不動産を売却した場合で2月頃になると、なかには「確定申告をした方が良いのではないか」と悩む方も多いのではないでしょうか。 ただし、確定申告をした経験がないと、「準備や手続きが面倒」「計算が難しそう」など、ネガティブなイメージを持つケースもめずらしくないでしょう。 そこで今回は、不動産売却時に必要な確定申告について詳しく解説していきます。 不動産売却をする予定のある方、またすでに戸建てやマンションなどの不動産を売却した方は、ぜひご参照ください。 不動産の売却をしたら確定申告は必須?
確定申告とは、年間の所得の金額を確定して所得税を納める手続きです。 会社員や公務員などは、勤務先が給与から所得税を天引きして代わりに納めてくれているため、基本的に確定申告は必要ありません。 しかし土地を売却した場合は、確定申告が必要となるケースがあります。 本記事を読んでいただくと、土地を売却したときに確定申告が必要となるケースや申告方法、申告時の書類などがわかります。 遠鉄の不動産・中遠ブロック長 山本 圭吾(やまもとけいご) 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、相続支援コンサルタント、相続診断士、アシスタント・カラーコーディネーター、AFP(日本FP協会認定)、2級ファイナンシャル・プランニング技能士 土地を売却したら確定申告が必要?
【事前準備】譲渡所得の内訳書を記入しておく 」 で記入した譲渡所得の内訳書を転記します。 <収入金額>分離課税一般分に、譲渡所得内訳書の「収入金額」の項目を転記 <所得金額>分離課税一般分に、申告書Bの第一表の「所得金額合計」の項目を転記 <分離課税の短期・長期譲渡所得に関する事項> ・区分を記入 ・所得の生ずる場所に住所を記入 ・必要経費に、譲渡所得内訳書の「必要経費」を転記 ※1, 000未満の端数を切り捨て ・差引金額に、譲渡所得内訳書の「差引金額」を転記 ※1, 000未満の端数を切り捨て 2-4. 【申告時】税務署・郵送・e-Taxで申告する 確定申告書が完成して、必要書類を用意できたら、あとは税務署に申告期間内に提出すれば申告完了です。 確定申告期間は税務署が混雑しますので、提出するだけでも長蛇の列に並ぶ羽目になることがあります。特に、確定申告が始まったばかりの期間と終了間際はとても混みます。相談会場を利用したい人はもちろん、提出だけの方もできるだけ余裕を持って申告するようにしましょう。 e-Tax(国税電子申告・納税システム)や郵送でも提出は可能です。郵送の場合、受領印をもらうために返信用封筒を入れておくと良いでしょう。 2-5. 【申告後】納税または還付を受ける 確定申告の結果、納税が必要になった場合は、申告期間中(2月16日から3月15日)に税務署または金融機関で納税します。振替納税の手続きを行えば、指定口座からの引き落としも可能です。 税金の還付を受ける場合は、申告書に記入した振込口座に4月上旬~5月上旬ごろに還付金が振り込まれます。 住民税は給与所得者の場合、勤務先から給与天引きで徴収されます。自営業者の場合は、申告した年の5月以降に納付書が届くので、納付書や口座振替で納税します。 3. 土地を売却した場合の税金計算方法 土地売却後の確定申告とは、譲渡所得(売却して得た利益)に応じた所得税を納めるためのものです。ここからは、土地売却の税金を計算する方法について解説します。 なお、 「 2-1. 【事前準備】譲渡所得の内訳書を記入しておく 」 で紹介した国税庁の「譲渡所得の内訳書」に記入していくと税金が計算できるようになっています。 3-1. 譲渡所得の内訳書 書き方 総合譲渡用. 譲渡所得金額を計算する まずは、課税される対象がいくらになるか、「譲渡所得金額」を計算して求めます。 譲渡所得金額 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 譲渡価額: 土地の売却額 取得費: 土地を購入した価格+諸費用(建物がある場合は経年劣化した分を差し引いた額) 取得費が不明な場合は譲渡価額の5%とすることができる 譲渡費用: 売却のために支払った金額(仲介手数料や印紙代、家屋を取り壊した費用など) <計算例> 3, 000万円で購入(諸費用100万円)した土地を3, 500万円で売却し、譲渡費用が120万円だった場合 譲渡所得=3, 500万円-(3, 000万円+100万円)-120万円=280万円 3-2.
