしょうか? 質問日時: 2018/1/19 12:17:14 解決済み 解決日時: 2018/2/3 04:32:11 回答数: 3 | 閲覧数: 479 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2018/1/19 20:08:29 「私は立退きによって損するのでしょうか?」 実際の立ち退きがいつになるのかわかりませんが、20年のうちにあれば、たぶん、損をします。 立ち退きまでに多くの利益を上げ、融資を返済してしまえば、そうでもないかもしれませんが・・・ 公共事業による移転補償は、ローンや融資まで補償しません。 借地ということは建物はご自身名義にされるのですよね? そうすれば建物の補償も受けられますが、古いと安くなっていきます。(減価償却的な考え方です) あとは、営業補償ですが、ほかの場所に移転するとしたら、先に移転先を建てるなり、借りるなりしてから、今の店舗を閉店して、引っ越すという考え方なので、実質、引っ越しの数日(5日とか7日くらい)の休業日数分です。 場所が変わることへの得意先喪失も補償に入ってますが、実際にどうなるか?
では。
こんにちは。都内でWebエンジニアとして働いている社会人2年目の仮想サーファー( @virtual_techX )です。 今回は、道路の拡張による借家立ち退きのために突然月収4ヶ月分の補償金がもらえることになった話。自分の住んでいる地域で都市計画道路工事が行われるらしく、結構レアな体験だと思うので何が起こったのか書いておきます。 都市計画道路内の立ち退き補償って何?
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賃貸の営業マンをしていると、大家さんが老朽化などが理由で賃貸アパートや賃貸マンションを建て替えする場合に 「賃貸している入居者への立ち退きをお願いされる」 ことがあります。 現在住んでいる入居者さんからすれば、まさに「寝耳に水」で突然立ち退いてと言われてもビックリしますよね。 しかし、それでも大家さんとしては「物件から立ち退いて貰わなければいけない理由」があるわけです。 とはいっても一般の賃貸借契約では「賃借人の保護を優先」していますから、 大家さんの意向だけで立ち退きさせることは出来ません。 ですから、大家さんの都合で物件から立ち退いてもらうには「相当額の立ち退き費用を払って対応する」のが通例です。 では、入居者さんからすると 「では立ち退き料は如何ほどに…」 というところが気になるところ。 実際、入居者さんも次の引っ越し先を探すための「保証」があれば安心できますよね。 というわけで、今回はそんな「賃貸で立ち退きを迫られたときの立ち退き料の相場」や「立ち退きまでの期間や交渉」について解説していきましょう! スポンサーリンク 賃貸の立ち退き料の相場は? 賃貸アパートにおいて大家の意向で賃借人を立ち退いてもらうには 「家賃6ヶ月分相当額」 の費用を立ち退き料として支払うのが通例としてあります。 ただ、この6ヶ月分の家賃相当額には 法的な制約はありません。 あくまで通例として多く利用されている相場であるだけです。 この「6ヶ月」の根拠は、一般賃貸借契約とは異なる「定期借家契約」の場合、6ヶ月前までに賃借人に告知すれば契約解除できるという規定の「6ヶ月」をそのまま一般賃貸借にも当てはめたもの。 つまり「6ヶ月分の家賃相当額」を賃借人に支払えば、一般賃貸借でも定期借家同様に契約解除して立ち退き可能と 業者側が決めた暗黙のルール なんです。 ただ、入居者さんの立場から言うと「立ち退き料が家賃6ヶ月分」では、次の入居者先を探す手間暇や引っ越し代などの費用が賄えないケースも出てくるでしょう。(逆に多いこともありますが) どうしても家賃6か月では足りない場合は、その旨を伝えて適正であれば負担してくれることが多いので「絶対に家賃6か月分だから!」というわけではありません。 ただ、ひとつ基準としては「家賃6か月分」というのは参考になる数字です。 6か月分より少なかったら 「いやいや、少なくない?」 と言えますからね。 立ち退き料の交渉は可能なの?
丸の内二重橋ビル 情報 用途 事務所・会議室・バンケット・店舗・駐車場等 [1] 設計者 三菱地所設計 日建設計 コンストラクション・マネジメント(東京會舘本館) [1] 構造設計者 三菱地所設計 [1] 施工 大成建設 [1] 建築主 三菱地所 、 東京商工会議所 、 東京會舘 [1] 管理運営 三菱地所(オフィス・商業エリア) 構造形式 地上 鉄骨造 、地下 鉄骨鉄筋コンクリート構造 一部鉄骨造 [1] 敷地面積 9, 935. 02 m² [1] 建築面積 8, 355. 06 m² [1] 延床面積 174, 054. 18 m² [1] ※17, 617. 21m²(東京會舘専有部範囲) 状態 完成 階数 地下4階・地上30階建、塔屋2階 [1] 高さ 149. 99m [1] エレベーター数 31基(オフィス) 5基(東京商工会議所エリア) 8基(東京會舘エリア) [1] 駐車台数 282台 [1] 着工 2015年 11月16日 2016年 6月 (東京會舘) [1] 竣工 2018年 10月15日 [1] 所在地 東京都 千代田区 丸の内 三丁目2番3号 座標 北緯35度40分39. 7秒 東経139度45分42. 5秒 / 北緯35. 677694度 東経139. 761806度 座標: 北緯35度40分39. 761806度 テンプレートを表示 東京會舘 オフィスロビー Basement Arcade 丸の内二重橋ビル (まるのうちにじゅうばしビル)は、 東京都 千代田区 丸の内 三丁目に所在する超高層複合ビル。低層部に 東京商工会議所 、 東京會舘 および二重橋スクエアが入る。 目次 1 概要 2 施設構成 3 オフィスを置く企業等 4 アクセス 5 脚注 5. 1 注釈 5.
Main Tower Neue Mainzer Strasse 52-58, Frankfurt am Main 月〜木 10:00〜21:00 金・土 10:00〜23:00 入館は閉館の30分前まで。 入館料大人:7. 50ユーロ、子供:5ユーロ、団体:5ユーロ 6歳以下は無料 プリムス・リーニエ マイン川からゆったり街を眺めることができる遊覧船、それが プリムス・リーニエ です。 船着場は大聖堂のそばにあり、市街地だけでなくハイデルベルクやローレライに向かうコースもあり様々です! 屋外にはデッキがあり、 フランクフルトの風を感じながら街並みを見渡す のはいかがでしょうか? ワインや食事を楽しみながらフランクフルトの持つ様々な景色を見ることができる ので、その日が贅沢な1日になることは間違いなしです!
フランクフルトの魅力は十分に伝わったと思います。ただ、まだお腹いっぱいではない!他の都市は別腹!という方、ご安心ください。この記事では フランクフルト近郊の都市の魅力も紹介しちゃいます !