【事前準備】確定申告前に必要書類を集めておく 土地売却後の確定申告にはいくつもの書類が必要となります。使う特例や状況ごとに用意すべき必要書類は変わってきますが、どのケースでも必要となる基本的な必要書類を以下にまとめてみました。 必要書類 入手場所 ①譲渡所得の内訳書 税務署 ②確定申告書B様式(譲渡所得がある場合) ③確定申告書第三表(分離課税用の申告書) ④【譲渡時の書類】売買契約書のコピー 自分で用意 ⑤【譲渡時の書類】譲渡費用(仲介手数料など)の領収書コピー ⑥【取得時の書類】売買契約書のコピー ⑦【取得時の書類】取得費用の領収書コピー ⑧譲渡した土地の全部事項証明書 法務局 ⑨その他、源泉徴収票やマイナンバーなど確定申告に必要なもの ④~⑦の譲渡時の書類は事前に用意してまとめておくと、確定申告前に焦ることがないためおすすめです。また、確定申告時にe-Tax(国税電子申告・納税システム)を利用する場合は、早めに利用申請を済ませておきましょう。 特例を使う場合は、この書類にプラスして追加の書類を用意する必要があります。特例ごと7つのケースについて詳しくまとめた記事をご覧になりたい場合は、 「 土地売却の確定申告で用意すべき必要書類一覧を分かりやすく解説【チェックリスト付】 」 の記事をご参照ください。 2-3.
9×償却率×経過年数 経過年数は築年数ではなく、購入から売却までの所有期間です。また、経過年数は、端数月がある場合、6カ月以上であれば1年として計算し、6カ月未満の端数月は切捨てます。 減価償却費は支出を伴わない経費です。経費ですので会計上費用として計上することができます。つまり、経費を差し引いた分、利益が小さくなりますので、税負担が軽減されることにつながるのです。 償却率は建物の構造(木造、鉄骨蔵、鉄筋コンクリート造など)によって数値が定められています。 構造別償却率と耐用年数 構造 非事業用の 償却率 耐用年数(※) 木造 0. 031 33 木骨モルタル 0. 【土地売却後の確定申告】必要書類や書類の書き方、申請時期を解説 | おすむび｜遠鉄の住まいと暮らしの総合メディア. 034 30 鉄骨造 骨格材の肉厚が3mm以下 0. 036 28 骨格材の肉厚が3mm超4mm以下 0. 025 40 骨格材の肉厚が4mm超 0. 020 51 鉄筋コンクリート造 鉄筋・鉄骨コンクリート造 0. 015 70 ※非事業用資産の耐用年数は事業用資産の1.
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大切なことは、 この学童保育所に込められている思いや願いを指導員同士で共有すること です。 そこから、目標や理念を見つけることもできます。 子どもたちがのびのび過ごせる学童がいいわ♪ 自分で考えて行動できる子どもが素敵ね♪ という思いなどを話し合います。 そして、 それを理解し合い ます。 いいね それ大事よね 目標にしましょう 思いや願いを共有すれば、それが目標となります。 大切なことは 共通理解すること です。 1人ひとりの思いを理解した上で、 学童として目標となる軸を1本つくり ます。 半年ごと、1年ごとに目標が変わってもおもしろいと思います。 この軸がしっかりと備わることでチームワークは育まれます。 いい学童をつくろう♬ 学童の軸をもつことがチームワークと連携の基本 となります。 → 学童保育指導員が自分の保育軸を一本持つことの必要性とは? ②役割分担の明確化 役割分担を明確化して仕事を分け合うことで、チームの連携がうまくいくようになります。 なぜなら、 役割分担ができると自分のやるべきことやポジションが明らかになる からです。 役割とは、例えば保育中でいうと 出欠をとる役 宿題のフォローをする役 おやつの準備をする役 全体に声をかける役 などの 割り振り です。 これらをできるだけ細かく割り振っておきます。 「役割の担当を決める」ということです。 私がタマネギちゃんの宿題を今日は見るわ おやつの声かけは僕がするよ このように、準備時間中など、その日の流れを打ち合わせする際に、役割を決めてしまいます。 そうすることで 臨機応変や暗黙の了解が少なく なります。 それらが 少なくなることで、スムーズに自分の仕事の役割をこなすことができる ようになります。 えーっ⁉ 保育の仕事は臨機応変が鉄則じゃないの? 臨機応変を少なく 臨機応変に対応することは指導員として、とても大切です。 なぜなら保育は予想外の連続だからです。 臨機応変に対応することは、指導員として 欠かせない資質の一つ とも言えます。 しかし、臨機応変という言葉に惑わされて 今はどう動くべき? 学童 保育 指導員 人間 関連ニ. 他の先生たちは何を思っているの?
所長 え?
平日の放課後のほか、土曜日や夏休みなどの長期休暇も勤務日となりますが、平日の主な仕事の流れは以下の通りです(施設になって、多少の違いはあります。一例とお考えください)。 13:00 出勤。お茶を沸かしたり事務作業をします。 14:00 小学生が登所。低学年から順に来た放課後の子どもたちの、宿題のサポートが始まります。 15:00 ほぼ全学年が登所します。宿題が終わった子どもの遊びのサポートなどを行います。 16:30 「体操」「書道」など、専門講師による活動を行います。 活動に参加しない子どもや活動がない日は、自由時間です。外遊びをする子ども、部屋の中で読書する子どもなど、様々な子どもの遊びを見守りサポートします。 補食としておやつを出す施設もあります。 17:00〜18:00 帰宅する子どもの帰り仕度を促し、自宅近くまで送ることもあります。 19:00 閉所。お迎えの保護者対応、おもちゃなどの片付けや清掃をします。 19:30 退勤。今日のまとめや明日の準備などをして終了です。 学童保育指導員になるには資格が必要?公務員なら今すぐなれるのか!? 学童保育指導員として働く際に、絶対に必要だという資格はありません。 ただ、最近では、「保育士」や「学童保育指導員」などの資格があることが条件に入る施設が増えて来ていますね! それに、正社員ではなくて、アルバイトやパートといった非正規雇用の形態で勤務する職員も多いです。 例えば、学童児の放課後ディサービスのアルバイトは資格なしでも始められます。 ◆参考◆ → 今月から資格なしで学童保育指導員として働くならこちら!応募完了で最大10000円のキャッシュバックで財布も潤う!
学童保育指導員は人間関係と役割が大事なのに給料は安い!公務員も誰でもなれないので、職場環境が安定しづらい! 共働きやシングルの家庭にとって、保育園を卒園した子どもの預け先の問題は深刻です。 「小1の壁」 とも呼ばれ、女性が働き続けるためにも学童保育は必要不可欠です。 学童保育指導員の職場環境や給与面などが、一日も早く改善されることを切に願っています。 学童保育指導員まとめ♪ ・学童保育指導員は職場内での人間関係や保護者とのコミュニケーションに悩んでいる人が多い。 ・学童保育指導員の主な仕事は、共働き家庭などの親に代わって放課後の子どもの安全を見守ること。 ・学童保育指導員になるために資格は必要ない。 ・保育士免許や教員免許などを持っていたほうが、学童保育指導員として採用されやすい。 ・学童保育指導員の給料は、日本の平均的な給料に比べて安い。 ・学童保育指導員を辞めたいとき、職場内の問題解決や自身のスキルアップをもう一度見直してみることが大切。 ・学童保育の中でいくつかの違った形態があるので、転職の際は検討してみる必要がある。 最後まで読んでくださり、ありがとうございました。 それでは今回はこのへんで失礼します。
学童保育指導員さん、放課後児童支援員さん。 子どものこと・学童保育のこと・運営と現場とのギャップ・保護者とのことでお悩みではありませんか? 本当はもっと遊ばせてあげたい。 自由にのびのびと過ごさせてあげたい。 心をゆっくりと休ませられる場所にしてあげたい。 だけど、以下のような理由から、苦しい辛い学童保育になってしまっていませんか?
②困っている指導員はいないか?
あなたがステップアップするならば子どもたちが喧嘩を始めた時、毅然とした態度がとれるかどうかだと思います。 それ以外は友達みたいに一緒に遊んだり、お姉さんみたいに宿題をみてあげるなどで十分だと思います。 要は子どもに対する愛情さえあれば指導員として合格だと思います。 回答日 2011/05/31 共感した 27 子どもが5人とも学童に行っていました。 ベテラン指導員はもちろん必要ですが、若い友達みたいな指導員さんも必要です。近い目線で物事を考えられますしなにより親近感が違います。 私は保育園を経営していますが、 保育士もベテランばかりではいけません。 あらゆる年齢層が保育士にいる事が大事です。それぞれしかない役割があるのです。 あなたは真面目で子どもの事を一生懸命考えていらっしゃいます。 それで充分です。一番大切な事は、貴女が指導員の仕事を楽しむ事です。貴女が楽しくなく悩んでいるのに子どもが、楽しいわけありません。どうぞ子どもと同じ目線で楽しく遊んでやって下さい。 そうすれば、自然に、見えてくるものがあります。 回答日 2011/05/27 共感した 8